ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7851: 匿名さん]

説明会行ってきまーす

[7852: 匿名さん]

某タワマンで高層階から布団が路上に落ちて問題になってたな。もう何年も前だけど。

[7853: マンション検討中さん]

>>7842 匿名さん
豊洲でも
ここだけはファミリーマンションじゃないよ

[7854: 匿名さん]

下町の5丁目なのに？

[7855: 匿名さん]

MR行ってきました。
広め希望で100平米見せてもらいましたが、あのリビング2十数帖での狭さ感は正直キツかったです…というかダメです。
おそらくですが天井？梁？が思った以上に遮蔽感を演出しているんだと思いました。他要因が良くてもあの天井が気になってしょうがない…

MRだから？と営業さんに問うと、少なくとも角住戸は全てあの仕様とのこと。。個人的には残念さが否めなかったです。
８月から一般オープンらしいのですが、興味ある方は一度確認してみてください。
ご参考まで。

[7856: 匿名さん]

1億払うに最低限相応しい仕様がないと済んでからの後悔は大きい

[7857: 匿名さん]

>>7853 マンション検討中さん
そうだとしたら企画時点でコンセプトが間違ってる

[7858: 住民板ユーザーさん1]

まず4階まで上がるエレベーターが4基しかない。
朝の時間帯はこれでほんとに大丈夫なのか。
全てのエレベーターがペット可能とかもどうかしてる。
タワマン住んだことがない人間が作ってるのかと疑問に思ってしまった。

[7859: 匿名さん]

中間免震採用のためEV配置に影響出過ぎ

25台くらい有りながら不足する無駄な配置
管理費高くなってピーク時に乗れないEV
車バイク持ちは部屋まで3回EV乗り換え
エントランスから部屋まで10分かかるやも

[7860: マンション検討中さん]

ペット同伴の場合は非常用エレベーターを使うとか、区別して欲しい。
動物アレルギーとか苦手な人もいるはず。

[7861: 匿名さん]

>>7860 マンション検討中さん

タワマンなら当たり前じゃないの？
非常用エレベーターにペットボタン普通あるでしょw

[7862: マンション検討中さん]

朝の時間帯は散歩のため犬を抱っこした人とギュウギュウ詰めでEV乗車
カオスが予想される

でも、ルールはルールだから
外干し禁止と同じでルールを守って満員EVに犬が乗ってもアレルギーとか知ったことではない
誰がアレルギー持ちで猫が苦手だとか知らん
重説読んで契約するわけでリスクを受け入れたものだけ買えば良い

[7863: マンション検討中さん]

エレベーターは規約でルール作りできるんじゃ。

[7864: マンション検討中さん]

タワマン住んでる人ならわかると思うけど、投資として持ってるだけで住んでない人やセカンドの人もいるから、そんなに心配しなくてもぎゅうぎゅうに混雑しないのでは？
引退して朝出勤しない人もいるでしょうし。
あと、ここを買うくらいの人だと、普通より朝早い人もいると思いますよ。

[7865: 匿名さん]

わざわざ混む時間帯にペット散歩させる人もまぁいないね。

[7866: マンション検討中さん]

夏場の炎天下の中コンクリートの上を歩かせる飼い主はなかなかいない

朝は暑くなるまえの7時前後に散歩、日が落ちてきた夕方以降に1日2回散歩が普通かな
7時台に出勤する人は多いんじゃないの？

[7867: 匿名さん]

ここ、犬は非常用エレベーターじゃないの？
ペットボタンもないのかな？

[7868: 匿名さん]

やっぱりコストカット免震はダメだね

[7869: 買い替え検討中さん]

下がり天井、EV2回乗車必須、犬臭い。。。これでは検討できないとなって他を探すが到底買える値段のものはない。となって、こちらに戻ってくる永久機関ループ。

[7870: 匿名さん]

結局、今住んでるマンションが一番ということで解散

[7871: マンション検討中さん]

>>7869 買い替え検討中さん

シティタワーズ東京ベイ、ドトール、かちどき東

[7872: 匿名さん]

>>7871 マンション検討中さん
フラッグもあるよー。

[7873: マンション検討中さん]

駅近重視なんでしょうから比較は駅近タワマンと比較してあげて

ブランズは調布でもビックリプライス出して話題になってる
調布徒歩7分、大通り挟んだ場所で坪単価330万超
間取りはシントシティ並 周辺中古は坪単価190万
残債割れ確実の価格設定
ブランズでは東急沿線を除くと蓮田くらいしか評価されてないね
芝浦もこのままだと長谷工タワマンなのに平気で坪単価500万いくんじゃなかろうか？
田町徒歩8分だと中古で坪単価は300万以下から選べるからそっちも残債割れ価格になりそう

[7874: 匿名さん]

>>7864 マンション検討中さん
いやいや、タワマン住んでますけど朝はギュウギュウですよ。。

[7875: 匿名さん]

>>7873 マンション検討中さん
東急は昔も今もそうですよ。各地方物件でも周辺物件から乖離した超強気な価格で攻めてますし。その割に仕様が残念なのが殆ど。あまりコスパとか価格を気にしない、シニア世代が好むイメージ。

[7876: 匿名さん]

タワマンごとに部屋数に対してＥＶ台数違うわけで違って当たり前
前提条件示さないと参考になりようがない
ブランズは低中層ＥＶは135部屋に1台
4階から1階へのＥＶは超絶な数値

[7877: 匿名さん]

>>7875 匿名さん

確かにそうですよね
東急グループは東急ストアも高いし、殿様商売が目立ちます
給料が高い会社なので人件費が価格に乗り過ぎてるのかな？
でも、売れ残りは完成後半年くらいで勉強した例もあるので、1期でしか買えない条件の良い部屋を買うか、残りものを勉強してもらって買うかどちらかでしょう
もし1期で買うなら北東63㎡の下がり天井が殆んどない間取りかな

[7878: 匿名さん]

>>7875 匿名さん
世田谷に長く住むシニア世代は高島屋や三越伊勢丹より東急百貨店の方を有難がるというのに似てる。東急ブランドに妙に価値を感じている。

[7879: マンコミュファンさん]

4Fから1Fまでエスカレーターや階段とかないんですかね？！
ちゃんと調べてなくてすみませんがご教示頂けましたら。

[7880: 住民板ユーザーさん1]

エスカレーター、階段は4階にあがるのはありません。
4階から上のエレベーターもペットボタンはありますが全てのエレベーターにペット同乗可能です。
駐車場の付帯率が低いのにカーシェアリングもありません。


このマンションのいいところを上げるなら上層と下層での値段の差があまりないので上層を買うなら多少のお得感があるかもしれません。

[7881: マンション検討中さん]

豊洲って内陸から何本の橋渡ったら辿り着くの？地震きて建物は大丈夫でも周辺液状化、橋崩落して陸の孤島リスクが怖すぎる

[7882: 匿名さん]

>>7881 マンション検討中さん
大丈夫、仮に橋が落ちても、市場という日本最大の冷蔵庫があります。

[7883: eマンションさん]

東急からすると欲しい人が買うから、買わない貧乏人が高いとか仕様とかごちゃごちゃ言うなよ。って感じだろうね。
相手にしてるのは、東急ストアの客層なんだろうね。

[7884: 匿名さん]

4Fまでのエレベーターは途中から乗る人はいないから、ペットアレルギーの人はペット抱いた人と同乗しないようにすれぱそれでOKじゃない？

[7885: マンション検討中さん]

豊洲シンボル中古西向きが坪単価265万で成約したよ
築10年徒歩6分低層階の条件

豊洲中古も眺望無ければ安く買える
ブランズに置き換えると低層階は北西ゆりかもめお見合い、北東はビルがドーンで坪単価365万
10年後は280万程度でしか売れない
低層階の値付け高いからみんな高層階いくよ

[7886: マンション検討中さん]

東急さん
価格見直さないと高層階から完売、低層の割高部屋で下がり天井は売れなくなる
いまの値付けだと庶民は45階を買うよ

[7887: マンション検討中さん]

>>7886 マンション検討中さん

庶民の定義は？

[7888: マンション検討中さん]

>>7855 匿名さん
角住戸じゃなく中住戸を狙ったら？

[7889: マンション検討中さん]

S-100Ｃ（推定1.4億?）ですが、冷蔵庫をＬＤに設置するユニークなプランとなっていますね。

[7890: マンション検討中さん]

億部屋買う力がない人は少なくとも庶民だろう

ここは庶民とアッパーと富裕層が入れ混ざってる
格差は相当なもの

[7891: 匿名さん]

スーパーは東急かどうかはまだ分からない言ってました。
営業のかたが

[7892: マンション検討中さん]

ライフとかサミットはないだろう
普通に考えれば東急ストア

[7893: 匿名さん]

イオンあたりが強力に売込みかけてるかもね。
ドミ何とか戦略？ とかで。

[7894: マンション検討中さん]

>>7890 マンション検討中さん
私は億出せる人間ですが全然庶民です。
まだまだです。頑張らねば。

[7895: マンション検討中さん]

ドミナント方式ね
イオンは有明ガーデンシティにも入るし、他の個性あるスーパーが良いな

億部屋買える人はアッパー層じゃないの？
100人いたら上位3人に入るくらいの存在だよ

[7896: 検討板ユーザーさん]

>>7895 マンション検討中さん

世帯年収で1200万くらいで1億買えるとすると、100人に30人くらいになりますね。
これが政府方針の女性活躍ですね。

[7897: 匿名さん]

>>7896 検討板ユーザーさん
1200万の年収で1億のローン通るの？フラットだと2000万超の自己資金がいるから相当キツイと思うけど。。

[7898: 検討板ユーザーさん]

>>7897 匿名さん

通りますよ。どの銀行でも頭金10パーで貸してくれます。変動金利ですけど。

[7899: 匿名さん]

年収1200万だと、1億円は返済比率オーバー
審査金利4%で算出すると、9000万円迄
※属性次第

フラットだと、１億円の物件は融資しない
金利は高くなるが、頭金ナシでも大丈夫

[7900: マンション検討中さん]

>>7898 検討板ユーザーさん

最近そんなに甘くないよ。
それ以前たった1200万円で
1億物件買うバカいないよ。
無謀過ぎる自殺行為

[7901: 通りがかりさん]

>>7900 マンション検討中さん

人のこと馬鹿扱いしてるけど、一億ローンとか普通に借りてるけどな。住宅ローンなんて、いざとなれば物件売れば良いだけだし。マンション程度で死ねません笑
信用取引も危ないと思って、リスク取れないタイプでしょ？チキン過ぎるわ。

[7902: 匿名さん]

>>7901 通りがかりさん

年収は？

[7903: 住民板ユーザーさん1]

ガスってなーに他あの一帯はマンション建つから豊洲最後の大型物件は嘘なんだよね…

[7904: マンション検討中さん]

>>7902 匿名さん

900万円です。スミマセン、でしゃばりました、、

[7905: マンション検討中さん]

>>7903 住民板ユーザーさん1さん

まだ何も決まってないよ。

[7906: 匿名さん]

>>7903 住民板ユーザーさん1さん

学校足りなくないですか

[7907: マンション検討中さん]

安全基準は一般論だと通常は年収の５倍まで
よって1億の部屋は2000万は必要

[7908: 匿名さん]

>>7907 マンション検討中さん

それなん10年前の話？ww

[7909: マンション検討中さん]

平均のローン借入額は5倍弱
頭金次第かな予算総額は
贈与貯金が4000万あったら年収1000万でも9000万から1億は行けるよ

[7910: マンション検討中さん]

>>7909 マンション検討中さん
甘い。購入後の維持費があるから
35年間継続的に多額のキャッシュインが必須。継続して高収入得る力が必要。

[7911: マンション検討中さん]

>>7910 マンション検討中さん

それは永住の場合
タワマンに永住する人より10年単位での住み替えは湾岸では普通

[7912: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲は当初こそ管理費修繕積立金の合計が平米550円だとしても20年後には1000円に迫ると考える
でも、空中族は上がる前に最適なタイミングで売りぬける
慣れた空中族は常に2部屋持ちで回す

[7913: マンション検討中さん]

フラットは制度改正で10月から、億超えでも融資できるようになりますよ。ただし、融資額の上限8000万円は変わりませんが。

[7914: 通りがかりさん]

>>7902 匿名さん

他人の年収聞いてどうすんだよ笑
年収1億って言えば満足か？

マンションなんて銀行が貸してくれれば、借りて買えば良いだけだろ。住宅ローンがリスク高いってクソつまらん人生だな。

[7915: マンション検討中さん]

>>7914 通りがかりさん
おいおい一体どうしたよ？w

年収の事が気に入らなかったの？所詮匿名掲示板なんだから盛って10億とか言ってれば良いじゃん。

[7916: 匿名さん]

>>7913 マンション検討中さん
せめて9000万くらいまで上げてほしいよね、、

[7917: 匿名さん]

>>7912 マンション検討中さん
スパイダーマン？

[7918: 通りがかりさん]

>>7915 マンション検討中さん


キモいおっさんは初心者マーク外れてからおいで笑

[7919: マンション検討中さん]

あまりに短期間の転売繰り返しは費用負けするから10年単位で2部屋づつ回すのが理想
景気が良い局面で売却、悪いときは賃貸運用で売却タイミングを待つ
これが住みながら投資

ここは投資目線ではメリット小さい

[7920: マンション検討中さん]

>>7918 通りがかりさん
掲示板でマジになんなってw
サラっと流しなさいな。

[7921: マンション掲示板さん]

>>7920 マンション検討中さん

初心者マーク取れてないよ笑

[7922: マンション検討中さん]

我が家は買うことになりそうです。
審査通りますように。

[7923: 匿名さん]

融資がおりるかどうかで判断してるて…
返せるかどうかで判断すべき。
銀行は返せるかどうかで貸してるわけじゃない。
そこんとこちゃんと勉強したほうがいいよー

[7924: マンション検討中さん]

>>7920 匿名さん

ありがとうございます。
その辺りは理解しているので大丈夫ですよ。
誤解を招く言い方でごめんなさい。

[7925: マンション検討中さん]

間違えました。
↑は>>7923 匿名さん宛です。

[7926: マンション検討中さん]

>>7911 マンション検討中さん

売却益が２割以上出ればね。今後は無理

[7927: マンション検討中さん]

>>7923 匿名さん

返せる額を勉強してから、ローン借りるって自分のこと過小評価し過ぎだよ。もっと自信持ちなよ。

入れそうな学校に入って、入れそうな会社に入社したタイプかな？つまらん人生だな。

[7928: 匿名さん]

眺望は南西、北西
間取りは南東、北東に下がり天井が少ない部屋有り
価格は北東、北西が安い 価格維持率は北西

3つとも合致する条件がない
下がり天井2100は流石にきつい
今まで2200が最低ラインだったので気になるだろうな

[7929: 買い替え検討中さん]

間違いなく資産維持率でいうと北西高層だろうね。ただ、がすてなーに辺りにいつかタワマン立つ恐怖に怯え続けなければいけない。まあ、結構離れてるからそこまで圧迫感はないと思うけどね。

[7930: マンション検討中さん]

室内で圧迫される上に隣のビルからも圧迫されるのは嫌やな

[7931: 匿名さん]

>>7930 マンション検討中さん

検討していないんでしょ
気に入ったマンション買えばいいんじやないの？

[7932: 匿名さん]

>7927
はい、うちはパワカのフルレバで1億ちょいまで可能ですが、将来子供を産まれたら会社辞める見込みなので、融資額マックスはかえって首が締まると考えています。
対ローンだけならまだしも維持費や駐車場代が嵩みますし、また教育面なり生活面での出費は抑えたくないので、余裕を持ったキャッシュフローで検討中です。
人生ですか？楽しいですよ？w

[7933: マンション検討中さん]

ここ数年、女性の社会進出でパワーカップルが増え、低金利も併せて高額物件に手が出しやすくなった。
でも妊娠や病気で奥さんが働けなくなった場合、旦那の給料だけで家族を養おうと思うと月20万以上のローンは危険だと思うなぁ。
売ろうと思ってもローン残債にすらならん価格帯になってしまったし。

[7934: 匿名さん]

ブランズは新築プレミアムが南東で19%、南西と北東17%、北西14%くらい
残債割れ防ぎたい人は北西しかない
更に一般フロア内では45階が一番資産価値を維持できる
プレミアムがあるため45階は単価が盛られてない

[7935: 匿名さん]

何度も書くけど徒歩6分で眺望がない築10年シンボル西部屋が坪単価265万で成約した
立地が少し良いブランズで補正すると眺望がない低層階は10年後は坪単価280万台でもおかしくない

北東低層は365万→築1年312万 築5年295万 築10年280万

[7936: 匿名さん]

書き込み見ていると、三丁目の方が立地は格上？のようだが、正直シンボルよりこっちの方が住環境は好きだな。

[7937: マンション検討中さん]

相場が上がっている現在での築10年マンションの値段を調べたところで意味がないと思うが。
本来ならそんなマンション坪100万円台だろ？

[7938: マンション検討中さん]

なんか下り天井が酷すぎて、購入の意思が失せる。誰か天井高のデメリットを打ち消せるメリット出してください。

[7939: 匿名さん]

>>7937 マンション検討中さん

もう昔の相場には戻らない
中古こそが相場を反映している
新築時の値段が安いから中古が安いとはならない

[7940: 匿名さん]

>>7938 マンション検討中さん

豊洲で唯一の新築であること

[7941: マンション検討中さん]

新築なんていくらでも控えてるじゃん

[7942: 匿名さん]

>>7932 匿名さん

貧乏夫婦だったか。悪かったな。
人生をあきらめず、慎ましく頑張れよ。

[7943: マンション検討中さん]

シンボルやツインタワーと比較すると価格が高すぎない？
7000万で85が買えるしリフォームしても8000あれば十分。85で一億はかなり厳しいような

[7944: マンション検討中さん]

>>7935 匿名さん

スミフの豊洲は中古では評価低いから
駅距離を考えると豊洲タワーで比較し
た方がいいと思う。
豊洲タワーで同じ比較して欲しいな。

[7945: マンション検討中さん]

引き渡しの2022年までマンション価格上昇て続くのかな。最近豊洲の中古もやや値段下がってきてる雰囲気ない？

[7946: 匿名さん]

米中貿易戦争でチャイナマネーが急減してるからしばらくは下がるかも

[7947: マンション検討中さん]

>>7944 マンション検討中さん
家賃が同程度だから、たまたま売り主が買値を意識して下げないだけでは？
いつかはスミフの価格に収斂していくでしょ。

[7948: マンション検討中さん]

>>7932 匿名さん
そのレベルなら
ここじゃなくて晴海ブラックが適切だよ

[7949: マンション検討中さん]

>>7948 マンション検討中さん

横からだけど、それは極論。中古もあるわけだし、なぜ敢えて晴海なんだ笑
営業もやたらと晴海と比較してたし。この価格なら比較するのは中央区内陸とか品川、文京区、渋谷とかでしょ。

[7950: マンション検討中さん]

>>7946 匿名さん

低金利が維持されて好景気が続くか次第かなあ。安倍総理の次が金利を上げてきたら不動産ははじけそう。逆に買いだけど。