ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7801: マンション検討中さん]

やっぱり、ほとんどの豊洲のタワーマンションが
外干しができるのに、ダイレクトウインドゥでも
無く、オール透明ガラスでも無いのに
一律の外干し禁止は問題かもね。
南側の魅力半減で売れ行きを左右すると思うな。

[7802: マンション検討中さん]

>>7800 匿名さん

ルールは守るよ。規則で外干し禁止が文書になっているなら断念します。

[7803: 匿名さん]

バルコニーは、自分の家じゃないよ。共用部だからね。

[7804: 匿名さん]

>>7793 匿名さん

平均的な体型だと、指先の高さは身長の1.25倍。
2.1mの下がり天井が触れないのは身長168cm以下の人か、腕がやたら短い人かな

平均身長より背が低いと天井高を気にする必要がないから良いですね。

[7805: マンション検討中さん]

>>7803 匿名さん

共用部分だけど専用使用権があるから
自分の家だよ。

[7806: マンション検討中さん]

まぁ規約って言ったって干す奴は干すしね。
指摘されたら逆ギレですよ。怖い怖い。

[7807: 検討板ユーザーさん]

>>7798 匿名さん
はぁ？？
外干し大事なんですけど、、

延々と乾燥機回してたら月の光熱費幾ら掛かるか分かる？

知りもしないで、軽はずみに貧乏っぽいとか言わないで下さい。

もし購入して例え始め規約で外干しがダメとなっても、絶対に変更させる様に動きますから。

[7808: マンション検討中さん]

最近の高機能洗濯乾燥機、省エネで電気代１回15円程度ですよ…毎日使ってます…便利ですよ。本体は30万くらいするけど。横から失礼しました。

[7809: 匿名さん]

住民で話し合って決めればいいと思うよ。

ここが外干し禁止な理由は竣工後の販売時に外観デザインを売りにしたいからでしょ。

完売したら後は住民が好きなようにすればよい。

[7810: マンション検討中さん]

>>7809 匿名さん

そりゃ理屈はそうだけど、一度、デベが決めた規約を承認して入居する訳だから、
後でそれを変更するのは大変な労力がいるし、日照の無い部屋の住民の多くは賛成しないだろうからかなり困難な話。

[7811: 匿名さん]

乳白色のベランダの人だけ干して良いということかな？
それだと、結局干せない透明ベランダの人の賛成を取り付けるのは難しそう。

[7812: 匿名さん]

>>7807 検討板ユーザーさん
そう言うのを貧乏臭いというのでは…

[7813: 匿名さん]

>>7805 マンション検討中さん
こういう考え方の人が、バルコニーでタバコ吸ったりするわけか。

[7814: 匿名さん]

>>7789 マンション検討中さん
身長165cmくらいかな？
そしたら2100mmの天井でもギリ平気かな

[7815: 匿名さん]

エンゼルスの大谷級の身長の人に取っては、圧迫感半端ないでしょうね。

[7816: 匿名さん]

>>7815 匿名さん
日本人の男平均身長170、女160くらい。

[7817: 検討板ユーザーさん]

>>7807 検討板ユーザーさん
笑
3人家族毎日回しても5,000円もしないよ。
機種によるけど倍でも1万ありゃお釣りくるでしょ。月１万追加で諦めるくらいなら、もうマンション買うのやめなよ 笑

[7818: マンション掲示板さん]

外干しは電気代とかではなく太陽と風を浴びせられるかどうかが問題です。清潔好きな人は外干し派でしょう。

[7819: 検討板ユーザーさん]

とりあえず >7807 さんは電気代が問題らしいよ。

[7820: 匿名さん]

掃き出し窓のサッシが結構華奢なのが気になった。今住んでるタワーのはもっとゴツいので、あれで湾岸の強風に耐えられるのか若干の不安がある。
あと細いことだがバルコニーの手すりはビスが見えていて、質感が今ひとつ。

[7821: 匿名さん]

>>7819 検討板ユーザーさん
ヒートポンプの問題です。

[7822: 匿名さん]

化繊の服なら乾燥機回せば良いけど、麻とか乾燥機かけたらシワシワで無理でしょ。

あと乾燥機使えば良いという人は家族持ちじゃないやんじゃない？子ども2人もいたら乾燥機一回じゃ終わらないし、3時間×2とかもやってられん。部屋干しとかどこの賃貸だよって話。
ハンガー飛ぶからってのもクリップハンガー使えば棒ごと飛ばない限り、そんな心配無用。

見た目重視という理由以外に肯定する理由が見当たらないが、実用性害してまで豊洲でやることかね？金具外してコストカットてなら最早論外で、デベの姿勢自体が疑われるけども。

[7823: 匿名さん]

>>7822 匿名さん
我が家は妻の服以外は乾燥機可能な服しか買うことを許されません。

[7824: 匿名さん]

>>7818 マンション掲示板さん
塵と埃まみれの外気よりエアフィルター通した室内の空気の方が綺麗だから、清潔好きの人ほど乾燥機では。

[7825: 匿名さん]

>>7823 匿名さん

うちもです！

[7826: 名無しさん]

>>7824 匿名さん
太陽で菌をやっつけたいので、清潔好きは外干

[7827: 匿名さん]

>>7822 匿名さん

浴室乾燥をご存知ない？

[7828: マンション検討中さん]

まあ、浴室乾燥機だろうが乾燥機だろうが、
部屋干しだろうが、外干しだろうが
自分の好きなように干せばいいんだよ。
他人のやり方にケチつける事でもあるまい。
天気のいい日は外干しでも、天気により
乾燥機は使うのも普通だし。

[7829: マンション検討中さん]

ただ、ルールは守ろうって言う話かと。

[7830: マンション検討中さん]

要はルールと言える根拠だな。
何が禁止されているかを文書で確認する必要はあるかも。

[7831: マンション検討中さん]

みなさん浴室乾燥は使わないの？？
外干しだと排気ガスとかは気になりません？バルコニーはすぐ汚れがたまるし。。
うちはずっと浴室乾燥派です。
ほぼ毎日2時間くらい使いますが光熱費も大したことないですよ。

[7832: 匿名さん]

高層だとバルコニー大して汚れませんよ。

[7833: 匿名さん]

高層でも全然汚れるわ
浴室乾燥の方が綺麗だし楽

[7834: 匿名さん]

高層で汚れる？
場所によって違うんですかね。
うちは天気の悪い日は浴室乾燥も使いますけど、
普段はバルコニーで乾かしてます。

[7835: 匿名さん]

>>7834 匿名さん
1日干すような洗濯物が見て分かるくらいに汚れることはないけど、バルコニーの床とかエアコンの室外機とかが徐々に汚れていくのは分かると思いますが。

[7836: 匿名さん]

うちは低層から高層に住み替えて、バルコニーの手すりや換気系のフィルターの手入れの数が激減しました。洗濯物をバルコニーに干せると便利ですよ。

[7837: マンション検討中さん]

どっちでも良い

[7838: マンション検討中さん]

浴室乾燥なんて干しきれないし、うるさいし。
なんで外に干せば簡単なものを金かけて部屋の中に干さなきゃならんの。

[7839: 匿名さん]

皆さん、洗濯のことより、本音は別のところにありません？

[7840: 匿名さん]

>>7836 匿名さん

同じマンションでの移動ですか？方角も同じだと分かりやすい比較なんですが。

[7841: マンション検討中さん]

団地の会話みたいですね。洗濯物が見えるとか飛んでくるとか、やっぱり湾岸のタワマンは生活の高級感ないですね。

[7842: 匿名さん]

>>7841 マンション検討中さん
独身には分かり得ない話題だと思うので、家庭を持ってから参加してくださいね
ファミリー向けの豊洲にはお呼びじゃないよ

[7843: マンション検討中さん]

>>7841 マンション検討中さん

高級感なんてそもそも無いんだから外干し禁止なんて
ちゃんちゃらおかしい。
という事では。
外干し許可しろよという事では。

[7844: 匿名さん]

話題が、洗濯物、下り天井で埋め尽くされている感じですが、それだけ嫌ならば同じ話題を延々と続けずに、勝手に退席すればいいと思うのですが、こちらに拘る理由は何でしょうか。

[7845: マンション検討中さん]

>>7844 匿名さん

なんで退席する必要があるの？
外干しに関しての賛否両論は興味あるけどな。
外干しというだけでも
景観の視点、生活習慣の視点、東急のコンセプトとの関連、透明や乳白色や柵などベランダの仕様の問題、豊洲の他マンションはどうかという視点、などなど
さまざまな議論があって興味深い。個人的には外干しは必須条件だけど、ここの検討を諦めた訳じゃないし。

[7846: 匿名さん]

ほんと　どうでもいい

[7847: マンション検討中さん]

>>7846 匿名さん

まあ、どうでもいい人はいるだろうね。
だから何？って感じだけど。

[7848: 匿名さん]

干すって言っても柵よりしたでしょ。
景観問題ありますかね？

[7849: マンション検討中さん]

ファミリーだけど外干し禁止でok

[7850: マンション検討中さん]

絶対的な禁止事項なのか、条件付き禁止なのかが今もって判明しない。

[7851: 匿名さん]

説明会行ってきまーす

[7852: 匿名さん]

某タワマンで高層階から布団が路上に落ちて問題になってたな。もう何年も前だけど。

[7853: マンション検討中さん]

>>7842 匿名さん
豊洲でも
ここだけはファミリーマンションじゃないよ

[7854: 匿名さん]

下町の5丁目なのに？

[7855: 匿名さん]

MR行ってきました。
広め希望で100平米見せてもらいましたが、あのリビング2十数帖での狭さ感は正直キツかったです…というかダメです。
おそらくですが天井？梁？が思った以上に遮蔽感を演出しているんだと思いました。他要因が良くてもあの天井が気になってしょうがない…

MRだから？と営業さんに問うと、少なくとも角住戸は全てあの仕様とのこと。。個人的には残念さが否めなかったです。
８月から一般オープンらしいのですが、興味ある方は一度確認してみてください。
ご参考まで。

[7856: 匿名さん]

1億払うに最低限相応しい仕様がないと済んでからの後悔は大きい

[7857: 匿名さん]

>>7853 マンション検討中さん
そうだとしたら企画時点でコンセプトが間違ってる

[7858: 住民板ユーザーさん1]

まず4階まで上がるエレベーターが4基しかない。
朝の時間帯はこれでほんとに大丈夫なのか。
全てのエレベーターがペット可能とかもどうかしてる。
タワマン住んだことがない人間が作ってるのかと疑問に思ってしまった。

[7859: 匿名さん]

中間免震採用のためEV配置に影響出過ぎ

25台くらい有りながら不足する無駄な配置
管理費高くなってピーク時に乗れないEV
車バイク持ちは部屋まで3回EV乗り換え
エントランスから部屋まで10分かかるやも

[7860: マンション検討中さん]

ペット同伴の場合は非常用エレベーターを使うとか、区別して欲しい。
動物アレルギーとか苦手な人もいるはず。

[7861: 匿名さん]

>>7860 マンション検討中さん

タワマンなら当たり前じゃないの？
非常用エレベーターにペットボタン普通あるでしょw

[7862: マンション検討中さん]

朝の時間帯は散歩のため犬を抱っこした人とギュウギュウ詰めでEV乗車
カオスが予想される

でも、ルールはルールだから
外干し禁止と同じでルールを守って満員EVに犬が乗ってもアレルギーとか知ったことではない
誰がアレルギー持ちで猫が苦手だとか知らん
重説読んで契約するわけでリスクを受け入れたものだけ買えば良い

[7863: マンション検討中さん]

エレベーターは規約でルール作りできるんじゃ。

[7864: マンション検討中さん]

タワマン住んでる人ならわかると思うけど、投資として持ってるだけで住んでない人やセカンドの人もいるから、そんなに心配しなくてもぎゅうぎゅうに混雑しないのでは？
引退して朝出勤しない人もいるでしょうし。
あと、ここを買うくらいの人だと、普通より朝早い人もいると思いますよ。

[7865: 匿名さん]

わざわざ混む時間帯にペット散歩させる人もまぁいないね。

[7866: マンション検討中さん]

夏場の炎天下の中コンクリートの上を歩かせる飼い主はなかなかいない

朝は暑くなるまえの7時前後に散歩、日が落ちてきた夕方以降に1日2回散歩が普通かな
7時台に出勤する人は多いんじゃないの？

[7867: 匿名さん]

ここ、犬は非常用エレベーターじゃないの？
ペットボタンもないのかな？

[7868: 匿名さん]

やっぱりコストカット免震はダメだね

[7869: 買い替え検討中さん]

下がり天井、EV2回乗車必須、犬臭い。。。これでは検討できないとなって他を探すが到底買える値段のものはない。となって、こちらに戻ってくる永久機関ループ。

[7870: 匿名さん]

結局、今住んでるマンションが一番ということで解散

[7871: マンション検討中さん]

>>7869 買い替え検討中さん

シティタワーズ東京ベイ、ドトール、かちどき東

[7872: 匿名さん]

>>7871 マンション検討中さん
フラッグもあるよー。

[7873: マンション検討中さん]

駅近重視なんでしょうから比較は駅近タワマンと比較してあげて

ブランズは調布でもビックリプライス出して話題になってる
調布徒歩7分、大通り挟んだ場所で坪単価330万超
間取りはシントシティ並 周辺中古は坪単価190万
残債割れ確実の価格設定
ブランズでは東急沿線を除くと蓮田くらいしか評価されてないね
芝浦もこのままだと長谷工タワマンなのに平気で坪単価500万いくんじゃなかろうか？
田町徒歩8分だと中古で坪単価は300万以下から選べるからそっちも残債割れ価格になりそう

[7874: 匿名さん]

>>7864 マンション検討中さん
いやいや、タワマン住んでますけど朝はギュウギュウですよ。。

[7875: 匿名さん]

>>7873 マンション検討中さん
東急は昔も今もそうですよ。各地方物件でも周辺物件から乖離した超強気な価格で攻めてますし。その割に仕様が残念なのが殆ど。あまりコスパとか価格を気にしない、シニア世代が好むイメージ。

[7876: 匿名さん]

タワマンごとに部屋数に対してＥＶ台数違うわけで違って当たり前
前提条件示さないと参考になりようがない
ブランズは低中層ＥＶは135部屋に1台
4階から1階へのＥＶは超絶な数値

[7877: 匿名さん]

>>7875 匿名さん

確かにそうですよね
東急グループは東急ストアも高いし、殿様商売が目立ちます
給料が高い会社なので人件費が価格に乗り過ぎてるのかな？
でも、売れ残りは完成後半年くらいで勉強した例もあるので、1期でしか買えない条件の良い部屋を買うか、残りものを勉強してもらって買うかどちらかでしょう
もし1期で買うなら北東63㎡の下がり天井が殆んどない間取りかな

[7878: 匿名さん]

>>7875 匿名さん
世田谷に長く住むシニア世代は高島屋や三越伊勢丹より東急百貨店の方を有難がるというのに似てる。東急ブランドに妙に価値を感じている。

[7879: マンコミュファンさん]

4Fから1Fまでエスカレーターや階段とかないんですかね？！
ちゃんと調べてなくてすみませんがご教示頂けましたら。

[7880: 住民板ユーザーさん1]

エスカレーター、階段は4階にあがるのはありません。
4階から上のエレベーターもペットボタンはありますが全てのエレベーターにペット同乗可能です。
駐車場の付帯率が低いのにカーシェアリングもありません。


このマンションのいいところを上げるなら上層と下層での値段の差があまりないので上層を買うなら多少のお得感があるかもしれません。

[7881: マンション検討中さん]

豊洲って内陸から何本の橋渡ったら辿り着くの？地震きて建物は大丈夫でも周辺液状化、橋崩落して陸の孤島リスクが怖すぎる

[7882: 匿名さん]

>>7881 マンション検討中さん
大丈夫、仮に橋が落ちても、市場という日本最大の冷蔵庫があります。

[7883: eマンションさん]

東急からすると欲しい人が買うから、買わない貧乏人が高いとか仕様とかごちゃごちゃ言うなよ。って感じだろうね。
相手にしてるのは、東急ストアの客層なんだろうね。

[7884: 匿名さん]

4Fまでのエレベーターは途中から乗る人はいないから、ペットアレルギーの人はペット抱いた人と同乗しないようにすれぱそれでOKじゃない？

[7885: マンション検討中さん]

豊洲シンボル中古西向きが坪単価265万で成約したよ
築10年徒歩6分低層階の条件

豊洲中古も眺望無ければ安く買える
ブランズに置き換えると低層階は北西ゆりかもめお見合い、北東はビルがドーンで坪単価365万
10年後は280万程度でしか売れない
低層階の値付け高いからみんな高層階いくよ

[7886: マンション検討中さん]

東急さん
価格見直さないと高層階から完売、低層の割高部屋で下がり天井は売れなくなる
いまの値付けだと庶民は45階を買うよ

[7887: マンション検討中さん]

>>7886 マンション検討中さん

庶民の定義は？

[7888: マンション検討中さん]

>>7855 匿名さん
角住戸じゃなく中住戸を狙ったら？

[7889: マンション検討中さん]

S-100Ｃ（推定1.4億?）ですが、冷蔵庫をＬＤに設置するユニークなプランとなっていますね。

[7890: マンション検討中さん]

億部屋買う力がない人は少なくとも庶民だろう

ここは庶民とアッパーと富裕層が入れ混ざってる
格差は相当なもの

[7891: 匿名さん]

スーパーは東急かどうかはまだ分からない言ってました。
営業のかたが

[7892: マンション検討中さん]

ライフとかサミットはないだろう
普通に考えれば東急ストア

[7893: 匿名さん]

イオンあたりが強力に売込みかけてるかもね。
ドミ何とか戦略？ とかで。

[7894: マンション検討中さん]

>>7890 マンション検討中さん
私は億出せる人間ですが全然庶民です。
まだまだです。頑張らねば。

[7895: マンション検討中さん]

ドミナント方式ね
イオンは有明ガーデンシティにも入るし、他の個性あるスーパーが良いな

億部屋買える人はアッパー層じゃないの？
100人いたら上位3人に入るくらいの存在だよ

[7896: 検討板ユーザーさん]

>>7895 マンション検討中さん

世帯年収で1200万くらいで1億買えるとすると、100人に30人くらいになりますね。
これが政府方針の女性活躍ですね。

[7897: 匿名さん]

>>7896 検討板ユーザーさん
1200万の年収で1億のローン通るの？フラットだと2000万超の自己資金がいるから相当キツイと思うけど。。

[7898: 検討板ユーザーさん]

>>7897 匿名さん

通りますよ。どの銀行でも頭金10パーで貸してくれます。変動金利ですけど。

[7899: 匿名さん]

年収1200万だと、1億円は返済比率オーバー
審査金利4%で算出すると、9000万円迄
※属性次第

フラットだと、１億円の物件は融資しない
金利は高くなるが、頭金ナシでも大丈夫

[7900: マンション検討中さん]

>>7898 検討板ユーザーさん

最近そんなに甘くないよ。
それ以前たった1200万円で
1億物件買うバカいないよ。
無謀過ぎる自殺行為

[7901: 通りがかりさん]

>>7900 マンション検討中さん

人のこと馬鹿扱いしてるけど、一億ローンとか普通に借りてるけどな。住宅ローンなんて、いざとなれば物件売れば良いだけだし。マンション程度で死ねません笑
信用取引も危ないと思って、リスク取れないタイプでしょ？チキン過ぎるわ。

[7902: 匿名さん]

>>7901 通りがかりさん

年収は？

[7903: 住民板ユーザーさん1]

ガスってなーに他あの一帯はマンション建つから豊洲最後の大型物件は嘘なんだよね…

[7904: マンション検討中さん]

>>7902 匿名さん

900万円です。スミマセン、でしゃばりました、、

[7905: マンション検討中さん]

>>7903 住民板ユーザーさん1さん

まだ何も決まってないよ。

[7906: 匿名さん]

>>7903 住民板ユーザーさん1さん

学校足りなくないですか

[7907: マンション検討中さん]

安全基準は一般論だと通常は年収の５倍まで
よって1億の部屋は2000万は必要

[7908: 匿名さん]

>>7907 マンション検討中さん

それなん10年前の話？ww

[7909: マンション検討中さん]

平均のローン借入額は5倍弱
頭金次第かな予算総額は
贈与貯金が4000万あったら年収1000万でも9000万から1億は行けるよ

[7910: マンション検討中さん]

>>7909 マンション検討中さん
甘い。購入後の維持費があるから
35年間継続的に多額のキャッシュインが必須。継続して高収入得る力が必要。

[7911: マンション検討中さん]

>>7910 マンション検討中さん

それは永住の場合
タワマンに永住する人より10年単位での住み替えは湾岸では普通

[7912: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲は当初こそ管理費修繕積立金の合計が平米550円だとしても20年後には1000円に迫ると考える
でも、空中族は上がる前に最適なタイミングで売りぬける
慣れた空中族は常に2部屋持ちで回す

[7913: マンション検討中さん]

フラットは制度改正で10月から、億超えでも融資できるようになりますよ。ただし、融資額の上限8000万円は変わりませんが。

[7914: 通りがかりさん]

>>7902 匿名さん

他人の年収聞いてどうすんだよ笑
年収1億って言えば満足か？

マンションなんて銀行が貸してくれれば、借りて買えば良いだけだろ。住宅ローンがリスク高いってクソつまらん人生だな。

[7915: マンション検討中さん]

>>7914 通りがかりさん
おいおい一体どうしたよ？w

年収の事が気に入らなかったの？所詮匿名掲示板なんだから盛って10億とか言ってれば良いじゃん。

[7916: 匿名さん]

>>7913 マンション検討中さん
せめて9000万くらいまで上げてほしいよね、、

[7917: 匿名さん]

>>7912 マンション検討中さん
スパイダーマン？

[7918: 通りがかりさん]

>>7915 マンション検討中さん


キモいおっさんは初心者マーク外れてからおいで笑

[7919: マンション検討中さん]

あまりに短期間の転売繰り返しは費用負けするから10年単位で2部屋づつ回すのが理想
景気が良い局面で売却、悪いときは賃貸運用で売却タイミングを待つ
これが住みながら投資

ここは投資目線ではメリット小さい

[7920: マンション検討中さん]

>>7918 通りがかりさん
掲示板でマジになんなってw
サラっと流しなさいな。

[7921: マンション掲示板さん]

>>7920 マンション検討中さん

初心者マーク取れてないよ笑

[7922: マンション検討中さん]

我が家は買うことになりそうです。
審査通りますように。

[7923: 匿名さん]

融資がおりるかどうかで判断してるて…
返せるかどうかで判断すべき。
銀行は返せるかどうかで貸してるわけじゃない。
そこんとこちゃんと勉強したほうがいいよー

[7924: マンション検討中さん]

>>7920 匿名さん

ありがとうございます。
その辺りは理解しているので大丈夫ですよ。
誤解を招く言い方でごめんなさい。

[7925: マンション検討中さん]

間違えました。
↑は>>7923 匿名さん宛です。

[7926: マンション検討中さん]

>>7911 マンション検討中さん

売却益が２割以上出ればね。今後は無理

[7927: マンション検討中さん]

>>7923 匿名さん

返せる額を勉強してから、ローン借りるって自分のこと過小評価し過ぎだよ。もっと自信持ちなよ。

入れそうな学校に入って、入れそうな会社に入社したタイプかな？つまらん人生だな。

[7928: 匿名さん]

眺望は南西、北西
間取りは南東、北東に下がり天井が少ない部屋有り
価格は北東、北西が安い 価格維持率は北西

3つとも合致する条件がない
下がり天井2100は流石にきつい
今まで2200が最低ラインだったので気になるだろうな

[7929: 買い替え検討中さん]

間違いなく資産維持率でいうと北西高層だろうね。ただ、がすてなーに辺りにいつかタワマン立つ恐怖に怯え続けなければいけない。まあ、結構離れてるからそこまで圧迫感はないと思うけどね。

[7930: マンション検討中さん]

室内で圧迫される上に隣のビルからも圧迫されるのは嫌やな

[7931: 匿名さん]

>>7930 マンション検討中さん

検討していないんでしょ
気に入ったマンション買えばいいんじやないの？

[7932: 匿名さん]

>7927
はい、うちはパワカのフルレバで1億ちょいまで可能ですが、将来子供を産まれたら会社辞める見込みなので、融資額マックスはかえって首が締まると考えています。
対ローンだけならまだしも維持費や駐車場代が嵩みますし、また教育面なり生活面での出費は抑えたくないので、余裕を持ったキャッシュフローで検討中です。
人生ですか？楽しいですよ？w

[7933: マンション検討中さん]

ここ数年、女性の社会進出でパワーカップルが増え、低金利も併せて高額物件に手が出しやすくなった。
でも妊娠や病気で奥さんが働けなくなった場合、旦那の給料だけで家族を養おうと思うと月20万以上のローンは危険だと思うなぁ。
売ろうと思ってもローン残債にすらならん価格帯になってしまったし。

[7934: 匿名さん]

ブランズは新築プレミアムが南東で19%、南西と北東17%、北西14%くらい
残債割れ防ぎたい人は北西しかない
更に一般フロア内では45階が一番資産価値を維持できる
プレミアムがあるため45階は単価が盛られてない

[7935: 匿名さん]

何度も書くけど徒歩6分で眺望がない築10年シンボル西部屋が坪単価265万で成約した
立地が少し良いブランズで補正すると眺望がない低層階は10年後は坪単価280万台でもおかしくない

北東低層は365万→築1年312万 築5年295万 築10年280万

[7936: 匿名さん]

書き込み見ていると、三丁目の方が立地は格上？のようだが、正直シンボルよりこっちの方が住環境は好きだな。

[7937: マンション検討中さん]

相場が上がっている現在での築10年マンションの値段を調べたところで意味がないと思うが。
本来ならそんなマンション坪100万円台だろ？

[7938: マンション検討中さん]

なんか下り天井が酷すぎて、購入の意思が失せる。誰か天井高のデメリットを打ち消せるメリット出してください。

[7939: 匿名さん]

>>7937 マンション検討中さん

もう昔の相場には戻らない
中古こそが相場を反映している
新築時の値段が安いから中古が安いとはならない

[7940: 匿名さん]

>>7938 マンション検討中さん

豊洲で唯一の新築であること

[7941: マンション検討中さん]

新築なんていくらでも控えてるじゃん

[7942: 匿名さん]

>>7932 匿名さん

貧乏夫婦だったか。悪かったな。
人生をあきらめず、慎ましく頑張れよ。

[7943: マンション検討中さん]

シンボルやツインタワーと比較すると価格が高すぎない？
7000万で85が買えるしリフォームしても8000あれば十分。85で一億はかなり厳しいような

[7944: マンション検討中さん]

>>7935 匿名さん

スミフの豊洲は中古では評価低いから
駅距離を考えると豊洲タワーで比較し
た方がいいと思う。
豊洲タワーで同じ比較して欲しいな。

[7945: マンション検討中さん]

引き渡しの2022年までマンション価格上昇て続くのかな。最近豊洲の中古もやや値段下がってきてる雰囲気ない？

[7946: 匿名さん]

米中貿易戦争でチャイナマネーが急減してるからしばらくは下がるかも

[7947: マンション検討中さん]

>>7944 マンション検討中さん
家賃が同程度だから、たまたま売り主が買値を意識して下げないだけでは？
いつかはスミフの価格に収斂していくでしょ。

[7948: マンション検討中さん]

>>7932 匿名さん
そのレベルなら
ここじゃなくて晴海ブラックが適切だよ

[7949: マンション検討中さん]

>>7948 マンション検討中さん

横からだけど、それは極論。中古もあるわけだし、なぜ敢えて晴海なんだ笑
営業もやたらと晴海と比較してたし。この価格なら比較するのは中央区内陸とか品川、文京区、渋谷とかでしょ。

[7950: マンション検討中さん]

>>7946 匿名さん

低金利が維持されて好景気が続くか次第かなあ。安倍総理の次が金利を上げてきたら不動産ははじけそう。逆に買いだけど。

[7951: 匿名さん]

住友系は下がってるね。
三井系は築年数は増してきてるけど下がってないよ。

結局良いものは高く売れるし、そうでない物は売れない。
それだけの事。

ここはどうかな？

[7952: 匿名さん]

>>7951 匿名さん

>>7943と>>7945

[7953: マンション検討中さん]

質問なんだけど、ここの想定賃料って周辺マンションと変わらないよね。ってことは、マンション価値としては周辺マンションと同じくらいにならなきゃいけないわけで、新築プレミアムは20-30%くらい？

[7954: マンション検討中さん]

スミフは販売時が不動産価格の大底だったから、その後価格がセカンダリーで急上昇して今落ち着いてるだけでしょ。三井のほうが坪単価が明らかに高いならわかるけど、賃料も坪単価も変わらない。
購入当時の不動産市況によって値上がり云々は変わるんだから、購入時からの価格変化て語るのはナンセンス過ぎる。

[7955: 匿名さん]

三井系とかで括ってるけど、PHTは厳しそうじゃない？

[7956: 周辺住民さん]

ここのところ価格が上がっているのに、仕様が落ちてるっていうのが後でどういう評価になるっていうのが気になる。
自分は、安い時に買ったので十分満足してるから、すぐに買い替える気はないんだけどなぁ。

[7957: 匿名さん]

PTTも微妙。結局はPCTだけでしょう。

[7958: 匿名さん]

安いときに買われた方々は羨ましいです。
満足されているなら買い替える必要はあまりないですもんね。
私は一次取得なので、今ある新築か中古で探すしかなく、その中では駅距離や価格などを勘案してブランズ豊洲が良さそうだなーと考えている感じです。
もともと湾岸で探していたわけではないのですが、都心から遠くなく、緑も多くて住みやすそうですね。

[7959: 匿名さん]

>>7956 周辺住民さん

安い時に買えば仕様で不満があっても許容出来ますがブランズは、、、

[7960: 匿名さん]

豊洲含め、湾岸タワマン持ちは1度美味しい思いをしてるから二匹目のドジョウを狙うけど、
普通何度もある事じゃないからねえ

買ったら普通は値下がりするものと思って買うべし。二匹目のドジョウ狙うなら現時点でもっと未完成の不便な街を狙わないと。

[7961: 匿名さん]

>>7959 匿名さん

仕様の不満とは、下がり天井とエレベーター乗り換え、駐車場とかですか？

[7962: 買い替え検討中さん]

買い替え組、非湾岸エリア在住。豊洲の盛り上がりを見ていて羨ましいのでこちら購入検討してましたが、やっぱり無理です諦めました。やはりこの金額出すのは難しい。あと年収があと+500万円もしくは貯金が+1千万円あればまだ考えられましたが、甲斐性なしなのでやむなく撤退。子供の教育費につぎ込みます。

[7963: 匿名さん]

有明 潮見 辰巳

[7964: 匿名さん]

>>7960 匿名さん

結局、中古が高く売れるときは新築も高く、新築が安く買えるときは中古も安くしか売れないのでしょうね。
もちろん、２部屋持ちで柔軟に戦略を立てられる人もいるのでしょうけど。

立地、価格、仕様、すべてを満たせる物件ってなかなか無いものです。

[7965: マンション検討中さん]

ここってハザードマップ上は火災とか倒壊リスク低そうだけど、津波リスクはあるのかね？
盛土&居住エリアは25m以上だけど、そのエリアに津波が来るっていう

[7966: 匿名さん]

>>7964 匿名さん
そういうのはデベが賃貸マンションにしちゃう。

[7967: マンション検討中さん]

>>7962 買い替え検討中さん

因みに参考までに、前提としていた年収と頭金、家族構成をを教えて頂けませんでしょうか。

[7968: 匿名さん]

>>7965 マンション検討中さん

三浦半島、房総半島に囲まれているから、そんなに大きな津波は来ないと言われているよね。

[7969: 匿名さん]

二次取得なら新築と中古の価格差が縮まる市況悪化期の方が得だよ
今買うのはおすすめできない

[7970: 匿名さん]

>>7968 匿名さん
NHKが特集で東京湾の津波をCGで再現してました。豊洲は無かったと思います。横浜日産ビルは凄かった。

[7971: マンション検討中さん]

>>7962 買い替え検討中さん

豊洲在住ですが、あまり盛り上がりを感じてないです笑
外から見たらどんな盛り上がりがありますか。

[7972: マンション検討中さん]

豊洲エリアでもう再開発もないし、八重洲や日本橋の方が再開発が多いイメージ。
豊洲ならではのメリットって豊洲公園とららぽーと以外何かありますか？

[7973: 匿名さん]

>>7969 匿名さん

参考までに教えてください。
二次取得の皆さんは、主にどのような理由で買い替えを検討しているのですか？
タワマンって長く住み続けるのには向かないのでしょうか。

[7974: 買い替え検討中さん]

今住んでるのが目黒区とか世田谷区とかそんな所なので、豊洲のように街中であちこち工事が行われている事自体が羨ましいです。突然1千戸超のタワマンがにょきにょき生えてくることもありませんし。隣の芝が青く見えるだけでしょうか。

[7975: 買い替え検討中さん]

>>7974

こちら、>>7962 さんへのレスでした。

[7976: 匿名さん]

>>7972 マンション検討中さん

日本橋エリア良いですよね。
探してみましたが価格と広さで折り合い付かず。泣

[7977: 買い替え検討中さん]

>>7967 マンション検討中さん

恥ずかしいので叩かないで欲しいのですが、世帯年収2200万円（額面）、頭金は1割ほど（できたらフルローンがいいですが、そうすると月の支払いに不安が残ります）、家族構成は夫婦+子供1人（もう一人欲しいです）。買えるとは思いますが買うと今の生活の余裕がなくなると思います。

[7978: 匿名さん]

>>7977 買い替え検討中さん

世帯2200万、すごいです！
100平米超狙いの方ですかね。

[7979: 買い替え検討中さん]

>>7978 匿名さん

いえ、73平米北西向きです。100平米の部屋なんて買ったら数年で破綻します。

[7980: 匿名さん]

>>7979 買い替え検討中さん

生活レベルを落とさないって難しいですもんね。
参考になります、ありがとうございます。

私も北西73平米は気になってます。

[7981: マンコミュファンさん]

>>7977 買い替え検討中さん
2200万の人はこ罠とかじゃなくて、もっといいところありそうですが。

[7982: マンション検討中さん]

同じく世帯で2400ですが、日本橋?町と豊洲で悩んでます。
再開発と利便性は日本橋の方が良いですが、豊洲公園みたいなのびのび子育てができる雰囲気はなかなか他にはないですよね。

[7983: 匿名さん]

南向き以外は無理。

[7984: 匿名さん]

>>7982 マンション検討中さん

子育てを考えると広々とした豊洲は魅力的ですよね。
日本橋も捨てがたいです。
私ももう少し仕事をがんばって40前には世帯で2200位にしたいもんです。

[7985: 買い替え検討中さん]

世帯年2200万円でここよりおすすめなマンションあったら教えてください。大規模、できたら駅近がいいです。全然駅チカじゃないですがHARUMI FLAGのパンダ部屋は申し込む予定です。

[7986: 匿名さん]

>>7985 買い替え検討中さん
何で他所申し込む予定の人がここに居るの？

教えてほしいって既に答え出てるだろう。。

出来たら駅近、だけどフラッグ申し込むとか、、もう滅茶滅茶

[7987: マンション検討中さん]

たかだか世帯で2000万辺りの人がここ検討してるの？正直ヤバイだろw

最低でも3000は無いとハッキリ言って詰むよ。

[7988: 匿名さん]

>>7980 匿名さん

シティタワーズ東京ベイは無しですか？
北に抵抗なければ高層階でもブランズ低層より安いです

[7989: 匿名さん]

世帯2500だけど仕様的にここには住む気になれない

[7990: 匿名さん]

世帯年収2200万から2400万が8300万くらいの部屋では生活水準が維持できない、、、って凄い。
フルローンだとしても借入額が4倍にも満たないのに。
車が絶対必要であれば、私立に塾に、外食大好きとか、旅行に趣味に色々かければ足りなくなるのかな。

[7991: 匿名さん]

>>7985 買い替え検討中さん

晴海フラッグは駅から遠すぎません？抽選に当たったら買うのですか？
堤防の外側だし不安。それから住む人の属性のバラツキが凄そう。

[7992: 買い替え検討中さん]

>> 7986 匿名さん

上にも書きましたが検討してましたが諦めました。もうここにいてはいけませんか？フラッグはパンダ当たれば儲かる可能性が高いと思っています。当たれば住むかもしれませんし、住まずに売るかもしれません。狙っている部屋は倍率10倍以上なのでまあ当たらないでしょう。

>>7987 マンション検討中さん

ですから、同じことを思いましたので諦めました。

>>7988 匿名さん

ありがとうございます。有明は何度か行って検討してみましたが、周りに何もなさすぎて検討から外してしまいました。もう一度調べてみます。

[7993: マンション検討中さん]

>>7985 買い替え検討中さん

大規模は管理組合まとまるの大変だから、100世帯未満の中規模がいいよ。

[7994: 匿名さん]

>>7988 匿名さん

シティタワーズ東京ベイは交通の利便性的に難しいかなぁと。
東京メトロが欲しいところです。

[7995: 匿名さん]

最近の新築って本当にクオリティが落ちてるのに最高値更新して選ぶのが難しい
かちどき東も白金ザスカイもブランズより高いでしょう
販売終了した物件の竣工時キャンセル部屋を買った方が良かったりする
北仲待ちはすんごいだろう

[7996: 匿名さん]

>>7992 買い替え検討中さん

なるほど。
確かに、すでに部屋持ちなら晴海フラッグは住まずに売っても良いですね。
資金繰りに余裕があればこその選択肢で羨ましい。

[7997: 匿名さん]

>>7995 匿名さん

白金ザスカイ、欲しいけどここの1.5倍位しそう。
勝どき東は囲まれ感がなー。

[7998: 匿名さん]

>>7992 買い替え検討中さん

パンだで儲かるのは6C87Aだけです
理由は4LDKで希少性があるからです
3LDKは似たようなライバルが多数いるので駅遠物件は中古になると悲惨です
私も投資として6C87Aの17階を狙ってます
最上階は30倍まで上がるので、17階は13倍くらいと聞いてます
外れるでしょうがチャレンジです

[7999: 匿名さん]

>>7997 匿名さん

白金ザスカイは平均で坪単価600弱でしょうか
最安部屋は高速見合いの部屋で480から500かなと思います
わたしには届かないです

[8000: 匿名さん]

>>7999 匿名さん

坪600超えるかなぁと予想しています。
私も手が届きません。