ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[8073: マンション検討中さん]

以外と早くネガを口汚く罵るポジが登場したね。

[8074: 買い替え検討中さん]

本心でも買いたくても今のうちはネガっておいたほうが得なのにな。高く買って損したいのかな？

[8075: 買い替え検討中さん]

ここ見てると、如何に土地が貴重か分かるわ。三井様に開発してもらっていれば今頃話題はここ一本に集中。大抽選会場は盛り上がり、幸運を掴んだ住民たちは豊洲中の羨望の的、だったはずなのに。

東急が自爆テロのように高買いしたせいで、下がり天井・EV乗り替えクソ仕様のクソマンが爆誕。大切な土地を今後100年無駄に使う羽目になった。恥かいた東急はもう二度と湾岸の開発はできないだろうな。

[8076: マンション掲示板さん]

これたけ掲示板でもツイッターでもブロガーからもボロボロに叩かれてて、東急担当者は社内で今どう言われてるんだろうか

[8077: 匿名さん]

かわいそうになってきた

[8078: マンション検討中さん]

おれが担当なら出社拒否レベル
毎日ディスられて白髪増えそう

[8079: 匿名さん]

高値掴み

ブロガーは誰も買わないよ
マスターさんは検討はしてるみたいたが多分買わない

[8080: マンション検討中さん]

モデルルームの防災スペース（トランクルーム）の広さは惹かれますが、あの広さを備えた部屋はほとんどないよね。

多くは三分の一とか。

[8081: マンション検討中さん]

このエリアをこの高値で購入検討するのだから、もはや損することわかってての購入者がほとんどだろうに仕様頑張んなくてどうするんだよ東急さん。価格以上に間取りの悪さ仕様にはがっかりだよ。三井が頑張って育ててくれた街の価値さげるなよ！

[8082: 坪単価比較中さん]

ポジの流れからネガの流れに急速に変わっていってワロタｗｗ

[8083: 匿名さん]

天カセはあったほうがいいに決まっている
高級かどうかの判断ポイント
ないのは、コストをカットしたいマンションでしかない

[8084: 匿名さん]

投資家は買わない
相続税対策の富裕層はプレミアム限定

さて一般フロアは永住覚悟
空中族なんて考えていたら残債割れ

永住向きはパークタワー晴海のようなグレードが欲しいよね
あっちはBRTが目の前
新橋虎ノ門東京駅を経由する人にはよいな

[8085: 匿名さん]

>>8075 買い替え検討中さん

>>8081

豊洲住民さんたち、神経質すぎるw

そんな気にしなくても高々マンション一本の仕様が低かったところで街の資産価値には影響しないよ

東急の評価は下がったけどね。

しかし、このタワマンの価値は完成してから分かるよ。
外観デザインだけは秀逸。
自分はこの立地に恥じない見た目のタワーができると思う。

[8086: 匿名さん]

本当に外観は素敵。そのために中身が犠牲になっちゃったのね。

[8087: 匿名さん]

>>8083
三種の神器だし、天カセ≒高級マンションの代名詞みたいになってるけど、
近年独り歩きしちゃってる感はある。
本来は広々としたリビング、高い天井をカバーする空調効率の為だと思うし、
広すぎて市販品5基でも足りないとなると見た目や室外機の問題があるけど、
20平米にも満たないリビングやわざわざ天カセ分のスペースを確保する為の、
不細工な下がりができたら本末転倒な気はする。
今は市販品のクオリティも凄いし逆に業務用は進化が遅れてる、機能性よりパワー優先だしね。
天カセ信仰はコスパに拘る湾岸民には似合わないｗ

[8088: マンション検討中さん]

竣工売りでゆっくり売る予定

[8089: 匿名さん]

その外観の為に８０Eの南の角部屋の中層階のバルコニーは乳白ガラス。部屋からの眺望が大きく落ちるのは、残念すぎる。低層階のバルコニーは透明ガラス。こっちは、外からの目が気になるので乳白ガラスの方がいいのに。これに1億払うのは悩ましい。間取りがいい数少ないモデルだけに、本当に残念です。

[8090: 匿名さん]

>>8084 匿名さん

パークタワー晴海は駅遠いじゃん。
不便すぎ。ららぽーとも遠い。
選択肢にないよ。

[8091: 匿名さん]

>>8089 匿名さん

バルコニーが透明ガラスか乳白色ガラスかという件はここでは内密に、、、

[8092: マンション検討中さん]

外観のために、我慢して下さい

[8093: マンション検討中さん]

今まではリセールのために高層階の眺望のいい部屋
にしていたけど、今回は永く住む計画なので、
プライバシー重視の乳白色ガラスがいいと思ってる。

[8094: 匿名さん]

自分は色んなマンションがあって良いと思うんだけどな。

外観デザインに全振りしたマンションっていうのもジャンルとしてあって良いと思う。
もちろん中の仕様と両立できればよかったけど、コスト的に無理ならしゃあない。

まあオフィスとかホテルでそういうのはやっとけ、って思わんでもないけどね笑

[8095: 検討板ユーザーさん]

外観全振りは周辺住民にはいいから、それはそれでいいんじゃない？ブランズ住民には……

[8096: 匿名さん]

豊洲で坪単価が400近いとか狂ってる
まさにバブルのピーク

[8097: 匿名さん]

>>8096 匿名さん

どこ見てもそんな価格だからねえ
バブルかなあ

どうかなぁ、下がるかなあ

[8098: 匿名さん]

武蔵小杉でも坪400超えなんでしょ！？

[8099: マンション検討中さん]

360だよ

[8100: 匿名さん]

江東区は、人口が急増しすぎて、タワマン建てさせたくないんでしょ
将来的にどうなのかね
都心価格上昇に引っ張ってもらう感じじゃないかな
私は、弱気だね

[8101: 匿名さん]

>>8100 匿名さん
上場企業がこれだけあれば大丈夫なんじゃないの？

[8102: マンション検討中さん]

まあ、バブルでしょう。
1次所得者は年収1500万円以上ないと、豊洲で70平米程度のモデルすら買えないレベルになってしまったからね。海外の景気もおかしくなってきたし。買い替えや相続税対策者はありかもしれないけど。小杉の新築タワマンも入居後もキャンセル住戸が売りに出ているみたいだし、どうしてもこの間取りじゃダメという人以外は、2022年まで待つのもアリかと思う。
どこではじけるかが怖い。。。こればかりは、賭けだね。

[8103: マンション検討中さん]

転売ヤー多いだけ

[8104: 匿名さん]

3LDKなら月家賃30万円で3年トータル1,080万円。これだけ下がると思うなら待てばいいと思うけど、金利上昇リスクと無為に1,080万円の現金が流出しただけリスクもあるから、どっちも賭けだね。
既に購入組はいいけど、1番シビアな選択をしないといけないのが賃貸組になっちゃった。

[8105: マンション検討中さん]

時代を読める人が勝つだけ。さあどうする？

[8106: 匿名さん]

>>8105 マンション検討中さん
消費税増税後は景気とタワマン価格どうなったんだっけ
3％,5%,8%それぞれで

[8107: 匿名さん]

二次取得組はよほどの理由がない限りは見送りで良いかと

[8108: 匿名さん]

景気、金利の見通しが不透明すぎる。二次取得のためにリスクを取るのはちょっとね。

[8109: 匿名さん]

市況が悪化すればもっといい物件が買える

[8110: 匿名さん]

まぁ、そのときマンションが思ったように売れるかは分からないけどね。

[8111: 匿名さん]

>>8110 匿名さん
新築が下がる時は中古の下がり幅はそれよりも小さいから

[8112: 匿名さん]

売れるといいね。

[8113: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=16526
でもここまでの相場となると次に容易に空中族・住まいサーフィンできるとは限らない。だから「愛が、長続きするタワー。」だし、「人生最後の引っ越しにしよう」とかというキャッチコピーが生まれるのではないか、性格の悪い私はそう受け取ってしまうわけです。

[8114: 匿名さん]

新築はバブルだけど中古は適正水準だと思うけどなあ。

[8115: マンション検討中さん]

新築プレミアムはないから新築ほどではないけど、それでも良いタワマンは中古でもバブルでしょ。相当値上がりしているよ！

[8116: 匿名さん]

>>8115
連れ上げは仕方ないけど、
周辺でボチボチ値頃感のある物件が出回ってる印象を受ける。
理由は言わなくても分かるよな？
まあ一時的なものなのか引き金になるのかはまだ分からないけど。

[8117: 匿名さん]

>>8093 マンション検討中さん

低層はプライバシー重視の乳白色ガラス、中高層は眺望重視の透明ガラスとすべきなのに．．．バラバラに散らばっているのはとても残念。特にほしい間取りが逆転していると．．．

[8118: 匿名さん]

>>8117 匿名さん

外観デザインを重視しているので、今ここであれこれ言ってもどうしようもない。
気に入った間取りでベランダの色を考慮すると、選べる部屋が少なくなる。
本気で購入する気があるなら、ここでのベランダの色の話題は避けたほうが自分の為だよ。
分かるだろう？

[8119: 匿名さん]

>>8118 匿名さん
取り合いなんだなぁ(´・ω・`)

[8120: 匿名さん]

ネガ君が頑張っていますね。

[8121: マンション検討中さん]

>>8119 匿名さん
買える人少ないから取り合いにはならんでしょう。かえってこれ位高くて良かった

[8122: 匿名さん]

>>8121 マンション検討中さん
同じブランズでも、みなとみらいより評価高いと思うよ。

[8123: 匿名さん]

>>8122 匿名さん

当然でしょ。ブランズのフラッグシップなんだから全力なのは間違いない。

ただ湾岸のニーズとズレがある。そこを東急が少しでも改善できるかどうか。

[8124: 匿名さん]

>>8123 匿名さん
値段もみなとみらいと変わらない。

[8125: マンション検討中さん]

>>8123 匿名さん

説明会の時の事を思い起こすに、
あれが東急の全力とは思いたく無い。

[8126: マンション検討中さん]

>>8118 匿名さん
みんな営業に確認するからバレる

[8127: マンション検討中さん]

不動産市況がピークアウトした記事も出てるけど、これで蓋開けて全然売れてなかったらウケるよね

[8128: 匿名さん]

なんせ東急だからね。。東急の物件ていつも苦戦してる印象がある。

[8129: 匿名さん]

>>8127 マンション検討中さん
デフレ経済に逆戻り、それはそれで皆さんを不幸にすると思う。

[8130: マンション検討中さん]

東急って基本的に自社物件に対する愛や情熱を感じないんだよなぁ

[8131: 匿名さん]

>>8123 匿名さん
東急にとっては沿線以外の物件は手抜き案件だよ

[8132: 匿名さん]

>>8130 マンション検討中さん
本業は鉄道、不動産は副業だからね
単なる小遣い稼ぎに愛も情熱もないでしょ

[8133: 匿名さん]

仮に、この土地の入札で、皆さんの大好きな三井が東急に競り勝っていたとしたら、三井ならその高い土地価格を正当化させようとして、スペックを高級仕様として、販売価格に転嫁させたであろうことが想像できます。今より相当高い価格となっても、それでも三井が良かったですか？　

[8134: 匿名さん]

>>8133 匿名さん
三井が良かったです。安心感が違います。

[8135: 匿名さん]

>>8133 匿名さん
三井なら豊洲を開発してきた知見を生かしたコンセプトで仕様も上げただろう。それにもかかわらず、東急の価格程度には抑えたはず。

[8136: 匿名さん]

タラレバの話はやめましょう

[8137: 匿名さん]

>>8133 匿名さん
三井ならそもそも正当な価格で入札してるから、価格と仕様が見合ったバランスの良いマンションが出来ていた。
そこに東急が欲をかいて非常識な入札をしてきたからこんなマンションが出来上がってしまった(まだ出来てないけど)。
調布も見たら分かるし、東急の仕入が下手くそなのが起因してるから、そもそもその仮の話の前提が成り立たない。

[8138: マンション検討中さん]

三井は歪み価格を設定するから低層北東なら全体平均が420万でも360万は存在したと思う
同時吸排設備付きでね

[8139: マンション検討中さん]

独立したEVホールを有する46階、47階、48階を湾岸随一の最高級住居区画
として売り出す事が、東急の高級イメージ戦略なのでは。
45階以下はその土台だから下り天井2100mmでもOKって事になる。

[8140: 匿名さん]

三井三井ってしつこいぞ
パークシティ豊洲は成功したが、バークタワー豊洲とパークホームズ豊洲は失敗してるけど。

[8141: マンション検討中さん]

>>8137 匿名さん
東急、余計な事を、、

[8142: 匿名さん]

三井だったら名前はどうなったのかな
パークコート豊洲ザ・タワー？

[8143: 匿名さん]

パークシティ豊洲ザタワー

[8144: マンション検討中さん]

>>8142 匿名さん

アホ、バークコートのブランドは
一等地にしか付けれない。埋め立て地には
絶対無い。

[8145: 匿名さん]

>>8144 マンション検討中さん

パークコート山下公園

[8146: マンション掲示板さん]

パークンズタワー豊洲

[8147: 匿名さん]

パークシティ豊洲サウス

[8148: 匿名さん]

>>8142 匿名さん
パークコートは中央区でさえ一つもないのに、江東区の湾岸で使う訳がない。

[8149: 匿名さん]

タラレバトークに加担して申し訳ないけど、仮にここが三井物件だったら、シリーズ系の名前ではなく、パチもんや幕張ベイパークのような感じで独特な名前を付けると思うよ。

[8150: 匿名さん]

>>8149 匿名さん
補足:晴海フラッグもその一例

[8151: 匿名さん]

当初の仕入れ値が高かったのもあるが、江東区に土地を召し上げられたのも大きく響いている。

本来ここは1500戸規模のツインタワーのはずだった。

当然損益分岐点も変わってくる。

ただ、問題なのはその後、東急がオフィスやホテルとのミクストユースに変更しなかったこと。

この立地ならツインタワー建てて、片方はオフィス&ホテル、もう片方をレジデンスにすれば成り立った。

三井ならそういった商品企画力があるが、東急には残念ながら無かった。

[8152: 匿名さん]

>>8151
ホントに・・・
今後の流行り（中央区みたいに必要に駆られる場合もある）は複合ビルだと思う。
商業オフィスホテル分譲エリア、豊洲駅5分なら需給にも十分耐えられたはず。
何か色々味噌つきすぎて気の毒というか残念。

[8153: マンション検討中さん]

>>8151 匿名さん

土地は一部めしあげられたけど、容積率
による床面積は元々の土地面積から計算
されていると思うんだけどなぁ。
東急はそれによる損はしていないと思う。

[8154: 匿名さん]

>>8144 マンション検討中さん
浜松町って埋立地じゃないの？

[8155: 匿名さん]

>>8153 マンション検討中さん
民間企業がリターンなしでそんな事するわけいでしょう。元々予定されてたか、変わりに何か優遇を受けたかでしょう。株主が黙ってないよ(笑)。そんなことも推測できんのか？

[8156: 匿名さん]

>>8154 匿名さん
京浜東北線が昔の海岸線なので、内側は元から陸地。

[8157: 匿名さん]

波打ち際と言うべきか。

[8158: マンション検討中さん]

>>8154 匿名さん
港区ですから

[8159: 匿名さん]

>>8149 匿名さん
豊洲フラッグかな

[8160: 匿名さん]

二子玉川ライズが作れるんだから複合再開発だってできそうなものだけど

[8161: マンション検討中さん]

>>8155 匿名さん

だから、元々の土地面積で容積率による床面接を算出する事がリターンだと言ってるんだけどな。理解できてる？

[8162: 匿名さん]

訪問者は豊洲在住が7割らしいよ
中には興味本位が混ざってるけど

既に所有済が多いらしく、買い替えスゴロクが可能かで歩留りが決まるだろう
北西73㎡で妥協出来るか微妙

[8163: マンション検討中さん]

リビングのスパンが2850しかないのきついよね

[8164: マンション検討中さん]

なんだか買いたい間取りが見つからない

ドトールコーヒーと比べても向こうの方が安くて良く見えてしまう
専用バスも便利で将来は駅近が確定してますし

[8165: 匿名]

>>8164 マンション検討中さん

なら、ドトールコーヒーでも飲めば？

[8166: 匿名さん]

昭和大豊洲病院内にタリーズがあります。

[8167: マンション検討中さん]

スタバなう！

[8168: 匿名係長さん]

>>8167 マンション検討中さん

マニアさんおつかれさまです。

[8169: 匿名さん]

エレベーターを途中で乗換えなきゃいけないのって、多分引越し業者さんに嫌われると思うよ。引っ越し時も、入居者側が相当良心の呵責に耐えなきゃいけない。そんなに体力を使わせちゃって申し訳ないという感じ。

[8170: 匿名さん]

引越し業者のことを思ってマンション購入する人もいるんだね
価値観って人それぞれなんだなぁ

[8171: 匿名さん]

>>8164 マンション検討中さん
ドゥトゥールのほうが安いとは、、ww

[8172: 匿名さん]

>>8169 匿名さん

モデルルーム行きましたか？
理解してますか？
引っ越しは荷物用エレベーターを使います。勿論一階までつながっています。
荷物用エレベーターは宅配用とゴミ運搬用と2台ありますよ。
ネガするにも頭使ってよ。