ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[8101: 匿名さん]

>>8100 匿名さん
上場企業がこれだけあれば大丈夫なんじゃないの？

[8102: マンション検討中さん]

まあ、バブルでしょう。
1次所得者は年収1500万円以上ないと、豊洲で70平米程度のモデルすら買えないレベルになってしまったからね。海外の景気もおかしくなってきたし。買い替えや相続税対策者はありかもしれないけど。小杉の新築タワマンも入居後もキャンセル住戸が売りに出ているみたいだし、どうしてもこの間取りじゃダメという人以外は、2022年まで待つのもアリかと思う。
どこではじけるかが怖い。。。こればかりは、賭けだね。

[8103: マンション検討中さん]

転売ヤー多いだけ

[8104: 匿名さん]

3LDKなら月家賃30万円で3年トータル1,080万円。これだけ下がると思うなら待てばいいと思うけど、金利上昇リスクと無為に1,080万円の現金が流出しただけリスクもあるから、どっちも賭けだね。
既に購入組はいいけど、1番シビアな選択をしないといけないのが賃貸組になっちゃった。

[8105: マンション検討中さん]

時代を読める人が勝つだけ。さあどうする？

[8106: 匿名さん]

>>8105 マンション検討中さん
消費税増税後は景気とタワマン価格どうなったんだっけ
3％,5%,8%それぞれで

[8107: 匿名さん]

二次取得組はよほどの理由がない限りは見送りで良いかと

[8108: 匿名さん]

景気、金利の見通しが不透明すぎる。二次取得のためにリスクを取るのはちょっとね。

[8109: 匿名さん]

市況が悪化すればもっといい物件が買える

[8110: 匿名さん]

まぁ、そのときマンションが思ったように売れるかは分からないけどね。

[8111: 匿名さん]

>>8110 匿名さん
新築が下がる時は中古の下がり幅はそれよりも小さいから

[8112: 匿名さん]

売れるといいね。

[8113: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=16526
でもここまでの相場となると次に容易に空中族・住まいサーフィンできるとは限らない。だから「愛が、長続きするタワー。」だし、「人生最後の引っ越しにしよう」とかというキャッチコピーが生まれるのではないか、性格の悪い私はそう受け取ってしまうわけです。

[8114: 匿名さん]

新築はバブルだけど中古は適正水準だと思うけどなあ。

[8115: マンション検討中さん]

新築プレミアムはないから新築ほどではないけど、それでも良いタワマンは中古でもバブルでしょ。相当値上がりしているよ！

[8116: 匿名さん]

>>8115
連れ上げは仕方ないけど、
周辺でボチボチ値頃感のある物件が出回ってる印象を受ける。
理由は言わなくても分かるよな？
まあ一時的なものなのか引き金になるのかはまだ分からないけど。

[8117: 匿名さん]

>>8093 マンション検討中さん

低層はプライバシー重視の乳白色ガラス、中高層は眺望重視の透明ガラスとすべきなのに．．．バラバラに散らばっているのはとても残念。特にほしい間取りが逆転していると．．．

[8118: 匿名さん]

>>8117 匿名さん

外観デザインを重視しているので、今ここであれこれ言ってもどうしようもない。
気に入った間取りでベランダの色を考慮すると、選べる部屋が少なくなる。
本気で購入する気があるなら、ここでのベランダの色の話題は避けたほうが自分の為だよ。
分かるだろう？

[8119: 匿名さん]

>>8118 匿名さん
取り合いなんだなぁ(´・ω・`)

[8120: 匿名さん]

ネガ君が頑張っていますね。

[8121: マンション検討中さん]

>>8119 匿名さん
買える人少ないから取り合いにはならんでしょう。かえってこれ位高くて良かった

[8122: 匿名さん]

>>8121 マンション検討中さん
同じブランズでも、みなとみらいより評価高いと思うよ。

[8123: 匿名さん]

>>8122 匿名さん

当然でしょ。ブランズのフラッグシップなんだから全力なのは間違いない。

ただ湾岸のニーズとズレがある。そこを東急が少しでも改善できるかどうか。

[8124: 匿名さん]

>>8123 匿名さん
値段もみなとみらいと変わらない。

[8125: マンション検討中さん]

>>8123 匿名さん

説明会の時の事を思い起こすに、
あれが東急の全力とは思いたく無い。

[8126: マンション検討中さん]

>>8118 匿名さん
みんな営業に確認するからバレる

[8127: マンション検討中さん]

不動産市況がピークアウトした記事も出てるけど、これで蓋開けて全然売れてなかったらウケるよね

[8128: 匿名さん]

なんせ東急だからね。。東急の物件ていつも苦戦してる印象がある。

[8129: 匿名さん]

>>8127 マンション検討中さん
デフレ経済に逆戻り、それはそれで皆さんを不幸にすると思う。

[8130: マンション検討中さん]

東急って基本的に自社物件に対する愛や情熱を感じないんだよなぁ

[8131: 匿名さん]

>>8123 匿名さん
東急にとっては沿線以外の物件は手抜き案件だよ

[8132: 匿名さん]

>>8130 マンション検討中さん
本業は鉄道、不動産は副業だからね
単なる小遣い稼ぎに愛も情熱もないでしょ

[8133: 匿名さん]

仮に、この土地の入札で、皆さんの大好きな三井が東急に競り勝っていたとしたら、三井ならその高い土地価格を正当化させようとして、スペックを高級仕様として、販売価格に転嫁させたであろうことが想像できます。今より相当高い価格となっても、それでも三井が良かったですか？　

[8134: 匿名さん]

>>8133 匿名さん
三井が良かったです。安心感が違います。

[8135: 匿名さん]

>>8133 匿名さん
三井なら豊洲を開発してきた知見を生かしたコンセプトで仕様も上げただろう。それにもかかわらず、東急の価格程度には抑えたはず。

[8136: 匿名さん]

タラレバの話はやめましょう

[8137: 匿名さん]

>>8133 匿名さん
三井ならそもそも正当な価格で入札してるから、価格と仕様が見合ったバランスの良いマンションが出来ていた。
そこに東急が欲をかいて非常識な入札をしてきたからこんなマンションが出来上がってしまった(まだ出来てないけど)。
調布も見たら分かるし、東急の仕入が下手くそなのが起因してるから、そもそもその仮の話の前提が成り立たない。

[8138: マンション検討中さん]

三井は歪み価格を設定するから低層北東なら全体平均が420万でも360万は存在したと思う
同時吸排設備付きでね

[8139: マンション検討中さん]

独立したEVホールを有する46階、47階、48階を湾岸随一の最高級住居区画
として売り出す事が、東急の高級イメージ戦略なのでは。
45階以下はその土台だから下り天井2100mmでもOKって事になる。

[8140: 匿名さん]

三井三井ってしつこいぞ
パークシティ豊洲は成功したが、バークタワー豊洲とパークホームズ豊洲は失敗してるけど。

[8141: マンション検討中さん]

>>8137 匿名さん
東急、余計な事を、、

[8142: 匿名さん]

三井だったら名前はどうなったのかな
パークコート豊洲ザ・タワー？

[8143: 匿名さん]

パークシティ豊洲ザタワー

[8144: マンション検討中さん]

>>8142 匿名さん

アホ、バークコートのブランドは
一等地にしか付けれない。埋め立て地には
絶対無い。

[8145: 匿名さん]

>>8144 マンション検討中さん

パークコート山下公園

[8146: マンション掲示板さん]

パークンズタワー豊洲

[8147: 匿名さん]

パークシティ豊洲サウス

[8148: 匿名さん]

>>8142 匿名さん
パークコートは中央区でさえ一つもないのに、江東区の湾岸で使う訳がない。

[8149: 匿名さん]

タラレバトークに加担して申し訳ないけど、仮にここが三井物件だったら、シリーズ系の名前ではなく、パチもんや幕張ベイパークのような感じで独特な名前を付けると思うよ。

[8150: 匿名さん]

>>8149 匿名さん
補足:晴海フラッグもその一例