ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7701: マンション検討中さん]

>>7698 検討板ユーザーさん

大梁と下がり天井激しいのに角部屋は単価盛られてます
中層階以下はダイレクトでもない

[7702: 匿名さん]

下手だよなー、販売が。二流会社さん


今時ネット見たら素人でも誰でも仕様の良し悪しの情報が手に入れられる。
特にマンションブロガーが大挙して押し寄せる超大型物件ではね。
数年前までは何となく誤魔化せてきたかもしれんが今はそういう時代じゃない。


組織の上層部がSNSやブログの拡散力を把握できていない、つまり時代遅れなのが丸わかり。
特に問題なのが、湾岸のニーズを全く理解していない点。

自分はマンションブロガーの評価は気にしないが、東急不動産という会社が時代遅れの二流会社であることを知る良いきっかけになったわ。

[7703: 通りがかりさん]

東急、クソだな 二流じゃなくて三流だろ

[7704: マンション検討中さん]

電鉄から出向した人が会社を経営してる
不動産上がりのプロが少ないんじゃないかな

[7705: ご近所さん]

仕入れ値が高くても、企画次第では良い物件になったのに・・
すべてが三流クソ物件になっちゃいましたね。立地が良いだけに本当に残念物件。
　HPなんて、豊洲という立地の説明に終始して、物件そのものの情報が薄すぎる。
知られたくないし自信が無いんだろうね。プレゼンも素人だったし。

[7706: 匿名さん]

高くても仕様が良ければ認められたのに
仕様が悪くても安ければ認められたのに

[7707: 匿名さん]

>>7706 匿名さん

そうなんだよねー
みんなが「良いもの作ってるなー、高いから自分には手を出せないけど笑」っていう評価をしていたら
その内評判が広まって「ワイなら買えるでー、すまんなw」っていう買い手が後からやってきて売れていく。

結局マンションって満足度が高ければ、特に周囲の評判が良ければ多少背伸びしてでも買うもの。

第1期で評判がコケたマンションは例え値下げしても、既に時遅しの場合が多いんだよねー

今からでも計画中止して、三井に土地売却したら？東急さん

[7708: マンション検討中さん]

真剣に購入を検討し期待してMRに行ったので、落胆度合いも大きかったです。下がり天井多くて良い間取りが見つかりません。
駅近と言えどもツインズやシンボルの様に評価が悪い物件となると、あとあと手放す時に大変だし駅近だけで、選ぶには踏ん切りがつきません。

[7709: 匿名さん]

いよいよ満を持してプロジェクト説明会開催！→何の感動もない本当にただの説明会。時間も短く工夫もない。しかも場所は豊洲でもなく現地案内もなし。

いよいよ満を持してMRオープン！予定価格も教えちゃうよ！→下がり天井ドーンで気分もドーン。日照は斜め上からなので問題なしとか言ってるけど、採光と眺望は無視？豊洲の坪400万でこのクオリティ？外干しNGってどこの高級住宅地と勘違いしてるの？豊洲で5億円超って誰買うの？

期待が大きかっただけに、期待ギャップが凄まじくて下げ幅が大きすぎる。この価格帯に対応する購入層の知識と視点を東急は甘く見過ぎやしてないかね。

[7710: 匿名さん]

下がり天井210cmって窓の前が下がってるってことではないですよね？
壁際なら我慢できそうかなー

[7711: 匿名さん]

ま、実際色々評判になってるけど、実際に自分の目で見て確認してねーって感じかな。

このスレにはMR行ってもないのにとやかく騒いでる奴が多い

[7712: 匿名さん]

>>7711 匿名さん
MR行かなくても分かるやん下がり天井とかさ

[7713: マンション検討中さん]

>>7710 匿名さん

サッシ高が210センチですよ。
モデルルームで頂いたクオリティ説明書には、
サッシ高は210㎝を実現。大きな窓が室内に開放感と明るさをもたらします。
と誇らしげに書かれてました。

[7714: 検討板ユーザーさん]

豊洲で400超えたら完売できないから、仕様を下げたみたいだね。定石通りに立地で勝負ってことだろうね。

[7715: 匿名さん]

>>7714 検討板ユーザーさん

それが東急の判断という事だね。
住友とかなら有明見る限り、430くらいつけたかもしれん笑

三井や三菱なら400越えても納得できる商品提供したんだろうな。

この土地でマンション戸数に制限付けられて、ミスクトユースにしない時点で東急の企画力の無さが際立つ

[7716: マンション検討中さん]

洋室の半分が下がり天井2100になってる間取りと2400がほとんどの間取りで坪単価変わらない
まともな間取りから売れて下がり天井2100メインは売れ残る

[7717: 匿名さん]

>>7715
最後の砦の三井も既に限界突破してるよ、
小石川のパークコートなんか、ちょっとどうなの？って感じだし。
ただ文京区大規模タワマン、駅直結の希少性で飛ぶように売れてるけどね。
ここも人気駅5分未満で開放感抜群だし、普通に売れていくと思うよ。

[7718: マンション検討中さん]

MRに行ってみて、下がり天井、サッシ高を許容できるかどうかがポイントってことで良いのかな？

[7719: 匿名さん]

>>7713
比較対象の問題だな。
賃貸マンションの一次取得層からすれば夢のような仕様だけども、
2000年代のタワマン族の買い替え組は納得し難いと思う。
後者には駅近立地、免震、新築を全面に押し出せばいい。

[7720: 匿名さん]

駅近というほど近くもない

[7721: 匿名さん]

>>7713 マンション検討中さん
えっまじ？？www
これは笑うしかなくない？？ww

[7722: 匿名さん]

>>7720 匿名さん
徒歩4分だっけ？豊洲の中ではシェルを除けば一番近いタワマンかな？？

[7723: マンション検討中さん]

ランニングコストが気になるなー

[7724: 匿名さん]

>>7723 マンション検討中さん
Wコンが大規模修繕工事やってますが、興味あります。

[7725: 検討板ユーザーさん]

>>7723 マンション検討中さん

最近新築タワマンの管理費は高騰してますからねー。気になります。

[7726: 匿名さん]

ランニングコストは
この方がはっきり言ってます
>>7319

[7727: マンション検討中さん]

せめて平米450円くらいだといいな。

[7728: 匿名さん]

初回訪問での印象としては下り天井は目立つけど、自分の狙い目の部屋ではそこまで気にならないかなー
でも、中間免震とかが原因なんか全然知らんけどそこは頑張りどころでしょ、とは思ったw

まあ当たり前の事だけど、売れる部屋と売れない部屋がハッキリ分かれるねえ


豊洲テントドーム跡地の再開発なんかは三井案件だろうし、今後の作戦が悩ましいところ

[7729: 匿名さん]

角住戸以外low-eガラスではないそうです。
今どきのタワマンでlow-eでない西陽はきつい。。ここでもコストカットですね。

[7730: マンション検討中さん]

角住戸は、ダイレクトウィンドウではない場合もlow-eガラスなのかな？

[7731: 匿名さん]

私はlow-eじゃないことでかなり萎えた。
紫外線がすごく気になるので。

オプションでlow-eにできるのかな？
出来なかったら、フィルムを自分で貼るしか無い。

[7732: 匿名さん]

フィルムとloweでは全然違いますよ。
西向きの非loweは悲惨ですね。。

[7733: 検討板ユーザーさん]

>>7711 匿名さん

MR行ったら、もっとがっかりするよ。

[7734: 匿名さん]

賃貸や狭小、築20年以上のところからの引っ越しなら、気分上がるでしょうが、比較的新し目のハイグレード物件からの、住み替えは精神的にキツイ物件ですね。
来月公開のプレミア住戸の仕様次第かなー。

[7735: マンション検討中さん]

>>7734 匿名さん

2億超えるよ笑

[7736: 評判気になるさん]

>>7727 マンション検討中さん
管理修繕費、これだけ仕様が良くて設備も整ってるのだから、650円/㎡でも安いぐらいかと。今は何処も値上がりしてるしね。

[7737: マンション検討中さん]

そうですか。家族会議になりそうだな。

[7738: 匿名さん]

>>7736 評判気になるさん
関係者じゃなく本当にそう思ってるのなら、病院行って診てもらったほうがいいよ？

[7739: 匿名さん]

共用施設に水物がないから管理費は安めだと信じたい。
他のタワマン比較で、そんなに金かかる所ないでしょ。

[7740: マンション検討中さん]

シアタールームもないしね。
エレベーター台数が多いのが気になるところ。

[7741: 匿名さん]

ハルミフラッグくらいだそうです

[7742: マンション検討中さん]

東急タワマンは川口元郷のように修繕費が当初安いが5年で1.5倍、10年で2.1倍、15年目で2.8倍、20年目で3.3倍まで上がる可能性があります
当初㎡550円（修繕費220円）、5年目660円、10年目790円、15年目940円、20年目1050円
仮に70㎡だと15年目で維持費が65800円くらい
その覚悟がないと買えない富裕層向けマンションです

[7743: マンション検討中さん]

>>7741 匿名さん

ハルミフラッグでも棟によって違う
内廊下の板マン棟は550円はかかる
フラッグタワマンと同じならそれまた600円はするだろうからその水準

[7744: 匿名さん]

>>7742
修繕費高いねえ。
いつか老後の年金生活に入って、その金額を払っていくのは大変すぎる。

[7745: 匿名さん]

たかいなー
仮に100平米なら20年後は毎月10万って…

[7746: 匿名さん]

>>7742 マンション検討中さん

月々6.6万円なんて10年でもたった800万円じゃん（笑）

これで高いとか言うやつが8500万円のマンション買う気なの？

[7747: マンション検討中さん]

>>7742

初期設定220円は多く見積もりすぎでは。
まぁ正式に開示されるまで何とも言い切れないけど。

[7748: 匿名さん]

固定資産税2.5万を足したら月ローン以外に9万
車を持てば12万になるやも

[7749: 匿名さん]

>>7748 匿名さん

維持費12万円+ローン払いでブツブツ言う人は坪400万円の物件に手を出したらいかんよ。無理して買っちゃったお金ない人が住民でいると、周りもキツいし

身の丈にあったところを探しましょう

[7750: 匿名さん]

これは世帯年収1500万のパワカだと
57㎡くらいの狭い部屋6600万 頭金1割にして
ザックリと25年住むとしてローン毎月16万＋維持費均等7.5万?平均控除1.5万＝22万くらいかな

これが維持費の安い板マンだと予算7200万くらいは行ける

[7751: ご近所さん]

>>7749 匿名さん

　ん？　満足度の高い物件なら納得がいくが、こんなクソ物件に維持費12万は高いだろ。
皆がブツブツ言ってるのは、相対的な価値に見合う維持費だったら・・ということ。

　三井待とうよ。坪400万以上物件買える層なら、別に焦ってないでしょ。

[7752: マンション検討中さん]

焦ってなかったとしても、いつになるか全く分からない物件は待てなくない？

[7753: 匿名さん]

>>7751 ご近所さん
豊洲で三井の計画なんてありましたっけ。もう土地がないと思うんですけど。

[7754: 匿名さん]

私は買えないので、このスレで自己正当化のためにオナるしかない。

[7755: マンション検討中さん]

>>7753 匿名さん

10年先位？

[7756: 匿名さん]

>>7744 匿名さん
いつまで愛を長続きさせるつもり？？
他のに乗り換えようよ。

[7757: 検討板ユーザーさん]

>>7750 匿名さん
それでも見栄張りたいやん。それが湾岸民の宿命やん。。

[7758: 匿名さん]

>>7746 匿名さん
良いマンションに高い金払うのはいいけど
クソマンションに高い金払うのは嫌なんだよ

[7759: 匿名さん]

>>7756 匿名さん
乗り換えるって。。あの体位かw

[7760: マンション検討中さん]

プレミアムフロアの詳細はいつ出るんですかね？
予定価格は高いと思いますがいろいろと優遇されるようなので、その内容次第では検討できるかなと。
ただ、一般フロアの方との溝が大きくなりそうですね。。子供がいたら友達関係微妙かも。

[7761: 口コミ知りたいさん]

>>7760 マンション検討中さん
その前に買えるの？まあ仮に買えたとして、ここまで明確に下界と差を付けると、正直居心地はよろしくないかもね。ここのプレミアムの金額出すなら、素直に同じ属性が集まるエリアで検討した方が済んだ後のストレスは軽減されるかと。

[7762: 評判気になるさん]

検討するは自由。貴方がまだプレミアムの価格表を渡されてないのであれば既に選外。

[7763: 匿名さん]

プレミアすでに予定価格出てますからね。
プレミアでも、梁が出てるようならこの物件の検討は厳しい。まあ、プレミアのモデルルーム見てから判断ですね。

[7764: 周辺住民さん]

今でもMRに行って希望すればRP215を見せてもらえますよ。
いろいろと一般フロアと差別化しているのだから、平置き優先のないプレミアムフロアの部屋に機械式の優先権をつけてくれればなぁ、と思うのですがね。

[7765: マンション検討中さん]

>>7764

ロイヤルプレミアムご覧になったんですね！
今週末にMR訪問予定なのですが、やはり予算が潤沢にないと見せてもらえないものなのでしょうか。

[7766: マンション検討中さん]

>>7765 マンション検討中さん
皆さん買えないプレミアの話題やめましょう。

[7767: マンション検討中さん]

>>7766 マンション検討中さん

今しか見られないと思うとつい。
買えなくても豪華なお部屋を見るのは楽しいので。

[7768: マンション検討中さん]

>>7764 周辺住民さん
MRにRP215あるんですね。
マンマニさんの記事にはプレミアムの部屋がMRになかったとなっていたので、
どうなんだろうと思ってました。

それにしてもこの掲示板にはプレミアムを買えないと決めつける人が多いですね。
そのような投稿された方々がこのマンションを買うかわかりませんが、
7761さんのおっしゃる通り、居心地よくないかもしれないですね。

[7769: マンション検討中さん]

>>7768 マンション検討中さん

買わない人たちじゃないですか？
私は低層階狙いですけど、RPとかPを検討している方々に対して変な感情ないですよー。

[7770: マンション検討中さん]

検討してる人に対してでは無くマンションを設計した東急に対する疑念だと思う。

[7771: 周辺住民さん]

＞＞7765 マンション検討中さん
よく覚えてませんが、事前アンケートでは予算2億だか2.5億くらいにしたと思います。これが反映されてなのか、普通に見せてくれと言ったから見せてもらえたのかは分かりません。

なお、普通のPのモデルルームはありませんでした。
魔改造で原型がないとはいえ、窓や下がり天井の感覚を確かめずにPを買うのはなかなか勇気がいるのでは、と思いました。

[7772: マンション検討中さん]

>>7771 周辺住民さん

ご丁寧にありがとうございます！
確かに、普通のプレミアムも作らないと売りづらいだろうにって感じですね。
それが８月からできるのですかね。

[7773: 匿名さん]

スレが伸びてないね。
具体的な価格や仕様が出て、この内容では手が出なくて去った人が多いのかな？

[7774: マンコミュファンさん]

湾岸地下鉄って豊洲関係ないもんね。。。
有楽町延伸はいずこへ。。。

中央区と江東区には差があるのか。。。

[7775: マンション検討中さん]

有楽町延伸すると、やっぱり良い効果があるのかな？
早いとこ実現するといいなー。

[7776: 匿名さん]

>>7774 マンコミュファンさん
市場関係ないの？

[7777: 匿名さん]

盛り下がってきましたね。これなら坪単価もう少し盛ってこだわりのマンションにして欲しかったってとこですかね

[7778: 匿名さん]

臨海地下鉄は市場前駅の想定だね

[7779: マンション検討中さん]

豊住線は破綻？

[7780: 匿名さん]

豊住線は優先整備６路線だから引き続き有力候補

[7781: 買い替え検討中さん]

下がり天井見てかなり検討意欲が下がったんですが、よくよく考えるとこの立地は豊洲タワマンの中でも群を抜く高立地だと思い直し再検討中です。現時点での価格表を見る限り北西73平米がお得に感じます。PCT中古もいいけど欲しい間取りが出てくるタイミングが読めないのが難点ですね。。。

[7782: マンション検討中さん]

>>7781 買い替え検討中さん

わかります。
私もテンション下がったんですが、回復中です。
北西は安めなのに眺望よくて良いですよね。

[7783: マンション検討中さん]

>>7781 買い替え検討中さん

確かにその部屋は最安坪単価362万から
トランクルーム広い
リビングの下がり天井はまだマシ
洋室2の下がり天井だけ我慢すれば何とか耐えられる

[7784: マンション検討中さん]

下がり天井が激しい部屋は身長が低い嫁さん部屋にしよう

[7785: 匿名さん]

>>7782 マンション検討中さん
回復早いですね。2100の天井って手を伸ばせば届く高さだと思うと未だテンション上がらず。

[7786: マンション検討中さん]

下がり天井がすごい部屋が多いので売れ残り・空き部屋が多くならないかも気になる。まだ時間あるから他物件の間取り見つつかな。

[7787: 匿名さん]

津田沼の駅前タワマンは2000の天井高の部屋もありながら、大人気なようですので、こちらはまだましなのでは。

[7788: マンション検討中さん]

>>7785 匿名さん

下がり天井がひどすぎない間取りを選んで、2100の下がり天井部分は作り付けで工夫するとか、色々と妄想中です。

[7789: マンション検討中さん]

>>7785 匿名さん
手伸ばして、届くはずないだろw

[7790: 匿名さん]

外干し禁止、バルコニー、下がり天井。しかし立地は良い。難しい選択だな。

[7791: マンション検討中さん]

外干し禁止ってそんなに困る？？風でハンガーとか服とか飛んでちゃうほうが危ないしイヤだけどな。そもそも見た目ダサいし。乾燥機買うか、リビングにでも部屋干しの竿つければええやん。

[7792: 匿名さん]

>>7789 マンション検討中さん
余裕で2100天井なんか手伸ばして届くだろ

[7793: 匿名さん]

>>7789 マンション検討中さん

低身長乙、って言われて終わりだぞ笑

[7794: マンション検討中さん]

世の中には太陽光信者ってのがいてだな。
直射日光で洗濯物を乾かせないと発狂する人達がいるんだよ。
意識高い系に多いけど。

[7795: マンション検討中さん]

>>7794 マンション検討中さん

逆じゃない。
日照を重要視する人の方が遥かに多いのに、
それに青筋たてて発狂してる感じ。

[7796: マンション検討中さん]

>>7791 マンション検討中さん

今もタワーマンションの高層階のベランダ
で外干ししてるから、その習慣を代えて
まで買い換えるのは難しいな。
それにちゃんとすれば外干しに危険なんか無いよ。
部屋干しは無駄な場所とるし、部屋は
湿っぽくなるからしたくない。
透明ガラスなら景観の問題で理解できるけどね。

[7797: マンション検討中さん]

乳白色ガラスのバルコニーだけでも外干しOKにすれば良いのにね。

[7798: 匿名さん]

外干し、外干し、うっせーなあ。
言ってることが貧乏臭いんだよね。
それがルールなら購入後はキチンと従えよ！出来ないなら回れ右。

[7799: 匿名さん]

>>7798
確かにｗ
吊り具の問題もあるし規約で変更云々も現実的ではないから、
外干しが絶対条件なら購入を見送るしかない。

[7800: 匿名さん]

ルールに縛られるの好きなのよ日本人。自分の家なのに自分にできないなんてね。