ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7601: 通りがかりさん]

豊洲ってイメージが宜しくないよね…

[7602: 匿名さん]

>>7597 匿名さん
竣工する頃には江東ナンバーですよ。

[7603: マンション検討中さん]

>>7602 匿名さん
晴海フラッグなら品川ナンバー

[7604: eマンションさん]

>>7603 マンション検討中さん
駅距離が違いすぎて検討層被らないような。

[7605: マンコミュファンさん]

ナンバーの差とかどうでもいいわ笑
乗るクルマの差の方が重要だわ。

[7606: 匿名さん]

>>7586 マンション検討中さん
だから五毛野郎は帰れつってるだろw
君が五毛じゃなかったとしても、少なくとも極左反日パヨクな事くらいはみんな気付いてる。

[7607: 匿名さん]

晴海民っていつも各スレでナンバーの事話してるけど、、、言っても晴海だよ？w
ナンバー気にするより、先ず住んでる所を気にした方が良いw

[7608: 匿名さん]

>>7607 匿名さん
晴海民というより、どっか地方の田舎もんの思考。

[7609: マンション比較中さん]

>>7608 匿名さん
ズバリ、地元が埼玉千葉あたりの連中だろうな。笑

ナンバーがどうだとか言ってるのは。

[7610: マンション検討中さん]

だから倍率下げ工作なんだって

[7611: マンション検討中さん]

中間免震にした理由は？
コストカット？

[7612: マンション検討中さん]

>>7581 マンション検討中さん
だから南側が永久眺望なんだよ

[7613: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきた。流石にPCTよりは仕様は良かったけど、なんかそこケチる？って部分が多かった。あとは何より梁がほんと残念。なんで免震であんなに梁と柱がでるんだろう。あれじゃ耐震と同じだよ…

[7614: マンション検討中さん]

3段階で上にいくほど柱が細くなってるけどこれって免振の建物ではよくある事なの？

[7615: 匿名]

>>7614 マンション検討中さん

というよりタワマンの基本

[7616: マンション検討中さん]

え？基本なの？
今までのタワーマンションではそんな事なかったけど。

[7617: 匿名さん]

耐震物件で上階に行くほど梁が細くなるってのが過去にあった。

構造によるものではなく、設計の考え方じゃないの。下の方が上の重みをより支えるわけだから理屈にはあってると思うけど。

[7618: 匿名さん]

>7611

免震って建物は揺れないけど、周りの地盤は揺れるから建物と地盤がぶつからないように普通の免震だと建物の周りを掘ってある。敷地に余裕がないとそれができないから、中間免震にしたりする。まあ、コストカットの一種かな。

中間免震の場合、免震装置の上と下で揺れ方が違うんで、上下を貫くエレベーターシャフトがそこで折れないように、下階はエレベーターシャフトの周りにスペースを確保してエキスパンションジョイントでつなぐ。エキスパンションジョイントでも吸収できない変位があるとそこで壊れちゃう。

まあ、普通の免震でも上で書いた空間をエキスパンションジョイントでつなぐんだけどね。３・１１の時、筑波の免震ではエントランスが大破。

[7619: マンション検討中さん]

>>7608 匿名さん
貴方八王子出身だよね

[7620: 通りがかりさん]

>>7619 マンション検討中さん
そういう貴方は彼の国出身？？

[7621: 匿名さん]

＞7595 匿名さん

貴方の発言で、震災で5丁目が液状化したの思い出しました。
人の記憶ってダメだね。すぐ忘れちゃう。

[7622: 匿名さん]

豊洲って地盤が緩い所とそうじゃない所があるけど、ここはどうなんだろう？

[7623: 匿名さん]

中間免震は不安要素やね
コストカットで液状化したら資産価値下がるよ

[7624: マンコミュファンさん]

液状化ぐらいじゃ価値下がらんでしょ。
市場といい、豊洲への風評被害も良いところ。

[7625: 匿名さん]

>>7598 匿名さん
海抜が低いのは３、４丁目です。

[7626: マンション検討中さん]

>>7625 匿名さん
豊洲きたことないだろ笑

[7627: 評判気になるさん]

東急くそだな 高すぎ

[7628: 匿名さん]

下がり天井と梁がまともな60㎡台の部屋が北東南東にしかない
買いたい部屋が見つからない、、、
駐車場から3回ＥＶに乗る必要もあって悩む

[7629: マンション検討中さん]

>>7628 匿名さん
駐車場から3回もEVに乗るんですか？？
ありえないんですけど

[7630: マンション検討中さん]

なんで東急はこんな部屋量産したんだ
興味持ってたが綺麗な仕様間取りの別物件見ると考えてしまう
立地がいいだけにほんと残念

[7631: 匿名さん]

共用部は豪華 ○
専有部は残念△

リセール時にエントランスで気分が高まった検討者が部屋の大梁と下がり天井でテンションも下がる
何かしら眺望、日照、価格のお得感、間取り、収納で2つ以上は妥協しないと選べない

[7632: 匿名さん]

>>7631 匿名さん

そういう意味では、ちょっとドトールに似てますね。

[7633: 匿名さん]

ドトールまだ売ってるよね。WCT超えはあるかな。

[7634: 匿名さん]

結局PCTが最強なんだよね

[7635: マンション検討中さん]

それはどうだろ

[7636: 匿名さん]

豊洲通は3丁目。閑静なのに便利。

[7637: 匿名さん]

マジレスすると、豊洲三丁目のツインは海抜2m以下だよ。ここは4m。

[7638: マンション検討中さん]

>>7636 匿名さん
枝川の隣はちょっと

[7639: 匿名さん]

>>7634 匿名さん

PCT住民さん、それは無いです。
専有部の仕様は古臭くて、PCTに坪300なんて出せません。

[7640: マンション検討中さん]

>>7639 匿名さん

PCTは派手さと仕様の低さがオフセットしてるけど、これはしょうがない。

[7641: 匿名さん]

>>7639 匿名さん

実際に坪単価320万くらいで成約してる
買う人は他にたくさんいる

[7642: マンション検討中さん]

>>7634 匿名さん

ないです。古すぎます。

[7643: 匿名さん]

築10年の仕様の、古い中古PCTと比較する書き込みがあるが、個人の資産価値を、
何に求めるかによって、それぞれ違ってくるだろう。
　　例えば　
　地下道で商業ビルに繋がっているか。
　雨傘なしで駅まで行けるか。
　堤防の上に上物が建って、敷地内に坂道が見つけられる位、海抜が高いか。
　将来建替え時、タワーパーキングを、部屋に有効活用できるか。
　自走式駐車場が，２棟もあるのか。
等々、１０年以上前の中古物件と競うには、余程上物に、優位性がないと、
腰折れする。

　
　

[7644: マンション検討中さん]

>>7634 匿名さん
後2年8か月経過したら二番目になります。

[7645: 匿名さん]

2,3丁目の中古購入してリフォームする方が良いかもね。
不動産は立地が一番重要ですから。

[7646: マンション検討中さん]

>>7643 匿名さん

結局PCT住民かよ笑笑
君らが第一陣の防波堤になってくれ

[7647: マンション検討中さん]

>>7644 マンション検討中さん
一同、『それはない』

[7648: マンション検討中さん]

私は免震がよいです。

[7649: 匿名さん]

2丁目と3丁目を一緒に語りたがる3丁目住民がウザい

[7650: マンション検討中さん]

>>7649 匿名さん

安普請の2丁目と一緒にされたくない3丁目住民。

[7651: 検討板ユーザーさん]

二丁目は保育園もよくない。

[7652: 検討板ユーザーさん]

それにしてもブランズは足元のパチンコ屋も抱えて開発すればよかったのに。

[7653: 匿名さん]

中間免震、いわゆるコストカット免震はダメ

[7654: マンション検討中さん]

ダメとか。専門家でもないのに聞きかじりで恥ずかしい。

[7655: 匿名さん]

>>7653 匿名さん
浜松町のパークコートも中間免震。

[7656: マンション検討中さん]

>>7647 マンション検討中さん

PTC住民、結構張り付いてるな。
一同って誰だよ笑

[7657: 匿名さん]

ポジもネガも、片手で現実逃避の自己満投稿をしながら、もう片方の手でオナってるんでしょ笑。

[7658: マンション検討中さん]

ポジってどの投稿だろ。

[7659: 匿名さん]

東南側の病院の裏手に広い敷地が開いてるけど、何が建つのだろう？
誰か知ってる人いる？
建物によっては東南側の眺望がかなり邪魔されちゃうね。

[7660: 匿名さん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190707/k10011985241000.html

船で通勤できるところに住みたい。

[7661: マンション検討中さん]

天井高250には萎えたね。

[7662: マンション検討中さん]

>>7660 匿名さん

ドトールじゃない？

[7663: 匿名さん]

我が家は五人家族なので、１５０平米くらいでお手頃な価格の住戸が有ると良いのだけどなー。

[7664: マンション検討中さん]

>>7661 マンション検討中さん

2650じゃない？
下がりは2400と2100があるので図面を要確認
コーナーサッシは2850らしいけどその前に下がり天井があるため活かされてない

[7665: マンション検討中さん]

>>7663 匿名さん

4LDKはないようなので、5人家族は厳しいのでは？

[7666: マンション検討中さん]

>>7663 匿名さん

プレミアムフロアへようこそ
2億は最低必要

[7667: 匿名さん]

ありがとうございます。２億は無理ですね、、、

１５０平米無理でも、４０坪、坪３００くらいで、都心に住みたい、、、できれば4LDKで、、、

子持ちは住居探しもままなりません、、、

[7668: 匿名さん]

>>7667 匿名さん
世田谷の一戸建てがいいんじゃないでしょうか。

[7669: マンション検討中さん]

>>7667 匿名さん
晴海フラッグにチャレンジしたらどうでしょうか？

[7670: マンション検討中さん]

ここの間取図って破線だらけ。

[7671: 検討板ユーザーさん]

>>7661 マンション検討中さん
営業自身が萎えてました

[7672: 検討板ユーザーさん]

高すぎだろ東急、、買った瞬間に-15%？？？

[7673: 匿名さん]

>>7672 検討板ユーザーさん

真面目に計算するとそうです
リセールバリューに期待出来ない、だけど見栄を張れる共用部と新築絶対さんが選ぶマンション

[7674: 匿名さん]

>>7673 匿名さん
それは新築一戸建ても同じ。

[7675: 匿名さん]

新築プレミアム15％ね。
そう考えると、無茶苦茶な数字でもないね。スミフとかもっとプレミアム乗せてるでしょ。

[7676: 匿名さん]

>>7675 匿名さん

過去10年はそれでも相場が後になるほど上がったからすぐに新築プレミアムが解消した
これからは、

[7677: 匿名さん]

>>7674 匿名さん
戸建に共用部はないですよ

大規模マンションならでは得られる多彩な共用部の数々

[7678: 匿名さん]

>>7659 匿名さん
マンションの可能性高いと思うけど敷地面積的にそんなに高いのは建てられない
PHTぐらいのイメージ

[7679: 匿名さん]

>>7678 匿名さん

いえいえ、病院横の空き地は東京都の所有地で、まだ計画はありません。
マンションは建たないと思います。
将来何か建つとしても高さ制限がある土地です。

[7680: 検討板ユーザーさん]

がすてなーにには確実にタワマン建つから気をつけてな

[7681: 匿名さん]

>>7680 検討板ユーザーさん

建つかも知れないが、あのあたりも小学校がパンクしてるからすぐには無理。まずインフラを整備しないと何もつくれない。

[7682: 匿名さん]

いずれ未来は虹橋眺望が無くなるの前提か

[7683: マンション検討中さん]

仕様の違いとかよくわからない素人なんですが、ハルミフラッグ やスミフ有明と比較すると特に劣る部分があるのでしょうか？

[7684: 匿名さん]

>7683

アドバイスとしては、高い買い物だからいくつか物件見て違いを自分でわかるようになることかな。

[7685: マンション検討中さん]

>>7681 匿名さん

建つとしても10年以上先じゃないかな

[7686: 匿名さん]

>>7685 マンション検討中さん
不景気になれば更に5年伸びるでしょう。

[7687: 匿名さん]

モデルルーム行ってきましたが、外見を優先したせいで専有部は残念すぎ。特に角部屋は、タワマンでは最も眺望が魅力的な部屋でなければならないのに、最も残念な部屋に。あの梁はありえない。
駐車場からエレベーター3度乗らないと家に帰れないのも微妙。
見合いが少なそうなので期待してたのになー。

[7688: 検討板ユーザーさん]

>>7667 匿名さん
千葉においでよ。
それなら買えるかも、、

[7689: 匿名さん]

そんなマンションでは、家族が留守の時にヘルスも呼べないな。

[7690: マンション検討中さん]

確かに角部屋が特にきつそう。あと15センチ位高かったらなー。立地がいいだけに悩ましい。

[7691: 口コミ知りたいさん]

東急は残念な会社だ、、

[7692: 匿名さん]

中住戸も下がり天井2100の面積が多すぎる。せめて2400くらいなら許せるが2100はさすがにきつい。希望の2LDKはそんな部屋ばかりで選びようがない。

[7693: 匿名さん]

なんかあの土地がもったいない感じがします。立地がよくて期待してたのに。

[7694: 匿名さん]

ほんとに勿体ない。タワーで天井低いって。イロイロホントに残念。

[7695: 匿名さん]

下がり天井が低い＝梁が大きい＝床が薄い
こういうことなのかな。
床が薄くて、足音が大きという可能性はある？

[7696: 匿名さん]

下がり天井って、専有部のリノベで取っ払えないもんなんだっけ？？

[7697: マンション検討中さん]

私も期待していたのでモヤモヤしています。
ただ、仕様をあげて価格もあがったら手が届かないので、難しいなーとため息ついてます。

[7698: 検討板ユーザーさん]

モデルルームで梁の低さに衝撃を受けましたが、一番高い所との落差が大きいから余計に感じるんですかね？
特に100平米台は柱のインパクトも相まって余計に圧迫を感じました。80平米台の角部屋なら、柱はアウトフレームされてるし、印象がまるで違うのではと淡い期待をしてるのですが…

[7699: 匿名さん]

>>7698 検討板ユーザーさん
地震の時に命を守る梁と考えてはいかが？

[7700: マンション検討中さん]

>>7699 匿名さん

中間免震
液状化現象は避けられない

[7701: マンション検討中さん]

>>7698 検討板ユーザーさん

大梁と下がり天井激しいのに角部屋は単価盛られてます
中層階以下はダイレクトでもない

[7702: 匿名さん]

下手だよなー、販売が。二流会社さん


今時ネット見たら素人でも誰でも仕様の良し悪しの情報が手に入れられる。
特にマンションブロガーが大挙して押し寄せる超大型物件ではね。
数年前までは何となく誤魔化せてきたかもしれんが今はそういう時代じゃない。


組織の上層部がSNSやブログの拡散力を把握できていない、つまり時代遅れなのが丸わかり。
特に問題なのが、湾岸のニーズを全く理解していない点。

自分はマンションブロガーの評価は気にしないが、東急不動産という会社が時代遅れの二流会社であることを知る良いきっかけになったわ。

[7703: 通りがかりさん]

東急、クソだな 二流じゃなくて三流だろ

[7704: マンション検討中さん]

電鉄から出向した人が会社を経営してる
不動産上がりのプロが少ないんじゃないかな

[7705: ご近所さん]

仕入れ値が高くても、企画次第では良い物件になったのに・・
すべてが三流クソ物件になっちゃいましたね。立地が良いだけに本当に残念物件。
　HPなんて、豊洲という立地の説明に終始して、物件そのものの情報が薄すぎる。
知られたくないし自信が無いんだろうね。プレゼンも素人だったし。

[7706: 匿名さん]

高くても仕様が良ければ認められたのに
仕様が悪くても安ければ認められたのに

[7707: 匿名さん]

>>7706 匿名さん

そうなんだよねー
みんなが「良いもの作ってるなー、高いから自分には手を出せないけど笑」っていう評価をしていたら
その内評判が広まって「ワイなら買えるでー、すまんなw」っていう買い手が後からやってきて売れていく。

結局マンションって満足度が高ければ、特に周囲の評判が良ければ多少背伸びしてでも買うもの。

第1期で評判がコケたマンションは例え値下げしても、既に時遅しの場合が多いんだよねー

今からでも計画中止して、三井に土地売却したら？東急さん

[7708: マンション検討中さん]

真剣に購入を検討し期待してMRに行ったので、落胆度合いも大きかったです。下がり天井多くて良い間取りが見つかりません。
駅近と言えどもツインズやシンボルの様に評価が悪い物件となると、あとあと手放す時に大変だし駅近だけで、選ぶには踏ん切りがつきません。

[7709: 匿名さん]

いよいよ満を持してプロジェクト説明会開催！→何の感動もない本当にただの説明会。時間も短く工夫もない。しかも場所は豊洲でもなく現地案内もなし。

いよいよ満を持してMRオープン！予定価格も教えちゃうよ！→下がり天井ドーンで気分もドーン。日照は斜め上からなので問題なしとか言ってるけど、採光と眺望は無視？豊洲の坪400万でこのクオリティ？外干しNGってどこの高級住宅地と勘違いしてるの？豊洲で5億円超って誰買うの？

期待が大きかっただけに、期待ギャップが凄まじくて下げ幅が大きすぎる。この価格帯に対応する購入層の知識と視点を東急は甘く見過ぎやしてないかね。

[7710: 匿名さん]

下がり天井210cmって窓の前が下がってるってことではないですよね？
壁際なら我慢できそうかなー

[7711: 匿名さん]

ま、実際色々評判になってるけど、実際に自分の目で見て確認してねーって感じかな。

このスレにはMR行ってもないのにとやかく騒いでる奴が多い

[7712: 匿名さん]

>>7711 匿名さん
MR行かなくても分かるやん下がり天井とかさ

[7713: マンション検討中さん]

>>7710 匿名さん

サッシ高が210センチですよ。
モデルルームで頂いたクオリティ説明書には、
サッシ高は210㎝を実現。大きな窓が室内に開放感と明るさをもたらします。
と誇らしげに書かれてました。

[7714: 検討板ユーザーさん]

豊洲で400超えたら完売できないから、仕様を下げたみたいだね。定石通りに立地で勝負ってことだろうね。

[7715: 匿名さん]

>>7714 検討板ユーザーさん

それが東急の判断という事だね。
住友とかなら有明見る限り、430くらいつけたかもしれん笑

三井や三菱なら400越えても納得できる商品提供したんだろうな。

この土地でマンション戸数に制限付けられて、ミスクトユースにしない時点で東急の企画力の無さが際立つ

[7716: マンション検討中さん]

洋室の半分が下がり天井2100になってる間取りと2400がほとんどの間取りで坪単価変わらない
まともな間取りから売れて下がり天井2100メインは売れ残る

[7717: 匿名さん]

>>7715
最後の砦の三井も既に限界突破してるよ、
小石川のパークコートなんか、ちょっとどうなの？って感じだし。
ただ文京区大規模タワマン、駅直結の希少性で飛ぶように売れてるけどね。
ここも人気駅5分未満で開放感抜群だし、普通に売れていくと思うよ。

[7718: マンション検討中さん]

MRに行ってみて、下がり天井、サッシ高を許容できるかどうかがポイントってことで良いのかな？

[7719: 匿名さん]

>>7713
比較対象の問題だな。
賃貸マンションの一次取得層からすれば夢のような仕様だけども、
2000年代のタワマン族の買い替え組は納得し難いと思う。
後者には駅近立地、免震、新築を全面に押し出せばいい。

[7720: 匿名さん]

駅近というほど近くもない

[7721: 匿名さん]

>>7713 マンション検討中さん
えっまじ？？www
これは笑うしかなくない？？ww

[7722: 匿名さん]

>>7720 匿名さん
徒歩4分だっけ？豊洲の中ではシェルを除けば一番近いタワマンかな？？

[7723: マンション検討中さん]

ランニングコストが気になるなー

[7724: 匿名さん]

>>7723 マンション検討中さん
Wコンが大規模修繕工事やってますが、興味あります。

[7725: 検討板ユーザーさん]

>>7723 マンション検討中さん

最近新築タワマンの管理費は高騰してますからねー。気になります。

[7726: 匿名さん]

ランニングコストは
この方がはっきり言ってます
>>7319

[7727: マンション検討中さん]

せめて平米450円くらいだといいな。

[7728: 匿名さん]

初回訪問での印象としては下り天井は目立つけど、自分の狙い目の部屋ではそこまで気にならないかなー
でも、中間免震とかが原因なんか全然知らんけどそこは頑張りどころでしょ、とは思ったw

まあ当たり前の事だけど、売れる部屋と売れない部屋がハッキリ分かれるねえ


豊洲テントドーム跡地の再開発なんかは三井案件だろうし、今後の作戦が悩ましいところ

[7729: 匿名さん]

角住戸以外low-eガラスではないそうです。
今どきのタワマンでlow-eでない西陽はきつい。。ここでもコストカットですね。

[7730: マンション検討中さん]

角住戸は、ダイレクトウィンドウではない場合もlow-eガラスなのかな？

[7731: 匿名さん]

私はlow-eじゃないことでかなり萎えた。
紫外線がすごく気になるので。

オプションでlow-eにできるのかな？
出来なかったら、フィルムを自分で貼るしか無い。

[7732: 匿名さん]

フィルムとloweでは全然違いますよ。
西向きの非loweは悲惨ですね。。

[7733: 検討板ユーザーさん]

>>7711 匿名さん

MR行ったら、もっとがっかりするよ。

[7734: 匿名さん]

賃貸や狭小、築20年以上のところからの引っ越しなら、気分上がるでしょうが、比較的新し目のハイグレード物件からの、住み替えは精神的にキツイ物件ですね。
来月公開のプレミア住戸の仕様次第かなー。

[7735: マンション検討中さん]

>>7734 匿名さん

2億超えるよ笑

[7736: 評判気になるさん]

>>7727 マンション検討中さん
管理修繕費、これだけ仕様が良くて設備も整ってるのだから、650円/㎡でも安いぐらいかと。今は何処も値上がりしてるしね。

[7737: マンション検討中さん]

そうですか。家族会議になりそうだな。

[7738: 匿名さん]

>>7736 評判気になるさん
関係者じゃなく本当にそう思ってるのなら、病院行って診てもらったほうがいいよ？

[7739: 匿名さん]

共用施設に水物がないから管理費は安めだと信じたい。
他のタワマン比較で、そんなに金かかる所ないでしょ。

[7740: マンション検討中さん]

シアタールームもないしね。
エレベーター台数が多いのが気になるところ。

[7741: 匿名さん]

ハルミフラッグくらいだそうです

[7742: マンション検討中さん]

東急タワマンは川口元郷のように修繕費が当初安いが5年で1.5倍、10年で2.1倍、15年目で2.8倍、20年目で3.3倍まで上がる可能性があります
当初㎡550円（修繕費220円）、5年目660円、10年目790円、15年目940円、20年目1050円
仮に70㎡だと15年目で維持費が65800円くらい
その覚悟がないと買えない富裕層向けマンションです

[7743: マンション検討中さん]

>>7741 匿名さん

ハルミフラッグでも棟によって違う
内廊下の板マン棟は550円はかかる
フラッグタワマンと同じならそれまた600円はするだろうからその水準

[7744: 匿名さん]

>>7742
修繕費高いねえ。
いつか老後の年金生活に入って、その金額を払っていくのは大変すぎる。

[7745: 匿名さん]

たかいなー
仮に100平米なら20年後は毎月10万って…

[7746: 匿名さん]

>>7742 マンション検討中さん

月々6.6万円なんて10年でもたった800万円じゃん（笑）

これで高いとか言うやつが8500万円のマンション買う気なの？

[7747: マンション検討中さん]

>>7742

初期設定220円は多く見積もりすぎでは。
まぁ正式に開示されるまで何とも言い切れないけど。

[7748: 匿名さん]

固定資産税2.5万を足したら月ローン以外に9万
車を持てば12万になるやも

[7749: 匿名さん]

>>7748 匿名さん

維持費12万円+ローン払いでブツブツ言う人は坪400万円の物件に手を出したらいかんよ。無理して買っちゃったお金ない人が住民でいると、周りもキツいし

身の丈にあったところを探しましょう

[7750: 匿名さん]

これは世帯年収1500万のパワカだと
57㎡くらいの狭い部屋6600万 頭金1割にして
ザックリと25年住むとしてローン毎月16万＋維持費均等7.5万?平均控除1.5万＝22万くらいかな

これが維持費の安い板マンだと予算7200万くらいは行ける

[7751: ご近所さん]

>>7749 匿名さん

　ん？　満足度の高い物件なら納得がいくが、こんなクソ物件に維持費12万は高いだろ。
皆がブツブツ言ってるのは、相対的な価値に見合う維持費だったら・・ということ。

　三井待とうよ。坪400万以上物件買える層なら、別に焦ってないでしょ。

[7752: マンション検討中さん]

焦ってなかったとしても、いつになるか全く分からない物件は待てなくない？

[7753: 匿名さん]

>>7751 ご近所さん
豊洲で三井の計画なんてありましたっけ。もう土地がないと思うんですけど。

[7754: 匿名さん]

私は買えないので、このスレで自己正当化のためにオナるしかない。

[7755: マンション検討中さん]

>>7753 匿名さん

10年先位？

[7756: 匿名さん]

>>7744 匿名さん
いつまで愛を長続きさせるつもり？？
他のに乗り換えようよ。

[7757: 検討板ユーザーさん]

>>7750 匿名さん
それでも見栄張りたいやん。それが湾岸民の宿命やん。。

[7758: 匿名さん]

>>7746 匿名さん
良いマンションに高い金払うのはいいけど
クソマンションに高い金払うのは嫌なんだよ

[7759: 匿名さん]

>>7756 匿名さん
乗り換えるって。。あの体位かw

[7760: マンション検討中さん]

プレミアムフロアの詳細はいつ出るんですかね？
予定価格は高いと思いますがいろいろと優遇されるようなので、その内容次第では検討できるかなと。
ただ、一般フロアの方との溝が大きくなりそうですね。。子供がいたら友達関係微妙かも。

[7761: 口コミ知りたいさん]

>>7760 マンション検討中さん
その前に買えるの？まあ仮に買えたとして、ここまで明確に下界と差を付けると、正直居心地はよろしくないかもね。ここのプレミアムの金額出すなら、素直に同じ属性が集まるエリアで検討した方が済んだ後のストレスは軽減されるかと。

[7762: 評判気になるさん]

検討するは自由。貴方がまだプレミアムの価格表を渡されてないのであれば既に選外。

[7763: 匿名さん]

プレミアすでに予定価格出てますからね。
プレミアでも、梁が出てるようならこの物件の検討は厳しい。まあ、プレミアのモデルルーム見てから判断ですね。

[7764: 周辺住民さん]

今でもMRに行って希望すればRP215を見せてもらえますよ。
いろいろと一般フロアと差別化しているのだから、平置き優先のないプレミアムフロアの部屋に機械式の優先権をつけてくれればなぁ、と思うのですがね。

[7765: マンション検討中さん]

>>7764

ロイヤルプレミアムご覧になったんですね！
今週末にMR訪問予定なのですが、やはり予算が潤沢にないと見せてもらえないものなのでしょうか。

[7766: マンション検討中さん]

>>7765 マンション検討中さん
皆さん買えないプレミアの話題やめましょう。

[7767: マンション検討中さん]

>>7766 マンション検討中さん

今しか見られないと思うとつい。
買えなくても豪華なお部屋を見るのは楽しいので。

[7768: マンション検討中さん]

>>7764 周辺住民さん
MRにRP215あるんですね。
マンマニさんの記事にはプレミアムの部屋がMRになかったとなっていたので、
どうなんだろうと思ってました。

それにしてもこの掲示板にはプレミアムを買えないと決めつける人が多いですね。
そのような投稿された方々がこのマンションを買うかわかりませんが、
7761さんのおっしゃる通り、居心地よくないかもしれないですね。

[7769: マンション検討中さん]

>>7768 マンション検討中さん

買わない人たちじゃないですか？
私は低層階狙いですけど、RPとかPを検討している方々に対して変な感情ないですよー。

[7770: マンション検討中さん]

検討してる人に対してでは無くマンションを設計した東急に対する疑念だと思う。

[7771: 周辺住民さん]

＞＞7765 マンション検討中さん
よく覚えてませんが、事前アンケートでは予算2億だか2.5億くらいにしたと思います。これが反映されてなのか、普通に見せてくれと言ったから見せてもらえたのかは分かりません。

なお、普通のPのモデルルームはありませんでした。
魔改造で原型がないとはいえ、窓や下がり天井の感覚を確かめずにPを買うのはなかなか勇気がいるのでは、と思いました。

[7772: マンション検討中さん]

>>7771 周辺住民さん

ご丁寧にありがとうございます！
確かに、普通のプレミアムも作らないと売りづらいだろうにって感じですね。
それが８月からできるのですかね。

[7773: 匿名さん]

スレが伸びてないね。
具体的な価格や仕様が出て、この内容では手が出なくて去った人が多いのかな？

[7774: マンコミュファンさん]

湾岸地下鉄って豊洲関係ないもんね。。。
有楽町延伸はいずこへ。。。

中央区と江東区には差があるのか。。。

[7775: マンション検討中さん]

有楽町延伸すると、やっぱり良い効果があるのかな？
早いとこ実現するといいなー。

[7776: 匿名さん]

>>7774 マンコミュファンさん
市場関係ないの？

[7777: 匿名さん]

盛り下がってきましたね。これなら坪単価もう少し盛ってこだわりのマンションにして欲しかったってとこですかね

[7778: 匿名さん]

臨海地下鉄は市場前駅の想定だね

[7779: マンション検討中さん]

豊住線は破綻？

[7780: 匿名さん]

豊住線は優先整備６路線だから引き続き有力候補

[7781: 買い替え検討中さん]

下がり天井見てかなり検討意欲が下がったんですが、よくよく考えるとこの立地は豊洲タワマンの中でも群を抜く高立地だと思い直し再検討中です。現時点での価格表を見る限り北西73平米がお得に感じます。PCT中古もいいけど欲しい間取りが出てくるタイミングが読めないのが難点ですね。。。

[7782: マンション検討中さん]

>>7781 買い替え検討中さん

わかります。
私もテンション下がったんですが、回復中です。
北西は安めなのに眺望よくて良いですよね。

[7783: マンション検討中さん]

>>7781 買い替え検討中さん

確かにその部屋は最安坪単価362万から
トランクルーム広い
リビングの下がり天井はまだマシ
洋室2の下がり天井だけ我慢すれば何とか耐えられる

[7784: マンション検討中さん]

下がり天井が激しい部屋は身長が低い嫁さん部屋にしよう

[7785: 匿名さん]

>>7782 マンション検討中さん
回復早いですね。2100の天井って手を伸ばせば届く高さだと思うと未だテンション上がらず。

[7786: マンション検討中さん]

下がり天井がすごい部屋が多いので売れ残り・空き部屋が多くならないかも気になる。まだ時間あるから他物件の間取り見つつかな。

[7787: 匿名さん]

津田沼の駅前タワマンは2000の天井高の部屋もありながら、大人気なようですので、こちらはまだましなのでは。

[7788: マンション検討中さん]

>>7785 匿名さん

下がり天井がひどすぎない間取りを選んで、2100の下がり天井部分は作り付けで工夫するとか、色々と妄想中です。

[7789: マンション検討中さん]

>>7785 匿名さん
手伸ばして、届くはずないだろw

[7790: 匿名さん]

外干し禁止、バルコニー、下がり天井。しかし立地は良い。難しい選択だな。

[7791: マンション検討中さん]

外干し禁止ってそんなに困る？？風でハンガーとか服とか飛んでちゃうほうが危ないしイヤだけどな。そもそも見た目ダサいし。乾燥機買うか、リビングにでも部屋干しの竿つければええやん。

[7792: 匿名さん]

>>7789 マンション検討中さん
余裕で2100天井なんか手伸ばして届くだろ

[7793: 匿名さん]

>>7789 マンション検討中さん

低身長乙、って言われて終わりだぞ笑

[7794: マンション検討中さん]

世の中には太陽光信者ってのがいてだな。
直射日光で洗濯物を乾かせないと発狂する人達がいるんだよ。
意識高い系に多いけど。

[7795: マンション検討中さん]

>>7794 マンション検討中さん

逆じゃない。
日照を重要視する人の方が遥かに多いのに、
それに青筋たてて発狂してる感じ。

[7796: マンション検討中さん]

>>7791 マンション検討中さん

今もタワーマンションの高層階のベランダ
で外干ししてるから、その習慣を代えて
まで買い換えるのは難しいな。
それにちゃんとすれば外干しに危険なんか無いよ。
部屋干しは無駄な場所とるし、部屋は
湿っぽくなるからしたくない。
透明ガラスなら景観の問題で理解できるけどね。

[7797: マンション検討中さん]

乳白色ガラスのバルコニーだけでも外干しOKにすれば良いのにね。

[7798: 匿名さん]

外干し、外干し、うっせーなあ。
言ってることが貧乏臭いんだよね。
それがルールなら購入後はキチンと従えよ！出来ないなら回れ右。

[7799: 匿名さん]

>>7798
確かにｗ
吊り具の問題もあるし規約で変更云々も現実的ではないから、
外干しが絶対条件なら購入を見送るしかない。

[7800: 匿名さん]

ルールに縛られるの好きなのよ日本人。自分の家なのに自分にできないなんてね。