ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7951: 匿名さん]

住友系は下がってるね。
三井系は築年数は増してきてるけど下がってないよ。

結局良いものは高く売れるし、そうでない物は売れない。
それだけの事。

ここはどうかな？

[7952: 匿名さん]

>>7951 匿名さん

>>7943と>>7945

[7953: マンション検討中さん]

質問なんだけど、ここの想定賃料って周辺マンションと変わらないよね。ってことは、マンション価値としては周辺マンションと同じくらいにならなきゃいけないわけで、新築プレミアムは20-30%くらい？

[7954: マンション検討中さん]

スミフは販売時が不動産価格の大底だったから、その後価格がセカンダリーで急上昇して今落ち着いてるだけでしょ。三井のほうが坪単価が明らかに高いならわかるけど、賃料も坪単価も変わらない。
購入当時の不動産市況によって値上がり云々は変わるんだから、購入時からの価格変化て語るのはナンセンス過ぎる。

[7955: 匿名さん]

三井系とかで括ってるけど、PHTは厳しそうじゃない？

[7956: 周辺住民さん]

ここのところ価格が上がっているのに、仕様が落ちてるっていうのが後でどういう評価になるっていうのが気になる。
自分は、安い時に買ったので十分満足してるから、すぐに買い替える気はないんだけどなぁ。

[7957: 匿名さん]

PTTも微妙。結局はPCTだけでしょう。

[7958: 匿名さん]

安いときに買われた方々は羨ましいです。
満足されているなら買い替える必要はあまりないですもんね。
私は一次取得なので、今ある新築か中古で探すしかなく、その中では駅距離や価格などを勘案してブランズ豊洲が良さそうだなーと考えている感じです。
もともと湾岸で探していたわけではないのですが、都心から遠くなく、緑も多くて住みやすそうですね。

[7959: 匿名さん]

>>7956 周辺住民さん

安い時に買えば仕様で不満があっても許容出来ますがブランズは、、、

[7960: 匿名さん]

豊洲含め、湾岸タワマン持ちは1度美味しい思いをしてるから二匹目のドジョウを狙うけど、
普通何度もある事じゃないからねえ

買ったら普通は値下がりするものと思って買うべし。二匹目のドジョウ狙うなら現時点でもっと未完成の不便な街を狙わないと。

[7961: 匿名さん]

>>7959 匿名さん

仕様の不満とは、下がり天井とエレベーター乗り換え、駐車場とかですか？

[7962: 買い替え検討中さん]

買い替え組、非湾岸エリア在住。豊洲の盛り上がりを見ていて羨ましいのでこちら購入検討してましたが、やっぱり無理です諦めました。やはりこの金額出すのは難しい。あと年収があと+500万円もしくは貯金が+1千万円あればまだ考えられましたが、甲斐性なしなのでやむなく撤退。子供の教育費につぎ込みます。

[7963: 匿名さん]

有明 潮見 辰巳

[7964: 匿名さん]

>>7960 匿名さん

結局、中古が高く売れるときは新築も高く、新築が安く買えるときは中古も安くしか売れないのでしょうね。
もちろん、２部屋持ちで柔軟に戦略を立てられる人もいるのでしょうけど。

立地、価格、仕様、すべてを満たせる物件ってなかなか無いものです。

[7965: マンション検討中さん]

ここってハザードマップ上は火災とか倒壊リスク低そうだけど、津波リスクはあるのかね？
盛土&居住エリアは25m以上だけど、そのエリアに津波が来るっていう

[7966: 匿名さん]

>>7964 匿名さん
そういうのはデベが賃貸マンションにしちゃう。

[7967: マンション検討中さん]

>>7962 買い替え検討中さん

因みに参考までに、前提としていた年収と頭金、家族構成をを教えて頂けませんでしょうか。

[7968: 匿名さん]

>>7965 マンション検討中さん

三浦半島、房総半島に囲まれているから、そんなに大きな津波は来ないと言われているよね。

[7969: 匿名さん]

二次取得なら新築と中古の価格差が縮まる市況悪化期の方が得だよ
今買うのはおすすめできない

[7970: 匿名さん]

>>7968 匿名さん
NHKが特集で東京湾の津波をCGで再現してました。豊洲は無かったと思います。横浜日産ビルは凄かった。

[7971: マンション検討中さん]

>>7962 買い替え検討中さん

豊洲在住ですが、あまり盛り上がりを感じてないです笑
外から見たらどんな盛り上がりがありますか。

[7972: マンション検討中さん]

豊洲エリアでもう再開発もないし、八重洲や日本橋の方が再開発が多いイメージ。
豊洲ならではのメリットって豊洲公園とららぽーと以外何かありますか？

[7973: 匿名さん]

>>7969 匿名さん

参考までに教えてください。
二次取得の皆さんは、主にどのような理由で買い替えを検討しているのですか？
タワマンって長く住み続けるのには向かないのでしょうか。

[7974: 買い替え検討中さん]

今住んでるのが目黒区とか世田谷区とかそんな所なので、豊洲のように街中であちこち工事が行われている事自体が羨ましいです。突然1千戸超のタワマンがにょきにょき生えてくることもありませんし。隣の芝が青く見えるだけでしょうか。

[7975: 買い替え検討中さん]

>>7974

こちら、>>7962 さんへのレスでした。

[7976: 匿名さん]

>>7972 マンション検討中さん

日本橋エリア良いですよね。
探してみましたが価格と広さで折り合い付かず。泣

[7977: 買い替え検討中さん]

>>7967 マンション検討中さん

恥ずかしいので叩かないで欲しいのですが、世帯年収2200万円（額面）、頭金は1割ほど（できたらフルローンがいいですが、そうすると月の支払いに不安が残ります）、家族構成は夫婦+子供1人（もう一人欲しいです）。買えるとは思いますが買うと今の生活の余裕がなくなると思います。

[7978: 匿名さん]

>>7977 買い替え検討中さん

世帯2200万、すごいです！
100平米超狙いの方ですかね。

[7979: 買い替え検討中さん]

>>7978 匿名さん

いえ、73平米北西向きです。100平米の部屋なんて買ったら数年で破綻します。

[7980: 匿名さん]

>>7979 買い替え検討中さん

生活レベルを落とさないって難しいですもんね。
参考になります、ありがとうございます。

私も北西73平米は気になってます。

[7981: マンコミュファンさん]

>>7977 買い替え検討中さん
2200万の人はこ罠とかじゃなくて、もっといいところありそうですが。

[7982: マンション検討中さん]

同じく世帯で2400ですが、日本橋?町と豊洲で悩んでます。
再開発と利便性は日本橋の方が良いですが、豊洲公園みたいなのびのび子育てができる雰囲気はなかなか他にはないですよね。

[7983: 匿名さん]

南向き以外は無理。

[7984: 匿名さん]

>>7982 マンション検討中さん

子育てを考えると広々とした豊洲は魅力的ですよね。
日本橋も捨てがたいです。
私ももう少し仕事をがんばって40前には世帯で2200位にしたいもんです。

[7985: 買い替え検討中さん]

世帯年2200万円でここよりおすすめなマンションあったら教えてください。大規模、できたら駅近がいいです。全然駅チカじゃないですがHARUMI FLAGのパンダ部屋は申し込む予定です。

[7986: 匿名さん]

>>7985 買い替え検討中さん
何で他所申し込む予定の人がここに居るの？

教えてほしいって既に答え出てるだろう。。

出来たら駅近、だけどフラッグ申し込むとか、、もう滅茶滅茶

[7987: マンション検討中さん]

たかだか世帯で2000万辺りの人がここ検討してるの？正直ヤバイだろw

最低でも3000は無いとハッキリ言って詰むよ。

[7988: 匿名さん]

>>7980 匿名さん

シティタワーズ東京ベイは無しですか？
北に抵抗なければ高層階でもブランズ低層より安いです

[7989: 匿名さん]

世帯2500だけど仕様的にここには住む気になれない

[7990: 匿名さん]

世帯年収2200万から2400万が8300万くらいの部屋では生活水準が維持できない、、、って凄い。
フルローンだとしても借入額が4倍にも満たないのに。
車が絶対必要であれば、私立に塾に、外食大好きとか、旅行に趣味に色々かければ足りなくなるのかな。

[7991: 匿名さん]

>>7985 買い替え検討中さん

晴海フラッグは駅から遠すぎません？抽選に当たったら買うのですか？
堤防の外側だし不安。それから住む人の属性のバラツキが凄そう。

[7992: 買い替え検討中さん]

>> 7986 匿名さん

上にも書きましたが検討してましたが諦めました。もうここにいてはいけませんか？フラッグはパンダ当たれば儲かる可能性が高いと思っています。当たれば住むかもしれませんし、住まずに売るかもしれません。狙っている部屋は倍率10倍以上なのでまあ当たらないでしょう。

>>7987 マンション検討中さん

ですから、同じことを思いましたので諦めました。

>>7988 匿名さん

ありがとうございます。有明は何度か行って検討してみましたが、周りに何もなさすぎて検討から外してしまいました。もう一度調べてみます。

[7993: マンション検討中さん]

>>7985 買い替え検討中さん

大規模は管理組合まとまるの大変だから、100世帯未満の中規模がいいよ。

[7994: 匿名さん]

>>7988 匿名さん

シティタワーズ東京ベイは交通の利便性的に難しいかなぁと。
東京メトロが欲しいところです。

[7995: 匿名さん]

最近の新築って本当にクオリティが落ちてるのに最高値更新して選ぶのが難しい
かちどき東も白金ザスカイもブランズより高いでしょう
販売終了した物件の竣工時キャンセル部屋を買った方が良かったりする
北仲待ちはすんごいだろう

[7996: 匿名さん]

>>7992 買い替え検討中さん

なるほど。
確かに、すでに部屋持ちなら晴海フラッグは住まずに売っても良いですね。
資金繰りに余裕があればこその選択肢で羨ましい。

[7997: 匿名さん]

>>7995 匿名さん

白金ザスカイ、欲しいけどここの1.5倍位しそう。
勝どき東は囲まれ感がなー。

[7998: 匿名さん]

>>7992 買い替え検討中さん

パンだで儲かるのは6C87Aだけです
理由は4LDKで希少性があるからです
3LDKは似たようなライバルが多数いるので駅遠物件は中古になると悲惨です
私も投資として6C87Aの17階を狙ってます
最上階は30倍まで上がるので、17階は13倍くらいと聞いてます
外れるでしょうがチャレンジです

[7999: 匿名さん]

>>7997 匿名さん

白金ザスカイは平均で坪単価600弱でしょうか
最安部屋は高速見合いの部屋で480から500かなと思います
わたしには届かないです

[8000: 匿名さん]

>>7999 匿名さん

坪600超えるかなぁと予想しています。
私も手が届きません。

[8001: 買い替え検討中さん]

>>7998 匿名さん

私も基本同じ考えなのですが6C87Bも有りかなと。理由はベランダ出れば東京タワー・レインボーブリッジ・海見える、日当たり良好（6C87Aと比較して）。この辺りが値段にあまり反映されていないようなので。こちらは最上階ではなく17階が最高倍率19倍でした。ただし4LDKと比べると必要性の度合いが違うので狙うなら4LDKでしょうね。

4LDKは眺望を完全に諦めるなら下層階がおすすめです。昨日時点で倍率3倍の部屋がまだまだありました。

[8002: 匿名さん]

>>8001 買い替え検討中さん
穴場部屋あったのですね
必要性という点からも日当たり悪くても4LDKが優先度絶対かつ予算7000万の人にリセールしやすいですよね
投資なら87A 実需なら87Bかと思います
最上階と17階の価格差170万もリセールバリューとしてどうか？判断はそれぞれです

ブランズでわたしが狙うなら北西73㎡の19階です
北西しかコスパ考えて買える部屋がないからです
北東は安物買いではないですが1番評価が低い位置なためリセールは厳しいため北西しか有り得ません

[8003: 買い替え検討中さん]

>>8002 匿名さん

ブランズなら北西一択というのはわかりますが、19階には理由ありますか？価格表見る限り普通のフロアは階差20万円なので上に行けば行くほどリセール有利になりそうですが。逆に4階は売値の中では一番単価が安くても階差ディスカウントがなさすぎて価格維持率が悪そうです。

[8004: 匿名さん]

>>8003 買い替え検討中さん

19階は、エレベーターが６基使えるからかと。
その意味では33階も同じ。

[8005: マンション検討中さん]

>>8002 匿名さん

ここで狭いとこより晴海フラッグで広い部屋がいいよ?

[8006: 匿名さん]

>>8004 匿名さん
ＥＶだけ考えれば33階も人気になると思います
33階を避ける理由はラウンジがあるため廊下で多数の住民とすれ違うためプライバシーが弱いことです
45階はダブル利用出来ませんが33階から45階は1部屋辺りのＥＶ台数は抑えられているので有りです
ただ、45階だと予算オーバーなので19階かな

[8007: 匿名さん]

>>8003 買い替え検討中さん
北西の5階はゆりかもめから丸見えですからリセール厳しいのは同感
だけど、大してやすくはならない
値付けで歪みがあります

[8008: マンション検討中さん]

図面集もらったのですが、
角部屋変な間取りが多すぎませんか。

まともに検討できる間取りが2-3しか
ないんですけど。

[8009: 匿名さん]

>>8008 マンション検討中さん

北角は変な間取りだと思ったけど、それ以外は変だとは思わないけどな。

[8010: マンション検討中さん]

19階は6基使えるけど、そもそもホールが違うので
日常が便利になる訳でも無いのでは。
結局は低中層だけを使うだけのような。

[8011: マンション検討中さん]

>>8009 匿名さん
100平方台の間取りもよく見るとキッチン周りが不思議な感じがします。
シンクのみＬＤに飛び出しているものとか、冷蔵庫をＬＤに出さざるを得ないものとか。

80平方台の北角の洋室も、二面全ての窓がバルコニー出入りができる窓という、普通の個室としては機能しないような気がします。

[8012: 匿名さん]

エレベーターが多く使えても、そのエレベータが停止する最上階だと各駅停車になるので、ほぼ使いません。逆に停止階の最下層は、直通みたいなもんなので便利。
各駅の方はほぼ使いません。ので、エレベータが多いというのは意味がない。セールストークには使われちゃうかもですがね。

[8013: 匿名さん]

北西73平米3LDKのリビングは、かなり縦長で使い勝手が悪そうだけど、どうなんでしょう？
もうちょっと横幅があったらいいのにな、と思いました。

[8014: マンション検討中さん]

でかいテレビとソファを置くと近すぎな横幅ですね。3mは欲しかったところ

[8015: 匿名さん]

ですよね。ソファとテーブルとテレビ台でキツキツのような。その反対に奥は長いけど、ダイニングだけでは持て余しそうだし、なんかバランスの悪いリビングになりそう。

[8016: 匿名さん]

フリー見学会はプレミアムも見学できるんですかね？

[8017: 匿名さん]

>>8012 匿名さん
下に降りる時間が問題ではない
135部屋に1基
5.6.7階 20.21.22階は朝ラッシュは乗れないリスク大
乗れないのと各駅停車で必ず乗れるのどっちがいい？

[8018: 匿名さん]

>>8010 マンション検討中さん
5階から19階
19階から33階のホールはすぐ隣

そこと離れてるのは33階から45階 46階から上のプレミアム専用機だけ

[8019: 通りがかりさん]

スカイズ、ベイズタワーガーデンの中古もありですね

[8020: 匿名さん]

>>8019 通りがかりさん

ブランズに買い替えする人が多いだろうから、スカイズベイズの中古がたくさん安く出てくるじゃないかな。

[8021: マンション検討中さん]

すぐ隣りでも別のエレベーターホール
なので両方を押して早く来た方に乗る
なんて事はできない造りだよね。
そもそも低層用は低高層用と比較して
昇降スピードも遅いので使う事なんて
無いと思うな。
逆に19階は乗換えする人が煩らわしい
のではと思ったりする。
まあ、地震の時にはちょこっと安心感はあ
るけど。

[8022: 匿名さん]

なんか、南東か南西の低層階を買うとか言ったら叱られそうな雰囲気ですね。

[8023: 匿名さん]

南東低層はありだと思いますよ

[8024: 匿名さん]

>>8023 匿名さん

ほっとしました。
水辺や緑が近くに見えるのもいいかな、と思っています。

[8025: マンション検討中さん]

>>8019 通りがかりさん

無いな。どうせ駅遠なら晴海フラッグ買うよ

[8026: 匿名さん]

南西はワイルドマジックタワマンに将来遮られる
南東は安全だね

[8027: 匿名さん]

なるほど。参考になります。
ワイルドマジックタワマンっていつ頃になるんでしょうね。
ワイルドマジックでBBQできなくなるのも悲しい。

[8028: 買い替え検討中さん]

特に計画はないよ。だけど、これまでの歴史を見るに大きなまとまった土地はいずれタワマンになる。豊洲の場合。

[8029: 買い替え検討中さん]

スカイズベイズはここより仕様がいい。スーパー無くて不便だけど、ブランズのスーパーが出来るから少しだけ利便性は向上する。立地条件からいってスカイズベイズがブランズの坪単価を抜くことはないと思われるが、東急のクソ仕様のせいでブランズの評価が中古市場で落ち込みスカイズベイズの坪単価と並んでしまう可能性もないとは言い切れない。シエルタワーも駅1分だけどPCTには負けてるからな。

[8030: 匿名さん]

確かに、まとまった土地ですね笑
タワマンに向いてそうな海沿いですしね。
ホテルになっても素敵そうですけど、ベイサイドクロスのホテル需要次第かな。

[8031: マンション検討中さん]

土地はありますが、小学校、保育園とかの用地を確保できなければ江東区がタワマンを建てさせないですね。あと、駅の混雑も。

[8032: 匿名さん]

>>8029 買い替え検討中さん
駅距離が違いすぎるからそれはない

[8033: マンション検討中さん]

まあ、立地の劣るところは仕様をよくしなきゃ売れないからね。
シエルタワーは商業施設や賃貸ビルでもあるので比較は難しいかな。

[8034: 匿名さん]

リスクのある向きは要注意
南東は確実

[8035: 通りがかりさん]

>>8029 買い替え検討中さん

スカイズベイズは天カセ無いですよね？
仕様が良いとは思えないのですが

[8036: 買い替え検討中さん]

天カセってそんなに重要かね。。人の価値観はいろいろだな。自分は建物の構造の方が気になるな。下がり天井、サッシ高、梁の位置。これはあとから動かす事ができない。天カセは天井剥がせばあとづけできないこともないからね。

[8037: 匿名さん]

>>8036 買い替え検討中さん
人の意見にすぐ影響受けちゃう人が天カセにこだわるのよ。

[8038: 匿名さん]

>>8035 通りがかりさん

天カセなんてどーでもいい

[8039: 匿名さん]

駅距離の短さと周辺の利便性。一定水準の公立小学校。私はこれが重要。

[8040: マンション検討中さん]

>>8038 匿名さん

スカベイ住民ってシツコイね。
どーせ坪単価でギャップ開き過ぎで
買い換えは難しいだろ

[8041: 名無しさん]

価格的にスカベイを踏み台に届くレベルの物件じゃないような…？の割に仕様は確かに引っかかる印象ですねー。
まあ利便性オウンリー物件ということで！

[8042: マンション検討中さん]

仕様がいいと言った後に
悪い仕様の部分を指摘されたら
そこはどうでもいいと強弁する。
とてもカッコ悪いです。
最初からこの仕様は劣っている
とか言って欲しい。

[8043: 匿名さん]

一枚早見表で比較しないと
ビジネスでは作るよね

[8044: 匿名さん]

一言で仕様と言っても様々な要素がありますもんね。
良いところ、悪いところ、しっかり自分で見極めないといけませんね。

[8045: 匿名さん]

>>8043 匿名さん
ではお願いします

[8046: マンション検討中さん]

横からですが、
下り天井は気になりましたが、私は許容範囲です、下り天井の酷い部屋は子供部屋です。
妻はキッチンの床暖房は有り難いと言っています。今までの豊洲タワマンにはない仕様です。
それから、専有面積に含まれない防災倉庫（トランクルーム）はかなりの広さがあり想定外のラッキー仕様です。
天カセが標準設置、ミストサウナ、その他最新タワマンにある設備はほぼ採用されており、防犯対策もしっかりなされています。
非常用エレベーターは2台あり、1台は宅配便用、もう1台はゴミ運搬用らしいです。

環境、立地、眺望、デザインは素晴らしく、豊洲のランドマークタワマンになる事は間違いないでしょう。
私は買うつもりです。

[8047: マンション検討中さん]

>>8042 マンション検討中さん
そう言うのは揚げ足取りって言うんだよ。仕事ちゃんとしてるかい？

[8048: マンション検討中さん]

まあ仕様なんて一定水準以上であれば資産価値に影響するものでも無いので、自分の譲れない仕様だけを確認すれば十分だよ。仕様の総合点的なものには何の興味も無いな。
うちの妻はキッチンの床暖なんてスリッパはくから要らないと一刀両断してた。仕様なんてそれぐらいのもんだろ。

[8049: 匿名さん]

>>8046 マンション検討中さん
設備は古くなれば交換だよ。費用が高くつく。本当に必要なものでなけりゃ、中古では敬遠される。時期的に買う人が交換費用出すんだからさ。

[8050: 匿名さん]

>>8046
宣言しなくてもボチボチ売れるから大丈夫だよ、心配しなさんなってｗ
コストカットなんか今に始まったことじゃないし、
近年の傾向を考えれば人気駅近は鉄板だからね。
個人的には大惨敗してコストカット＆高値更新の流れをぶった切って欲しいけどさ。