ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[781: 匿名さん]

東雲のプラウドは北側エレベーターにして北部屋作ってないよ。
良心的だと思った。

[782: 匿名さん]

>>777 匿名さん

はいはい、もう分かったから。
その話は以前何度も聞きました。
今時、耐震で建てる高層ビルやタワマンはありません。

あなたは耐震マンションに住んで下さい。

[783: 匿名さん]

>>780 匿名さん

はいはい、これも聞きあきた。
余計なお世話
あなたは南向きに住んで下さい。

[784: マンション掲示板さん]

>>776 匿名さん

しーつ！言わないで！

南向きが希望だったら、北向きを上げとかなくちゃ。
要望書がかぶるでしょ。

[785: eマンションさん]

>>778 匿名さん

北向きがいいよ。
私もお勧め。

[786: 匿名さん]

まぁ、好きな向き買えばいいんじゃないですか？

北向きなら眺望楽しめるし、高層階なら明るいし、直射日光も防げる。
南向きならブランド力もあるし、朝顔も育てられる。

[787: 検討板ユーザーさん]

>>783 匿名さん

私たちは南に住めばいいんだから。
いらぬ討論はよそう。

[788: 匿名さん]

へえ。北向き人気なんだねぇ。
一度、中古で北向きでも内覧してみようかな。

[789: 匿名さん]

なんか、北向き、結構な高値で出て来そうな雰囲気だね。

[790: 匿名さん]

いい加減にしとけ。一斉削除、アクセス禁止にするぞ。

[791: 匿名さん]

北向は昼でもくらいから夜勤勤めの方にはニーズあるかもね。

[792: 匿名さん]

今はあれこれ夢があっていいですね。
情報がでて、モデルルームに行って有頂天、買う気満々なのに、ローンがくめない、手付け払ったのに家が売れない、あー買えない、、、、、、
とならなように

買えなかった人たちのネガがいつまでも続くんだろうな

[793: 匿名さん]

タワーマンションで南向きなんて買ったら、灼熱地獄だぞ。
脱水症状に注意。カーテン締め切らないとね。

[794: 匿名さん]

>>792 匿名さん

そりぁね、 現実にはそう簡単には買い替えなんかできませんよ。
できるのはここの検討板の何割いるんだろうね。
無理して購入してローン破綻したくないし、これから教育費もかかるし、辛いね～

[795: 有明玉子]

>>794 匿名さん

買い替え層は経年と比例して年収上がってますからね。
売り急ぐのは本当に一部ですよ。
逆に中古を定点観測して、たまに出る訳あり物件を買うのが今の高騰期の動き方ですよ。

[796: 匿名さん]

>>766 匿名さん

原発対応の耐震だと重すぎてタワマン建たないし、柱も太すぎて住宅としては無理です。
タワマン建てる上で一番耐震性があるのは免震構造であるのは明白です。
更に最近では免震＋制震のハイブリッド構造がベスト。

[797: 匿名さん]

>>796 匿名さん

そんなことはない。
柱太いほど高い建物が建築できます。

[798: 匿名さん]

>>797 匿名さん
太い柱だと自身の荷重も増えるから更に太くしないと駄目。
現実的ではない。

[799: 匿名さん]

延々とここで話するより、芝浦工大か近くにある清水の研究所で聞いた方が早くないですか？

[800: マンション掲示板さん]

今度住林が木造の高層を建てるでしょ。
素人が想像する以上に技術って進化してる。
本当に研究所にアドバイスいただく話なので
ここでは決着つかないよー

[801: 匿名さん]

ここで素人がいくら構造の議論をしても無意味。
もう東急がどんな構造で造るかは決まっているよ。免震以上だと思うよ。逆に免震以下なら絶対買わない。

[802: 匿名さん]

PT晴海のような高仕様タワマンならいいなぁ

[803: マンション掲示板さん]

>>802 匿名さん
ほんとう、場所はいいから仕様も良くして欲しい。
高くなってもいい。

抜きん出たタワマンなって欲しい。

[804: 匿名さん]

高さ180メートルだと制震の可能性も結構あると思うけどね

[805: 匿名さん]

お向かいの建築中の三井ビルは、直接基礎で制震ですか？

[806: 匿名さん]

>>804 匿名さん

制震だとかなり劣るね。
PCTが制震でしょう。
10年前の仕様だよ。

[807: 匿名さん]

ここは平均坪単価が高まるにつれ、階層が高まるにつれ、北角と南角を結ぶ対角線を南向きに進むにつれ、日本人居住者の比率が徐々に低くなって行きます。

行動心理学や統計学、オペレーションズリサーチなど、様々な手法を使ってこの物件の外国籍居住者の推定比率の理論値を計算すると約25％が外国籍となるでしょう。あくまでも細かい変数条件を無視した理論値です。
デベが細工気味の抽選や審査で比率制限をかけたとしても、15%くらいでしょう。

日本のローカル性に圧迫感を感じる帰国子女には向いているが、従来の日本らしい落ち着いた雰囲気を求める人には向いていない。

[808: 匿名さん]

>>807 匿名さん

買えない人のネガが始まった。

[809: 匿名さん]

ここは豊洲に住んでいる殆どの人は住み替えたいと思う物件。しかし、既に多額なローンを抱え買い替えが上手く行くか分からない状況で断念する人も多いだろう。
まだ情報が出ていなく立地にも文句をつけにくいとあらば、このようなネガが出てくることは分かる気がする。

[810: 通りがかりさん]

>>808 匿名さん
ネガだと言い切れない側面はあるよ。
タワマンの気楽さは外国人には住みやすい。
大好きな銀座に近い。
お金を持っている。
日本は外国人が不動産を購入する規制が甘い。
母国に帰って管理費が滞納するのは怖い
民泊っぽくなるの怖い。

まあそれでも私は買う気あるけど！

[811: 匿名さん]

買えない人のネガが始まったぞ

[812: 匿名さん]

買えないんじゃなくて外人が多い物件だと思うから買わないの。
って、いいね。

[813: 匿名さん]

オリンピック後の竣工だし、最近は中国人の不動産爆買いもほとんどないと思います。
実需で購入している台湾シンガポールなどの中華系の人や韓国人などは、その辺の日本人より意識も高く悪くないと思います。

[814: 匿名さん]

>>807 匿名さん

東京は国際都市だから、都心の人気エリアは外国人の比率はどこも高い。
豊洲のタワマンにも沢山住んでいるはず。
日本人らしい落ち着いた雰囲気を望むなら地方に行くしかないよ。

[815: 匿名さん]

以前住んでた六本木のマンションなんて4割外国人だったぞ。中国人が増えてきたが、基本的に富裕層は外国人でも問題は少ない。

ちなみに日本人でも最下層は酷いもんだ。

[816: 匿名さん]

>>807
そもそも、外国人が多いと落ち着いていない、日本人が多いと落ち着くって前提に違和感ある。
豊洲タワマン住まいだけで、確かに外国人多いけど皆さん普通に暮らしてるよ。
日本人だってうるさい人いるし子供とかはいわずもがな

つまり人それぞれであって国籍関係なくねって話です。

[817: 匿名さん]

>>798 匿名さん

高さ800m越えのブルジュハリファでも
免震なんて使ってない。

今や免震は普及して安いので
鉄筋減らせして建設コスト落とすのが目的でしょ。

[818: 匿名さん]

>>807
もうちと個人的意見言うと、ひとことに外国人といっても
観光客なのか、日本に居住して働いている人なのかで全然違う。

たしかに観光客はうるさいという印象あるけど、わざわざ日本に来て働くって人達は結構なエリート層(特にアジア系)なわけで、そうそう変な人はいないでしょう

[819: 匿名さん]

>>808 匿名さん
何でもネガだと決めつける程度の読解力しかないお前こそ買えるものか見たもんだ。

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん

まあまあ、落ち着いて落ち着いて

[821: 匿名さん]

>>819 匿名さん

買う気がある人は外国人がどうのこうのとは言わない。
外国人の比率が高いのは分かっていること。

[822: 匿名さん]

>>817 匿名さん
日本とドバイじゃ地震の数が違いますよ。

[823: 匿名さん]

まあまあ、世の中には耐震のタワーマンションもあることだし、今からそんなことで喧嘩しなくてもいいかと

[824: 匿名さん]

>>821 匿名さん
807の本人ですが、819とは別人ですので、そこは了承を。

私の投稿は誤解を招きやすいニュアンスを含んでいた点については申し訳なかったです。ただ、私にはそういう所謂排外的なイデオロギーを暗示する意図は全くありません。
私は日本で大手不動産会社に勤めたあと、海外支店に転勤し、アジアのいくつかの主要都市に住んでおり、現在も駐在中です。
娘を駐在当初から、都市が変わってもインターに通わせ続けていますので、彼女はすっかり海外に馴染んでいるようです。

東京オリンピックが終わる頃に家族一同で本帰国して国内勤務の予定ですので、本物件の購入を検討していますが、こちらは多少グローバル感がある様ですので娘の性格に合うかなと。
ただ、駐在期間が10年近くと長かったもんで、所謂日本らしい落ち着いた住環境の捉え方には少し鈍くなってしまった面があり、このような私見を述べさせたまでです。

[825: 口コミ知りたいさん]

結局は買えるというフィルターを通過できてる。
いい人ならいいな〜

[826: 匿名さん]

だね～

[827: 匿名さん]

住人の質は大事ですね。北向きガ〜、とか言う人は勘弁して欲しい。

[828: 匿名さん]

>>819 匿名さん

他の検討板の乗りでいくと、ここは時々爆発されることがあるようだ。

[829: 匿名さん]

>>827 匿名さん

外国人は多めでもいいので、穏やかな日本人の住民を望みます。

[830: 匿名さん]

まぁここには、掲示板にイラストをやたら貼り付けたり、源泉徴収票をアップしたり、個人情報を丸ごとアップしたりするような強烈な住人はいないと思います。たぶん。