ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[8001: 買い替え検討中さん]

>>7998 匿名さん

私も基本同じ考えなのですが6C87Bも有りかなと。理由はベランダ出れば東京タワー・レインボーブリッジ・海見える、日当たり良好（6C87Aと比較して）。この辺りが値段にあまり反映されていないようなので。こちらは最上階ではなく17階が最高倍率19倍でした。ただし4LDKと比べると必要性の度合いが違うので狙うなら4LDKでしょうね。

4LDKは眺望を完全に諦めるなら下層階がおすすめです。昨日時点で倍率3倍の部屋がまだまだありました。

[8002: 匿名さん]

>>8001 買い替え検討中さん
穴場部屋あったのですね
必要性という点からも日当たり悪くても4LDKが優先度絶対かつ予算7000万の人にリセールしやすいですよね
投資なら87A 実需なら87Bかと思います
最上階と17階の価格差170万もリセールバリューとしてどうか？判断はそれぞれです

ブランズでわたしが狙うなら北西73㎡の19階です
北西しかコスパ考えて買える部屋がないからです
北東は安物買いではないですが1番評価が低い位置なためリセールは厳しいため北西しか有り得ません

[8003: 買い替え検討中さん]

>>8002 匿名さん

ブランズなら北西一択というのはわかりますが、19階には理由ありますか？価格表見る限り普通のフロアは階差20万円なので上に行けば行くほどリセール有利になりそうですが。逆に4階は売値の中では一番単価が安くても階差ディスカウントがなさすぎて価格維持率が悪そうです。

[8004: 匿名さん]

>>8003 買い替え検討中さん

19階は、エレベーターが６基使えるからかと。
その意味では33階も同じ。

[8005: マンション検討中さん]

>>8002 匿名さん

ここで狭いとこより晴海フラッグで広い部屋がいいよ?

[8006: 匿名さん]

>>8004 匿名さん
ＥＶだけ考えれば33階も人気になると思います
33階を避ける理由はラウンジがあるため廊下で多数の住民とすれ違うためプライバシーが弱いことです
45階はダブル利用出来ませんが33階から45階は1部屋辺りのＥＶ台数は抑えられているので有りです
ただ、45階だと予算オーバーなので19階かな

[8007: 匿名さん]

>>8003 買い替え検討中さん
北西の5階はゆりかもめから丸見えですからリセール厳しいのは同感
だけど、大してやすくはならない
値付けで歪みがあります

[8008: マンション検討中さん]

図面集もらったのですが、
角部屋変な間取りが多すぎませんか。

まともに検討できる間取りが2-3しか
ないんですけど。

[8009: 匿名さん]

>>8008 マンション検討中さん

北角は変な間取りだと思ったけど、それ以外は変だとは思わないけどな。

[8010: マンション検討中さん]

19階は6基使えるけど、そもそもホールが違うので
日常が便利になる訳でも無いのでは。
結局は低中層だけを使うだけのような。

[8011: マンション検討中さん]

>>8009 匿名さん
100平方台の間取りもよく見るとキッチン周りが不思議な感じがします。
シンクのみＬＤに飛び出しているものとか、冷蔵庫をＬＤに出さざるを得ないものとか。

80平方台の北角の洋室も、二面全ての窓がバルコニー出入りができる窓という、普通の個室としては機能しないような気がします。

[8012: 匿名さん]

エレベーターが多く使えても、そのエレベータが停止する最上階だと各駅停車になるので、ほぼ使いません。逆に停止階の最下層は、直通みたいなもんなので便利。
各駅の方はほぼ使いません。ので、エレベータが多いというのは意味がない。セールストークには使われちゃうかもですがね。

[8013: 匿名さん]

北西73平米3LDKのリビングは、かなり縦長で使い勝手が悪そうだけど、どうなんでしょう？
もうちょっと横幅があったらいいのにな、と思いました。

[8014: マンション検討中さん]

でかいテレビとソファを置くと近すぎな横幅ですね。3mは欲しかったところ

[8015: 匿名さん]

ですよね。ソファとテーブルとテレビ台でキツキツのような。その反対に奥は長いけど、ダイニングだけでは持て余しそうだし、なんかバランスの悪いリビングになりそう。

[8016: 匿名さん]

フリー見学会はプレミアムも見学できるんですかね？

[8017: 匿名さん]

>>8012 匿名さん
下に降りる時間が問題ではない
135部屋に1基
5.6.7階 20.21.22階は朝ラッシュは乗れないリスク大
乗れないのと各駅停車で必ず乗れるのどっちがいい？

[8018: 匿名さん]

>>8010 マンション検討中さん
5階から19階
19階から33階のホールはすぐ隣

そこと離れてるのは33階から45階 46階から上のプレミアム専用機だけ

[8019: 通りがかりさん]

スカイズ、ベイズタワーガーデンの中古もありですね

[8020: 匿名さん]

>>8019 通りがかりさん

ブランズに買い替えする人が多いだろうから、スカイズベイズの中古がたくさん安く出てくるじゃないかな。

[8021: マンション検討中さん]

すぐ隣りでも別のエレベーターホール
なので両方を押して早く来た方に乗る
なんて事はできない造りだよね。
そもそも低層用は低高層用と比較して
昇降スピードも遅いので使う事なんて
無いと思うな。
逆に19階は乗換えする人が煩らわしい
のではと思ったりする。
まあ、地震の時にはちょこっと安心感はあ
るけど。

[8022: 匿名さん]

なんか、南東か南西の低層階を買うとか言ったら叱られそうな雰囲気ですね。

[8023: 匿名さん]

南東低層はありだと思いますよ

[8024: 匿名さん]

>>8023 匿名さん

ほっとしました。
水辺や緑が近くに見えるのもいいかな、と思っています。

[8025: マンション検討中さん]

>>8019 通りがかりさん

無いな。どうせ駅遠なら晴海フラッグ買うよ

[8026: 匿名さん]

南西はワイルドマジックタワマンに将来遮られる
南東は安全だね

[8027: 匿名さん]

なるほど。参考になります。
ワイルドマジックタワマンっていつ頃になるんでしょうね。
ワイルドマジックでBBQできなくなるのも悲しい。

[8028: 買い替え検討中さん]

特に計画はないよ。だけど、これまでの歴史を見るに大きなまとまった土地はいずれタワマンになる。豊洲の場合。

[8029: 買い替え検討中さん]

スカイズベイズはここより仕様がいい。スーパー無くて不便だけど、ブランズのスーパーが出来るから少しだけ利便性は向上する。立地条件からいってスカイズベイズがブランズの坪単価を抜くことはないと思われるが、東急のクソ仕様のせいでブランズの評価が中古市場で落ち込みスカイズベイズの坪単価と並んでしまう可能性もないとは言い切れない。シエルタワーも駅1分だけどPCTには負けてるからな。

[8030: 匿名さん]

確かに、まとまった土地ですね笑
タワマンに向いてそうな海沿いですしね。
ホテルになっても素敵そうですけど、ベイサイドクロスのホテル需要次第かな。

[8031: マンション検討中さん]

土地はありますが、小学校、保育園とかの用地を確保できなければ江東区がタワマンを建てさせないですね。あと、駅の混雑も。

[8032: 匿名さん]

>>8029 買い替え検討中さん
駅距離が違いすぎるからそれはない

[8033: マンション検討中さん]

まあ、立地の劣るところは仕様をよくしなきゃ売れないからね。
シエルタワーは商業施設や賃貸ビルでもあるので比較は難しいかな。

[8034: 匿名さん]

リスクのある向きは要注意
南東は確実

[8035: 通りがかりさん]

>>8029 買い替え検討中さん

スカイズベイズは天カセ無いですよね？
仕様が良いとは思えないのですが

[8036: 買い替え検討中さん]

天カセってそんなに重要かね。。人の価値観はいろいろだな。自分は建物の構造の方が気になるな。下がり天井、サッシ高、梁の位置。これはあとから動かす事ができない。天カセは天井剥がせばあとづけできないこともないからね。

[8037: 匿名さん]

>>8036 買い替え検討中さん
人の意見にすぐ影響受けちゃう人が天カセにこだわるのよ。

[8038: 匿名さん]

>>8035 通りがかりさん

天カセなんてどーでもいい

[8039: 匿名さん]

駅距離の短さと周辺の利便性。一定水準の公立小学校。私はこれが重要。

[8040: マンション検討中さん]

>>8038 匿名さん

スカベイ住民ってシツコイね。
どーせ坪単価でギャップ開き過ぎで
買い換えは難しいだろ

[8041: 名無しさん]

価格的にスカベイを踏み台に届くレベルの物件じゃないような…？の割に仕様は確かに引っかかる印象ですねー。
まあ利便性オウンリー物件ということで！

[8042: マンション検討中さん]

仕様がいいと言った後に
悪い仕様の部分を指摘されたら
そこはどうでもいいと強弁する。
とてもカッコ悪いです。
最初からこの仕様は劣っている
とか言って欲しい。

[8043: 匿名さん]

一枚早見表で比較しないと
ビジネスでは作るよね

[8044: 匿名さん]

一言で仕様と言っても様々な要素がありますもんね。
良いところ、悪いところ、しっかり自分で見極めないといけませんね。

[8045: 匿名さん]

>>8043 匿名さん
ではお願いします

[8046: マンション検討中さん]

横からですが、
下り天井は気になりましたが、私は許容範囲です、下り天井の酷い部屋は子供部屋です。
妻はキッチンの床暖房は有り難いと言っています。今までの豊洲タワマンにはない仕様です。
それから、専有面積に含まれない防災倉庫（トランクルーム）はかなりの広さがあり想定外のラッキー仕様です。
天カセが標準設置、ミストサウナ、その他最新タワマンにある設備はほぼ採用されており、防犯対策もしっかりなされています。
非常用エレベーターは2台あり、1台は宅配便用、もう1台はゴミ運搬用らしいです。

環境、立地、眺望、デザインは素晴らしく、豊洲のランドマークタワマンになる事は間違いないでしょう。
私は買うつもりです。

[8047: マンション検討中さん]

>>8042 マンション検討中さん
そう言うのは揚げ足取りって言うんだよ。仕事ちゃんとしてるかい？

[8048: マンション検討中さん]

まあ仕様なんて一定水準以上であれば資産価値に影響するものでも無いので、自分の譲れない仕様だけを確認すれば十分だよ。仕様の総合点的なものには何の興味も無いな。
うちの妻はキッチンの床暖なんてスリッパはくから要らないと一刀両断してた。仕様なんてそれぐらいのもんだろ。

[8049: 匿名さん]

>>8046 マンション検討中さん
設備は古くなれば交換だよ。費用が高くつく。本当に必要なものでなけりゃ、中古では敬遠される。時期的に買う人が交換費用出すんだからさ。

[8050: 匿名さん]

>>8046
宣言しなくてもボチボチ売れるから大丈夫だよ、心配しなさんなってｗ
コストカットなんか今に始まったことじゃないし、
近年の傾向を考えれば人気駅近は鉄板だからね。
個人的には大惨敗してコストカット＆高値更新の流れをぶった切って欲しいけどさ。

[8051: 匿名さん]

ワイルドマジックタワマンっていつ頃になるんでしょうね

[8052: 匿名さん]

人気部屋は抽選でしょうね。
人気のない部屋は値下げかな。

[8053: 匿名さん]

>>8051 匿名さん
ええぇまじかwwここ新豊洲ていうかもう豊洲市場だよね？ここにもタワマンたつの？？

[8054: 匿名さん]

>>8051 匿名さん

ワイルドマジックにタワマンが建つ予定は今は全くないよ。
もし、建つとしても、10年以上先。
学校の問題は勿論あるけど、中央区の月島や勝どきのように豊洲にもタワマン規制がかかるかもしれないしね。
建ったとしても豊洲駅10分の駅遠物件だよ。

[8055: 匿名さん]

ゆりかもめの内側(東京湾側)にタワマンが建つなら
まさしくオーシャンビューになりますね

[8056: 匿名さん]

>>8051
がすてなーに、住宅展示場、WM一帯の借地、
あの辺りは何かしら建つと割り切っといたほうがいいと思うよ。
ほとんど東ガスの土地だと思うけど、タイミングを見計らって順次開発されるんじゃない？
オフィスビルにしろ住宅にしろホテルにしろ、その時代で一番儲かる建物になるだろうね。
ただ現時点で計画がない以上、向こう10年は安泰。

[8057: 匿名さん]

>>8054 匿名さん

計画はあるよ、だからあの辺一帯は仮設建築ばかり何だから。
住宅展示場、バーベキュー場、フットサル場、ライブハウス、チームラボ、全てが短期土地賃借ですからね。
三井不動産がオフィスビルやタワマンにする予定です。

[8058: 匿名さん]

>>8054 匿名さん

実質規制が始まってるっぽい
https://www.city.koto.lg.jp/391102/machizukuri/toshi/shido/23655.html

[8059: 匿名さん]

>>8055 匿名さん
山手線内側外側のようにゆりかもめの内側外側で資産価値かわってくる時代がきそう(？)

[8060: 匿名さん]

>>8058 匿名さん
まとめるとどんな規制がくるかんじ？

[8061: 匿名さん]

>>8060 匿名さん

＞子育て世代などに人気がある７０平方メートル前後の「ファミリー向け物件」の整備を実質的に規制し、人口増加を抑制するのが狙いのようです。
https://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/20180731-OYT8T50074/

[8062: マンション掲示板さん]

>>8048 マンション検討中さん

安上がりな奥さんで羨ましい。
うちのなんかはキッチン床暖に慣れてしまってるからマスト条件ですよ。あと天カセも。
この辺は港区千代田区辺りでは標準なんだけど、豊洲で具備する所が無かったからとても希少だと思う。
確かオプションでもこの辺の仕様を対応してるところは豊洲界隈では無かったと思う。

[8063: マンション検討中さん]

>>8062 マンション掲示板さん

悪質な書き方だな。
金のかけるところが違うだけだよ。

[8064: マンション検討中さん]

>>8062 マンション掲示板さん

天カセぐらい15年前分譲の坪単価150万の東雲のWコンにも付いてたけどな。
ホントに豊洲には無いのか？

[8065: マンション検討中さん]

>>8051 匿名さん
13年位先？

[8066: マンション検討中さん]

>>8046 マンション検討中さん
わざわざこんなコメント書く事、貴方にとってメリットある？　何故みんなわざわざネガ書くのか良く考えて。

[8067: 匿名さん]

ということは、ブランズが豊洲最後のタワマンになる可能性が高い？

[8068: マンション検討中さん]

>>8067 匿名さん
住友不動産シンボルが豊洲最後のタワマンというフレコミだった

[8069: 匿名さん]

>>8067 匿名さん

残る土地は駅から徒歩圏内なら豊洲テントドーム(バディ跡地),住宅展示場、かな。
テントドーム跡地はどうせオフィスだろうし、住宅展示場後くらいかなー
そこもいつまでの定借なのかとか分からん。

4丁目の再開発はタワーは建てられないから、できても中層マンションだろう。

そう考えると、豊洲最期のタワマンの可能性は高いかもね。新豊洲はまだあり得ると思うよ。

[8070: 匿名さん]

>>8068
それは違う、「再開発エリア最後のタワマン」だったから合ってる。

>>8069
バディ跡は再開発縛りで分譲マンション建てられない。
4丁目は高さ制限あるんだっけか？
団地の再開発までは決まってたはずだけど、パースは見たことないしなー
いずれにしても豊洲エリア最後のタワマンってことはない。

[8071: 匿名さん]

>>8066 マンション検討中さん

仕様が悪いとわめいている人達は、倍率下げ工作ではなく、買えない悔しさからのネガですよ。

[8072: マンション検討中さん]

7／17記事
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65902

[8073: マンション検討中さん]

以外と早くネガを口汚く罵るポジが登場したね。

[8074: 買い替え検討中さん]

本心でも買いたくても今のうちはネガっておいたほうが得なのにな。高く買って損したいのかな？

[8075: 買い替え検討中さん]

ここ見てると、如何に土地が貴重か分かるわ。三井様に開発してもらっていれば今頃話題はここ一本に集中。大抽選会場は盛り上がり、幸運を掴んだ住民たちは豊洲中の羨望の的、だったはずなのに。

東急が自爆テロのように高買いしたせいで、下がり天井・EV乗り替えクソ仕様のクソマンが爆誕。大切な土地を今後100年無駄に使う羽目になった。恥かいた東急はもう二度と湾岸の開発はできないだろうな。

[8076: マンション掲示板さん]

これたけ掲示板でもツイッターでもブロガーからもボロボロに叩かれてて、東急担当者は社内で今どう言われてるんだろうか

[8077: 匿名さん]

かわいそうになってきた

[8078: マンション検討中さん]

おれが担当なら出社拒否レベル
毎日ディスられて白髪増えそう

[8079: 匿名さん]

高値掴み

ブロガーは誰も買わないよ
マスターさんは検討はしてるみたいたが多分買わない

[8080: マンション検討中さん]

モデルルームの防災スペース（トランクルーム）の広さは惹かれますが、あの広さを備えた部屋はほとんどないよね。

多くは三分の一とか。

[8081: マンション検討中さん]

このエリアをこの高値で購入検討するのだから、もはや損することわかってての購入者がほとんどだろうに仕様頑張んなくてどうするんだよ東急さん。価格以上に間取りの悪さ仕様にはがっかりだよ。三井が頑張って育ててくれた街の価値さげるなよ！

[8082: 坪単価比較中さん]

ポジの流れからネガの流れに急速に変わっていってワロタｗｗ

[8083: 匿名さん]

天カセはあったほうがいいに決まっている
高級かどうかの判断ポイント
ないのは、コストをカットしたいマンションでしかない

[8084: 匿名さん]

投資家は買わない
相続税対策の富裕層はプレミアム限定

さて一般フロアは永住覚悟
空中族なんて考えていたら残債割れ

永住向きはパークタワー晴海のようなグレードが欲しいよね
あっちはBRTが目の前
新橋虎ノ門東京駅を経由する人にはよいな

[8085: 匿名さん]

>>8075 買い替え検討中さん

>>8081

豊洲住民さんたち、神経質すぎるw

そんな気にしなくても高々マンション一本の仕様が低かったところで街の資産価値には影響しないよ

東急の評価は下がったけどね。

しかし、このタワマンの価値は完成してから分かるよ。
外観デザインだけは秀逸。
自分はこの立地に恥じない見た目のタワーができると思う。

[8086: 匿名さん]

本当に外観は素敵。そのために中身が犠牲になっちゃったのね。

[8087: 匿名さん]

>>8083
三種の神器だし、天カセ≒高級マンションの代名詞みたいになってるけど、
近年独り歩きしちゃってる感はある。
本来は広々としたリビング、高い天井をカバーする空調効率の為だと思うし、
広すぎて市販品5基でも足りないとなると見た目や室外機の問題があるけど、
20平米にも満たないリビングやわざわざ天カセ分のスペースを確保する為の、
不細工な下がりができたら本末転倒な気はする。
今は市販品のクオリティも凄いし逆に業務用は進化が遅れてる、機能性よりパワー優先だしね。
天カセ信仰はコスパに拘る湾岸民には似合わないｗ

[8088: マンション検討中さん]

竣工売りでゆっくり売る予定

[8089: 匿名さん]

その外観の為に８０Eの南の角部屋の中層階のバルコニーは乳白ガラス。部屋からの眺望が大きく落ちるのは、残念すぎる。低層階のバルコニーは透明ガラス。こっちは、外からの目が気になるので乳白ガラスの方がいいのに。これに1億払うのは悩ましい。間取りがいい数少ないモデルだけに、本当に残念です。

[8090: 匿名さん]

>>8084 匿名さん

パークタワー晴海は駅遠いじゃん。
不便すぎ。ららぽーとも遠い。
選択肢にないよ。

[8091: 匿名さん]

>>8089 匿名さん

バルコニーが透明ガラスか乳白色ガラスかという件はここでは内密に、、、

[8092: マンション検討中さん]

外観のために、我慢して下さい

[8093: マンション検討中さん]

今まではリセールのために高層階の眺望のいい部屋
にしていたけど、今回は永く住む計画なので、
プライバシー重視の乳白色ガラスがいいと思ってる。

[8094: 匿名さん]

自分は色んなマンションがあって良いと思うんだけどな。

外観デザインに全振りしたマンションっていうのもジャンルとしてあって良いと思う。
もちろん中の仕様と両立できればよかったけど、コスト的に無理ならしゃあない。

まあオフィスとかホテルでそういうのはやっとけ、って思わんでもないけどね笑

[8095: 検討板ユーザーさん]

外観全振りは周辺住民にはいいから、それはそれでいいんじゃない？ブランズ住民には……

[8096: 匿名さん]

豊洲で坪単価が400近いとか狂ってる
まさにバブルのピーク

[8097: 匿名さん]

>>8096 匿名さん

どこ見てもそんな価格だからねえ
バブルかなあ

どうかなぁ、下がるかなあ

[8098: 匿名さん]

武蔵小杉でも坪400超えなんでしょ！？

[8099: マンション検討中さん]

360だよ

[8100: 匿名さん]

江東区は、人口が急増しすぎて、タワマン建てさせたくないんでしょ
将来的にどうなのかね
都心価格上昇に引っ張ってもらう感じじゃないかな
私は、弱気だね

[8101: 匿名さん]

>>8100 匿名さん
上場企業がこれだけあれば大丈夫なんじゃないの？

[8102: マンション検討中さん]

まあ、バブルでしょう。
1次所得者は年収1500万円以上ないと、豊洲で70平米程度のモデルすら買えないレベルになってしまったからね。海外の景気もおかしくなってきたし。買い替えや相続税対策者はありかもしれないけど。小杉の新築タワマンも入居後もキャンセル住戸が売りに出ているみたいだし、どうしてもこの間取りじゃダメという人以外は、2022年まで待つのもアリかと思う。
どこではじけるかが怖い。。。こればかりは、賭けだね。

[8103: マンション検討中さん]

転売ヤー多いだけ

[8104: 匿名さん]

3LDKなら月家賃30万円で3年トータル1,080万円。これだけ下がると思うなら待てばいいと思うけど、金利上昇リスクと無為に1,080万円の現金が流出しただけリスクもあるから、どっちも賭けだね。
既に購入組はいいけど、1番シビアな選択をしないといけないのが賃貸組になっちゃった。

[8105: マンション検討中さん]

時代を読める人が勝つだけ。さあどうする？

[8106: 匿名さん]

>>8105 マンション検討中さん
消費税増税後は景気とタワマン価格どうなったんだっけ
3％,5%,8%それぞれで

[8107: 匿名さん]

二次取得組はよほどの理由がない限りは見送りで良いかと

[8108: 匿名さん]

景気、金利の見通しが不透明すぎる。二次取得のためにリスクを取るのはちょっとね。

[8109: 匿名さん]

市況が悪化すればもっといい物件が買える

[8110: 匿名さん]

まぁ、そのときマンションが思ったように売れるかは分からないけどね。

[8111: 匿名さん]

>>8110 匿名さん
新築が下がる時は中古の下がり幅はそれよりも小さいから

[8112: 匿名さん]

売れるといいね。

[8113: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=16526
でもここまでの相場となると次に容易に空中族・住まいサーフィンできるとは限らない。だから「愛が、長続きするタワー。」だし、「人生最後の引っ越しにしよう」とかというキャッチコピーが生まれるのではないか、性格の悪い私はそう受け取ってしまうわけです。

[8114: 匿名さん]

新築はバブルだけど中古は適正水準だと思うけどなあ。

[8115: マンション検討中さん]

新築プレミアムはないから新築ほどではないけど、それでも良いタワマンは中古でもバブルでしょ。相当値上がりしているよ！

[8116: 匿名さん]

>>8115
連れ上げは仕方ないけど、
周辺でボチボチ値頃感のある物件が出回ってる印象を受ける。
理由は言わなくても分かるよな？
まあ一時的なものなのか引き金になるのかはまだ分からないけど。

[8117: 匿名さん]

>>8093 マンション検討中さん

低層はプライバシー重視の乳白色ガラス、中高層は眺望重視の透明ガラスとすべきなのに．．．バラバラに散らばっているのはとても残念。特にほしい間取りが逆転していると．．．

[8118: 匿名さん]

>>8117 匿名さん

外観デザインを重視しているので、今ここであれこれ言ってもどうしようもない。
気に入った間取りでベランダの色を考慮すると、選べる部屋が少なくなる。
本気で購入する気があるなら、ここでのベランダの色の話題は避けたほうが自分の為だよ。
分かるだろう？

[8119: 匿名さん]

>>8118 匿名さん
取り合いなんだなぁ(´・ω・`)

[8120: 匿名さん]

ネガ君が頑張っていますね。

[8121: マンション検討中さん]

>>8119 匿名さん
買える人少ないから取り合いにはならんでしょう。かえってこれ位高くて良かった

[8122: 匿名さん]

>>8121 マンション検討中さん
同じブランズでも、みなとみらいより評価高いと思うよ。

[8123: 匿名さん]

>>8122 匿名さん

当然でしょ。ブランズのフラッグシップなんだから全力なのは間違いない。

ただ湾岸のニーズとズレがある。そこを東急が少しでも改善できるかどうか。

[8124: 匿名さん]

>>8123 匿名さん
値段もみなとみらいと変わらない。

[8125: マンション検討中さん]

>>8123 匿名さん

説明会の時の事を思い起こすに、
あれが東急の全力とは思いたく無い。

[8126: マンション検討中さん]

>>8118 匿名さん
みんな営業に確認するからバレる

[8127: マンション検討中さん]

不動産市況がピークアウトした記事も出てるけど、これで蓋開けて全然売れてなかったらウケるよね

[8128: 匿名さん]

なんせ東急だからね。。東急の物件ていつも苦戦してる印象がある。

[8129: 匿名さん]

>>8127 マンション検討中さん
デフレ経済に逆戻り、それはそれで皆さんを不幸にすると思う。

[8130: マンション検討中さん]

東急って基本的に自社物件に対する愛や情熱を感じないんだよなぁ

[8131: 匿名さん]

>>8123 匿名さん
東急にとっては沿線以外の物件は手抜き案件だよ

[8132: 匿名さん]

>>8130 マンション検討中さん
本業は鉄道、不動産は副業だからね
単なる小遣い稼ぎに愛も情熱もないでしょ

[8133: 匿名さん]

仮に、この土地の入札で、皆さんの大好きな三井が東急に競り勝っていたとしたら、三井ならその高い土地価格を正当化させようとして、スペックを高級仕様として、販売価格に転嫁させたであろうことが想像できます。今より相当高い価格となっても、それでも三井が良かったですか？　

[8134: 匿名さん]

>>8133 匿名さん
三井が良かったです。安心感が違います。

[8135: 匿名さん]

>>8133 匿名さん
三井なら豊洲を開発してきた知見を生かしたコンセプトで仕様も上げただろう。それにもかかわらず、東急の価格程度には抑えたはず。

[8136: 匿名さん]

タラレバの話はやめましょう

[8137: 匿名さん]

>>8133 匿名さん
三井ならそもそも正当な価格で入札してるから、価格と仕様が見合ったバランスの良いマンションが出来ていた。
そこに東急が欲をかいて非常識な入札をしてきたからこんなマンションが出来上がってしまった(まだ出来てないけど)。
調布も見たら分かるし、東急の仕入が下手くそなのが起因してるから、そもそもその仮の話の前提が成り立たない。

[8138: マンション検討中さん]

三井は歪み価格を設定するから低層北東なら全体平均が420万でも360万は存在したと思う
同時吸排設備付きでね

[8139: マンション検討中さん]

独立したEVホールを有する46階、47階、48階を湾岸随一の最高級住居区画
として売り出す事が、東急の高級イメージ戦略なのでは。
45階以下はその土台だから下り天井2100mmでもOKって事になる。

[8140: 匿名さん]

三井三井ってしつこいぞ
パークシティ豊洲は成功したが、バークタワー豊洲とパークホームズ豊洲は失敗してるけど。

[8141: マンション検討中さん]

>>8137 匿名さん
東急、余計な事を、、

[8142: 匿名さん]

三井だったら名前はどうなったのかな
パークコート豊洲ザ・タワー？

[8143: 匿名さん]

パークシティ豊洲ザタワー

[8144: マンション検討中さん]

>>8142 匿名さん

アホ、バークコートのブランドは
一等地にしか付けれない。埋め立て地には
絶対無い。

[8145: 匿名さん]

>>8144 マンション検討中さん

パークコート山下公園

[8146: マンション掲示板さん]

パークンズタワー豊洲

[8147: 匿名さん]

パークシティ豊洲サウス

[8148: 匿名さん]

>>8142 匿名さん
パークコートは中央区でさえ一つもないのに、江東区の湾岸で使う訳がない。

[8149: 匿名さん]

タラレバトークに加担して申し訳ないけど、仮にここが三井物件だったら、シリーズ系の名前ではなく、パチもんや幕張ベイパークのような感じで独特な名前を付けると思うよ。

[8150: 匿名さん]

>>8149 匿名さん
補足:晴海フラッグもその一例

[8151: 匿名さん]

当初の仕入れ値が高かったのもあるが、江東区に土地を召し上げられたのも大きく響いている。

本来ここは1500戸規模のツインタワーのはずだった。

当然損益分岐点も変わってくる。

ただ、問題なのはその後、東急がオフィスやホテルとのミクストユースに変更しなかったこと。

この立地ならツインタワー建てて、片方はオフィス&ホテル、もう片方をレジデンスにすれば成り立った。

三井ならそういった商品企画力があるが、東急には残念ながら無かった。

[8152: 匿名さん]

>>8151
ホントに・・・
今後の流行り（中央区みたいに必要に駆られる場合もある）は複合ビルだと思う。
商業オフィスホテル分譲エリア、豊洲駅5分なら需給にも十分耐えられたはず。
何か色々味噌つきすぎて気の毒というか残念。

[8153: マンション検討中さん]

>>8151 匿名さん

土地は一部めしあげられたけど、容積率
による床面積は元々の土地面積から計算
されていると思うんだけどなぁ。
東急はそれによる損はしていないと思う。

[8154: 匿名さん]

>>8144 マンション検討中さん
浜松町って埋立地じゃないの？

[8155: 匿名さん]

>>8153 マンション検討中さん
民間企業がリターンなしでそんな事するわけいでしょう。元々予定されてたか、変わりに何か優遇を受けたかでしょう。株主が黙ってないよ(笑)。そんなことも推測できんのか？

[8156: 匿名さん]

>>8154 匿名さん
京浜東北線が昔の海岸線なので、内側は元から陸地。

[8157: 匿名さん]

波打ち際と言うべきか。

[8158: マンション検討中さん]

>>8154 匿名さん
港区ですから

[8159: 匿名さん]

>>8149 匿名さん
豊洲フラッグかな

[8160: 匿名さん]

二子玉川ライズが作れるんだから複合再開発だってできそうなものだけど

[8161: マンション検討中さん]

>>8155 匿名さん

だから、元々の土地面積で容積率による床面接を算出する事がリターンだと言ってるんだけどな。理解できてる？

[8162: 匿名さん]

訪問者は豊洲在住が7割らしいよ
中には興味本位が混ざってるけど

既に所有済が多いらしく、買い替えスゴロクが可能かで歩留りが決まるだろう
北西73㎡で妥協出来るか微妙

[8163: マンション検討中さん]

リビングのスパンが2850しかないのきついよね

[8164: マンション検討中さん]

なんだか買いたい間取りが見つからない

ドトールコーヒーと比べても向こうの方が安くて良く見えてしまう
専用バスも便利で将来は駅近が確定してますし

[8165: 匿名]

>>8164 マンション検討中さん

なら、ドトールコーヒーでも飲めば？

[8166: 匿名さん]

昭和大豊洲病院内にタリーズがあります。

[8167: マンション検討中さん]

スタバなう！

[8168: 匿名係長さん]

>>8167 マンション検討中さん

マニアさんおつかれさまです。

[8169: 匿名さん]

エレベーターを途中で乗換えなきゃいけないのって、多分引越し業者さんに嫌われると思うよ。引っ越し時も、入居者側が相当良心の呵責に耐えなきゃいけない。そんなに体力を使わせちゃって申し訳ないという感じ。

[8170: 匿名さん]

引越し業者のことを思ってマンション購入する人もいるんだね
価値観って人それぞれなんだなぁ

[8171: 匿名さん]

>>8164 マンション検討中さん
ドゥトゥールのほうが安いとは、、ww

[8172: 匿名さん]

>>8169 匿名さん

モデルルーム行きましたか？
理解してますか？
引っ越しは荷物用エレベーターを使います。勿論一階までつながっています。
荷物用エレベーターは宅配用とゴミ運搬用と2台ありますよ。
ネガするにも頭使ってよ。

[8173: 匿名さん]

中間免震はダメだね

[8174: 匿名さん]

>>8173 匿名さん

何がダメなん？
理由を言わないと素人は分からんよ

[8175: 匿名さん]

豊洲からの買替えがほとんどでしょうか。

[8176: マンション検討中さん]

ドトールはかちどき東の新改札まで徒歩4分程度になるよ
坪単価366万かつ中央区

[8177: 買い替え検討中さん]

いろいろ悩んで１番ネックなのは外に出るのにエレベーター乗り換えが必要なこと。
スーツケースとか持ってタクシーで帰ってきたらエレベーター２回乗り換え。。。

洗濯物の方が話題になってるけど、かなり不便じゃないですか？？

[8178: 買い替え検討中さん]

エレベーター待ってて、最初にエレベーターに入る時はボタンの前に進んで、みんな乗り終わるまで開くボタンを押してますよね。みんな乗り終わって最後に閉めるボタンを押す前に、他に誰か乗る人がいないか見たりするじゃないですか。そしたら、乗りそうな人が来て開くボタンを押して待ってる。閉めようとしたらまた人が乗ってくる。
ようやく一段落して扉を閉めて動き始めて、降りるときには開くボタンを押してみんなが降りるのを待ってる。自分は最後に降りる。
最初に乗った人のマナーとまでは言わないですけど、エレベーターって何かと気を使いますよね。
シャトルエレベーターではこれが繰り返されるかと想像すると正直めんどくさいと思っちゃうんですよね。。。

[8179: マンション検討中さん]

部屋からエントランスまでの時間が長続きするタワー

[8180: 匿名さん]

よし、ドトールにしよう

[8181: 買い替え検討中さん]

そして、シャトルエレベーターってたしか13人乗りでしたっけ？
かなり小さいんですよね。
13人乗ったら昇降してる時間より乗り降りに時間かかりそうだし、短時間だけど満員電車的な不快感ありそう。

[8182: 買い替え検討中さん]

朝の通勤ラッシュ時とかはシャトルエレベーター待ちの列とかできるんですかね。
オフィスビルみたいに整列させないと。

[8183: 匿名さん]

>>8171 匿名さん
ドトールは築何年だっけ？
もぉ立派に中古だし。やっぱり新築がいいよぅ

[8184: 匿名さん]

下がり天井が、長続きするタワー

[8185: マンション検討中さん]

出来の悪い子供ほど愛おしく思えるもの
手間がかかるからこそ愛をたくさん注げる

[8186: 匿名さん]

>>8177 買い替え検討中さん

タクシーで帰って来たときにはコーチエントランスに着くから、エレベーター乗り換えは1回では？

[8187: 匿名さん]

>>8176 マンション検討中さん

ドトールの営業さんお疲れさま
ここの書き込みもしながら、今日もティシュ配りしてましたね
今さら売れ残りドトールを買う人はいませんよ

[8188: 匿名さん]

>>8183 匿名さん
不細工な処女より経験豊富な美人の方がいいよ

[8189: 匿名さん]

しかしドトールは厚化粧をひと皮めくると・・・

[8190: マンション検討中さん]

>>8188 匿名さん

ドトールが美人って、お前幸せだな

[8191: マンション検討中さん]

ヘルタースケルター

[8192: 匿名さん]

>>8190 マンション検討中さん

ドトールは美人が住んでる

[8193: 匿名さん]

ドトールの話とかどうでもいい。
マンション名からして無いわ。

[8194: 評判気になるさん]

ドトールの話題がここに出るとは。。。確かに最初このマンション名を聞いたとき、なにこれ？！と思いました。もしこのマンションに住んだら自分の住所を言うのも抵抗感があります。

[8195: マンション検討中さん]

コーチエントランスから入ったらそこはB1なので、1階に行くエレベーターに乗り、その後シャトルエレベーターに乗るのです。

[8196: 匿名さん]

>>8192 匿名さん
たしかに！ここはどうなるかな？？w

[8197: 匿名さん]

共働きは奥さんも小綺麗にしてそう。
専業でも所得高いから美人多そう。

[8198: 匿名さん]

実際に内覧した際に美人と複数すれ違った

ドトールはスパも充実してるのでお洒落女性が多くて目の保養になる
ブランズは年齢層高くなりそう

[8199: 匿名さん]

モデルルームに行ったときは、赤ちゃん連れの若い夫婦が多かったような。
もちろん老夫婦もいたけど。

[8200: マンション検討中さん]

そんなに美人多いならドトールにしようかな
ってならねーわ