ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[8201: 匿名さん]

>>8198 匿名さん
ここも共働きの子育て世代多いと思うよ。駅近だし小学校目の前だしジジババからいろんな援助受けれるし。

[8202: 匿名さん]

ドトールを買えば美人が捕まるのではなくて
ドトールを買えるくらいの経済力があるから美人が捕まる

[8203: 匿名さん]

ドトールよりブランズが高い

ブランズ買えるくらい経済力がある旦那には更なる美人嫁が多いのか？
実際きMR来た人はどうでした？

[8204: 匿名さん]

きもい

[8205: マンション検討中さん]

キモさが長続きするタワー

[8206: 匿名さん]

高いマンションには美人が多いんですね。
安いとその逆になるのか笑
ありえねー。

[8207: 匿名さん]

モデルルームの雰囲気は晴海フラッグより落ち着いてましたよ。晴海フラッグの方がギラギラしていました。

[8208: 匿名さん]

なるほど！豊洲在住者の買い替えがターゲットなんか
今の持家を売却した含み益を頭金に買い替える力がある家庭がメインなんだね

となると、若くて30代前半、40前後もかなりいるのかな

[8209: 匿名さん]

>>8208 匿名さん

パークシティー、シエル、スカベイあたりの買い替えがメインじゃないかな

[8210: 匿名さん]

>>8209 匿名さん

そうなるとフラット35での買い替えが増える
最近は厳しくなり、売却するだろうから2022年に中古を安く買い叩くのが理想？
シンボルやクロティアのような下落に期待

[8211: 匿名さん]

>>8210 匿名さん

豊洲全体の中古が下落

[8212: マンション検討中さん]

スカイズが坪単価290万に下落するなら待ちたい

[8213: マンション検討中さん]

>>8210 匿名さん

2022年となると豊洲周辺のタワマンは築13年。大規模修繕目の前だし、下がっても購入迷います。

[8214: 匿名さん]

美人？
ドトールは、名物オバハンが有名ですけど・・・

[8215: 匿名さん]

豊洲の住替え需要がメインだとしたら、2022年に豊洲の中古を買い叩けるチャンスあるかも

[8216: 坪単価比較中さん]

のらえもんの評価結構良かったね。エイやって目つぶって買うか、買い替えの人たちの中古を安く買うか。。。迷いどころや。

[8217: 匿名さん]

>>8214 匿名さん
一度内見いったとき美人結構いたんよ
もちろんオバハンもいたけどねw

[8218: 匿名さん]

ご参考までに
https://x1mansion.com/branztower-toyosu

[8219: マンション検討中さん]

餅つきさん、北西と南東で迷ってますな
まともな間取りは北東と南東しかない

[8220: 匿名さん]

>>8219 マンション検討中さん
結論は検討外。妥当な判断だね。

[8221: マンション検討中さん]

ブログには言及されていなかったけど、このマンションのホントの優位性は高層階の3階分しかないんだと思う。
高層3階は天井高も高くしているし、あろうことか共用部のエレベーターも差別的とも言える優遇してる。
立地は捨てがたいものがあるが、もしこの特別待遇の3階の区分所有者と管理費が同じ専有面積割合なら検討は中止する予定。

[8222: マンション検討中さん]

私は中古&リノベを薦められましたが、中古も結構高いから引き続き検討はしてるが竣工早物件でもう少し高くても他の物件も検討中。

[8223: 匿名さん]

>>8216
のらさんがポジ寄りなのは湾岸（特に豊洲）応援団の立ち位置でステークスホルダーだから。
既に一般人に買える価格帯でもないし論評し辛いのもあると思う。
与しやすい相手（ダイワ有明とかｗ）を酷評してのガス抜きも忘れないけどね。

>>8218
＞嘘つきほど愛をささやく
最高ｗ

それでもまあ売れるんだろうねぇ
理由は新築の枯渇と駅近新興
流石に選手村とはコンセプトも価格面でも被らないだろうね

[8224: 匿名さん]

湾岸マンションの会では、ドトールが最も美人率高いことは有名ですよ。実際、私も湾岸ピック（湾岸タワマン対抗の運動会）に参加した時、確かにドトールの奥様方は、若くてきれいな人が多かった印象あります。
だからといって、豊洲好きの私は、他のエリアに移ることはありませんが・・・

[8225: 匿名さん]

>>8224 匿名さん
そんな昭和なイベントがあるのですか。

[8226: マンション検討中さん]

>>8224 匿名さん
囲われた水商売の愛人でしょうか

[8227: 匿名さん]

前から言ってるけど外観デザインに全振りしたマンション
東急のフラッグシップ
エリアのランドマークになる(ランドマークっていうのは目立つ、際立つって意味ね)

専有部分の構造も頑張ったら幾らになったのかなー
ツボ450くらいだったのかな？

まあ買える人がいなくなるっていうのは確かにその通りかな笑

[8228: マンション検討中さん]

豊洲のシンボルになりそうですね。

[8229: 匿名さん]

黒くて太いだけの某シンボルの座を奪うか

[8230: マンション検討中さん]

>>8228 マンション検討中さん

それは間違いないな。
でも真性のシンボルは46階以上の豪華エリアであって、それ以外はシンボルを支える装置と思える設計。

[8231: マンション検討中さん]

>>8229 匿名さん


ベランダ外観コンセプトのテクニックは素晴らしい。

[8232: マンション検討中さん]

>>8230 マンション検討中さん

高層3階は私も貴方もここ見てる全員にとって
異次元の別世界。意識する意味なし。別物です。

[8233: 匿名さん]

東京に初めて来た人が、新橋からゆりかもめを乗って汐留を通過した際、「未来都市！」と騒ぎ、豊洲に到着した際、ブランズを見て、「あれマンションなの！スゲー。」と言っている姿を思い浮かぶ。

[8234: 口コミ知りたいさん]

建物同士でバトルしたら一番つよそう

[8235: 匿名さん]

>>8233
ブランズ限定なのが分からないｗ
有明三連のほうがインパクトあるし晴海三兄弟も素晴らしい。
スカイズやKTTはマンションなんだか秘密基地なんだか理解できないはず。
田舎もんならどこを見てもションベン漏らすレベル。

[8236: マンション検討中さん]

>>8232 マンション検討中さん

そうかな？
別世界の環境を享受する人と建物維持費用は同じ割合負担だとしたら同じ義務権利をもつ管理組合員となる訳で、そうなると別世界の人で無くなってしまう事を心配しているんだけどな

[8237: 匿名さん]

>>8233 匿名さん
ニューヨーク、上海、シンガポールの方が一棟一棟が高くて大きい
東京は地震があるから高さが低くて他と比べるといまいち微妙なんだよね

[8238: 匿名さん]

>>8235 匿名さん
たしかに。ゆりかもめから見る景色は、小さい頃に想像した未来都市そのもの。
秘密基地もそうだし、湾岸ならではの風景だね。

[8239: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[8240: 匿名さん]

何となくここのデザイン見た時、シカゴのアクアタワー連想したな(もちろん異論は認める)

確かに仕様でNo1を目指すより、外観デザインでNo1を目指す方が分かりやすいかもしれない。

餅つきさんの言う通り、ある意味「東急不動産の存在感」を示したいがためのタワーなのかもね。

[8241: 通りがかりさん]

>>8239 匿名さん

この時期に購入するマンションでキャピタルゲイン狙えるとこなんてありません。釣り？

[8242: 匿名さん]

>>8239 匿名さん
ワンチャンでプレミアムいっとけ

[8243: マンション検討中さん]

維持費が初年度から㎡550円から600円って本当に？

[8244: マンション検討中さん]

スカイズから毎日外見が美しいブランズを眺めたい
そして洗濯物を外干ししてるバルコニーの写真を撮影して正義を貫きたい

[8245: 匿名さん]

>>8226 マンション検討中さん
私のブランズタワーに乗り換えてもらって、一緒に愛を長続きさせたいですね。

[8246: 匿名さん]

>>8198 匿名さん
ねえ、ドゥトゥールにおいで。
私と一緒にスパに浸からない?

[8247: 匿名さん]

>>8243 マンション検討中さん

釣りでしょ

[8248: マンション検討中さん]

>>8247 匿名さん

東急社員じゃないか？

[8249: 匿名さん]

共用施設のチョイスは好きだなー。
プールとか無くて、スタディブース、ランドリールームなどの実用的な施設があるのは個人的にツボ。

[8250: マンション検討中さん]

ドトールはイケメンも多い

美男美女
これ本当

[8251: 匿名さん]

本体価格は高いけど立地的な妥当感がないわけじゃない。
維持費をどこまで安く抑えられるかで売れ行きが決まりそう。

[8252: 匿名さん]

>>8251 匿名さん

そうですよね。
ただ、そこまで安くはならないんだろうなとも思っています。
450/㎡位でしょうかね。

[8253: マンション検討中さん]

やはり豊洲は山の手二、三丁目だな。

[8254: 匿名さん]

>>8246 匿名さん
まさかの混浴？！？！ww

[8255: 匿名さん]

ドトールで美人と暮らしたい

[8256: 匿名さん]

>>8229 匿名さん
BTTは豊洲の"巨塔"対決だとパークシティに次ぐ2番手のギンギンっぷりだし、ふもとも豊かな茂みが生い茂ってるし、黒ずみもないよ。

[8257: 匿名さん]

ドゥトゥールの人妻とどう知り合うか戦略検討スレはここですか

[8258: 匿名さん]

早く管理費・修繕積立金が公表されないかな。
ここって店舗はラジオ局のみなんだっけ？

[8259: マンション検討中さん]

マルエツでドトール夫人に出会えます

維持費は最低でも500円スタートよ
450円は絶対ない

[8260: マンション検討中さん]

プレミアムと同じ管理費と修繕積立金設定だったら即撤退

[8261: マンション検討中さん]

改めて間取りみたら最悪だな

[8262: ご近所さん]

広い部屋はなかなかいいよ。広い部屋買えないのかなー。

[8263: 匿名さん]

>>8262 ご近所さん

どこ？

[8264: マンコミュファンさん]

ブランズ 外観は美人
ドトール 中に住んでる人は美人
パークタワー どっちもそこそこ美人

[8265: ご近所さん]

>>8263
RP-215Aとかなかなかいいよ。

[8266: マンション検討中さん]

>>8260 マンション検討中さん

私はプレミア一択なので同じ設定を切望

[8267: マンション検討中さん]

>>8265 ご近所さん
5億狙いですか??すごいです。でも5億出すなら豊洲は選ばないなぁー

[8268: 匿名さん]

>>8266 マンション検討中さん

素晴らしいですね、うらやましいです。

[8269: マンション検討中さん]

>>8267 マンション検討中さん
ザコート神宮外苑が買えてしまう

[8270: 匿名さん]

豊洲は二刀流です。

[8271: 匿名さん]

3Aだと200平米5億じゃ買えないからね

[8272: 匿名さん]

素晴らしいね、さすがです豊洲。

[8273: 匿名さん]

ドトールの話は無駄なのでやめて頂きたい

[8274: 匿名さん]

プレミアムの単価はブランズ芝浦より若干安いものの、ダイブ縮まったなぁ。。

[8275: マンション検討中さん]

>>8267 マンション検討中さん

いえいえ、その半額程度の住戸です。

[8276: マンション検討中さん]

>>8266 マンション検討中さん

同じ設定だったら、管理組合がもめること必然だよ。

[8277: 匿名さん]

5億出せる人はセカンドですよ。
港区・千代田区のパークマンション、パークハウスグラン、グランドヒルズの低層に住み、眺望の良いタワマンを一つ買っておく。
ここはブルックリンから見るマンハッタンの景色。最高だろうな。うらやまです！

[8278: 匿名さん]

>>8277 匿名さん
5億出せる人って10億くらい出せないと無理だよね？日本の税制からして！

[8279: 匿名さん]

5億の物件、家賃いくらになるんだろww月150万とか？？ww

[8280: ご近所さん]

セラフたちいらないと思います、江東区だし、駐車場から足立ナンバープレート高級車出るの？

[8281: 匿名さん]

マクラーレンのお店は赤坂と有明にあります。ちなみにテスラは東雲。

[8282: マンション検討中さん]

与沢翼がアップを始めました

RP

[8283: 匿名さん]

>>8280 ご近所さん
今は「ゲソ」ナンバーですが2020年には「江東」ナンバーに変わるよ。

まー、どっちもどっちだけどね

[8284: 匿名さん]

>>8281 匿名さん
スカイの麻布も忘れないで欲しい

[8285: マンション検討中さん]

過疎ってきたね

[8286: マンション検討中さん]

餅つきさんの分析はまさに的確だった
白金ザスカイを見ないとここは買えない
他でもガッカリしてロクな新築がないと結論付けが出来ないと妥協できないだろう

[8287: マンション検討中さん]

>>8286 マンション検討中さん

こことスカイはエリアなど違いが多々あり
比較にならないし比較の意味なし

[8288: マンション検討中さん]

>>8287 マンション検討中さん

わからんよ
資料請求者が被ってるかもしれない
話題の新築に群がる族は一定数いる
ブランズにガッカリした人の行き先はどこになる？
格下のかちどき駅遠や有明スミフに向かうのは少ないかも
かちどき東を待つ人が増えたか、現在検討可能な内陸側の話題のタワマンか

[8289: 匿名さん]

>>8288
エリアも単価も違い過ぎるだろ。
冷やかしやマンヲタ、投資目線なら重複するかもだけど、
それでも全体の10パーセントにも満たないだろ・・・
実需で真剣に比較してる奴なんか1パーぐらいなもんじゃね？
まあ都心の中住戸より湾岸のプレミアム！って人もいるにはいるからね。

[8290: 匿名さん]

>>8289 匿名さん
都心のあの狭い道で、全長5メートル以上、600psの車ってどうやって使うんですか？

[8291: マンション検討中さん]

>>8289 匿名さん

では、仮にブランズに期待してガッカリした人は実需でどのマンションに流れると分析されます？
知りたいのはそこ

私は、かちどき東の予想坪単価430万
パンダ部屋だと350万から有ると見てます

[8292: マンション検討中さん]

中央区と江東区
駅直結徒歩4分と徒歩5分

この差が坪単価430万と390万の40万差以内であれば被るよ
スミフでさえ最近は値下げに踏み切り出したくらい市況が厳しくなっている中でも大量供給の湾岸で高値チャレンジは簡単ではない
かちどき東は1期でパンダ部屋にワンチャンあると見てる

[8293: 匿名さん]

>>8291 マンション検討中さん

勝どき東は450予定

ただ、市況が悪化すれば430くらいもあり得るかもね。

[8294: 匿名さん]

勝どき東は、周りをタワーに囲まれ過ぎでしょう。
眺望が悪いなら、何のためのタワマンなんだか。

[8295: マンション検討中さん]

あのスミフが有明イースト棟の値上げ断念に追い込まれ高層階を直前に値下げしたくらい市況が厳しくなりつつある
所沢は同じ間取りが1500万下げ

かちどき東は三井とスミフとかのJVだっけ？
囲まれているが駅直結
かちどき駅と新駅の中間に位置する可能性が高くかなり不動産としては魅力
EV3回乗り換え&低層キャパ不足問題に強烈な下がり天井や外干し不可よりは三井主導のかちどき東は期待出来るのでは？
入居時期も1年違いのため買い替え組なら待てる

[8296: マンション検討中さん]

>>8295 マンション検討中さん

駅直結の定義教えて。

[8297: マンション検討中さん]

ここが安くなる可能性はある？

[8298: 匿名さん]

>>8297 マンション検討中さん
第一関門は、消費増税でどれだけ市況に影響するか、後はBrexitでしょうね。

[8299: 匿名さん]

勝どき東を待つって、あんな大量供給＋眺望なしで街としても…なのに本当に？？

[8300: 検討板ユーザーさん]

コーチエントランスからエレベーター2回乗り換えはいいの？？
豊洲民はタクシー使わない？？
メインエントランス前で降りて柵を乗り越えるか。