ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[8401: 匿名さん]

>>8396 匿名さん
エレベーター台数ですが、1階駐輪場、2階ロビー(エスカレーターで上がる)、タワパーキングという晴海タワーズのパターンと比較した場合、
シャトル4台、地下1階駐車場から1階の2台、バイク用2台、自転車用3台の計11台が余計に必要で、代わりにエスカレーター2台と高価なタワパーキングが不要となります。それが維持修繕費の幾らに相当するかはわからないですが。

[8402: 匿名さん]

細かいことにグチグチ言う人は、検討しないで下さい。
ここは時間とお金と心に余裕のある人が買うマンションですから。

[8403: マンション検討中さん]

>>8399 マンション検討中さん

価格に夢代が入るような有明の方が悪夢だろ。。

[8404: マンション検討中さん]

>>8402 匿名さん

愛無しでは買えないマンションですから。

[8405: 匿名さん]

>>8403 マンション検討中さん
イマジネーションや。

[8406: マンション掲示板さん]

立地は良いけど、それ以外はダメ。

[8407: 匿名さん]

同感だが、今はその立地が最重要項目だからねぇ。。悩む。

[8408: マンション検討中さん]

>>8406 マンション掲示板さん

だから長続きする愛が無いと買うべきでない

[8409: マンション検討中さん]

妥協も愛
愛があればあなんでも乗り越えられる

[8410: 匿名さん]

ライトは全部ダウンライトではないと2100の下がり天井が実質1950とかになる
男性1800mmだと歩くだけで恐怖

[8411: マンション検討中さん]

>>8407 匿名さん

確かに立地は大切だがそれが全てではない。
高い買い物に関してな悩むようなら
買わないほうが良い

[8412: 匿名さん]

>>8410 匿名さん

下り天井の所にあえて照明器具をつける必要はないよw

[8413: 匿名さん]

>>8411 マンション検討中さん

買えない理由を正当化できて良かった良かった

[8414: マンション検討中さん]

>>8413 匿名さん
買える買えないとかでなく
お勧めしない、という主旨

[8415: 匿名さん]

欲しい方角にある部屋は間取り・下がり天井等イマイチ。
それらに多少目をつぶって眺望重視で階数を上げようとすると、そこから上はベランダが透明じゃない…
立地はいいけど部屋の中で過ごす時間も大切だから、大きな買い物なのにそこを妥協するのはやだ。だったらここじゃなくてもいいかな。これからもいろいろ建つし。

[8416: マンションマニアさん]

>>8412 匿名さん

ここは下り天井ではなくて、部屋のほとんどの高さが2100で一部折り上げ天井があるという風にみた方が正しい。しかも500以上の高低差がある。照明も効果的に配置しないと影で台無しだな。

[8417: 匿名さん]

>>8414 マンション検討中さん

お勧めしない。。。
なんて上から目線
どこかのデベの営業さんでしょうかね

[8418: 匿名さん]

>>8416 マンションマニアさん
ほとんど2100は笑うww

[8419: マンション検討中さん]

>>8417 匿名さん

はい、そうです、って
言うと思う？

[8420: 匿名さん]

本当にベランダの手すりは残念。
MRのベランダはもちろん全部透明ガラスで、そこから見られるであろう眺望（の写真）が再現されていて、ダイニングテーブルで朝食を食べながら、リビングでくつろぎながらこんな景色が見られたら気持ちいいだろうなぁと想像するけど、実際は高層階でも透明ガラスではない部屋があって、選択肢が狭まるし、何より気持ちが萎える。
外観のデザイン重視でそうなったらしいけど、本当にもったいないと思う。

[8421: 評判気になるさん]

>>8395 匿名さん

中間免震だからじゃないかな？コスト削減でのことかと。

[8422: 匿名さん]

条件の悪い部屋

下がり天井ばかりかつ乳白色バルコニーかつ同時給排なし14階以下の3つが重なった部屋は最後まで売れ残る
または、高層階で値段が高いのに先に挙げた2つのデメリットを持つ部屋も最後まで残る

値引き対象になりそうな部屋は買わずに南東方向の60Dのような梁が真ん中にない部屋にした方が良い

[8423: 匿名さん]

2022年春以降も100部屋以上は売れ残ると見てる
値引き待ちか周辺の住み替えで出てくる中古を買い叩くか選択肢を持てるのが待ち組のメリット
スカイズが坪単価280万まで交渉出来れば惹かれる

[8424: 匿名さん]

下がり天井は、嫌だな
部屋にいる間ずっと気になると思う

[8426: 匿名さん]

[No.8425と本レスは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8427: 匿名さん]

>>8423 匿名さん

そのスカイズもかなりの割合でベランダの手摺は乳白色ですよ。
スカイズもブランズ同様、外観デザイン重視だからね。

[8428: マンション検討中さん]

>>8427 匿名さん

スカイズは、角住戸以外はほぼ不透明の乳白色ガラスです。

[8429: 匿名さん]

タワーマンションで乳白色もきついね
リビングに座っていたら空しか見えないよ
タワマンで、眺望がないなんて
売るために今からでも透明にすればいいのに

[8430: マンション検討中さん]

透明ガラスがいいなら、スカイズよりベイズでは？
順梁ハイサッシでリビングから窓越しの景色は一番抜けてそう。

[8431: マンション検討中さん]

>>8430 マンション検討中さん

でもベイズの西向きの一部は、スカイズと被っていて、レインボーブリッジが見えるのかな？

[8432: マンション検討中さん]

やっぱりパークシティだね

[8433: 匿名さん]

営業担当が（株）ライフステージだと弱いですかね？
販売会社による力関係はありますか？

[8434: マンション検討中さん]

>>8433 匿名さん

そんな名刺もらうことあるんだ。自分は普通に東急と書いてあったが。

[8435: マンション検討中さん]

ブランズ芝浦を比較検討してる方は居ませんか？

[8436: 匿名さん]

東急は属性で露骨に差別するからなあ

[8437: 匿名さん]

JV物件だと営業の所属の名刺ではなくて、物件で共通の名刺作ったりするんだけどそんなのもケチってるのかな。

[8438: マンション検討中さん]

タワーでも毎日過ごしてると外は見なくなるから、乳白ガラスかあまり気にせず、欲しい部屋を選べばいいと思う。
というのが個人的な意見。
というか乳白ガラス部屋を選んだ時点で、無意識的に外を見なくなったのかも

[8439: 匿名さん]

ココって夜の外観はどうなるんでしょうか。
頂部にライトアップ照明がついて遠くからもカッコよく見えるといいのですが、その辺がわかるCGありましたっけ？

[8440: 匿名さん]

>>8437 匿名さん

JV物件ってなんですか？

[8441: 匿名さん]

ジョイントベンチャー。
いくつかの会社が共同でやってるやつ。

[8442: マンション検討中さん]

単なる販売代理をJVとは言わんだろ。

[8443: 匿名さん]

>>8438 マンション検討中さん
ウチは湾岸タワーですが、夜もカーテン開けっ放しでガラスバルコニーからの夜景みて過ごして４年間飽きることなきなので眺望にはそれなりの価値はあると思いますので、眺望
を譲れない人は妥協しないと良いと思います。

[8444: 匿名さん]

>>8441 匿名さん

晴海フラッグは三井三菱住友などですが、これもJV物件ということですか？

[8445: 匿名さん]

夜景なら北西がベストだよね。

[8446: 匿名さん]

>>8444 匿名さん

そだよー。

[8447: 匿名さん]

>>8433 匿名さん

私のブランズ担当者の名刺にも㈱ライフステージって書いてあったけど、これって賃貸仲介業者じゃないの？

[8448: 匿名さん]

（株）ライフステージでしたが、希望間取りが被ったときに他に誘導されやすくなりそうな気がしてきました。ブランズさん、公平にお願いしますね。

[8449: マンション検討中さん]

>>8448 匿名さん

登録時の年収とか希望価格で選別してるのかな？　

[8450: 匿名さん]

希望価格8000万で買う気満々だったけど、㈱ライフステージの担当者だと今知り、買う気が失せた。
他の会社もあるのかな？
もらった名刺なんかよく見ないし、BRANZと大きく書いてあったから東急とばかり思ってたよ。
皆も名刺をよく見直して見たら？

[8451: マンション検討中さん]

8000万以下が予算だと下客扱いか

[8452: 匿名さん]

東急だと販売代理って系列のリバブル使うのが多いんだけどね。ライフステージは復代理ってなってるから大成有楽不動産販売の下請けかな。

ちなみに複数売主の物件は、販売だけでなくどう分担しているかの確認をした方がいいよ。ブランドがブランドだから東急がメインだろうけど、東急がすべて担当しているとは限らない。

[8453: マンション検討中さん]

>>8452 匿名さん

担当者が東急不動産社員の方、
彼らの名刺の肩書きは何ですか？

[8454: 口コミ知りたいさん]

来場者が多いから、色々な業者さんが入られているのでしょうか？驚いて確認しましたが、私達がいただいた名刺の肩書きには、ライフステージとは記載はありませんでした。ちなみに肩書きはなくお名前のみです。

[8455: マンション検討中さん]

>>8454 口コミ知りたいさん

上客ですね

[8456: 匿名さん]

西側虹橋前に14階建を清水建設が建てます
20階以上でないと虹橋が見れないの？

[8457: マンション検討中さん]

>>8456 匿名さん
見れますよ

[8458: マンション検討中さん]

>>8454 口コミ知りたいさん

物件希望額はいくらで出しましたか？

[8459: マンション検討中さん]

気になって名刺見てみましたが、ライフステージでした。。。希望1億で出しましたが、、、

[8460: マンション検討中さん]

ほとんど調べずにモデルルームに行って、70平米7000万円くらいで探したいと言ったら、すごく気の毒そうな顔をされました…
いい営業さんで優しく接してくださったんですが…
10年前の豊洲価格の感覚で行った自分が甘かったです。

[8461: マンション検討中さん]

>>8459 マンション検討中さん

希望はいかようにも書けるから
年収レンジで担当を振り分けしてるんでしょうね。

[8462: 匿名さん]

現在でも、
同じ豊洲五丁目の駅直結のシエルタワー中古なら
その位の相場で買えますよ。

[8463: マンション検討中さん]

愛のない販売をする東急が愛を謳う

[8464: 匿名さん]

>>8453 マンション検討中さん

東急不動産株式会社
としかありません。

[8465: マンション検討中さん]

モデルルーム、枠が全然埋まってないですね。事前案内会があったとはいえ、グランドオープン最初の土日すら満席じゃないのは如何なものか。

[8466: マンション検討中さん]

ブロガー記事を読んで検討から外した人が多そう
期待が大きかっただけに落胆も大きい

[8467: マンション検討中さん]

>>8466 マンション検討中さん
色んな意味で残念ですが勝どき東や
豊海も出てくるからね

[8468: 匿名さん]

顧客目線に立たない企画が、結果として如実に現れそうなケースですね。
正式価格や第1期販売戸数などの動向に今後注目です。

[8469: 匿名さん]

>>8461
うちは、東急不動産のプロパー社員に担当いただきました。
どういった振り分けかわかりませんが、年収レンジとしては、世帯2000万強です。

[8470: 匿名さん]

>>8465 マンション検討中さん

営業は結構な数が来てると言ってましたが
皆、検討止めてるんですかね？

[8471: マンション検討中さん]

>>8469 匿名さん
となると年収かもですね。
因みにうちは一馬力3,000弱。
担当者の名刺には肩書きついてました。

[8472: マンション検討中さん]

>>8470 匿名さん

私も同じこと言われました。もちろん豊洲住民を中心にみんなが楽しみに待ってたマンションなので資料請求や事前案内会には多くの申し込みがあったと思います。がしかし、周りの友人やここの掲示板、マンションブロガーの反応を見てると間取りや仕様に納得できない人がかなり多そうですね。

[8473: 匿名さん]

三井の月島で良かったんじゃない？
もう遅いけど

[8474: マンコミュファンさん]

>>8473 匿名さん

ここが三井の月島と販売時期をずらしたと言われてましたね。資産価値で月島と比較すると豊洲はおとるからね。
住みやすさは人それぞれだけど。

[8475: マンション検討中]

本当のお金持ちがMR見てゲンナリして検討をやめたんじゃないですか。私も図面見て止めました。

[8476: 匿名さん]

>>8471 マンション検討中さん

検討されている部屋はプレミアムですか？

[8477: マンション検討中さん]

>>8473 匿名さん

まだ間に合うよ、さっきメルマガ届いた。
三井月島は割安で損しない。

[8478: マンション検討中さん]

>>8476 匿名さん
はい、プレミアム以外はコスパ悪く買う気にならないです。

[8479: 匿名さん]

>>8478 マンション検討中さん

プレミアム希望の人には肩書きがついた東急さんが対応するんですね。勿論そうでしょうね。

私はこれからモデルルームに行きますが、プレミアムはいい間取りがありましたか？
下り天井はどうでしょうか？

[8480: マンション検討中さん]

>>8477 マンション検討中さん

パチンコ屋ともんじゃ直結は無理

[8481: 匿名さん]

>>8480 マンション検討中さん
直結ではないですが。
タイプが違いすぎるので比較検討する人は少ないでしょうね。

[8482: マンション検討中さん]

>>8481 匿名さん

地権者が多いのもデメリット

[8483: マンション検討中さん]

三井月島は74㎡が坪単価375万で販売中

資産維持率はブランズより上

[8484: マンション検討中さん]

ここに出てくる月島って
かまって欲しいのがありありで品が無さ過ぎ

[8485: マンション検討中さん]

三井月島375万→10年後価値360万

東急豊洲390万→10年後価値340万

[8486: 匿名さん]

MTG担当者より

[8488: 匿名さん]

月島の話は他でやってくれ

[8489: マンション検討中さん]

そうだ！
豊洲の中古と比較して

シンボルは坪265万で買えるんだ

[8490: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8491: マンション掲示板さん]

やはり不動産は立地なのか。
豊洲３丁目方面は入口近いけど、地下歩くからホームまで遠いよね。
ここは地下鉄は乗りやすいね。

[8492: 匿名さん]

五丁目で１番地下鉄乗りやすいマンションは、シエルですけど。

[8493: 匿名さん]

駅直が最高の立派だよ

[8494: 匿名さん]

月島も良いし、豊洲も良い。

同じ湾岸エリアで、隣駅。住宅価格の上下は一連托生。
互いに発展すれば互いにメリットあり。

湾岸エリア内を敵視する人って本当に視野が狭いとおもうわ。

[8495: マンション検討中さん]

別に月島を敵視している訳ではなく、何の脈略も無い自己チュー月島自慢がうざいだけだと思うが。

[8496: 匿名さん]

>>8495 マンション検討中さん

今回の流れは知らんけど、マンコミュに時々現れる他エリア批判厨の一般的な話ね。

湾岸全体の発展が自分たちの不動産価値向上に繋がる事を理解してない人がいるとしたら
勿体ない話だからね笑

まあ極一部の人間の話だ

[8497: マンション検討中さん]

>>8493 匿名さん
駅徒歩5分以上は無理だがシエルに住みたいと思わない

[8498: 検討板ユーザーさん]

期待してたのに、ちょっと残念なマンション。

[8499: 匿名さん]

>>8497 マンション検討中さん

でも、貴方が今住んでいるマンションよりはシエルの方がいいかな

[8500: 匿名さん]

立地がいいだけに、みんな期待値が高かったんだね。
青い鳥症候群みたいなもの。