ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7701: マンション検討中さん]

>>7698 検討板ユーザーさん

大梁と下がり天井激しいのに角部屋は単価盛られてます
中層階以下はダイレクトでもない

[7702: 匿名さん]

下手だよなー、販売が。二流会社さん


今時ネット見たら素人でも誰でも仕様の良し悪しの情報が手に入れられる。
特にマンションブロガーが大挙して押し寄せる超大型物件ではね。
数年前までは何となく誤魔化せてきたかもしれんが今はそういう時代じゃない。


組織の上層部がSNSやブログの拡散力を把握できていない、つまり時代遅れなのが丸わかり。
特に問題なのが、湾岸のニーズを全く理解していない点。

自分はマンションブロガーの評価は気にしないが、東急不動産という会社が時代遅れの二流会社であることを知る良いきっかけになったわ。

[7703: 通りがかりさん]

東急、クソだな 二流じゃなくて三流だろ

[7704: マンション検討中さん]

電鉄から出向した人が会社を経営してる
不動産上がりのプロが少ないんじゃないかな

[7705: ご近所さん]

仕入れ値が高くても、企画次第では良い物件になったのに・・
すべてが三流クソ物件になっちゃいましたね。立地が良いだけに本当に残念物件。
　HPなんて、豊洲という立地の説明に終始して、物件そのものの情報が薄すぎる。
知られたくないし自信が無いんだろうね。プレゼンも素人だったし。

[7706: 匿名さん]

高くても仕様が良ければ認められたのに
仕様が悪くても安ければ認められたのに

[7707: 匿名さん]

>>7706 匿名さん

そうなんだよねー
みんなが「良いもの作ってるなー、高いから自分には手を出せないけど笑」っていう評価をしていたら
その内評判が広まって「ワイなら買えるでー、すまんなw」っていう買い手が後からやってきて売れていく。

結局マンションって満足度が高ければ、特に周囲の評判が良ければ多少背伸びしてでも買うもの。

第1期で評判がコケたマンションは例え値下げしても、既に時遅しの場合が多いんだよねー

今からでも計画中止して、三井に土地売却したら？東急さん

[7708: マンション検討中さん]

真剣に購入を検討し期待してMRに行ったので、落胆度合いも大きかったです。下がり天井多くて良い間取りが見つかりません。
駅近と言えどもツインズやシンボルの様に評価が悪い物件となると、あとあと手放す時に大変だし駅近だけで、選ぶには踏ん切りがつきません。

[7709: 匿名さん]

いよいよ満を持してプロジェクト説明会開催！→何の感動もない本当にただの説明会。時間も短く工夫もない。しかも場所は豊洲でもなく現地案内もなし。

いよいよ満を持してMRオープン！予定価格も教えちゃうよ！→下がり天井ドーンで気分もドーン。日照は斜め上からなので問題なしとか言ってるけど、採光と眺望は無視？豊洲の坪400万でこのクオリティ？外干しNGってどこの高級住宅地と勘違いしてるの？豊洲で5億円超って誰買うの？

期待が大きかっただけに、期待ギャップが凄まじくて下げ幅が大きすぎる。この価格帯に対応する購入層の知識と視点を東急は甘く見過ぎやしてないかね。

[7710: 匿名さん]

下がり天井210cmって窓の前が下がってるってことではないですよね？
壁際なら我慢できそうかなー

[7711: 匿名さん]

ま、実際色々評判になってるけど、実際に自分の目で見て確認してねーって感じかな。

このスレにはMR行ってもないのにとやかく騒いでる奴が多い

[7712: 匿名さん]

>>7711 匿名さん
MR行かなくても分かるやん下がり天井とかさ

[7713: マンション検討中さん]

>>7710 匿名さん

サッシ高が210センチですよ。
モデルルームで頂いたクオリティ説明書には、
サッシ高は210㎝を実現。大きな窓が室内に開放感と明るさをもたらします。
と誇らしげに書かれてました。

[7714: 検討板ユーザーさん]

豊洲で400超えたら完売できないから、仕様を下げたみたいだね。定石通りに立地で勝負ってことだろうね。

[7715: 匿名さん]

>>7714 検討板ユーザーさん

それが東急の判断という事だね。
住友とかなら有明見る限り、430くらいつけたかもしれん笑

三井や三菱なら400越えても納得できる商品提供したんだろうな。

この土地でマンション戸数に制限付けられて、ミスクトユースにしない時点で東急の企画力の無さが際立つ

[7716: マンション検討中さん]

洋室の半分が下がり天井2100になってる間取りと2400がほとんどの間取りで坪単価変わらない
まともな間取りから売れて下がり天井2100メインは売れ残る

[7717: 匿名さん]

>>7715
最後の砦の三井も既に限界突破してるよ、
小石川のパークコートなんか、ちょっとどうなの？って感じだし。
ただ文京区大規模タワマン、駅直結の希少性で飛ぶように売れてるけどね。
ここも人気駅5分未満で開放感抜群だし、普通に売れていくと思うよ。

[7718: マンション検討中さん]

MRに行ってみて、下がり天井、サッシ高を許容できるかどうかがポイントってことで良いのかな？

[7719: 匿名さん]

>>7713
比較対象の問題だな。
賃貸マンションの一次取得層からすれば夢のような仕様だけども、
2000年代のタワマン族の買い替え組は納得し難いと思う。
後者には駅近立地、免震、新築を全面に押し出せばいい。

[7720: 匿名さん]

駅近というほど近くもない

[7721: 匿名さん]

>>7713 マンション検討中さん
えっまじ？？www
これは笑うしかなくない？？ww

[7722: 匿名さん]

>>7720 匿名さん
徒歩4分だっけ？豊洲の中ではシェルを除けば一番近いタワマンかな？？

[7723: マンション検討中さん]

ランニングコストが気になるなー

[7724: 匿名さん]

>>7723 マンション検討中さん
Wコンが大規模修繕工事やってますが、興味あります。

[7725: 検討板ユーザーさん]

>>7723 マンション検討中さん

最近新築タワマンの管理費は高騰してますからねー。気になります。

[7726: 匿名さん]

ランニングコストは
この方がはっきり言ってます
>>7319

[7727: マンション検討中さん]

せめて平米450円くらいだといいな。

[7728: 匿名さん]

初回訪問での印象としては下り天井は目立つけど、自分の狙い目の部屋ではそこまで気にならないかなー
でも、中間免震とかが原因なんか全然知らんけどそこは頑張りどころでしょ、とは思ったw

まあ当たり前の事だけど、売れる部屋と売れない部屋がハッキリ分かれるねえ


豊洲テントドーム跡地の再開発なんかは三井案件だろうし、今後の作戦が悩ましいところ

[7729: 匿名さん]

角住戸以外low-eガラスではないそうです。
今どきのタワマンでlow-eでない西陽はきつい。。ここでもコストカットですね。

[7730: マンション検討中さん]

角住戸は、ダイレクトウィンドウではない場合もlow-eガラスなのかな？

[7731: 匿名さん]

私はlow-eじゃないことでかなり萎えた。
紫外線がすごく気になるので。

オプションでlow-eにできるのかな？
出来なかったら、フィルムを自分で貼るしか無い。

[7732: 匿名さん]

フィルムとloweでは全然違いますよ。
西向きの非loweは悲惨ですね。。

[7733: 検討板ユーザーさん]

>>7711 匿名さん

MR行ったら、もっとがっかりするよ。

[7734: 匿名さん]

賃貸や狭小、築20年以上のところからの引っ越しなら、気分上がるでしょうが、比較的新し目のハイグレード物件からの、住み替えは精神的にキツイ物件ですね。
来月公開のプレミア住戸の仕様次第かなー。

[7735: マンション検討中さん]

>>7734 匿名さん

2億超えるよ笑

[7736: 評判気になるさん]

>>7727 マンション検討中さん
管理修繕費、これだけ仕様が良くて設備も整ってるのだから、650円/㎡でも安いぐらいかと。今は何処も値上がりしてるしね。

[7737: マンション検討中さん]

そうですか。家族会議になりそうだな。

[7738: 匿名さん]

>>7736 評判気になるさん
関係者じゃなく本当にそう思ってるのなら、病院行って診てもらったほうがいいよ？

[7739: 匿名さん]

共用施設に水物がないから管理費は安めだと信じたい。
他のタワマン比較で、そんなに金かかる所ないでしょ。

[7740: マンション検討中さん]

シアタールームもないしね。
エレベーター台数が多いのが気になるところ。

[7741: 匿名さん]

ハルミフラッグくらいだそうです

[7742: マンション検討中さん]

東急タワマンは川口元郷のように修繕費が当初安いが5年で1.5倍、10年で2.1倍、15年目で2.8倍、20年目で3.3倍まで上がる可能性があります
当初㎡550円（修繕費220円）、5年目660円、10年目790円、15年目940円、20年目1050円
仮に70㎡だと15年目で維持費が65800円くらい
その覚悟がないと買えない富裕層向けマンションです

[7743: マンション検討中さん]

>>7741 匿名さん

ハルミフラッグでも棟によって違う
内廊下の板マン棟は550円はかかる
フラッグタワマンと同じならそれまた600円はするだろうからその水準

[7744: 匿名さん]

>>7742
修繕費高いねえ。
いつか老後の年金生活に入って、その金額を払っていくのは大変すぎる。

[7745: 匿名さん]

たかいなー
仮に100平米なら20年後は毎月10万って…

[7746: 匿名さん]

>>7742 マンション検討中さん

月々6.6万円なんて10年でもたった800万円じゃん（笑）

これで高いとか言うやつが8500万円のマンション買う気なの？

[7747: マンション検討中さん]

>>7742

初期設定220円は多く見積もりすぎでは。
まぁ正式に開示されるまで何とも言い切れないけど。

[7748: 匿名さん]

固定資産税2.5万を足したら月ローン以外に9万
車を持てば12万になるやも

[7749: 匿名さん]

>>7748 匿名さん

維持費12万円+ローン払いでブツブツ言う人は坪400万円の物件に手を出したらいかんよ。無理して買っちゃったお金ない人が住民でいると、周りもキツいし

身の丈にあったところを探しましょう

[7750: 匿名さん]

これは世帯年収1500万のパワカだと
57㎡くらいの狭い部屋6600万 頭金1割にして
ザックリと25年住むとしてローン毎月16万＋維持費均等7.5万?平均控除1.5万＝22万くらいかな

これが維持費の安い板マンだと予算7200万くらいは行ける