ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7713: マンション検討中さん]

>>7710 匿名さん

サッシ高が210センチですよ。
モデルルームで頂いたクオリティ説明書には、
サッシ高は210㎝を実現。大きな窓が室内に開放感と明るさをもたらします。
と誇らしげに書かれてました。

[7714: 検討板ユーザーさん]

豊洲で400超えたら完売できないから、仕様を下げたみたいだね。定石通りに立地で勝負ってことだろうね。

[7715: 匿名さん]

>>7714 検討板ユーザーさん

それが東急の判断という事だね。
住友とかなら有明見る限り、430くらいつけたかもしれん笑

三井や三菱なら400越えても納得できる商品提供したんだろうな。

この土地でマンション戸数に制限付けられて、ミスクトユースにしない時点で東急の企画力の無さが際立つ

[7716: マンション検討中さん]

洋室の半分が下がり天井2100になってる間取りと2400がほとんどの間取りで坪単価変わらない
まともな間取りから売れて下がり天井2100メインは売れ残る

[7717: 匿名さん]

>>7715
最後の砦の三井も既に限界突破してるよ、
小石川のパークコートなんか、ちょっとどうなの？って感じだし。
ただ文京区大規模タワマン、駅直結の希少性で飛ぶように売れてるけどね。
ここも人気駅5分未満で開放感抜群だし、普通に売れていくと思うよ。

[7718: マンション検討中さん]

MRに行ってみて、下がり天井、サッシ高を許容できるかどうかがポイントってことで良いのかな？

[7719: 匿名さん]

>>7713
比較対象の問題だな。
賃貸マンションの一次取得層からすれば夢のような仕様だけども、
2000年代のタワマン族の買い替え組は納得し難いと思う。
後者には駅近立地、免震、新築を全面に押し出せばいい。

[7720: 匿名さん]

駅近というほど近くもない

[7721: 匿名さん]

>>7713 マンション検討中さん
えっまじ？？www
これは笑うしかなくない？？ww

[7722: 匿名さん]

>>7720 匿名さん
徒歩4分だっけ？豊洲の中ではシェルを除けば一番近いタワマンかな？？

[7723: マンション検討中さん]

ランニングコストが気になるなー

[7724: 匿名さん]

>>7723 マンション検討中さん
Wコンが大規模修繕工事やってますが、興味あります。

[7725: 検討板ユーザーさん]

>>7723 マンション検討中さん

最近新築タワマンの管理費は高騰してますからねー。気になります。

[7726: 匿名さん]

ランニングコストは
この方がはっきり言ってます
>>7319

[7727: マンション検討中さん]

せめて平米450円くらいだといいな。

[7728: 匿名さん]

初回訪問での印象としては下り天井は目立つけど、自分の狙い目の部屋ではそこまで気にならないかなー
でも、中間免震とかが原因なんか全然知らんけどそこは頑張りどころでしょ、とは思ったw

まあ当たり前の事だけど、売れる部屋と売れない部屋がハッキリ分かれるねえ


豊洲テントドーム跡地の再開発なんかは三井案件だろうし、今後の作戦が悩ましいところ

[7729: 匿名さん]

角住戸以外low-eガラスではないそうです。
今どきのタワマンでlow-eでない西陽はきつい。。ここでもコストカットですね。

[7730: マンション検討中さん]

角住戸は、ダイレクトウィンドウではない場合もlow-eガラスなのかな？

[7731: 匿名さん]

私はlow-eじゃないことでかなり萎えた。
紫外線がすごく気になるので。

オプションでlow-eにできるのかな？
出来なかったら、フィルムを自分で貼るしか無い。

[7732: 匿名さん]

フィルムとloweでは全然違いますよ。
西向きの非loweは悲惨ですね。。

[7733: 検討板ユーザーさん]

>>7711 匿名さん

MR行ったら、もっとがっかりするよ。

[7734: 匿名さん]

賃貸や狭小、築20年以上のところからの引っ越しなら、気分上がるでしょうが、比較的新し目のハイグレード物件からの、住み替えは精神的にキツイ物件ですね。
来月公開のプレミア住戸の仕様次第かなー。

[7735: マンション検討中さん]

>>7734 匿名さん

2億超えるよ笑

[7736: 評判気になるさん]

>>7727 マンション検討中さん
管理修繕費、これだけ仕様が良くて設備も整ってるのだから、650円/㎡でも安いぐらいかと。今は何処も値上がりしてるしね。

[7737: マンション検討中さん]

そうですか。家族会議になりそうだな。

[7738: 匿名さん]

>>7736 評判気になるさん
関係者じゃなく本当にそう思ってるのなら、病院行って診てもらったほうがいいよ？

[7739: 匿名さん]

共用施設に水物がないから管理費は安めだと信じたい。
他のタワマン比較で、そんなに金かかる所ないでしょ。

[7740: マンション検討中さん]

シアタールームもないしね。
エレベーター台数が多いのが気になるところ。

[7741: 匿名さん]

ハルミフラッグくらいだそうです

[7742: マンション検討中さん]

東急タワマンは川口元郷のように修繕費が当初安いが5年で1.5倍、10年で2.1倍、15年目で2.8倍、20年目で3.3倍まで上がる可能性があります
当初㎡550円（修繕費220円）、5年目660円、10年目790円、15年目940円、20年目1050円
仮に70㎡だと15年目で維持費が65800円くらい
その覚悟がないと買えない富裕層向けマンションです

[7743: マンション検討中さん]

>>7741 匿名さん

ハルミフラッグでも棟によって違う
内廊下の板マン棟は550円はかかる
フラッグタワマンと同じならそれまた600円はするだろうからその水準

[7744: 匿名さん]

>>7742
修繕費高いねえ。
いつか老後の年金生活に入って、その金額を払っていくのは大変すぎる。

[7745: 匿名さん]

たかいなー
仮に100平米なら20年後は毎月10万って…

[7746: 匿名さん]

>>7742 マンション検討中さん

月々6.6万円なんて10年でもたった800万円じゃん（笑）

これで高いとか言うやつが8500万円のマンション買う気なの？

[7747: マンション検討中さん]

>>7742

初期設定220円は多く見積もりすぎでは。
まぁ正式に開示されるまで何とも言い切れないけど。

[7748: 匿名さん]

固定資産税2.5万を足したら月ローン以外に9万
車を持てば12万になるやも

[7749: 匿名さん]

>>7748 匿名さん

維持費12万円+ローン払いでブツブツ言う人は坪400万円の物件に手を出したらいかんよ。無理して買っちゃったお金ない人が住民でいると、周りもキツいし

身の丈にあったところを探しましょう

[7750: 匿名さん]

これは世帯年収1500万のパワカだと
57㎡くらいの狭い部屋6600万 頭金1割にして
ザックリと25年住むとしてローン毎月16万＋維持費均等7.5万?平均控除1.5万＝22万くらいかな

これが維持費の安い板マンだと予算7200万くらいは行ける

[7751: ご近所さん]

>>7749 匿名さん

　ん？　満足度の高い物件なら納得がいくが、こんなクソ物件に維持費12万は高いだろ。
皆がブツブツ言ってるのは、相対的な価値に見合う維持費だったら・・ということ。

　三井待とうよ。坪400万以上物件買える層なら、別に焦ってないでしょ。

[7752: マンション検討中さん]

焦ってなかったとしても、いつになるか全く分からない物件は待てなくない？

[7753: 匿名さん]

>>7751 ご近所さん
豊洲で三井の計画なんてありましたっけ。もう土地がないと思うんですけど。

[7754: 匿名さん]

私は買えないので、このスレで自己正当化のためにオナるしかない。

[7755: マンション検討中さん]

>>7753 匿名さん

10年先位？

[7756: 匿名さん]

>>7744 匿名さん
いつまで愛を長続きさせるつもり？？
他のに乗り換えようよ。

[7757: 検討板ユーザーさん]

>>7750 匿名さん
それでも見栄張りたいやん。それが湾岸民の宿命やん。。

[7758: 匿名さん]

>>7746 匿名さん
良いマンションに高い金払うのはいいけど
クソマンションに高い金払うのは嫌なんだよ

[7759: 匿名さん]

>>7756 匿名さん
乗り換えるって。。あの体位かw

[7760: マンション検討中さん]

プレミアムフロアの詳細はいつ出るんですかね？
予定価格は高いと思いますがいろいろと優遇されるようなので、その内容次第では検討できるかなと。
ただ、一般フロアの方との溝が大きくなりそうですね。。子供がいたら友達関係微妙かも。

[7761: 口コミ知りたいさん]

>>7760 マンション検討中さん
その前に買えるの？まあ仮に買えたとして、ここまで明確に下界と差を付けると、正直居心地はよろしくないかもね。ここのプレミアムの金額出すなら、素直に同じ属性が集まるエリアで検討した方が済んだ後のストレスは軽減されるかと。

[7762: 評判気になるさん]

検討するは自由。貴方がまだプレミアムの価格表を渡されてないのであれば既に選外。