ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7573: 匿名さん]

>>7572 マンション検討中さん

共通点はエントランスだけが豪華な事じゃない？
建物自体は免震でもなく、ペアガラスでもなく、専有部はショボい。

[7574: 匿名さん]

>>7570 マンション検討中さん

再開発エリアで統一感のある町並みが2、3丁目
三目通りを挟んで無秩序に開発された虫食いエリアが4、５丁目。
６丁目は今のところ良い感じで開発されている。これから次第。

[7575: マンション検討中さん]

丁目でマウンティングする人、かわいそうになってきた

[7576: 匿名さん]

>>7572 マンション検討中さん

マンションの仕様の違いは
以下が参考になると思います。
もちろんここが、そのまま当てはまる訳でないの
自分でよくお調べください。
https://www.sumu-log.com/archives/12199/

[7577: マンション検討中さん]

>>7574 匿名さん

統一感の中身は
2丁目はIHIと三井が再開発に精力を注いだ街。
3丁目は用途別に地割りして売却した所。
という事でしょうか。

[7578: マンション検討中さん]

>>7574 匿名さん

6丁目住民さん、ご苦労様。

[7579: 匿名さん]

>>7577 マンション検討中さん

豊洲2、3丁目のまちづくりガイドラインに従って、
景観、道路、公園、敷地内計画等に十分配慮して作り上げられた町作りのことです。
http://www.toyosu.org/gline/index.html

だから2、3丁目は建物に統一感があり、敷地計画にもゆとりがある。
建物間の距離も十分取っていて歩道も広く電柱もない。
美しい町並み。

一方、三目通りを渡ると無計画に開発して虫食いになっている
4、５丁目。建物も歩道に接近して建てたりしてるから
地下鉄出口出たときの圧迫感も酷い。

三目通りを境に別の町とは、そういうことです。

[7580: マンション検討中さん]

>>7576 匿名さん

ありがとうございます！
色々と勉強します。

[7581: マンション検討中さん]

>>7579 匿名さん

もう再開発が終わった街だからね。
終わった後だと、実際見て評価できる。
ガイドラインが何かは知らんけど、
正直、3丁目には魅了を感じないな。
同じ形のオヒィスビルのだんご3兄弟と
その裏手にタワーが並んでるとしか
見えなかった。

[7582: 匿名さん]

>>7579 匿名さん

事前にビジョンを明確にして、その方針に従って町作りしたから、2,3丁目は統一感があって綺麗な街並みなんですね。納得です。

[7583: 匿名さん]

>>7578 マンション検討中さん

これって、いつもの3丁目君でしょ

[7584: 匿名さん]

2,3丁目って敷地の使い方が贅沢。
4,5丁目のようにゴミゴミしてない。

[7585: マンション検討中さん]

そうかなぁ？
3丁目マンションは狭い区画で並んでる感じ。
やっぱ豊洲は豊洲公園エリア周辺でしよ。
晴海通りの東側はどうでもいいな。

[7586: マンション検討中さん]

えっ、まじで言ってるの？気づいてないってこと？？売国発言とか、北朝鮮かよここは、、、人口減で外国人入れるのは国策でしょ？？？外国人が増える＝ほとんど中国人で、新宿区の新成人の半分は中国人に既になってるよ。なんも知らないの？？？

事実として、帰化組やらはカウントされてないわけだから、日本はどんどん中国化して、１０?２０年後とかほとんど中国人になってるでしょ。至る所で。これ国策だよ！！！ｗｗｗ

豊洲だってそうでしょ。中国人蔑むとかは、韓国人が日本人を嫌うとかその逆と同じレベルの話で、どう共存していくかしかないし、中国人に支えられるんだよ残念ながら今後の日本は。どう考えても無知すぎるだろ、、、

[7587: 匿名さん]

２丁目のパークシティ豊洲はららぽーと隣で便利。
３丁目の豊洲タワー、シンボルは幹線道路から2ブロック離れていて、
豊洲一閑静な住宅街。豊洲の奥座敷的立地。
ツインは4、５丁目との境になる三目通りに面しているのがちょっと残念だけど、
スーパービバが隣なので便利。

[7588: マンション検討中さん]

三目通りは豊洲に無いよ。

[7589: マンション検討中さん]

奥座敷の意味もわかってない無いようだし
結構、支離滅裂。

[7590: 匿名さん]

そもそも中古は眼中に無い。

[7591: マンション検討中さん]

3丁目中古 → out of 眼中

[7592: 匿名さん]

豊洲の買い時はスカイズまでだったかな。

[7593: 匿名さん]

新しいものほど立地が悪くなり、建設費高騰で仕様が下がる傾向あり。

[7594: 匿名さん]

この物件が採用している、中間免震構造というのは従来の免震構造に比べ耐震性は優れているのか？地盤が軟弱な豊洲だけあって、疑問である。

[7595: 匿名さん]

豊洲地域の海抜は0~2mである。また、豊洲3丁目地域の揺れやすさは2.26、非常に液状化しやすい地盤である。当物件が長期優良住宅に認定されない理由は上記事項により明らかであろう。オリンピック景気が終わる2020年夏以降、当物件の資産価値は下降の一途を辿るであろう。

[7596: 匿名さん]

つまり、ブランズタワー豊洲が完売したら義務教育の敗北である。

[7597: 匿名さん]

車持ちの人、注意してね。豊洲は、足立ナンバーですよ。

[7598: 匿名さん]

海抜が低いのは、2、3丁目だけじゃないかな。

[7599: マンション検討中さん]

もうすぐ江東ナンバーでしょ。

[7600: 匿名さん]

>>7595 匿名さん

震災の時、５丁目、液状化してたね。

[7601: 通りがかりさん]

豊洲ってイメージが宜しくないよね…

[7602: 匿名さん]

>>7597 匿名さん
竣工する頃には江東ナンバーですよ。

[7603: マンション検討中さん]

>>7602 匿名さん
晴海フラッグなら品川ナンバー

[7604: eマンションさん]

>>7603 マンション検討中さん
駅距離が違いすぎて検討層被らないような。

[7605: マンコミュファンさん]

ナンバーの差とかどうでもいいわ笑
乗るクルマの差の方が重要だわ。

[7606: 匿名さん]

>>7586 マンション検討中さん
だから五毛野郎は帰れつってるだろw
君が五毛じゃなかったとしても、少なくとも極左反日パヨクな事くらいはみんな気付いてる。

[7607: 匿名さん]

晴海民っていつも各スレでナンバーの事話してるけど、、、言っても晴海だよ？w
ナンバー気にするより、先ず住んでる所を気にした方が良いw

[7608: 匿名さん]

>>7607 匿名さん
晴海民というより、どっか地方の田舎もんの思考。

[7609: マンション比較中さん]

>>7608 匿名さん
ズバリ、地元が埼玉千葉あたりの連中だろうな。笑

ナンバーがどうだとか言ってるのは。

[7610: マンション検討中さん]

だから倍率下げ工作なんだって

[7611: マンション検討中さん]

中間免震にした理由は？
コストカット？

[7612: マンション検討中さん]

>>7581 マンション検討中さん
だから南側が永久眺望なんだよ

[7613: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきた。流石にPCTよりは仕様は良かったけど、なんかそこケチる？って部分が多かった。あとは何より梁がほんと残念。なんで免震であんなに梁と柱がでるんだろう。あれじゃ耐震と同じだよ…

[7614: マンション検討中さん]

3段階で上にいくほど柱が細くなってるけどこれって免振の建物ではよくある事なの？

[7615: 匿名]

>>7614 マンション検討中さん

というよりタワマンの基本

[7616: マンション検討中さん]

え？基本なの？
今までのタワーマンションではそんな事なかったけど。

[7617: 匿名さん]

耐震物件で上階に行くほど梁が細くなるってのが過去にあった。

構造によるものではなく、設計の考え方じゃないの。下の方が上の重みをより支えるわけだから理屈にはあってると思うけど。

[7618: 匿名さん]

>7611

免震って建物は揺れないけど、周りの地盤は揺れるから建物と地盤がぶつからないように普通の免震だと建物の周りを掘ってある。敷地に余裕がないとそれができないから、中間免震にしたりする。まあ、コストカットの一種かな。

中間免震の場合、免震装置の上と下で揺れ方が違うんで、上下を貫くエレベーターシャフトがそこで折れないように、下階はエレベーターシャフトの周りにスペースを確保してエキスパンションジョイントでつなぐ。エキスパンションジョイントでも吸収できない変位があるとそこで壊れちゃう。

まあ、普通の免震でも上で書いた空間をエキスパンションジョイントでつなぐんだけどね。３・１１の時、筑波の免震ではエントランスが大破。

[7619: マンション検討中さん]

>>7608 匿名さん
貴方八王子出身だよね

[7620: 通りがかりさん]

>>7619 マンション検討中さん
そういう貴方は彼の国出身？？

[7621: 匿名さん]

＞7595 匿名さん

貴方の発言で、震災で5丁目が液状化したの思い出しました。
人の記憶ってダメだね。すぐ忘れちゃう。

[7622: 匿名さん]

豊洲って地盤が緩い所とそうじゃない所があるけど、ここはどうなんだろう？