ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7601: 通りがかりさん]

豊洲ってイメージが宜しくないよね…

[7602: 匿名さん]

>>7597 匿名さん
竣工する頃には江東ナンバーですよ。

[7603: マンション検討中さん]

>>7602 匿名さん
晴海フラッグなら品川ナンバー

[7604: eマンションさん]

>>7603 マンション検討中さん
駅距離が違いすぎて検討層被らないような。

[7605: マンコミュファンさん]

ナンバーの差とかどうでもいいわ笑
乗るクルマの差の方が重要だわ。

[7606: 匿名さん]

>>7586 マンション検討中さん
だから五毛野郎は帰れつってるだろw
君が五毛じゃなかったとしても、少なくとも極左反日パヨクな事くらいはみんな気付いてる。

[7607: 匿名さん]

晴海民っていつも各スレでナンバーの事話してるけど、、、言っても晴海だよ？w
ナンバー気にするより、先ず住んでる所を気にした方が良いw

[7608: 匿名さん]

>>7607 匿名さん
晴海民というより、どっか地方の田舎もんの思考。

[7609: マンション比較中さん]

>>7608 匿名さん
ズバリ、地元が埼玉千葉あたりの連中だろうな。笑

ナンバーがどうだとか言ってるのは。

[7610: マンション検討中さん]

だから倍率下げ工作なんだって

[7611: マンション検討中さん]

中間免震にした理由は？
コストカット？

[7612: マンション検討中さん]

>>7581 マンション検討中さん
だから南側が永久眺望なんだよ

[7613: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきた。流石にPCTよりは仕様は良かったけど、なんかそこケチる？って部分が多かった。あとは何より梁がほんと残念。なんで免震であんなに梁と柱がでるんだろう。あれじゃ耐震と同じだよ…

[7614: マンション検討中さん]

3段階で上にいくほど柱が細くなってるけどこれって免振の建物ではよくある事なの？

[7615: 匿名]

>>7614 マンション検討中さん

というよりタワマンの基本

[7616: マンション検討中さん]

え？基本なの？
今までのタワーマンションではそんな事なかったけど。

[7617: 匿名さん]

耐震物件で上階に行くほど梁が細くなるってのが過去にあった。

構造によるものではなく、設計の考え方じゃないの。下の方が上の重みをより支えるわけだから理屈にはあってると思うけど。

[7618: 匿名さん]

>7611

免震って建物は揺れないけど、周りの地盤は揺れるから建物と地盤がぶつからないように普通の免震だと建物の周りを掘ってある。敷地に余裕がないとそれができないから、中間免震にしたりする。まあ、コストカットの一種かな。

中間免震の場合、免震装置の上と下で揺れ方が違うんで、上下を貫くエレベーターシャフトがそこで折れないように、下階はエレベーターシャフトの周りにスペースを確保してエキスパンションジョイントでつなぐ。エキスパンションジョイントでも吸収できない変位があるとそこで壊れちゃう。

まあ、普通の免震でも上で書いた空間をエキスパンションジョイントでつなぐんだけどね。３・１１の時、筑波の免震ではエントランスが大破。

[7619: マンション検討中さん]

>>7608 匿名さん
貴方八王子出身だよね

[7620: 通りがかりさん]

>>7619 マンション検討中さん
そういう貴方は彼の国出身？？

[7621: 匿名さん]

＞7595 匿名さん

貴方の発言で、震災で5丁目が液状化したの思い出しました。
人の記憶ってダメだね。すぐ忘れちゃう。

[7622: 匿名さん]

豊洲って地盤が緩い所とそうじゃない所があるけど、ここはどうなんだろう？

[7623: 匿名さん]

中間免震は不安要素やね
コストカットで液状化したら資産価値下がるよ

[7624: マンコミュファンさん]

液状化ぐらいじゃ価値下がらんでしょ。
市場といい、豊洲への風評被害も良いところ。

[7625: 匿名さん]

>>7598 匿名さん
海抜が低いのは３、４丁目です。

[7626: マンション検討中さん]

>>7625 匿名さん
豊洲きたことないだろ笑

[7627: 評判気になるさん]

東急くそだな 高すぎ

[7628: 匿名さん]

下がり天井と梁がまともな60㎡台の部屋が北東南東にしかない
買いたい部屋が見つからない、、、
駐車場から3回ＥＶに乗る必要もあって悩む

[7629: マンション検討中さん]

>>7628 匿名さん
駐車場から3回もEVに乗るんですか？？
ありえないんですけど

[7630: マンション検討中さん]

なんで東急はこんな部屋量産したんだ
興味持ってたが綺麗な仕様間取りの別物件見ると考えてしまう
立地がいいだけにほんと残念

[7631: 匿名さん]

共用部は豪華 ○
専有部は残念△

リセール時にエントランスで気分が高まった検討者が部屋の大梁と下がり天井でテンションも下がる
何かしら眺望、日照、価格のお得感、間取り、収納で2つ以上は妥協しないと選べない

[7632: 匿名さん]

>>7631 匿名さん

そういう意味では、ちょっとドトールに似てますね。

[7633: 匿名さん]

ドトールまだ売ってるよね。WCT超えはあるかな。

[7634: 匿名さん]

結局PCTが最強なんだよね

[7635: マンション検討中さん]

それはどうだろ

[7636: 匿名さん]

豊洲通は3丁目。閑静なのに便利。

[7637: 匿名さん]

マジレスすると、豊洲三丁目のツインは海抜2m以下だよ。ここは4m。

[7638: マンション検討中さん]

>>7636 匿名さん
枝川の隣はちょっと

[7639: 匿名さん]

>>7634 匿名さん

PCT住民さん、それは無いです。
専有部の仕様は古臭くて、PCTに坪300なんて出せません。

[7640: マンション検討中さん]

>>7639 匿名さん

PCTは派手さと仕様の低さがオフセットしてるけど、これはしょうがない。

[7641: 匿名さん]

>>7639 匿名さん

実際に坪単価320万くらいで成約してる
買う人は他にたくさんいる

[7642: マンション検討中さん]

>>7634 匿名さん

ないです。古すぎます。

[7643: 匿名さん]

築10年の仕様の、古い中古PCTと比較する書き込みがあるが、個人の資産価値を、
何に求めるかによって、それぞれ違ってくるだろう。
　　例えば　
　地下道で商業ビルに繋がっているか。
　雨傘なしで駅まで行けるか。
　堤防の上に上物が建って、敷地内に坂道が見つけられる位、海抜が高いか。
　将来建替え時、タワーパーキングを、部屋に有効活用できるか。
　自走式駐車場が，２棟もあるのか。
等々、１０年以上前の中古物件と競うには、余程上物に、優位性がないと、
腰折れする。

　
　

[7644: マンション検討中さん]

>>7634 匿名さん
後2年8か月経過したら二番目になります。

[7645: 匿名さん]

2,3丁目の中古購入してリフォームする方が良いかもね。
不動産は立地が一番重要ですから。

[7646: マンション検討中さん]

>>7643 匿名さん

結局PCT住民かよ笑笑
君らが第一陣の防波堤になってくれ

[7647: マンション検討中さん]

>>7644 マンション検討中さん
一同、『それはない』

[7648: マンション検討中さん]

私は免震がよいです。

[7649: 匿名さん]

2丁目と3丁目を一緒に語りたがる3丁目住民がウザい

[7650: マンション検討中さん]

>>7649 匿名さん

安普請の2丁目と一緒にされたくない3丁目住民。