ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[801: 匿名さん]

ここで素人がいくら構造の議論をしても無意味。
もう東急がどんな構造で造るかは決まっているよ。免震以上だと思うよ。逆に免震以下なら絶対買わない。

[802: 匿名さん]

PT晴海のような高仕様タワマンならいいなぁ

[803: マンション掲示板さん]

>>802 匿名さん
ほんとう、場所はいいから仕様も良くして欲しい。
高くなってもいい。

抜きん出たタワマンなって欲しい。

[804: 匿名さん]

高さ180メートルだと制震の可能性も結構あると思うけどね

[805: 匿名さん]

お向かいの建築中の三井ビルは、直接基礎で制震ですか？

[806: 匿名さん]

>>804 匿名さん

制震だとかなり劣るね。
PCTが制震でしょう。
10年前の仕様だよ。

[807: 匿名さん]

ここは平均坪単価が高まるにつれ、階層が高まるにつれ、北角と南角を結ぶ対角線を南向きに進むにつれ、日本人居住者の比率が徐々に低くなって行きます。

行動心理学や統計学、オペレーションズリサーチなど、様々な手法を使ってこの物件の外国籍居住者の推定比率の理論値を計算すると約25％が外国籍となるでしょう。あくまでも細かい変数条件を無視した理論値です。
デベが細工気味の抽選や審査で比率制限をかけたとしても、15%くらいでしょう。

日本のローカル性に圧迫感を感じる帰国子女には向いているが、従来の日本らしい落ち着いた雰囲気を求める人には向いていない。

[808: 匿名さん]

>>807 匿名さん

買えない人のネガが始まった。

[809: 匿名さん]

ここは豊洲に住んでいる殆どの人は住み替えたいと思う物件。しかし、既に多額なローンを抱え買い替えが上手く行くか分からない状況で断念する人も多いだろう。
まだ情報が出ていなく立地にも文句をつけにくいとあらば、このようなネガが出てくることは分かる気がする。

[810: 通りがかりさん]

>>808 匿名さん
ネガだと言い切れない側面はあるよ。
タワマンの気楽さは外国人には住みやすい。
大好きな銀座に近い。
お金を持っている。
日本は外国人が不動産を購入する規制が甘い。
母国に帰って管理費が滞納するのは怖い
民泊っぽくなるの怖い。

まあそれでも私は買う気あるけど！

[811: 匿名さん]

買えない人のネガが始まったぞ

[812: 匿名さん]

買えないんじゃなくて外人が多い物件だと思うから買わないの。
って、いいね。

[813: 匿名さん]

オリンピック後の竣工だし、最近は中国人の不動産爆買いもほとんどないと思います。
実需で購入している台湾シンガポールなどの中華系の人や韓国人などは、その辺の日本人より意識も高く悪くないと思います。

[814: 匿名さん]

>>807 匿名さん

東京は国際都市だから、都心の人気エリアは外国人の比率はどこも高い。
豊洲のタワマンにも沢山住んでいるはず。
日本人らしい落ち着いた雰囲気を望むなら地方に行くしかないよ。

[815: 匿名さん]

以前住んでた六本木のマンションなんて4割外国人だったぞ。中国人が増えてきたが、基本的に富裕層は外国人でも問題は少ない。

ちなみに日本人でも最下層は酷いもんだ。

[816: 匿名さん]

>>807
そもそも、外国人が多いと落ち着いていない、日本人が多いと落ち着くって前提に違和感ある。
豊洲タワマン住まいだけで、確かに外国人多いけど皆さん普通に暮らしてるよ。
日本人だってうるさい人いるし子供とかはいわずもがな

つまり人それぞれであって国籍関係なくねって話です。

[817: 匿名さん]

>>798 匿名さん

高さ800m越えのブルジュハリファでも
免震なんて使ってない。

今や免震は普及して安いので
鉄筋減らせして建設コスト落とすのが目的でしょ。

[818: 匿名さん]

>>807
もうちと個人的意見言うと、ひとことに外国人といっても
観光客なのか、日本に居住して働いている人なのかで全然違う。

たしかに観光客はうるさいという印象あるけど、わざわざ日本に来て働くって人達は結構なエリート層(特にアジア系)なわけで、そうそう変な人はいないでしょう

[819: 匿名さん]

>>808 匿名さん
何でもネガだと決めつける程度の読解力しかないお前こそ買えるものか見たもんだ。

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん

まあまあ、落ち着いて落ち着いて

[821: 匿名さん]

>>819 匿名さん

買う気がある人は外国人がどうのこうのとは言わない。
外国人の比率が高いのは分かっていること。

[822: 匿名さん]

>>817 匿名さん
日本とドバイじゃ地震の数が違いますよ。

[823: 匿名さん]

まあまあ、世の中には耐震のタワーマンションもあることだし、今からそんなことで喧嘩しなくてもいいかと

[824: 匿名さん]

>>821 匿名さん
807の本人ですが、819とは別人ですので、そこは了承を。

私の投稿は誤解を招きやすいニュアンスを含んでいた点については申し訳なかったです。ただ、私にはそういう所謂排外的なイデオロギーを暗示する意図は全くありません。
私は日本で大手不動産会社に勤めたあと、海外支店に転勤し、アジアのいくつかの主要都市に住んでおり、現在も駐在中です。
娘を駐在当初から、都市が変わってもインターに通わせ続けていますので、彼女はすっかり海外に馴染んでいるようです。

東京オリンピックが終わる頃に家族一同で本帰国して国内勤務の予定ですので、本物件の購入を検討していますが、こちらは多少グローバル感がある様ですので娘の性格に合うかなと。
ただ、駐在期間が10年近くと長かったもんで、所謂日本らしい落ち着いた住環境の捉え方には少し鈍くなってしまった面があり、このような私見を述べさせたまでです。

[825: 口コミ知りたいさん]

結局は買えるというフィルターを通過できてる。
いい人ならいいな〜

[826: 匿名さん]

だね～

[827: 匿名さん]

住人の質は大事ですね。北向きガ〜、とか言う人は勘弁して欲しい。

[828: 匿名さん]

>>819 匿名さん

他の検討板の乗りでいくと、ここは時々爆発されることがあるようだ。

[829: 匿名さん]

>>827 匿名さん

外国人は多めでもいいので、穏やかな日本人の住民を望みます。

[830: 匿名さん]

まぁここには、掲示板にイラストをやたら貼り付けたり、源泉徴収票をアップしたり、個人情報を丸ごとアップしたりするような強烈な住人はいないと思います。たぶん。

[831: 匿名さん]

>>824 匿名さん

時々書き込みされている方でしょう？
わざわざ海外からの検討てすか？
じゃあここは余程いい物件ということでしょうか？

[832: 匿名さん]

>>824 匿名さん

あなたのお話が本当だとして。

特にここがグローバルかはまだ分かりません。
お子さんが今何才で帰国してからもインターに入れるのか。
公立に一度入って帰国子女の多い学校を受験するか
そういうことの方が大切です。

駐在員仲間で情報交換していますか。

私は現在豊洲住人ではありませんが
海外から帰国して日本の公立に子供を入れました。
帰国子女が多すぎて珍しくない学校です。
なのでとても楽でした。
豊洲の学校もそうなら決めていいかもしれません。

マンションがグローバルかなんてお子さんが喜ぶポイントなのかなと
感じました。

[833: 匿名さん]

>>822 匿名さん

だから、安全第一の原発の緊急時対策所は、福島の事故以降、
免震から耐震なんだって。

[834: 匿名さん]

>>833 匿名さん

分かったから、他でやってね。
ここは多分耐震ではないからね

[835: 匿名さん]

>>833 匿名さん
結局その一点張りか。笑
耐震派の心の拠り所なんだね。

[836: 匿名さん]

いいかげん、耐震マンの相手するのやめてスルーしなよ

[837: 匿名さん]

>>824 匿名さん
父親自身が10年駐在したから日本らしい〜鈍くなってしまった
なんて家庭は迷惑です。
環境への適応能力が低いのですか？
首都圏の帰国子女は何百人もいます。

上から目線のあなたに。
どこの国のどんなインターに行ってたかのカーストもありますから
立ち位置確認されて下さい。

[838: 匿名さん]

>>824 匿名さん

10年間海外生活していかもしれないが、今はこっちに住んでいるんだろう？
物件のこと知らないと書けないことだし。
このスレで、ひとり興奮した書き込みしてみんなをドン引きさせていた人だろう？

[839: 匿名さん]

駐在を終える頃には娘は現地のインター高を卒業する予定です。
IBカリキュラムの成績証明書で日本の国立大学に出願したいと言っております。

全ての駐在地で、無理のない程度に日系の塾に通わせたり、日本人コミュニティに連れて行ってイベントに参加していますので、日本語力に大きな問題はないかと。

学校では英語ですが、家に帰ったら親とはもちろん日本語で交流していますね。
2年後の帰国を機に、日本語の方をもっと強化して欲しいとは思いますが。

[840: 匿名さん]

>>838 匿名さん
違う人です。流石に819のやり方には私もドン引きです。大きな迷惑です。

[841: 名無しさん]

10年も行かせっぱなしは、いい会社とは言えない。

でも10年駐在だとお金は貯まるから、ここくらいは余裕ですね。

[842: 匿名さん]

>>841 名無しさん
一番長かった一時帰国の期間は2013の秋から半年くらいですかね...
その頃は単身一時帰国でしたね。

[843: 匿名さん]

>>838 匿名さん
東京本社との連携で、駐在員の帰国時の物件探しとか、海外投資家を対象に物件選びとかのサポートをしていますので、二ヶ月に一回くらいは東京に戻って港区、品川区、江東区の湾岸エリアに必ず出向いています。
実は先週にも豊洲に行ってきたばかりです。海外に住んでいても、湾岸エリアの開発動向とかの情報は意外と東京本社から入ってきますから。

[844: マンション掲示板さん]

>>843 匿名さん

一度社宅か賃貸に入居してから探せばいいのでは。
いきなり購入なんて諸手続きも大変でしょう。

[845: マンション掲示板さん]

>>842 匿名さん
会社は帯同家族のことを考えて一度帰すのでは。
でもたまに帰りたくない家族っているね〜

[846: 匿名さん]

５丁目でなければなあ～。
と言っても2、３丁目はもうタワマン建てるスペースないもんね。

[847: 匿名さん]

>>844 マンション掲示板さん
駐在帰りの家庭だと賃貸物件を契約される方が比較的多い感じです。それで、新築物件のタイミングを見計らっていつかは住み替えるという具合です。

[848: 匿名さん]

>>842 匿名さん
流石に子供が現地の学校を半年も離れると、後から大変だと思いますので。

[849: 匿名さん]

>>846
5丁目の何が気に入らないの？ 小学校の学区ですかね？

ウチは1才の子がいるけど、子育ての環境的には断然5～6丁目がいいなぁ。小学校もガツガツしてる北小よりノビノビ感ある西小がいいです。
昨年に3丁目から6丁目に移った上での感想でした。

[850: 匿名さん]

町並み。環境。
4、５丁目はパチンコ屋、救急病院、都営住宅、非タワマン等々あり。

[851: 口コミ知りたいさん]

>>839 匿名さん
そこまで書くとどこの大学は分かります。
お嬢様は優秀ですね。
しかしそこまでインターで頑張ったなら、海外の大学でいいのでは？
そして18歳のお嬢様はこのマンションは日本風で住みにくいわ。とか選り好みするんですか。
なんだか面倒なお嬢さんで親御さんも大変ですね。

創作か事実か分かりませんがツッコミどころが多いあとだしばかりで。。。

[852: 匿名さん]

ここはもっと若い夫婦が多いのでは。

[853: 匿名さん]

>>850
なるほど。じゃあ仕方ないですね。
ここは4～5丁目より、環境的には広々とした6丁目に近いけど、迷惑施設もあるのがネックか。

自分的には子供とボール遊びできる公園が至近っていうのが最もポイント高かった。

[854: 匿名さん]

私の評価はは６丁目よりは上。
6丁目は豊洲駅遠すぎ。

[855: 匿名さん]

>>840 匿名さん

819のことだけを言ったんじゃないよ。
以前、何度か同じような口調で興奮してまくし立てた人がいたからね。

今、海外駐在中という話はいまだ信じがたいが、でももうあなたのプライベートな話はどうでもいいてす。
ここは東急の検討板だよ。

[856: 匿名さん]

どうみても創作話にしか思えないな。

[857: 匿名さん]

どっちでもいいじゃん。

[858: 口コミ知りたいさん]

>>848 匿名さん
半年だけの日本？そもそもそれがおかしいって。

帯同家族への思いやりがない会社ですね。
現場担当なのかな。まわせる人材がいない会社はあるけど
まあひどいレベル。

マンションに関係ない話にひっかかってしまったわ。

[859: 匿名さん]

>>853 匿名さん

確かに、東急予定地は5丁目というより6丁目に近い環境ですね。
緑も多いようだし、運河に沿ってワンダフルへと続く遊歩道。
環境いいですね。

[860: 匿名さん]

>>858 口コミ知りたいさん

まんまと騙されたね。

[861: 匿名さん]

>>858 口コミ知りたいさん

うちの会社なんて、高卒でも普通に仕事してたら、全員年収1200万越えるよん。

[862: 評判気になるさん]

>>861 匿名さん

中卒の俺でも貴社採用してくれる？

[863: 匿名さん]

>>846 匿名さん

豊洲の３丁目、４丁目は海抜が低いから、勢力いの大きい台風がきて、高潮がきたら水に浸かります。
５、６丁目は５～７ｍあるから被害を受けにくいよ。

[864: 匿名さん]

>>862 評判気になるさん

残念ながら高卒以上。

[865: 匿名さん]

>>863 匿名さん

５丁目、６丁目って、震災で液状化してたよ。

[866: 匿名さん]

>>865 匿名さん

具体的にどこですか？
5丁目に住んでいますが、液状化していませんよ

[867: 匿名さん]

>>866 匿名さん

写真出てるよ。
検索してみたら。

[868: 匿名さん]

>>867 匿名さん

大袈裟ね！
NBF豊洲キャナルフロント前だけほんの一部が、液状化はこれかな？
という程度
だと書いてあったわ。

[869: 匿名さん]

液状化だと23区全滅だぞ。

[870: 匿名さん]

因みに安全度は高い

[871: 匿名さん]

ここの敷地が整備されたら、東電堀を囲む一角はさらに良くなりますね。車も通らず緑も多いので、子どもやペットにとっては理想的な環境でしょう。別天地と言ったらちょっと大げさですが、まぁ分かる人には分かるかも。

[872: 匿名さん]

地震が起きたら基本的にどこでも液状化現象は発生するよ。物理現象だし。

問題となる場合は、家が傾いたり何百㎡範囲で水が沸きだしたりして生活に影響した時。
この点、豊洲は全くといっていいレベルで問題にならなかった。

ただし浦安方面で被害が出た結果、「埋立地の湾岸エリアは全部ヤバい」という印象が一般的となったため、事実上の被害は無いのに少しでも水が沸いたりした場所を鬼の首取ったかのように写真上げて、ほら見ろ！ってヤツが続出したんだよねぇ。仕方ないとは思うが…
豊洲大好きだから擁護派な立場なのは勘弁。

結果、湾岸のマンションは大きく値下がった。その後は五輪決定がキッカケで元に戻ったけど。
印象による資産価値の変動リスクが大きい事が新興再開発エリアの欠点やね。

[873: 匿名さん]

>>871 匿名さん

分かります。
東電掘の運河を囲んだ東急からワンダフルのへの広い緑地
都心にありながら贅沢な環境なのに目の前の駅前にはお洒落なビル街、
この相反する環境を手に入れられる立地は類をみませんね。

[874: 匿名さん]

>>868 匿名さん

ほんの一部?
歩道一面液状化して、通行できなくなってたよね。
フロント前以外のエリアでも液状化してましたよ。
６丁目も液状化してたし。

[875: 匿名さん]

>>872 匿名さん

液状化の湾岸風評被害もそうだが、豊洲市場の風評被害もワンダフルにとっては大きかった。
市場の移転が決まり、東急ができることによって風評被害もすっかりなくなると思う。
ワンダフルからの住み替えも多いと思うが、住み替えしなくともスーパーができたり、駅までの道が賑やかな緑道になったりと東急は有難い存在だ。

[876: 匿名さん]

ここに住めない人がワンダフルってイメージになっちゃう。

[877: 匿名さん]

ワンダフルなら枝川の方が豊洲駅近くない？

[878: 匿名さん]

東急の成功次第で、東京ガスの開発が決まるのですか？

[879: 匿名さん]

液状化、すっかり忘れてた。

[880: 匿名さん]

震災後に建てられるマンションは、液状化対策もしっかりされて安心ですね。

[881: 匿名さん]

マンション自体は心配してないんだけど、水道、ガス、電気等のインフラの長期停止は厳しい。

[882: 匿名さん]

豊洲は、IHI等本社多いことから、生活インフラの復興は早いと考えられる。

[883: 匿名さん]

豊洲は震災後の計画停電からも外されましたよ。
データーセンターがあるから、とききました。

[884: 匿名さん]

下水菅とか液状化すると復旧は月単位では。
IHIもＮＴＴデータも３丁目じゃなかったっけ。
液状化もなかったエリアでしょ。

[885: 匿名さん]

豊洲、というか湾岸エリア全般にある地震リスクは、橋を渡らないとたどり着けないって事かと。

万一、橋が全部損壊して通れなくなれば、文字通り孤島になって支援物資の供給が滞るでしょう。
まあどのマンション管理組合も上記のリスクはとっくに承知済みで、食料や水の備蓄は万端なんですけどね。
橋が全部損壊するレベルの災害起きたら内陸部もとんでもない状態になってるでしょうけど。

[886: 匿名さん]

地盤沈下リスクもある！

[887: 匿名さん]

>>883
6丁目には東京電力の変電所とデータセンター兼ねたテプコ豊洲ビル(通称ビックドラム)がありますね。
あと、その隣の新豊洲キューブもデータセンター。
他の丁目にもデータセンターになってるビルありますね。

[888: 匿名さん]

豊洲に住むのが心配なら　心配のないエリアに住めばいいのですよ

誰も止めませんから

[889: 匿名さん]

豊洲5丁目ネガが出てきましたね

[890: 匿名さん]

>>887 匿名さん

ビックな変電所でしょ。
迷惑施設じゃん。

[891: 匿名さん]

変電所もデータセンターも、施設そのものはプラスでもマイナスでもないが、立地の安全性を測る指標にはなるね。
災害時の復旧優先度が高い点はプラスとも言える。

[892: 匿名さん]

しかも超高圧の変電所でしょ。

[893: 有明玉子]

>>885 匿名さん
その災害対策の拠点の一つが有明にありますからね。
有明と豊洲の橋が壊れても豊洲側には市場も有りますし、食料などの物資の面で孤立することはないのでは？？

[894: 匿名さん]

>>890
ビックドラムの何が迷惑なの…？ 具体的に頼む。
パチンコとか救急病院の迷惑ポイントはわかるけど…

>>891
ですね。データセンターは災害に強い立地に建てることが絶対条件。
以前仕事で豊洲ではない別のデータセンターを提案したら、百m先にガソリンスタンドがあることをリスクに挙げて却下された事があるくらい、顧客は立地選定に厳しい。

[895: 匿名さん]

>>894 匿名さん

ビックな超高圧の変電所が自分のマンションの隣にできるなんてなったら絶対嫌。

[896: 匿名さん]

だから嫌なら別のエリアを探しなよｗ

[897: 匿名さん]

そもそも６丁目ってベンゼンは大丈夫なの？

[898: 匿名さん]

>>895
なるほど、特に理由はないけど感覚的に嫌だ、って事がですか。
これは仕方ないですね。
でもここ東急にも同じ街区内に変電所あるけど、それは大丈夫なのかな…

[899: 匿名さん]

>>898 匿名さん

６丁目の変電所は超高圧でビッグですよ。
電磁波も心配。
東電だし。

[900: 匿名さん]

変電所なんて迷惑施設の代表格でしょ。
無駄にスペースとられるし。