ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[8413: 匿名さん]

>>8411 マンション検討中さん

買えない理由を正当化できて良かった良かった

[8414: マンション検討中さん]

>>8413 匿名さん
買える買えないとかでなく
お勧めしない、という主旨

[8415: 匿名さん]

欲しい方角にある部屋は間取り・下がり天井等イマイチ。
それらに多少目をつぶって眺望重視で階数を上げようとすると、そこから上はベランダが透明じゃない…
立地はいいけど部屋の中で過ごす時間も大切だから、大きな買い物なのにそこを妥協するのはやだ。だったらここじゃなくてもいいかな。これからもいろいろ建つし。

[8416: マンションマニアさん]

>>8412 匿名さん

ここは下り天井ではなくて、部屋のほとんどの高さが2100で一部折り上げ天井があるという風にみた方が正しい。しかも500以上の高低差がある。照明も効果的に配置しないと影で台無しだな。

[8417: 匿名さん]

>>8414 マンション検討中さん

お勧めしない。。。
なんて上から目線
どこかのデベの営業さんでしょうかね

[8418: 匿名さん]

>>8416 マンションマニアさん
ほとんど2100は笑うww

[8419: マンション検討中さん]

>>8417 匿名さん

はい、そうです、って
言うと思う？

[8420: 匿名さん]

本当にベランダの手すりは残念。
MRのベランダはもちろん全部透明ガラスで、そこから見られるであろう眺望（の写真）が再現されていて、ダイニングテーブルで朝食を食べながら、リビングでくつろぎながらこんな景色が見られたら気持ちいいだろうなぁと想像するけど、実際は高層階でも透明ガラスではない部屋があって、選択肢が狭まるし、何より気持ちが萎える。
外観のデザイン重視でそうなったらしいけど、本当にもったいないと思う。

[8421: 評判気になるさん]

>>8395 匿名さん

中間免震だからじゃないかな？コスト削減でのことかと。

[8422: 匿名さん]

条件の悪い部屋

下がり天井ばかりかつ乳白色バルコニーかつ同時給排なし14階以下の3つが重なった部屋は最後まで売れ残る
または、高層階で値段が高いのに先に挙げた2つのデメリットを持つ部屋も最後まで残る

値引き対象になりそうな部屋は買わずに南東方向の60Dのような梁が真ん中にない部屋にした方が良い

[8423: 匿名さん]

2022年春以降も100部屋以上は売れ残ると見てる
値引き待ちか周辺の住み替えで出てくる中古を買い叩くか選択肢を持てるのが待ち組のメリット
スカイズが坪単価280万まで交渉出来れば惹かれる

[8424: 匿名さん]

下がり天井は、嫌だな
部屋にいる間ずっと気になると思う

[8426: 匿名さん]

[No.8425と本レスは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8427: 匿名さん]

>>8423 匿名さん

そのスカイズもかなりの割合でベランダの手摺は乳白色ですよ。
スカイズもブランズ同様、外観デザイン重視だからね。

[8428: マンション検討中さん]

>>8427 匿名さん

スカイズは、角住戸以外はほぼ不透明の乳白色ガラスです。

[8429: 匿名さん]

タワーマンションで乳白色もきついね
リビングに座っていたら空しか見えないよ
タワマンで、眺望がないなんて
売るために今からでも透明にすればいいのに

[8430: マンション検討中さん]

透明ガラスがいいなら、スカイズよりベイズでは？
順梁ハイサッシでリビングから窓越しの景色は一番抜けてそう。

[8431: マンション検討中さん]

>>8430 マンション検討中さん

でもベイズの西向きの一部は、スカイズと被っていて、レインボーブリッジが見えるのかな？

[8432: マンション検討中さん]

やっぱりパークシティだね

[8433: 匿名さん]

営業担当が（株）ライフステージだと弱いですかね？
販売会社による力関係はありますか？

[8434: マンション検討中さん]

>>8433 匿名さん

そんな名刺もらうことあるんだ。自分は普通に東急と書いてあったが。

[8435: マンション検討中さん]

ブランズ芝浦を比較検討してる方は居ませんか？

[8436: 匿名さん]

東急は属性で露骨に差別するからなあ

[8437: 匿名さん]

JV物件だと営業の所属の名刺ではなくて、物件で共通の名刺作ったりするんだけどそんなのもケチってるのかな。

[8438: マンション検討中さん]

タワーでも毎日過ごしてると外は見なくなるから、乳白ガラスかあまり気にせず、欲しい部屋を選べばいいと思う。
というのが個人的な意見。
というか乳白ガラス部屋を選んだ時点で、無意識的に外を見なくなったのかも

[8439: 匿名さん]

ココって夜の外観はどうなるんでしょうか。
頂部にライトアップ照明がついて遠くからもカッコよく見えるといいのですが、その辺がわかるCGありましたっけ？

[8440: 匿名さん]

>>8437 匿名さん

JV物件ってなんですか？

[8441: 匿名さん]

ジョイントベンチャー。
いくつかの会社が共同でやってるやつ。

[8442: マンション検討中さん]

単なる販売代理をJVとは言わんだろ。

[8443: 匿名さん]

>>8438 マンション検討中さん
ウチは湾岸タワーですが、夜もカーテン開けっ放しでガラスバルコニーからの夜景みて過ごして４年間飽きることなきなので眺望にはそれなりの価値はあると思いますので、眺望
を譲れない人は妥協しないと良いと思います。

[8444: 匿名さん]

>>8441 匿名さん

晴海フラッグは三井三菱住友などですが、これもJV物件ということですか？

[8445: 匿名さん]

夜景なら北西がベストだよね。

[8446: 匿名さん]

>>8444 匿名さん

そだよー。

[8447: 匿名さん]

>>8433 匿名さん

私のブランズ担当者の名刺にも㈱ライフステージって書いてあったけど、これって賃貸仲介業者じゃないの？

[8448: 匿名さん]

（株）ライフステージでしたが、希望間取りが被ったときに他に誘導されやすくなりそうな気がしてきました。ブランズさん、公平にお願いしますね。

[8449: マンション検討中さん]

>>8448 匿名さん

登録時の年収とか希望価格で選別してるのかな？　

[8450: 匿名さん]

希望価格8000万で買う気満々だったけど、㈱ライフステージの担当者だと今知り、買う気が失せた。
他の会社もあるのかな？
もらった名刺なんかよく見ないし、BRANZと大きく書いてあったから東急とばかり思ってたよ。
皆も名刺をよく見直して見たら？

[8451: マンション検討中さん]

8000万以下が予算だと下客扱いか

[8452: 匿名さん]

東急だと販売代理って系列のリバブル使うのが多いんだけどね。ライフステージは復代理ってなってるから大成有楽不動産販売の下請けかな。

ちなみに複数売主の物件は、販売だけでなくどう分担しているかの確認をした方がいいよ。ブランドがブランドだから東急がメインだろうけど、東急がすべて担当しているとは限らない。

[8453: マンション検討中さん]

>>8452 匿名さん

担当者が東急不動産社員の方、
彼らの名刺の肩書きは何ですか？

[8454: 口コミ知りたいさん]

来場者が多いから、色々な業者さんが入られているのでしょうか？驚いて確認しましたが、私達がいただいた名刺の肩書きには、ライフステージとは記載はありませんでした。ちなみに肩書きはなくお名前のみです。

[8455: マンション検討中さん]

>>8454 口コミ知りたいさん

上客ですね

[8456: 匿名さん]

西側虹橋前に14階建を清水建設が建てます
20階以上でないと虹橋が見れないの？

[8457: マンション検討中さん]

>>8456 匿名さん
見れますよ

[8458: マンション検討中さん]

>>8454 口コミ知りたいさん

物件希望額はいくらで出しましたか？

[8459: マンション検討中さん]

気になって名刺見てみましたが、ライフステージでした。。。希望1億で出しましたが、、、

[8460: マンション検討中さん]

ほとんど調べずにモデルルームに行って、70平米7000万円くらいで探したいと言ったら、すごく気の毒そうな顔をされました…
いい営業さんで優しく接してくださったんですが…
10年前の豊洲価格の感覚で行った自分が甘かったです。

[8461: マンション検討中さん]

>>8459 マンション検討中さん

希望はいかようにも書けるから
年収レンジで担当を振り分けしてるんでしょうね。

[8462: 匿名さん]

現在でも、
同じ豊洲五丁目の駅直結のシエルタワー中古なら
その位の相場で買えますよ。