ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7601: 通りがかりさん]

豊洲ってイメージが宜しくないよね…

[7602: 匿名さん]

>>7597 匿名さん
竣工する頃には江東ナンバーですよ。

[7603: マンション検討中さん]

>>7602 匿名さん
晴海フラッグなら品川ナンバー

[7604: eマンションさん]

>>7603 マンション検討中さん
駅距離が違いすぎて検討層被らないような。

[7605: マンコミュファンさん]

ナンバーの差とかどうでもいいわ笑
乗るクルマの差の方が重要だわ。

[7606: 匿名さん]

>>7586 マンション検討中さん
だから五毛野郎は帰れつってるだろw
君が五毛じゃなかったとしても、少なくとも極左反日パヨクな事くらいはみんな気付いてる。

[7607: 匿名さん]

晴海民っていつも各スレでナンバーの事話してるけど、、、言っても晴海だよ？w
ナンバー気にするより、先ず住んでる所を気にした方が良いw

[7608: 匿名さん]

>>7607 匿名さん
晴海民というより、どっか地方の田舎もんの思考。

[7609: マンション比較中さん]

>>7608 匿名さん
ズバリ、地元が埼玉千葉あたりの連中だろうな。笑

ナンバーがどうだとか言ってるのは。

[7610: マンション検討中さん]

だから倍率下げ工作なんだって

[7611: マンション検討中さん]

中間免震にした理由は？
コストカット？

[7612: マンション検討中さん]

>>7581 マンション検討中さん
だから南側が永久眺望なんだよ

[7613: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきた。流石にPCTよりは仕様は良かったけど、なんかそこケチる？って部分が多かった。あとは何より梁がほんと残念。なんで免震であんなに梁と柱がでるんだろう。あれじゃ耐震と同じだよ…

[7614: マンション検討中さん]

3段階で上にいくほど柱が細くなってるけどこれって免振の建物ではよくある事なの？

[7615: 匿名]

>>7614 マンション検討中さん

というよりタワマンの基本

[7616: マンション検討中さん]

え？基本なの？
今までのタワーマンションではそんな事なかったけど。

[7617: 匿名さん]

耐震物件で上階に行くほど梁が細くなるってのが過去にあった。

構造によるものではなく、設計の考え方じゃないの。下の方が上の重みをより支えるわけだから理屈にはあってると思うけど。

[7618: 匿名さん]

>7611

免震って建物は揺れないけど、周りの地盤は揺れるから建物と地盤がぶつからないように普通の免震だと建物の周りを掘ってある。敷地に余裕がないとそれができないから、中間免震にしたりする。まあ、コストカットの一種かな。

中間免震の場合、免震装置の上と下で揺れ方が違うんで、上下を貫くエレベーターシャフトがそこで折れないように、下階はエレベーターシャフトの周りにスペースを確保してエキスパンションジョイントでつなぐ。エキスパンションジョイントでも吸収できない変位があるとそこで壊れちゃう。

まあ、普通の免震でも上で書いた空間をエキスパンションジョイントでつなぐんだけどね。３・１１の時、筑波の免震ではエントランスが大破。

[7619: マンション検討中さん]

>>7608 匿名さん
貴方八王子出身だよね

[7620: 通りがかりさん]

>>7619 マンション検討中さん
そういう貴方は彼の国出身？？

[7621: 匿名さん]

＞7595 匿名さん

貴方の発言で、震災で5丁目が液状化したの思い出しました。
人の記憶ってダメだね。すぐ忘れちゃう。

[7622: 匿名さん]

豊洲って地盤が緩い所とそうじゃない所があるけど、ここはどうなんだろう？

[7623: 匿名さん]

中間免震は不安要素やね
コストカットで液状化したら資産価値下がるよ

[7624: マンコミュファンさん]

液状化ぐらいじゃ価値下がらんでしょ。
市場といい、豊洲への風評被害も良いところ。

[7625: 匿名さん]

>>7598 匿名さん
海抜が低いのは３、４丁目です。

[7626: マンション検討中さん]

>>7625 匿名さん
豊洲きたことないだろ笑

[7627: 評判気になるさん]

東急くそだな 高すぎ

[7628: 匿名さん]

下がり天井と梁がまともな60㎡台の部屋が北東南東にしかない
買いたい部屋が見つからない、、、
駐車場から3回ＥＶに乗る必要もあって悩む

[7629: マンション検討中さん]

>>7628 匿名さん
駐車場から3回もEVに乗るんですか？？
ありえないんですけど

[7630: マンション検討中さん]

なんで東急はこんな部屋量産したんだ
興味持ってたが綺麗な仕様間取りの別物件見ると考えてしまう
立地がいいだけにほんと残念

[7631: 匿名さん]

共用部は豪華 ○
専有部は残念△

リセール時にエントランスで気分が高まった検討者が部屋の大梁と下がり天井でテンションも下がる
何かしら眺望、日照、価格のお得感、間取り、収納で2つ以上は妥協しないと選べない

[7632: 匿名さん]

>>7631 匿名さん

そういう意味では、ちょっとドトールに似てますね。

[7633: 匿名さん]

ドトールまだ売ってるよね。WCT超えはあるかな。

[7634: 匿名さん]

結局PCTが最強なんだよね

[7635: マンション検討中さん]

それはどうだろ

[7636: 匿名さん]

豊洲通は3丁目。閑静なのに便利。

[7637: 匿名さん]

マジレスすると、豊洲三丁目のツインは海抜2m以下だよ。ここは4m。

[7638: マンション検討中さん]

>>7636 匿名さん
枝川の隣はちょっと

[7639: 匿名さん]

>>7634 匿名さん

PCT住民さん、それは無いです。
専有部の仕様は古臭くて、PCTに坪300なんて出せません。

[7640: マンション検討中さん]

>>7639 匿名さん

PCTは派手さと仕様の低さがオフセットしてるけど、これはしょうがない。

[7641: 匿名さん]

>>7639 匿名さん

実際に坪単価320万くらいで成約してる
買う人は他にたくさんいる

[7642: マンション検討中さん]

>>7634 匿名さん

ないです。古すぎます。

[7643: 匿名さん]

築10年の仕様の、古い中古PCTと比較する書き込みがあるが、個人の資産価値を、
何に求めるかによって、それぞれ違ってくるだろう。
　　例えば　
　地下道で商業ビルに繋がっているか。
　雨傘なしで駅まで行けるか。
　堤防の上に上物が建って、敷地内に坂道が見つけられる位、海抜が高いか。
　将来建替え時、タワーパーキングを、部屋に有効活用できるか。
　自走式駐車場が，２棟もあるのか。
等々、１０年以上前の中古物件と競うには、余程上物に、優位性がないと、
腰折れする。

　
　

[7644: マンション検討中さん]

>>7634 匿名さん
後2年8か月経過したら二番目になります。

[7645: 匿名さん]

2,3丁目の中古購入してリフォームする方が良いかもね。
不動産は立地が一番重要ですから。

[7646: マンション検討中さん]

>>7643 匿名さん

結局PCT住民かよ笑笑
君らが第一陣の防波堤になってくれ

[7647: マンション検討中さん]

>>7644 マンション検討中さん
一同、『それはない』

[7648: マンション検討中さん]

私は免震がよいです。

[7649: 匿名さん]

2丁目と3丁目を一緒に語りたがる3丁目住民がウザい

[7650: マンション検討中さん]

>>7649 匿名さん

安普請の2丁目と一緒にされたくない3丁目住民。

[7651: 検討板ユーザーさん]

二丁目は保育園もよくない。

[7652: 検討板ユーザーさん]

それにしてもブランズは足元のパチンコ屋も抱えて開発すればよかったのに。

[7653: 匿名さん]

中間免震、いわゆるコストカット免震はダメ

[7654: マンション検討中さん]

ダメとか。専門家でもないのに聞きかじりで恥ずかしい。

[7655: 匿名さん]

>>7653 匿名さん
浜松町のパークコートも中間免震。

[7656: マンション検討中さん]

>>7647 マンション検討中さん

PTC住民、結構張り付いてるな。
一同って誰だよ笑

[7657: 匿名さん]

ポジもネガも、片手で現実逃避の自己満投稿をしながら、もう片方の手でオナってるんでしょ笑。

[7658: マンション検討中さん]

ポジってどの投稿だろ。

[7659: 匿名さん]

東南側の病院の裏手に広い敷地が開いてるけど、何が建つのだろう？
誰か知ってる人いる？
建物によっては東南側の眺望がかなり邪魔されちゃうね。

[7660: 匿名さん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190707/k10011985241000.html

船で通勤できるところに住みたい。

[7661: マンション検討中さん]

天井高250には萎えたね。

[7662: マンション検討中さん]

>>7660 匿名さん

ドトールじゃない？

[7663: 匿名さん]

我が家は五人家族なので、１５０平米くらいでお手頃な価格の住戸が有ると良いのだけどなー。

[7664: マンション検討中さん]

>>7661 マンション検討中さん

2650じゃない？
下がりは2400と2100があるので図面を要確認
コーナーサッシは2850らしいけどその前に下がり天井があるため活かされてない

[7665: マンション検討中さん]

>>7663 匿名さん

4LDKはないようなので、5人家族は厳しいのでは？

[7666: マンション検討中さん]

>>7663 匿名さん

プレミアムフロアへようこそ
2億は最低必要

[7667: 匿名さん]

ありがとうございます。２億は無理ですね、、、

１５０平米無理でも、４０坪、坪３００くらいで、都心に住みたい、、、できれば4LDKで、、、

子持ちは住居探しもままなりません、、、

[7668: 匿名さん]

>>7667 匿名さん
世田谷の一戸建てがいいんじゃないでしょうか。

[7669: マンション検討中さん]

>>7667 匿名さん
晴海フラッグにチャレンジしたらどうでしょうか？

[7670: マンション検討中さん]

ここの間取図って破線だらけ。

[7671: 検討板ユーザーさん]

>>7661 マンション検討中さん
営業自身が萎えてました

[7672: 検討板ユーザーさん]

高すぎだろ東急、、買った瞬間に-15%？？？

[7673: 匿名さん]

>>7672 検討板ユーザーさん

真面目に計算するとそうです
リセールバリューに期待出来ない、だけど見栄を張れる共用部と新築絶対さんが選ぶマンション

[7674: 匿名さん]

>>7673 匿名さん
それは新築一戸建ても同じ。

[7675: 匿名さん]

新築プレミアム15％ね。
そう考えると、無茶苦茶な数字でもないね。スミフとかもっとプレミアム乗せてるでしょ。

[7676: 匿名さん]

>>7675 匿名さん

過去10年はそれでも相場が後になるほど上がったからすぐに新築プレミアムが解消した
これからは、

[7677: 匿名さん]

>>7674 匿名さん
戸建に共用部はないですよ

大規模マンションならでは得られる多彩な共用部の数々

[7678: 匿名さん]

>>7659 匿名さん
マンションの可能性高いと思うけど敷地面積的にそんなに高いのは建てられない
PHTぐらいのイメージ

[7679: 匿名さん]

>>7678 匿名さん

いえいえ、病院横の空き地は東京都の所有地で、まだ計画はありません。
マンションは建たないと思います。
将来何か建つとしても高さ制限がある土地です。

[7680: 検討板ユーザーさん]

がすてなーにには確実にタワマン建つから気をつけてな

[7681: 匿名さん]

>>7680 検討板ユーザーさん

建つかも知れないが、あのあたりも小学校がパンクしてるからすぐには無理。まずインフラを整備しないと何もつくれない。

[7682: 匿名さん]

いずれ未来は虹橋眺望が無くなるの前提か

[7683: マンション検討中さん]

仕様の違いとかよくわからない素人なんですが、ハルミフラッグ やスミフ有明と比較すると特に劣る部分があるのでしょうか？

[7684: 匿名さん]

>7683

アドバイスとしては、高い買い物だからいくつか物件見て違いを自分でわかるようになることかな。

[7685: マンション検討中さん]

>>7681 匿名さん

建つとしても10年以上先じゃないかな

[7686: 匿名さん]

>>7685 マンション検討中さん
不景気になれば更に5年伸びるでしょう。

[7687: 匿名さん]

モデルルーム行ってきましたが、外見を優先したせいで専有部は残念すぎ。特に角部屋は、タワマンでは最も眺望が魅力的な部屋でなければならないのに、最も残念な部屋に。あの梁はありえない。
駐車場からエレベーター3度乗らないと家に帰れないのも微妙。
見合いが少なそうなので期待してたのになー。

[7688: 検討板ユーザーさん]

>>7667 匿名さん
千葉においでよ。
それなら買えるかも、、

[7689: 匿名さん]

そんなマンションでは、家族が留守の時にヘルスも呼べないな。

[7690: マンション検討中さん]

確かに角部屋が特にきつそう。あと15センチ位高かったらなー。立地がいいだけに悩ましい。

[7691: 口コミ知りたいさん]

東急は残念な会社だ、、

[7692: 匿名さん]

中住戸も下がり天井2100の面積が多すぎる。せめて2400くらいなら許せるが2100はさすがにきつい。希望の2LDKはそんな部屋ばかりで選びようがない。

[7693: 匿名さん]

なんかあの土地がもったいない感じがします。立地がよくて期待してたのに。

[7694: 匿名さん]

ほんとに勿体ない。タワーで天井低いって。イロイロホントに残念。

[7695: 匿名さん]

下がり天井が低い＝梁が大きい＝床が薄い
こういうことなのかな。
床が薄くて、足音が大きという可能性はある？

[7696: 匿名さん]

下がり天井って、専有部のリノベで取っ払えないもんなんだっけ？？

[7697: マンション検討中さん]

私も期待していたのでモヤモヤしています。
ただ、仕様をあげて価格もあがったら手が届かないので、難しいなーとため息ついてます。

[7698: 検討板ユーザーさん]

モデルルームで梁の低さに衝撃を受けましたが、一番高い所との落差が大きいから余計に感じるんですかね？
特に100平米台は柱のインパクトも相まって余計に圧迫を感じました。80平米台の角部屋なら、柱はアウトフレームされてるし、印象がまるで違うのではと淡い期待をしてるのですが…

[7699: 匿名さん]

>>7698 検討板ユーザーさん
地震の時に命を守る梁と考えてはいかが？

[7700: マンション検討中さん]

>>7699 匿名さん

中間免震
液状化現象は避けられない