ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[8451: マンション検討中さん]

8000万以下が予算だと下客扱いか

[8452: 匿名さん]

東急だと販売代理って系列のリバブル使うのが多いんだけどね。ライフステージは復代理ってなってるから大成有楽不動産販売の下請けかな。

ちなみに複数売主の物件は、販売だけでなくどう分担しているかの確認をした方がいいよ。ブランドがブランドだから東急がメインだろうけど、東急がすべて担当しているとは限らない。

[8453: マンション検討中さん]

>>8452 匿名さん

担当者が東急不動産社員の方、
彼らの名刺の肩書きは何ですか？

[8454: 口コミ知りたいさん]

来場者が多いから、色々な業者さんが入られているのでしょうか？驚いて確認しましたが、私達がいただいた名刺の肩書きには、ライフステージとは記載はありませんでした。ちなみに肩書きはなくお名前のみです。

[8455: マンション検討中さん]

>>8454 口コミ知りたいさん

上客ですね

[8456: 匿名さん]

西側虹橋前に14階建を清水建設が建てます
20階以上でないと虹橋が見れないの？

[8457: マンション検討中さん]

>>8456 匿名さん
見れますよ

[8458: マンション検討中さん]

>>8454 口コミ知りたいさん

物件希望額はいくらで出しましたか？

[8459: マンション検討中さん]

気になって名刺見てみましたが、ライフステージでした。。。希望1億で出しましたが、、、

[8460: マンション検討中さん]

ほとんど調べずにモデルルームに行って、70平米7000万円くらいで探したいと言ったら、すごく気の毒そうな顔をされました…
いい営業さんで優しく接してくださったんですが…
10年前の豊洲価格の感覚で行った自分が甘かったです。

[8461: マンション検討中さん]

>>8459 マンション検討中さん

希望はいかようにも書けるから
年収レンジで担当を振り分けしてるんでしょうね。

[8462: 匿名さん]

現在でも、
同じ豊洲五丁目の駅直結のシエルタワー中古なら
その位の相場で買えますよ。

[8463: マンション検討中さん]

愛のない販売をする東急が愛を謳う

[8464: 匿名さん]

>>8453 マンション検討中さん

東急不動産株式会社
としかありません。

[8465: マンション検討中さん]

モデルルーム、枠が全然埋まってないですね。事前案内会があったとはいえ、グランドオープン最初の土日すら満席じゃないのは如何なものか。

[8466: マンション検討中さん]

ブロガー記事を読んで検討から外した人が多そう
期待が大きかっただけに落胆も大きい

[8467: マンション検討中さん]

>>8466 マンション検討中さん
色んな意味で残念ですが勝どき東や
豊海も出てくるからね

[8468: 匿名さん]

顧客目線に立たない企画が、結果として如実に現れそうなケースですね。
正式価格や第1期販売戸数などの動向に今後注目です。

[8469: 匿名さん]

>>8461
うちは、東急不動産のプロパー社員に担当いただきました。
どういった振り分けかわかりませんが、年収レンジとしては、世帯2000万強です。

[8470: 匿名さん]

>>8465 マンション検討中さん

営業は結構な数が来てると言ってましたが
皆、検討止めてるんですかね？

[8471: マンション検討中さん]

>>8469 匿名さん
となると年収かもですね。
因みにうちは一馬力3,000弱。
担当者の名刺には肩書きついてました。

[8472: マンション検討中さん]

>>8470 匿名さん

私も同じこと言われました。もちろん豊洲住民を中心にみんなが楽しみに待ってたマンションなので資料請求や事前案内会には多くの申し込みがあったと思います。がしかし、周りの友人やここの掲示板、マンションブロガーの反応を見てると間取りや仕様に納得できない人がかなり多そうですね。

[8473: 匿名さん]

三井の月島で良かったんじゃない？
もう遅いけど

[8474: マンコミュファンさん]

>>8473 匿名さん

ここが三井の月島と販売時期をずらしたと言われてましたね。資産価値で月島と比較すると豊洲はおとるからね。
住みやすさは人それぞれだけど。

[8475: マンション検討中]

本当のお金持ちがMR見てゲンナリして検討をやめたんじゃないですか。私も図面見て止めました。

[8476: 匿名さん]

>>8471 マンション検討中さん

検討されている部屋はプレミアムですか？

[8477: マンション検討中さん]

>>8473 匿名さん

まだ間に合うよ、さっきメルマガ届いた。
三井月島は割安で損しない。

[8478: マンション検討中さん]

>>8476 匿名さん
はい、プレミアム以外はコスパ悪く買う気にならないです。

[8479: 匿名さん]

>>8478 マンション検討中さん

プレミアム希望の人には肩書きがついた東急さんが対応するんですね。勿論そうでしょうね。

私はこれからモデルルームに行きますが、プレミアムはいい間取りがありましたか？
下り天井はどうでしょうか？

[8480: マンション検討中さん]

>>8477 マンション検討中さん

パチンコ屋ともんじゃ直結は無理

[8481: 匿名さん]

>>8480 マンション検討中さん
直結ではないですが。
タイプが違いすぎるので比較検討する人は少ないでしょうね。

[8482: マンション検討中さん]

>>8481 匿名さん

地権者が多いのもデメリット

[8483: マンション検討中さん]

三井月島は74㎡が坪単価375万で販売中

資産維持率はブランズより上

[8484: マンション検討中さん]

ここに出てくる月島って
かまって欲しいのがありありで品が無さ過ぎ

[8485: マンション検討中さん]

三井月島375万→10年後価値360万

東急豊洲390万→10年後価値340万

[8486: 匿名さん]

MTG担当者より

[8488: 匿名さん]

月島の話は他でやってくれ

[8489: マンション検討中さん]

そうだ！
豊洲の中古と比較して

シンボルは坪265万で買えるんだ

[8490: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8491: マンション掲示板さん]

やはり不動産は立地なのか。
豊洲３丁目方面は入口近いけど、地下歩くからホームまで遠いよね。
ここは地下鉄は乗りやすいね。

[8492: 匿名さん]

五丁目で１番地下鉄乗りやすいマンションは、シエルですけど。

[8493: 匿名さん]

駅直が最高の立派だよ

[8494: 匿名さん]

月島も良いし、豊洲も良い。

同じ湾岸エリアで、隣駅。住宅価格の上下は一連托生。
互いに発展すれば互いにメリットあり。

湾岸エリア内を敵視する人って本当に視野が狭いとおもうわ。

[8495: マンション検討中さん]

別に月島を敵視している訳ではなく、何の脈略も無い自己チュー月島自慢がうざいだけだと思うが。

[8496: 匿名さん]

>>8495 マンション検討中さん

今回の流れは知らんけど、マンコミュに時々現れる他エリア批判厨の一般的な話ね。

湾岸全体の発展が自分たちの不動産価値向上に繋がる事を理解してない人がいるとしたら
勿体ない話だからね笑

まあ極一部の人間の話だ

[8497: マンション検討中さん]

>>8493 匿名さん
駅徒歩5分以上は無理だがシエルに住みたいと思わない

[8498: 検討板ユーザーさん]

期待してたのに、ちょっと残念なマンション。

[8499: 匿名さん]

>>8497 マンション検討中さん

でも、貴方が今住んでいるマンションよりはシエルの方がいいかな

[8500: 匿名さん]

立地がいいだけに、みんな期待値が高かったんだね。
青い鳥症候群みたいなもの。

[8501: マンション検討中さん]

>>8499 匿名さん

このマンションもそうだが
貴方も残念な人だな

[8502: マンション検討中さん]

江東区アドレス以外、良いタワーと思います

[8503: マンション検討中さん]

>>8502 マンション検討中さん
それ言ったらおしまい。でもアドレスは自分が思う以上に影響力ある。

[8504: 匿名さん]

>>8494 匿名さん
いいね！

[8505: 匿名さん]

>>8497 マンション検討中さん
シエルは駅直なのにパークシティより安いという。よっぽど建物が悪いんだろうねw

[8506: 匿名さん]

>>8505 匿名さん
悪いは失礼だったかな。PCTが良すぎた、で良いか。ここは立地や共用部はバランス良いけど、専有部分は結構問題あるね。

[8507: マンション掲示板さん]

価格だけでなく、管理費ムッチャ高いね。。。

まあこんだけ共用あると仕方ないのかな。

見送らせていただきます。

[8508: 検討板ユーザーさん]

>>8507 マンション掲示板さん

管理費いくらでしたか？？

[8509: マンション掲示板さん]

消費税増税と人件費上昇おりこんでるから、今までのマンションより高くなって当然

[8510: 匿名さん]

>>8505 匿名さん

豪華なエントランスや共用部は、シエルはPCTに到底及ばないが、専有部は同じレベルだよ。

[8511: 評判気になるさん]

>>8508 検討板ユーザーさん
管理費300円/㎡ぐらいでしょ。
別に普通かと。

[8512: マンション検討中さん]

>>8506 匿名さん

PCTよりかはブランズの専有部分がかなり上だよw

[8513: マンション検討中さん]

>>8507 マンション掲示板さん

管理費まだ正式発表されてないでしょ。
早くても明日から分かるんじゃない？

[8514: マンション検討中さん]

管理費350円修繕費220円スタート
15年後に足して970円かな

[8515: マンション検討中さん]

ダウンライトは下がり天井に付けられますか？
2600→2100は灯りが横に行き渡らず影ができるのが心配

[8516: 匿名さん]

湾岸タワーマンション管理費安いランキングを作成しました。
　

[8517: マンション検討中さん]

>>8516 匿名さん

ガリ勉さん、お疲れさまです！

[8518: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[8519: 匿名さん]

爺さん　誤爆か　しっかりしてよ

[8520: マンション検討中さん]

管理費って、年々上がってきてますが、なんで上がるんですか？維持費、人件費高騰っていっても、10年前のマンションでも、同じように上がってなきゃおかしいはずですよね？

[8521: マンション検討中さん]

>>8520 マンション検討中さん

昔に設定された管理費は全て値上げされてるとは限らないからね
相見積もりとか手段がある
だから、最近の心配に高い管理費を乗っけてる

[8522: マンション検討中さん]

>>8516 匿名さん

ブランズは管理費で2番目に高い価格を設定しそう
これに25基のEVの修繕がのしかかる
不安しかありません

[8523: 匿名さん]

管理費は上がらないよ
上がるのは、修繕するための修繕費

[8524: マンション掲示板さん]

みんなタワマンに住んだことないのかな？

どのタワマンでも既存の管理会社から値上げ通知受けていて、それをどう対応するかで理事会の力が問われてるのが、昨今のタワマン事情なんだけどね。

確実に中古タワマンは管理費値上がりしてるよ（計画以上に)

[8525: 匿名さん]

長期修繕計画で、修繕積立は段階的値上げが設定されてるケースが多いけど、管理費は特にそういった計画を設定してはいないのが普通。ただ、物価や人件費、消費税が上がったらその分を上げたいって管理会社から通知がきたりする。

あと、某社は自社の都合のエリア集約で値上げするって通知して契約を切るなんてことしてるみたいだね。

[8526: マンション検討中さん]

計画以上に？
管理費の値上げ計画があるタワマンがあるなんて初めて知った。
管理会社との契約更新時点で内容の見直し作業は常に発生するが
管理費値上げ計画があるなんてどんだけふざけたマンションだよ。

[8527: 匿名さん]

江東区マンションで会社役員が今年、横領事件で捕まっているので、管理費より運営の方が大切では？

[8528: マンション検討中さん]

人件費が高騰してるのに管理費据え置きと考える方が不自然
駐車場が想定より埋まらなかったら値上げも当たり前

[8529: 匿名さん]

修繕積立についても、販売時に計画している期間以降に、竪配水管、エレベーター、機械式駐車場とそれまでにはない大物の交換が控えている。当初計画以上の値上げになるのは必至。

[8530: 匿名さん]

修繕積立があるからと見逃しがちだけど、長期修繕計画って共用部分だけ。専有部分の設備の交換やリフォーム費用も考えておかないと。

１０年も過ぎると設備の交換が必要になってくる。

[8531: 口コミ知りたいさん]

ますます中古有利な時代。新築を買うのは投資ではなく浪費。

[8532: マンション検討中さん]

マンマニさんが管理費444円/平米とツイッターで言ってるね。修繕費が更に別ならめちゃめちゃ高いね。

[8533: マンション検討中さん]

誰だよ？以前にハルミフラッグと同じ管理費とか適当書いてた人

私は以前に修繕費も加えた㎡維持費は600円以上で予想していたから驚きはない

[8534: マンション検討中さん]

無駄に豪華な共用部、25基が非効率な配置のEV
プレミアムフロアにだけ優遇してるんだから管理費修繕費は一般よりプレミアムの方が高いはずだよね？

[8535: マンション検討中さん]

仮に75㎡部屋がネット込み㎡640円として48000円
修繕費は将来3倍以上は確実だから15年目で73000円
固定資産税は豪華な共用部が評価され月3万？
駐車場代も3万足されると13万は突破

[8536: マンション検討中さん]

東急あほちゃうか...豊洲はいつから高級住宅地に？

[8537: マンション検討中さん]

東急終わった。。

何と維持費はプレミアムEVまで含めて庶民フロアと均等分担
凄い反発が予想され庶民フロア不買運動に発展する
これ庶民フロア検討者は納得できる？
庶民フロアは135部屋に1基だよ
朝なんか階によっては乗れない

[8538: マンション検討中さん]

>>8534 マンション検討中さん
均等負担とのこと
https://twitter.com/mansionmania/status/1157535124084277249?s=19

[8539: 匿名さん]

>>8536 マンション検討中さん

もうずっと前からですよ
ここが坪400だから、豊洲駅10分以内とかで後続物件が出てきても、最低坪350は固いでしょうね

[8540: 匿名さん]

最悪なのは、後続物件が420万とかになって、ここが割安だったってことになる事。

[8541: 匿名さん]

>>8538
事実ならバカにしすぎだなｗ

[8542: マンション検討中さん]

プレミアムは特別なセキュリティ入れてんだから点検交換など別途かかるのよ
低層なんかEV不足よ
なんで均等負担なのか
理事会とかで住民対立に成りかねない

[8543: マンション検討中さん]

只でさえ専有部で歩留り下がってるのに
均等負担で更に下がる

1期1次は何部屋売り出せるのか？
延期や見直しの可能性も有るから様子見やわ

[8544: 匿名さん]

地域情報として豊洲のあるアスクルが凄いことになっている、とうとう孫さんまで出てきた。

[8545: マンション検討中さん]

これで完売してしまうようなことがあれば後続も調子に乗るだろう。
でも正直売れないと思う。管理費滞納も多発しそう。ただの金食い虫。

[8546: 検討板ユーザーさん]

だから管理費ムッチャ高い、って言ったじゃん！

[8547: マンション検討中さん]

豊洲史に残る大失敗作になるわ
あまりに消費者を甘く見てる

三井のタワマンが良いのは多数が認める事実

[8548: マンション検討中さん]

東急何がしたいんやろな。アホちゃう
三井じゃなかったことで歯車が狂った

[8549: 検討板ユーザーさん]

期待を裏切り続けるブランズタワー豊洲

[8550: 匿名さん]

クソ物件オブザイヤー2019の最有力候補に躍り出るとは思わなかった。東急は豊洲と調布で堂々ノミネート入りだな。