ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7551: 匿名さん]

ファミリーで北向きはないでしょう。独身、シニア、投資用ならいいけど。

[7552: マンション検討中さん]

倍率下げ工作

[7553: 匿名さん]

>>7551 匿名さん
板状と違い、大規模内廊下タワーは四方向に部屋があるので北向きにファミリー向けの間取りもたくさんありますよ。
私もそうですが、北向きに抵抗ない人は多いと思います。
貴方の価値観では理解し難いでしょうが、人それぞれです。

[7554: マンション検討中さん]

>>7553 匿名さん

個人個人の価値観はさておき、
全員が日照無くてもいいという家族はそんなに多くは無いと思う。たいてい北側で構わないという人は昼間ほとんど家にいない勤め人である事が多い。

[7555: 匿名さん]

私も独身だったら全然北向きで気にしないですが、日中生活する妻や子供のことを考えると北向きは考えられないですね。

[7556: 匿名さん]

ツインは、ダイレクトウィンドウで眺望を売りにしていましたが、、、バルコニーによる庇がないことによる灼熱地獄に加えて、ぶっとい柱が専有面積を消化し、駐輪場も専有面積に含まれていました（考え方次第ですが、チャリンコ置き場に数百万も払うのはどうかと）。
バルコニーは狭いし、周辺のMSと比べると実質的には坪単価割高！これぞ、すみふ商売！な感じでしたね。。

コストダウン／利益率向上を追求し、バルコニーの狭いMSが増えていますが、このMSはその点では合格点でしょうか。

[7557: 匿名さん]

>>7555 匿名さん
タワマンの開口部大きめの部屋は日中も暗くないんですよね。
東向も西向も日照時間限られてますがファミリー住んでますよね。
一戸建ての北向きなら確かに辛いかもですが、開口部大きめのタワマンはその限りではないでしょう。

[7558: 匿名さん]

西向きと東向きは一日の半分は日が入りますからね。北向きは秋分から春分までゼロです。

[7559: マンション検討中さん]

北は安いよね
予算決まってるんだから日照を犠牲にするか、広さを犠牲にするか？
我が家なら広さを優先

[7560: 匿名さん]

日当たり悪い部屋は無理。
精神的に病みそう。

[7561: 匿名さん]

>>7558 匿名さん

太陽高度が低いので直射日光が入る。
カーテン閉めることに。で、東は昼には暗い。
西日も太陽高度が低いので夏灼熱地獄。
住まいは南以外あり得ない。

[7562: マンション掲示板さん]

豊洲に住んでますが、駅近ランドマークだし欲しいなーと思いますよ。価格が高いですねー。

[7563: 匿名さん]

ここが徒歩1分の駅近ならインパクトあるけど、豊洲は5分以内ならたくさんあるから中古になったら微妙だよ。

[7564: 匿名さん]

沢山ないでしょう。

[7565: マンション検討中さん]

ガステナーニとか住宅展示場が再開発される見込みどんなもんですかね？

[7566: 匿名さん]

>>7565 マンション検討中さん
そこに湾岸地下鉄が絡んでくる。

[7567: マンション検討中さん]

駅近でかつ開放感のあるエリアというのが
ここの価値だと思う。
シエルとか基本的に商業施設だし。
3丁目は開放感無いし。

[7568: 匿名さん]

>>7564 匿名さん
5分以内って何気にそんなないよね？
シエルとすみふのやつくらい？ほかにあったっけ？

[7569: 匿名さん]

立地は２，３丁目。仕様も２，３丁目なのかな？最近のタワマンは建設費高騰で仕様も低いよね。

[7570: マンション検討中さん]

2丁目と3丁目は全然違うよね。

[7571: 匿名さん]

>>7569 匿名さん

2，3丁目の仕様も古いでしょ

[7572: マンション検討中さん]

2、3丁目は、具体的に何の仕様が高いのですか？

[7573: 匿名さん]

>>7572 マンション検討中さん

共通点はエントランスだけが豪華な事じゃない？
建物自体は免震でもなく、ペアガラスでもなく、専有部はショボい。

[7574: 匿名さん]

>>7570 マンション検討中さん

再開発エリアで統一感のある町並みが2、3丁目
三目通りを挟んで無秩序に開発された虫食いエリアが4、５丁目。
６丁目は今のところ良い感じで開発されている。これから次第。

[7575: マンション検討中さん]

丁目でマウンティングする人、かわいそうになってきた

[7576: 匿名さん]

>>7572 マンション検討中さん

マンションの仕様の違いは
以下が参考になると思います。
もちろんここが、そのまま当てはまる訳でないの
自分でよくお調べください。
https://www.sumu-log.com/archives/12199/

[7577: マンション検討中さん]

>>7574 匿名さん

統一感の中身は
2丁目はIHIと三井が再開発に精力を注いだ街。
3丁目は用途別に地割りして売却した所。
という事でしょうか。

[7578: マンション検討中さん]

>>7574 匿名さん

6丁目住民さん、ご苦労様。

[7579: 匿名さん]

>>7577 マンション検討中さん

豊洲2、3丁目のまちづくりガイドラインに従って、
景観、道路、公園、敷地内計画等に十分配慮して作り上げられた町作りのことです。
http://www.toyosu.org/gline/index.html

だから2、3丁目は建物に統一感があり、敷地計画にもゆとりがある。
建物間の距離も十分取っていて歩道も広く電柱もない。
美しい町並み。

一方、三目通りを渡ると無計画に開発して虫食いになっている
4、５丁目。建物も歩道に接近して建てたりしてるから
地下鉄出口出たときの圧迫感も酷い。

三目通りを境に別の町とは、そういうことです。

[7580: マンション検討中さん]

>>7576 匿名さん

ありがとうございます！
色々と勉強します。

[7581: マンション検討中さん]

>>7579 匿名さん

もう再開発が終わった街だからね。
終わった後だと、実際見て評価できる。
ガイドラインが何かは知らんけど、
正直、3丁目には魅了を感じないな。
同じ形のオヒィスビルのだんご3兄弟と
その裏手にタワーが並んでるとしか
見えなかった。

[7582: 匿名さん]

>>7579 匿名さん

事前にビジョンを明確にして、その方針に従って町作りしたから、2,3丁目は統一感があって綺麗な街並みなんですね。納得です。

[7583: 匿名さん]

>>7578 マンション検討中さん

これって、いつもの3丁目君でしょ

[7584: 匿名さん]

2,3丁目って敷地の使い方が贅沢。
4,5丁目のようにゴミゴミしてない。

[7585: マンション検討中さん]

そうかなぁ？
3丁目マンションは狭い区画で並んでる感じ。
やっぱ豊洲は豊洲公園エリア周辺でしよ。
晴海通りの東側はどうでもいいな。

[7586: マンション検討中さん]

えっ、まじで言ってるの？気づいてないってこと？？売国発言とか、北朝鮮かよここは、、、人口減で外国人入れるのは国策でしょ？？？外国人が増える＝ほとんど中国人で、新宿区の新成人の半分は中国人に既になってるよ。なんも知らないの？？？

事実として、帰化組やらはカウントされてないわけだから、日本はどんどん中国化して、１０?２０年後とかほとんど中国人になってるでしょ。至る所で。これ国策だよ！！！ｗｗｗ

豊洲だってそうでしょ。中国人蔑むとかは、韓国人が日本人を嫌うとかその逆と同じレベルの話で、どう共存していくかしかないし、中国人に支えられるんだよ残念ながら今後の日本は。どう考えても無知すぎるだろ、、、

[7587: 匿名さん]

２丁目のパークシティ豊洲はららぽーと隣で便利。
３丁目の豊洲タワー、シンボルは幹線道路から2ブロック離れていて、
豊洲一閑静な住宅街。豊洲の奥座敷的立地。
ツインは4、５丁目との境になる三目通りに面しているのがちょっと残念だけど、
スーパービバが隣なので便利。

[7588: マンション検討中さん]

三目通りは豊洲に無いよ。

[7589: マンション検討中さん]

奥座敷の意味もわかってない無いようだし
結構、支離滅裂。

[7590: 匿名さん]

そもそも中古は眼中に無い。

[7591: マンション検討中さん]

3丁目中古 → out of 眼中

[7592: 匿名さん]

豊洲の買い時はスカイズまでだったかな。

[7593: 匿名さん]

新しいものほど立地が悪くなり、建設費高騰で仕様が下がる傾向あり。

[7594: 匿名さん]

この物件が採用している、中間免震構造というのは従来の免震構造に比べ耐震性は優れているのか？地盤が軟弱な豊洲だけあって、疑問である。

[7595: 匿名さん]

豊洲地域の海抜は0~2mである。また、豊洲3丁目地域の揺れやすさは2.26、非常に液状化しやすい地盤である。当物件が長期優良住宅に認定されない理由は上記事項により明らかであろう。オリンピック景気が終わる2020年夏以降、当物件の資産価値は下降の一途を辿るであろう。

[7596: 匿名さん]

つまり、ブランズタワー豊洲が完売したら義務教育の敗北である。

[7597: 匿名さん]

車持ちの人、注意してね。豊洲は、足立ナンバーですよ。

[7598: 匿名さん]

海抜が低いのは、2、3丁目だけじゃないかな。

[7599: マンション検討中さん]

もうすぐ江東ナンバーでしょ。

[7600: 匿名さん]

>>7595 匿名さん

震災の時、５丁目、液状化してたね。

[7601: 通りがかりさん]

豊洲ってイメージが宜しくないよね…

[7602: 匿名さん]

>>7597 匿名さん
竣工する頃には江東ナンバーですよ。

[7603: マンション検討中さん]

>>7602 匿名さん
晴海フラッグなら品川ナンバー

[7604: eマンションさん]

>>7603 マンション検討中さん
駅距離が違いすぎて検討層被らないような。

[7605: マンコミュファンさん]

ナンバーの差とかどうでもいいわ笑
乗るクルマの差の方が重要だわ。

[7606: 匿名さん]

>>7586 マンション検討中さん
だから五毛野郎は帰れつってるだろw
君が五毛じゃなかったとしても、少なくとも極左反日パヨクな事くらいはみんな気付いてる。

[7607: 匿名さん]

晴海民っていつも各スレでナンバーの事話してるけど、、、言っても晴海だよ？w
ナンバー気にするより、先ず住んでる所を気にした方が良いw

[7608: 匿名さん]

>>7607 匿名さん
晴海民というより、どっか地方の田舎もんの思考。

[7609: マンション比較中さん]

>>7608 匿名さん
ズバリ、地元が埼玉千葉あたりの連中だろうな。笑

ナンバーがどうだとか言ってるのは。

[7610: マンション検討中さん]

だから倍率下げ工作なんだって

[7611: マンション検討中さん]

中間免震にした理由は？
コストカット？

[7612: マンション検討中さん]

>>7581 マンション検討中さん
だから南側が永久眺望なんだよ

[7613: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきた。流石にPCTよりは仕様は良かったけど、なんかそこケチる？って部分が多かった。あとは何より梁がほんと残念。なんで免震であんなに梁と柱がでるんだろう。あれじゃ耐震と同じだよ…

[7614: マンション検討中さん]

3段階で上にいくほど柱が細くなってるけどこれって免振の建物ではよくある事なの？

[7615: 匿名]

>>7614 マンション検討中さん

というよりタワマンの基本

[7616: マンション検討中さん]

え？基本なの？
今までのタワーマンションではそんな事なかったけど。

[7617: 匿名さん]

耐震物件で上階に行くほど梁が細くなるってのが過去にあった。

構造によるものではなく、設計の考え方じゃないの。下の方が上の重みをより支えるわけだから理屈にはあってると思うけど。

[7618: 匿名さん]

>7611

免震って建物は揺れないけど、周りの地盤は揺れるから建物と地盤がぶつからないように普通の免震だと建物の周りを掘ってある。敷地に余裕がないとそれができないから、中間免震にしたりする。まあ、コストカットの一種かな。

中間免震の場合、免震装置の上と下で揺れ方が違うんで、上下を貫くエレベーターシャフトがそこで折れないように、下階はエレベーターシャフトの周りにスペースを確保してエキスパンションジョイントでつなぐ。エキスパンションジョイントでも吸収できない変位があるとそこで壊れちゃう。

まあ、普通の免震でも上で書いた空間をエキスパンションジョイントでつなぐんだけどね。３・１１の時、筑波の免震ではエントランスが大破。

[7619: マンション検討中さん]

>>7608 匿名さん
貴方八王子出身だよね

[7620: 通りがかりさん]

>>7619 マンション検討中さん
そういう貴方は彼の国出身？？

[7621: 匿名さん]

＞7595 匿名さん

貴方の発言で、震災で5丁目が液状化したの思い出しました。
人の記憶ってダメだね。すぐ忘れちゃう。

[7622: 匿名さん]

豊洲って地盤が緩い所とそうじゃない所があるけど、ここはどうなんだろう？

[7623: 匿名さん]

中間免震は不安要素やね
コストカットで液状化したら資産価値下がるよ

[7624: マンコミュファンさん]

液状化ぐらいじゃ価値下がらんでしょ。
市場といい、豊洲への風評被害も良いところ。

[7625: 匿名さん]

>>7598 匿名さん
海抜が低いのは３、４丁目です。

[7626: マンション検討中さん]

>>7625 匿名さん
豊洲きたことないだろ笑

[7627: 評判気になるさん]

東急くそだな 高すぎ

[7628: 匿名さん]

下がり天井と梁がまともな60㎡台の部屋が北東南東にしかない
買いたい部屋が見つからない、、、
駐車場から3回ＥＶに乗る必要もあって悩む

[7629: マンション検討中さん]

>>7628 匿名さん
駐車場から3回もEVに乗るんですか？？
ありえないんですけど

[7630: マンション検討中さん]

なんで東急はこんな部屋量産したんだ
興味持ってたが綺麗な仕様間取りの別物件見ると考えてしまう
立地がいいだけにほんと残念

[7631: 匿名さん]

共用部は豪華 ○
専有部は残念△

リセール時にエントランスで気分が高まった検討者が部屋の大梁と下がり天井でテンションも下がる
何かしら眺望、日照、価格のお得感、間取り、収納で2つ以上は妥協しないと選べない

[7632: 匿名さん]

>>7631 匿名さん

そういう意味では、ちょっとドトールに似てますね。

[7633: 匿名さん]

ドトールまだ売ってるよね。WCT超えはあるかな。

[7634: 匿名さん]

結局PCTが最強なんだよね

[7635: マンション検討中さん]

それはどうだろ

[7636: 匿名さん]

豊洲通は3丁目。閑静なのに便利。

[7637: 匿名さん]

マジレスすると、豊洲三丁目のツインは海抜2m以下だよ。ここは4m。

[7638: マンション検討中さん]

>>7636 匿名さん
枝川の隣はちょっと

[7639: 匿名さん]

>>7634 匿名さん

PCT住民さん、それは無いです。
専有部の仕様は古臭くて、PCTに坪300なんて出せません。

[7640: マンション検討中さん]

>>7639 匿名さん

PCTは派手さと仕様の低さがオフセットしてるけど、これはしょうがない。

[7641: 匿名さん]

>>7639 匿名さん

実際に坪単価320万くらいで成約してる
買う人は他にたくさんいる

[7642: マンション検討中さん]

>>7634 匿名さん

ないです。古すぎます。

[7643: 匿名さん]

築10年の仕様の、古い中古PCTと比較する書き込みがあるが、個人の資産価値を、
何に求めるかによって、それぞれ違ってくるだろう。
　　例えば　
　地下道で商業ビルに繋がっているか。
　雨傘なしで駅まで行けるか。
　堤防の上に上物が建って、敷地内に坂道が見つけられる位、海抜が高いか。
　将来建替え時、タワーパーキングを、部屋に有効活用できるか。
　自走式駐車場が，２棟もあるのか。
等々、１０年以上前の中古物件と競うには、余程上物に、優位性がないと、
腰折れする。

　
　

[7644: マンション検討中さん]

>>7634 匿名さん
後2年8か月経過したら二番目になります。

[7645: 匿名さん]

2,3丁目の中古購入してリフォームする方が良いかもね。
不動産は立地が一番重要ですから。

[7646: マンション検討中さん]

>>7643 匿名さん

結局PCT住民かよ笑笑
君らが第一陣の防波堤になってくれ

[7647: マンション検討中さん]

>>7644 マンション検討中さん
一同、『それはない』

[7648: マンション検討中さん]

私は免震がよいです。

[7649: 匿名さん]

2丁目と3丁目を一緒に語りたがる3丁目住民がウザい

[7650: マンション検討中さん]

>>7649 匿名さん

安普請の2丁目と一緒にされたくない3丁目住民。