ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7801: マンション検討中さん]

やっぱり、ほとんどの豊洲のタワーマンションが
外干しができるのに、ダイレクトウインドゥでも
無く、オール透明ガラスでも無いのに
一律の外干し禁止は問題かもね。
南側の魅力半減で売れ行きを左右すると思うな。

[7802: マンション検討中さん]

>>7800 匿名さん

ルールは守るよ。規則で外干し禁止が文書になっているなら断念します。

[7803: 匿名さん]

バルコニーは、自分の家じゃないよ。共用部だからね。

[7804: 匿名さん]

>>7793 匿名さん

平均的な体型だと、指先の高さは身長の1.25倍。
2.1mの下がり天井が触れないのは身長168cm以下の人か、腕がやたら短い人かな

平均身長より背が低いと天井高を気にする必要がないから良いですね。

[7805: マンション検討中さん]

>>7803 匿名さん

共用部分だけど専用使用権があるから
自分の家だよ。

[7806: マンション検討中さん]

まぁ規約って言ったって干す奴は干すしね。
指摘されたら逆ギレですよ。怖い怖い。

[7807: 検討板ユーザーさん]

>>7798 匿名さん
はぁ？？
外干し大事なんですけど、、

延々と乾燥機回してたら月の光熱費幾ら掛かるか分かる？

知りもしないで、軽はずみに貧乏っぽいとか言わないで下さい。

もし購入して例え始め規約で外干しがダメとなっても、絶対に変更させる様に動きますから。

[7808: マンション検討中さん]

最近の高機能洗濯乾燥機、省エネで電気代１回15円程度ですよ…毎日使ってます…便利ですよ。本体は30万くらいするけど。横から失礼しました。

[7809: 匿名さん]

住民で話し合って決めればいいと思うよ。

ここが外干し禁止な理由は竣工後の販売時に外観デザインを売りにしたいからでしょ。

完売したら後は住民が好きなようにすればよい。

[7810: マンション検討中さん]

>>7809 匿名さん

そりゃ理屈はそうだけど、一度、デベが決めた規約を承認して入居する訳だから、
後でそれを変更するのは大変な労力がいるし、日照の無い部屋の住民の多くは賛成しないだろうからかなり困難な話。

[7811: 匿名さん]

乳白色のベランダの人だけ干して良いということかな？
それだと、結局干せない透明ベランダの人の賛成を取り付けるのは難しそう。

[7812: 匿名さん]

>>7807 検討板ユーザーさん
そう言うのを貧乏臭いというのでは…

[7813: 匿名さん]

>>7805 マンション検討中さん
こういう考え方の人が、バルコニーでタバコ吸ったりするわけか。

[7814: 匿名さん]

>>7789 マンション検討中さん
身長165cmくらいかな？
そしたら2100mmの天井でもギリ平気かな

[7815: 匿名さん]

エンゼルスの大谷級の身長の人に取っては、圧迫感半端ないでしょうね。

[7816: 匿名さん]

>>7815 匿名さん
日本人の男平均身長170、女160くらい。

[7817: 検討板ユーザーさん]

>>7807 検討板ユーザーさん
笑
3人家族毎日回しても5,000円もしないよ。
機種によるけど倍でも1万ありゃお釣りくるでしょ。月１万追加で諦めるくらいなら、もうマンション買うのやめなよ 笑

[7818: マンション掲示板さん]

外干しは電気代とかではなく太陽と風を浴びせられるかどうかが問題です。清潔好きな人は外干し派でしょう。

[7819: 検討板ユーザーさん]

とりあえず >7807 さんは電気代が問題らしいよ。

[7820: 匿名さん]

掃き出し窓のサッシが結構華奢なのが気になった。今住んでるタワーのはもっとゴツいので、あれで湾岸の強風に耐えられるのか若干の不安がある。
あと細いことだがバルコニーの手すりはビスが見えていて、質感が今ひとつ。

[7821: 匿名さん]

>>7819 検討板ユーザーさん
ヒートポンプの問題です。

[7822: 匿名さん]

化繊の服なら乾燥機回せば良いけど、麻とか乾燥機かけたらシワシワで無理でしょ。

あと乾燥機使えば良いという人は家族持ちじゃないやんじゃない？子ども2人もいたら乾燥機一回じゃ終わらないし、3時間×2とかもやってられん。部屋干しとかどこの賃貸だよって話。
ハンガー飛ぶからってのもクリップハンガー使えば棒ごと飛ばない限り、そんな心配無用。

見た目重視という理由以外に肯定する理由が見当たらないが、実用性害してまで豊洲でやることかね？金具外してコストカットてなら最早論外で、デベの姿勢自体が疑われるけども。

[7823: 匿名さん]

>>7822 匿名さん
我が家は妻の服以外は乾燥機可能な服しか買うことを許されません。

[7824: 匿名さん]

>>7818 マンション掲示板さん
塵と埃まみれの外気よりエアフィルター通した室内の空気の方が綺麗だから、清潔好きの人ほど乾燥機では。

[7825: 匿名さん]

>>7823 匿名さん

うちもです！

[7826: 名無しさん]

>>7824 匿名さん
太陽で菌をやっつけたいので、清潔好きは外干

[7827: 匿名さん]

>>7822 匿名さん

浴室乾燥をご存知ない？

[7828: マンション検討中さん]

まあ、浴室乾燥機だろうが乾燥機だろうが、
部屋干しだろうが、外干しだろうが
自分の好きなように干せばいいんだよ。
他人のやり方にケチつける事でもあるまい。
天気のいい日は外干しでも、天気により
乾燥機は使うのも普通だし。

[7829: マンション検討中さん]

ただ、ルールは守ろうって言う話かと。

[7830: マンション検討中さん]

要はルールと言える根拠だな。
何が禁止されているかを文書で確認する必要はあるかも。

[7831: マンション検討中さん]

みなさん浴室乾燥は使わないの？？
外干しだと排気ガスとかは気になりません？バルコニーはすぐ汚れがたまるし。。
うちはずっと浴室乾燥派です。
ほぼ毎日2時間くらい使いますが光熱費も大したことないですよ。

[7832: 匿名さん]

高層だとバルコニー大して汚れませんよ。

[7833: 匿名さん]

高層でも全然汚れるわ
浴室乾燥の方が綺麗だし楽

[7834: 匿名さん]

高層で汚れる？
場所によって違うんですかね。
うちは天気の悪い日は浴室乾燥も使いますけど、
普段はバルコニーで乾かしてます。

[7835: 匿名さん]

>>7834 匿名さん
1日干すような洗濯物が見て分かるくらいに汚れることはないけど、バルコニーの床とかエアコンの室外機とかが徐々に汚れていくのは分かると思いますが。

[7836: 匿名さん]

うちは低層から高層に住み替えて、バルコニーの手すりや換気系のフィルターの手入れの数が激減しました。洗濯物をバルコニーに干せると便利ですよ。

[7837: マンション検討中さん]

どっちでも良い

[7838: マンション検討中さん]

浴室乾燥なんて干しきれないし、うるさいし。
なんで外に干せば簡単なものを金かけて部屋の中に干さなきゃならんの。

[7839: 匿名さん]

皆さん、洗濯のことより、本音は別のところにありません？

[7840: 匿名さん]

>>7836 匿名さん

同じマンションでの移動ですか？方角も同じだと分かりやすい比較なんですが。

[7841: マンション検討中さん]

団地の会話みたいですね。洗濯物が見えるとか飛んでくるとか、やっぱり湾岸のタワマンは生活の高級感ないですね。

[7842: 匿名さん]

>>7841 マンション検討中さん
独身には分かり得ない話題だと思うので、家庭を持ってから参加してくださいね
ファミリー向けの豊洲にはお呼びじゃないよ

[7843: マンション検討中さん]

>>7841 マンション検討中さん

高級感なんてそもそも無いんだから外干し禁止なんて
ちゃんちゃらおかしい。
という事では。
外干し許可しろよという事では。

[7844: 匿名さん]

話題が、洗濯物、下り天井で埋め尽くされている感じですが、それだけ嫌ならば同じ話題を延々と続けずに、勝手に退席すればいいと思うのですが、こちらに拘る理由は何でしょうか。

[7845: マンション検討中さん]

>>7844 匿名さん

なんで退席する必要があるの？
外干しに関しての賛否両論は興味あるけどな。
外干しというだけでも
景観の視点、生活習慣の視点、東急のコンセプトとの関連、透明や乳白色や柵などベランダの仕様の問題、豊洲の他マンションはどうかという視点、などなど
さまざまな議論があって興味深い。個人的には外干しは必須条件だけど、ここの検討を諦めた訳じゃないし。

[7846: 匿名さん]

ほんと　どうでもいい

[7847: マンション検討中さん]

>>7846 匿名さん

まあ、どうでもいい人はいるだろうね。
だから何？って感じだけど。

[7848: 匿名さん]

干すって言っても柵よりしたでしょ。
景観問題ありますかね？

[7849: マンション検討中さん]

ファミリーだけど外干し禁止でok

[7850: マンション検討中さん]

絶対的な禁止事項なのか、条件付き禁止なのかが今もって判明しない。

[7851: 匿名さん]

説明会行ってきまーす

[7852: 匿名さん]

某タワマンで高層階から布団が路上に落ちて問題になってたな。もう何年も前だけど。

[7853: マンション検討中さん]

>>7842 匿名さん
豊洲でも
ここだけはファミリーマンションじゃないよ

[7854: 匿名さん]

下町の5丁目なのに？

[7855: 匿名さん]

MR行ってきました。
広め希望で100平米見せてもらいましたが、あのリビング2十数帖での狭さ感は正直キツかったです…というかダメです。
おそらくですが天井？梁？が思った以上に遮蔽感を演出しているんだと思いました。他要因が良くてもあの天井が気になってしょうがない…

MRだから？と営業さんに問うと、少なくとも角住戸は全てあの仕様とのこと。。個人的には残念さが否めなかったです。
８月から一般オープンらしいのですが、興味ある方は一度確認してみてください。
ご参考まで。

[7856: 匿名さん]

1億払うに最低限相応しい仕様がないと済んでからの後悔は大きい

[7857: 匿名さん]

>>7853 マンション検討中さん
そうだとしたら企画時点でコンセプトが間違ってる

[7858: 住民板ユーザーさん1]

まず4階まで上がるエレベーターが4基しかない。
朝の時間帯はこれでほんとに大丈夫なのか。
全てのエレベーターがペット可能とかもどうかしてる。
タワマン住んだことがない人間が作ってるのかと疑問に思ってしまった。

[7859: 匿名さん]

中間免震採用のためEV配置に影響出過ぎ

25台くらい有りながら不足する無駄な配置
管理費高くなってピーク時に乗れないEV
車バイク持ちは部屋まで3回EV乗り換え
エントランスから部屋まで10分かかるやも

[7860: マンション検討中さん]

ペット同伴の場合は非常用エレベーターを使うとか、区別して欲しい。
動物アレルギーとか苦手な人もいるはず。

[7861: 匿名さん]

>>7860 マンション検討中さん

タワマンなら当たり前じゃないの？
非常用エレベーターにペットボタン普通あるでしょw

[7862: マンション検討中さん]

朝の時間帯は散歩のため犬を抱っこした人とギュウギュウ詰めでEV乗車
カオスが予想される

でも、ルールはルールだから
外干し禁止と同じでルールを守って満員EVに犬が乗ってもアレルギーとか知ったことではない
誰がアレルギー持ちで猫が苦手だとか知らん
重説読んで契約するわけでリスクを受け入れたものだけ買えば良い

[7863: マンション検討中さん]

エレベーターは規約でルール作りできるんじゃ。

[7864: マンション検討中さん]

タワマン住んでる人ならわかると思うけど、投資として持ってるだけで住んでない人やセカンドの人もいるから、そんなに心配しなくてもぎゅうぎゅうに混雑しないのでは？
引退して朝出勤しない人もいるでしょうし。
あと、ここを買うくらいの人だと、普通より朝早い人もいると思いますよ。

[7865: 匿名さん]

わざわざ混む時間帯にペット散歩させる人もまぁいないね。

[7866: マンション検討中さん]

夏場の炎天下の中コンクリートの上を歩かせる飼い主はなかなかいない

朝は暑くなるまえの7時前後に散歩、日が落ちてきた夕方以降に1日2回散歩が普通かな
7時台に出勤する人は多いんじゃないの？

[7867: 匿名さん]

ここ、犬は非常用エレベーターじゃないの？
ペットボタンもないのかな？

[7868: 匿名さん]

やっぱりコストカット免震はダメだね

[7869: 買い替え検討中さん]

下がり天井、EV2回乗車必須、犬臭い。。。これでは検討できないとなって他を探すが到底買える値段のものはない。となって、こちらに戻ってくる永久機関ループ。

[7870: 匿名さん]

結局、今住んでるマンションが一番ということで解散

[7871: マンション検討中さん]

>>7869 買い替え検討中さん

シティタワーズ東京ベイ、ドトール、かちどき東

[7872: 匿名さん]

>>7871 マンション検討中さん
フラッグもあるよー。

[7873: マンション検討中さん]

駅近重視なんでしょうから比較は駅近タワマンと比較してあげて

ブランズは調布でもビックリプライス出して話題になってる
調布徒歩7分、大通り挟んだ場所で坪単価330万超
間取りはシントシティ並 周辺中古は坪単価190万
残債割れ確実の価格設定
ブランズでは東急沿線を除くと蓮田くらいしか評価されてないね
芝浦もこのままだと長谷工タワマンなのに平気で坪単価500万いくんじゃなかろうか？
田町徒歩8分だと中古で坪単価は300万以下から選べるからそっちも残債割れ価格になりそう

[7874: 匿名さん]

>>7864 マンション検討中さん
いやいや、タワマン住んでますけど朝はギュウギュウですよ。。

[7875: 匿名さん]

>>7873 マンション検討中さん
東急は昔も今もそうですよ。各地方物件でも周辺物件から乖離した超強気な価格で攻めてますし。その割に仕様が残念なのが殆ど。あまりコスパとか価格を気にしない、シニア世代が好むイメージ。

[7876: 匿名さん]

タワマンごとに部屋数に対してＥＶ台数違うわけで違って当たり前
前提条件示さないと参考になりようがない
ブランズは低中層ＥＶは135部屋に1台
4階から1階へのＥＶは超絶な数値

[7877: 匿名さん]

>>7875 匿名さん

確かにそうですよね
東急グループは東急ストアも高いし、殿様商売が目立ちます
給料が高い会社なので人件費が価格に乗り過ぎてるのかな？
でも、売れ残りは完成後半年くらいで勉強した例もあるので、1期でしか買えない条件の良い部屋を買うか、残りものを勉強してもらって買うかどちらかでしょう
もし1期で買うなら北東63㎡の下がり天井が殆んどない間取りかな

[7878: 匿名さん]

>>7875 匿名さん
世田谷に長く住むシニア世代は高島屋や三越伊勢丹より東急百貨店の方を有難がるというのに似てる。東急ブランドに妙に価値を感じている。

[7879: マンコミュファンさん]

4Fから1Fまでエスカレーターや階段とかないんですかね？！
ちゃんと調べてなくてすみませんがご教示頂けましたら。

[7880: 住民板ユーザーさん1]

エスカレーター、階段は4階にあがるのはありません。
4階から上のエレベーターもペットボタンはありますが全てのエレベーターにペット同乗可能です。
駐車場の付帯率が低いのにカーシェアリングもありません。


このマンションのいいところを上げるなら上層と下層での値段の差があまりないので上層を買うなら多少のお得感があるかもしれません。

[7881: マンション検討中さん]

豊洲って内陸から何本の橋渡ったら辿り着くの？地震きて建物は大丈夫でも周辺液状化、橋崩落して陸の孤島リスクが怖すぎる

[7882: 匿名さん]

>>7881 マンション検討中さん
大丈夫、仮に橋が落ちても、市場という日本最大の冷蔵庫があります。

[7883: eマンションさん]

東急からすると欲しい人が買うから、買わない貧乏人が高いとか仕様とかごちゃごちゃ言うなよ。って感じだろうね。
相手にしてるのは、東急ストアの客層なんだろうね。

[7884: 匿名さん]

4Fまでのエレベーターは途中から乗る人はいないから、ペットアレルギーの人はペット抱いた人と同乗しないようにすれぱそれでOKじゃない？

[7885: マンション検討中さん]

豊洲シンボル中古西向きが坪単価265万で成約したよ
築10年徒歩6分低層階の条件

豊洲中古も眺望無ければ安く買える
ブランズに置き換えると低層階は北西ゆりかもめお見合い、北東はビルがドーンで坪単価365万
10年後は280万程度でしか売れない
低層階の値付け高いからみんな高層階いくよ

[7886: マンション検討中さん]

東急さん
価格見直さないと高層階から完売、低層の割高部屋で下がり天井は売れなくなる
いまの値付けだと庶民は45階を買うよ

[7887: マンション検討中さん]

>>7886 マンション検討中さん

庶民の定義は？

[7888: マンション検討中さん]

>>7855 匿名さん
角住戸じゃなく中住戸を狙ったら？

[7889: マンション検討中さん]

S-100Ｃ（推定1.4億?）ですが、冷蔵庫をＬＤに設置するユニークなプランとなっていますね。

[7890: マンション検討中さん]

億部屋買う力がない人は少なくとも庶民だろう

ここは庶民とアッパーと富裕層が入れ混ざってる
格差は相当なもの

[7891: 匿名さん]

スーパーは東急かどうかはまだ分からない言ってました。
営業のかたが

[7892: マンション検討中さん]

ライフとかサミットはないだろう
普通に考えれば東急ストア

[7893: 匿名さん]

イオンあたりが強力に売込みかけてるかもね。
ドミ何とか戦略？ とかで。

[7894: マンション検討中さん]

>>7890 マンション検討中さん
私は億出せる人間ですが全然庶民です。
まだまだです。頑張らねば。

[7895: マンション検討中さん]

ドミナント方式ね
イオンは有明ガーデンシティにも入るし、他の個性あるスーパーが良いな

億部屋買える人はアッパー層じゃないの？
100人いたら上位3人に入るくらいの存在だよ

[7896: 検討板ユーザーさん]

>>7895 マンション検討中さん

世帯年収で1200万くらいで1億買えるとすると、100人に30人くらいになりますね。
これが政府方針の女性活躍ですね。

[7897: 匿名さん]

>>7896 検討板ユーザーさん
1200万の年収で1億のローン通るの？フラットだと2000万超の自己資金がいるから相当キツイと思うけど。。

[7898: 検討板ユーザーさん]

>>7897 匿名さん

通りますよ。どの銀行でも頭金10パーで貸してくれます。変動金利ですけど。

[7899: 匿名さん]

年収1200万だと、1億円は返済比率オーバー
審査金利4%で算出すると、9000万円迄
※属性次第

フラットだと、１億円の物件は融資しない
金利は高くなるが、頭金ナシでも大丈夫

[7900: マンション検討中さん]

>>7898 検討板ユーザーさん

最近そんなに甘くないよ。
それ以前たった1200万円で
1億物件買うバカいないよ。
無謀過ぎる自殺行為