ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7733: 検討板ユーザーさん]

>>7711 匿名さん

MR行ったら、もっとがっかりするよ。

[7734: 匿名さん]

賃貸や狭小、築20年以上のところからの引っ越しなら、気分上がるでしょうが、比較的新し目のハイグレード物件からの、住み替えは精神的にキツイ物件ですね。
来月公開のプレミア住戸の仕様次第かなー。

[7735: マンション検討中さん]

>>7734 匿名さん

2億超えるよ笑

[7736: 評判気になるさん]

>>7727 マンション検討中さん
管理修繕費、これだけ仕様が良くて設備も整ってるのだから、650円/㎡でも安いぐらいかと。今は何処も値上がりしてるしね。

[7737: マンション検討中さん]

そうですか。家族会議になりそうだな。

[7738: 匿名さん]

>>7736 評判気になるさん
関係者じゃなく本当にそう思ってるのなら、病院行って診てもらったほうがいいよ？

[7739: 匿名さん]

共用施設に水物がないから管理費は安めだと信じたい。
他のタワマン比較で、そんなに金かかる所ないでしょ。

[7740: マンション検討中さん]

シアタールームもないしね。
エレベーター台数が多いのが気になるところ。

[7741: 匿名さん]

ハルミフラッグくらいだそうです

[7742: マンション検討中さん]

東急タワマンは川口元郷のように修繕費が当初安いが5年で1.5倍、10年で2.1倍、15年目で2.8倍、20年目で3.3倍まで上がる可能性があります
当初㎡550円（修繕費220円）、5年目660円、10年目790円、15年目940円、20年目1050円
仮に70㎡だと15年目で維持費が65800円くらい
その覚悟がないと買えない富裕層向けマンションです

[7743: マンション検討中さん]

>>7741 匿名さん

ハルミフラッグでも棟によって違う
内廊下の板マン棟は550円はかかる
フラッグタワマンと同じならそれまた600円はするだろうからその水準

[7744: 匿名さん]

>>7742
修繕費高いねえ。
いつか老後の年金生活に入って、その金額を払っていくのは大変すぎる。

[7745: 匿名さん]

たかいなー
仮に100平米なら20年後は毎月10万って…

[7746: 匿名さん]

>>7742 マンション検討中さん

月々6.6万円なんて10年でもたった800万円じゃん（笑）

これで高いとか言うやつが8500万円のマンション買う気なの？

[7747: マンション検討中さん]

>>7742

初期設定220円は多く見積もりすぎでは。
まぁ正式に開示されるまで何とも言い切れないけど。

[7748: 匿名さん]

固定資産税2.5万を足したら月ローン以外に9万
車を持てば12万になるやも

[7749: 匿名さん]

>>7748 匿名さん

維持費12万円+ローン払いでブツブツ言う人は坪400万円の物件に手を出したらいかんよ。無理して買っちゃったお金ない人が住民でいると、周りもキツいし

身の丈にあったところを探しましょう

[7750: 匿名さん]

これは世帯年収1500万のパワカだと
57㎡くらいの狭い部屋6600万 頭金1割にして
ザックリと25年住むとしてローン毎月16万＋維持費均等7.5万?平均控除1.5万＝22万くらいかな

これが維持費の安い板マンだと予算7200万くらいは行ける

[7751: ご近所さん]

>>7749 匿名さん

　ん？　満足度の高い物件なら納得がいくが、こんなクソ物件に維持費12万は高いだろ。
皆がブツブツ言ってるのは、相対的な価値に見合う維持費だったら・・ということ。

　三井待とうよ。坪400万以上物件買える層なら、別に焦ってないでしょ。

[7752: マンション検討中さん]

焦ってなかったとしても、いつになるか全く分からない物件は待てなくない？

[7753: 匿名さん]

>>7751 ご近所さん
豊洲で三井の計画なんてありましたっけ。もう土地がないと思うんですけど。

[7754: 匿名さん]

私は買えないので、このスレで自己正当化のためにオナるしかない。

[7755: マンション検討中さん]

>>7753 匿名さん

10年先位？

[7756: 匿名さん]

>>7744 匿名さん
いつまで愛を長続きさせるつもり？？
他のに乗り換えようよ。

[7757: 検討板ユーザーさん]

>>7750 匿名さん
それでも見栄張りたいやん。それが湾岸民の宿命やん。。

[7758: 匿名さん]

>>7746 匿名さん
良いマンションに高い金払うのはいいけど
クソマンションに高い金払うのは嫌なんだよ

[7759: 匿名さん]

>>7756 匿名さん
乗り換えるって。。あの体位かw

[7760: マンション検討中さん]

プレミアムフロアの詳細はいつ出るんですかね？
予定価格は高いと思いますがいろいろと優遇されるようなので、その内容次第では検討できるかなと。
ただ、一般フロアの方との溝が大きくなりそうですね。。子供がいたら友達関係微妙かも。

[7761: 口コミ知りたいさん]

>>7760 マンション検討中さん
その前に買えるの？まあ仮に買えたとして、ここまで明確に下界と差を付けると、正直居心地はよろしくないかもね。ここのプレミアムの金額出すなら、素直に同じ属性が集まるエリアで検討した方が済んだ後のストレスは軽減されるかと。

[7762: 評判気になるさん]

検討するは自由。貴方がまだプレミアムの価格表を渡されてないのであれば既に選外。

[7763: 匿名さん]

プレミアすでに予定価格出てますからね。
プレミアでも、梁が出てるようならこの物件の検討は厳しい。まあ、プレミアのモデルルーム見てから判断ですね。

[7764: 周辺住民さん]

今でもMRに行って希望すればRP215を見せてもらえますよ。
いろいろと一般フロアと差別化しているのだから、平置き優先のないプレミアムフロアの部屋に機械式の優先権をつけてくれればなぁ、と思うのですがね。

[7765: マンション検討中さん]

>>7764

ロイヤルプレミアムご覧になったんですね！
今週末にMR訪問予定なのですが、やはり予算が潤沢にないと見せてもらえないものなのでしょうか。

[7766: マンション検討中さん]

>>7765 マンション検討中さん
皆さん買えないプレミアの話題やめましょう。

[7767: マンション検討中さん]

>>7766 マンション検討中さん

今しか見られないと思うとつい。
買えなくても豪華なお部屋を見るのは楽しいので。

[7768: マンション検討中さん]

>>7764 周辺住民さん
MRにRP215あるんですね。
マンマニさんの記事にはプレミアムの部屋がMRになかったとなっていたので、
どうなんだろうと思ってました。

それにしてもこの掲示板にはプレミアムを買えないと決めつける人が多いですね。
そのような投稿された方々がこのマンションを買うかわかりませんが、
7761さんのおっしゃる通り、居心地よくないかもしれないですね。

[7769: マンション検討中さん]

>>7768 マンション検討中さん

買わない人たちじゃないですか？
私は低層階狙いですけど、RPとかPを検討している方々に対して変な感情ないですよー。

[7770: マンション検討中さん]

検討してる人に対してでは無くマンションを設計した東急に対する疑念だと思う。

[7771: 周辺住民さん]

＞＞7765 マンション検討中さん
よく覚えてませんが、事前アンケートでは予算2億だか2.5億くらいにしたと思います。これが反映されてなのか、普通に見せてくれと言ったから見せてもらえたのかは分かりません。

なお、普通のPのモデルルームはありませんでした。
魔改造で原型がないとはいえ、窓や下がり天井の感覚を確かめずにPを買うのはなかなか勇気がいるのでは、と思いました。

[7772: マンション検討中さん]

>>7771 周辺住民さん

ご丁寧にありがとうございます！
確かに、普通のプレミアムも作らないと売りづらいだろうにって感じですね。
それが８月からできるのですかね。

[7773: 匿名さん]

スレが伸びてないね。
具体的な価格や仕様が出て、この内容では手が出なくて去った人が多いのかな？

[7774: マンコミュファンさん]

湾岸地下鉄って豊洲関係ないもんね。。。
有楽町延伸はいずこへ。。。

中央区と江東区には差があるのか。。。

[7775: マンション検討中さん]

有楽町延伸すると、やっぱり良い効果があるのかな？
早いとこ実現するといいなー。

[7776: 匿名さん]

>>7774 マンコミュファンさん
市場関係ないの？

[7777: 匿名さん]

盛り下がってきましたね。これなら坪単価もう少し盛ってこだわりのマンションにして欲しかったってとこですかね

[7778: 匿名さん]

臨海地下鉄は市場前駅の想定だね

[7779: マンション検討中さん]

豊住線は破綻？

[7780: 匿名さん]

豊住線は優先整備６路線だから引き続き有力候補

[7781: 買い替え検討中さん]

下がり天井見てかなり検討意欲が下がったんですが、よくよく考えるとこの立地は豊洲タワマンの中でも群を抜く高立地だと思い直し再検討中です。現時点での価格表を見る限り北西73平米がお得に感じます。PCT中古もいいけど欲しい間取りが出てくるタイミングが読めないのが難点ですね。。。

[7782: マンション検討中さん]

>>7781 買い替え検討中さん

わかります。
私もテンション下がったんですが、回復中です。
北西は安めなのに眺望よくて良いですよね。