ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7901: 通りがかりさん]

>>7900 マンション検討中さん

人のこと馬鹿扱いしてるけど、一億ローンとか普通に借りてるけどな。住宅ローンなんて、いざとなれば物件売れば良いだけだし。マンション程度で死ねません笑
信用取引も危ないと思って、リスク取れないタイプでしょ？チキン過ぎるわ。

[7902: 匿名さん]

>>7901 通りがかりさん

年収は？

[7903: 住民板ユーザーさん1]

ガスってなーに他あの一帯はマンション建つから豊洲最後の大型物件は嘘なんだよね…

[7904: マンション検討中さん]

>>7902 匿名さん

900万円です。スミマセン、でしゃばりました、、

[7905: マンション検討中さん]

>>7903 住民板ユーザーさん1さん

まだ何も決まってないよ。

[7906: 匿名さん]

>>7903 住民板ユーザーさん1さん

学校足りなくないですか

[7907: マンション検討中さん]

安全基準は一般論だと通常は年収の５倍まで
よって1億の部屋は2000万は必要

[7908: 匿名さん]

>>7907 マンション検討中さん

それなん10年前の話？ww

[7909: マンション検討中さん]

平均のローン借入額は5倍弱
頭金次第かな予算総額は
贈与貯金が4000万あったら年収1000万でも9000万から1億は行けるよ

[7910: マンション検討中さん]

>>7909 マンション検討中さん
甘い。購入後の維持費があるから
35年間継続的に多額のキャッシュインが必須。継続して高収入得る力が必要。

[7911: マンション検討中さん]

>>7910 マンション検討中さん

それは永住の場合
タワマンに永住する人より10年単位での住み替えは湾岸では普通

[7912: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲は当初こそ管理費修繕積立金の合計が平米550円だとしても20年後には1000円に迫ると考える
でも、空中族は上がる前に最適なタイミングで売りぬける
慣れた空中族は常に2部屋持ちで回す

[7913: マンション検討中さん]

フラットは制度改正で10月から、億超えでも融資できるようになりますよ。ただし、融資額の上限8000万円は変わりませんが。

[7914: 通りがかりさん]

>>7902 匿名さん

他人の年収聞いてどうすんだよ笑
年収1億って言えば満足か？

マンションなんて銀行が貸してくれれば、借りて買えば良いだけだろ。住宅ローンがリスク高いってクソつまらん人生だな。

[7915: マンション検討中さん]

>>7914 通りがかりさん
おいおい一体どうしたよ？w

年収の事が気に入らなかったの？所詮匿名掲示板なんだから盛って10億とか言ってれば良いじゃん。

[7916: 匿名さん]

>>7913 マンション検討中さん
せめて9000万くらいまで上げてほしいよね、、

[7917: 匿名さん]

>>7912 マンション検討中さん
スパイダーマン？

[7918: 通りがかりさん]

>>7915 マンション検討中さん


キモいおっさんは初心者マーク外れてからおいで笑

[7919: マンション検討中さん]

あまりに短期間の転売繰り返しは費用負けするから10年単位で2部屋づつ回すのが理想
景気が良い局面で売却、悪いときは賃貸運用で売却タイミングを待つ
これが住みながら投資

ここは投資目線ではメリット小さい

[7920: マンション検討中さん]

>>7918 通りがかりさん
掲示板でマジになんなってw
サラっと流しなさいな。

[7921: マンション掲示板さん]

>>7920 マンション検討中さん

初心者マーク取れてないよ笑

[7922: マンション検討中さん]

我が家は買うことになりそうです。
審査通りますように。

[7923: 匿名さん]

融資がおりるかどうかで判断してるて…
返せるかどうかで判断すべき。
銀行は返せるかどうかで貸してるわけじゃない。
そこんとこちゃんと勉強したほうがいいよー

[7924: マンション検討中さん]

>>7920 匿名さん

ありがとうございます。
その辺りは理解しているので大丈夫ですよ。
誤解を招く言い方でごめんなさい。

[7925: マンション検討中さん]

間違えました。
↑は>>7923 匿名さん宛です。

[7926: マンション検討中さん]

>>7911 マンション検討中さん

売却益が２割以上出ればね。今後は無理

[7927: マンション検討中さん]

>>7923 匿名さん

返せる額を勉強してから、ローン借りるって自分のこと過小評価し過ぎだよ。もっと自信持ちなよ。

入れそうな学校に入って、入れそうな会社に入社したタイプかな？つまらん人生だな。

[7928: 匿名さん]

眺望は南西、北西
間取りは南東、北東に下がり天井が少ない部屋有り
価格は北東、北西が安い 価格維持率は北西

3つとも合致する条件がない
下がり天井2100は流石にきつい
今まで2200が最低ラインだったので気になるだろうな

[7929: 買い替え検討中さん]

間違いなく資産維持率でいうと北西高層だろうね。ただ、がすてなーに辺りにいつかタワマン立つ恐怖に怯え続けなければいけない。まあ、結構離れてるからそこまで圧迫感はないと思うけどね。

[7930: マンション検討中さん]

室内で圧迫される上に隣のビルからも圧迫されるのは嫌やな

[7931: 匿名さん]

>>7930 マンション検討中さん

検討していないんでしょ
気に入ったマンション買えばいいんじやないの？

[7932: 匿名さん]

>7927
はい、うちはパワカのフルレバで1億ちょいまで可能ですが、将来子供を産まれたら会社辞める見込みなので、融資額マックスはかえって首が締まると考えています。
対ローンだけならまだしも維持費や駐車場代が嵩みますし、また教育面なり生活面での出費は抑えたくないので、余裕を持ったキャッシュフローで検討中です。
人生ですか？楽しいですよ？w

[7933: マンション検討中さん]

ここ数年、女性の社会進出でパワーカップルが増え、低金利も併せて高額物件に手が出しやすくなった。
でも妊娠や病気で奥さんが働けなくなった場合、旦那の給料だけで家族を養おうと思うと月20万以上のローンは危険だと思うなぁ。
売ろうと思ってもローン残債にすらならん価格帯になってしまったし。

[7934: 匿名さん]

ブランズは新築プレミアムが南東で19%、南西と北東17%、北西14%くらい
残債割れ防ぎたい人は北西しかない
更に一般フロア内では45階が一番資産価値を維持できる
プレミアムがあるため45階は単価が盛られてない

[7935: 匿名さん]

何度も書くけど徒歩6分で眺望がない築10年シンボル西部屋が坪単価265万で成約した
立地が少し良いブランズで補正すると眺望がない低層階は10年後は坪単価280万台でもおかしくない

北東低層は365万→築1年312万 築5年295万 築10年280万

[7936: 匿名さん]

書き込み見ていると、三丁目の方が立地は格上？のようだが、正直シンボルよりこっちの方が住環境は好きだな。

[7937: マンション検討中さん]

相場が上がっている現在での築10年マンションの値段を調べたところで意味がないと思うが。
本来ならそんなマンション坪100万円台だろ？

[7938: マンション検討中さん]

なんか下り天井が酷すぎて、購入の意思が失せる。誰か天井高のデメリットを打ち消せるメリット出してください。

[7939: 匿名さん]

>>7937 マンション検討中さん

もう昔の相場には戻らない
中古こそが相場を反映している
新築時の値段が安いから中古が安いとはならない

[7940: 匿名さん]

>>7938 マンション検討中さん

豊洲で唯一の新築であること

[7941: マンション検討中さん]

新築なんていくらでも控えてるじゃん

[7942: 匿名さん]

>>7932 匿名さん

貧乏夫婦だったか。悪かったな。
人生をあきらめず、慎ましく頑張れよ。

[7943: マンション検討中さん]

シンボルやツインタワーと比較すると価格が高すぎない？
7000万で85が買えるしリフォームしても8000あれば十分。85で一億はかなり厳しいような

[7944: マンション検討中さん]

>>7935 匿名さん

スミフの豊洲は中古では評価低いから
駅距離を考えると豊洲タワーで比較し
た方がいいと思う。
豊洲タワーで同じ比較して欲しいな。

[7945: マンション検討中さん]

引き渡しの2022年までマンション価格上昇て続くのかな。最近豊洲の中古もやや値段下がってきてる雰囲気ない？

[7946: 匿名さん]

米中貿易戦争でチャイナマネーが急減してるからしばらくは下がるかも

[7947: マンション検討中さん]

>>7944 マンション検討中さん
家賃が同程度だから、たまたま売り主が買値を意識して下げないだけでは？
いつかはスミフの価格に収斂していくでしょ。

[7948: マンション検討中さん]

>>7932 匿名さん
そのレベルなら
ここじゃなくて晴海ブラックが適切だよ

[7949: マンション検討中さん]

>>7948 マンション検討中さん

横からだけど、それは極論。中古もあるわけだし、なぜ敢えて晴海なんだ笑
営業もやたらと晴海と比較してたし。この価格なら比較するのは中央区内陸とか品川、文京区、渋谷とかでしょ。

[7950: マンション検討中さん]

>>7946 匿名さん

低金利が維持されて好景気が続くか次第かなあ。安倍総理の次が金利を上げてきたら不動産ははじけそう。逆に買いだけど。