ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7551: 匿名さん]

ファミリーで北向きはないでしょう。独身、シニア、投資用ならいいけど。

[7552: マンション検討中さん]

倍率下げ工作

[7553: 匿名さん]

>>7551 匿名さん
板状と違い、大規模内廊下タワーは四方向に部屋があるので北向きにファミリー向けの間取りもたくさんありますよ。
私もそうですが、北向きに抵抗ない人は多いと思います。
貴方の価値観では理解し難いでしょうが、人それぞれです。

[7554: マンション検討中さん]

>>7553 匿名さん

個人個人の価値観はさておき、
全員が日照無くてもいいという家族はそんなに多くは無いと思う。たいてい北側で構わないという人は昼間ほとんど家にいない勤め人である事が多い。

[7555: 匿名さん]

私も独身だったら全然北向きで気にしないですが、日中生活する妻や子供のことを考えると北向きは考えられないですね。

[7556: 匿名さん]

ツインは、ダイレクトウィンドウで眺望を売りにしていましたが、、、バルコニーによる庇がないことによる灼熱地獄に加えて、ぶっとい柱が専有面積を消化し、駐輪場も専有面積に含まれていました（考え方次第ですが、チャリンコ置き場に数百万も払うのはどうかと）。
バルコニーは狭いし、周辺のMSと比べると実質的には坪単価割高！これぞ、すみふ商売！な感じでしたね。。

コストダウン／利益率向上を追求し、バルコニーの狭いMSが増えていますが、このMSはその点では合格点でしょうか。

[7557: 匿名さん]

>>7555 匿名さん
タワマンの開口部大きめの部屋は日中も暗くないんですよね。
東向も西向も日照時間限られてますがファミリー住んでますよね。
一戸建ての北向きなら確かに辛いかもですが、開口部大きめのタワマンはその限りではないでしょう。

[7558: 匿名さん]

西向きと東向きは一日の半分は日が入りますからね。北向きは秋分から春分までゼロです。

[7559: マンション検討中さん]

北は安いよね
予算決まってるんだから日照を犠牲にするか、広さを犠牲にするか？
我が家なら広さを優先

[7560: 匿名さん]

日当たり悪い部屋は無理。
精神的に病みそう。

[7561: 匿名さん]

>>7558 匿名さん

太陽高度が低いので直射日光が入る。
カーテン閉めることに。で、東は昼には暗い。
西日も太陽高度が低いので夏灼熱地獄。
住まいは南以外あり得ない。

[7562: マンション掲示板さん]

豊洲に住んでますが、駅近ランドマークだし欲しいなーと思いますよ。価格が高いですねー。

[7563: 匿名さん]

ここが徒歩1分の駅近ならインパクトあるけど、豊洲は5分以内ならたくさんあるから中古になったら微妙だよ。

[7564: 匿名さん]

沢山ないでしょう。

[7565: マンション検討中さん]

ガステナーニとか住宅展示場が再開発される見込みどんなもんですかね？

[7566: 匿名さん]

>>7565 マンション検討中さん
そこに湾岸地下鉄が絡んでくる。

[7567: マンション検討中さん]

駅近でかつ開放感のあるエリアというのが
ここの価値だと思う。
シエルとか基本的に商業施設だし。
3丁目は開放感無いし。

[7568: 匿名さん]

>>7564 匿名さん
5分以内って何気にそんなないよね？
シエルとすみふのやつくらい？ほかにあったっけ？

[7569: 匿名さん]

立地は２，３丁目。仕様も２，３丁目なのかな？最近のタワマンは建設費高騰で仕様も低いよね。

[7570: マンション検討中さん]

2丁目と3丁目は全然違うよね。

[7571: 匿名さん]

>>7569 匿名さん

2，3丁目の仕様も古いでしょ

[7572: マンション検討中さん]

2、3丁目は、具体的に何の仕様が高いのですか？

[7573: 匿名さん]

>>7572 マンション検討中さん

共通点はエントランスだけが豪華な事じゃない？
建物自体は免震でもなく、ペアガラスでもなく、専有部はショボい。

[7574: 匿名さん]

>>7570 マンション検討中さん

再開発エリアで統一感のある町並みが2、3丁目
三目通りを挟んで無秩序に開発された虫食いエリアが4、５丁目。
６丁目は今のところ良い感じで開発されている。これから次第。

[7575: マンション検討中さん]

丁目でマウンティングする人、かわいそうになってきた

[7576: 匿名さん]

>>7572 マンション検討中さん

マンションの仕様の違いは
以下が参考になると思います。
もちろんここが、そのまま当てはまる訳でないの
自分でよくお調べください。
https://www.sumu-log.com/archives/12199/

[7577: マンション検討中さん]

>>7574 匿名さん

統一感の中身は
2丁目はIHIと三井が再開発に精力を注いだ街。
3丁目は用途別に地割りして売却した所。
という事でしょうか。

[7578: マンション検討中さん]

>>7574 匿名さん

6丁目住民さん、ご苦労様。

[7579: 匿名さん]

>>7577 マンション検討中さん

豊洲2、3丁目のまちづくりガイドラインに従って、
景観、道路、公園、敷地内計画等に十分配慮して作り上げられた町作りのことです。
http://www.toyosu.org/gline/index.html

だから2、3丁目は建物に統一感があり、敷地計画にもゆとりがある。
建物間の距離も十分取っていて歩道も広く電柱もない。
美しい町並み。

一方、三目通りを渡ると無計画に開発して虫食いになっている
4、５丁目。建物も歩道に接近して建てたりしてるから
地下鉄出口出たときの圧迫感も酷い。

三目通りを境に別の町とは、そういうことです。

[7580: マンション検討中さん]

>>7576 匿名さん

ありがとうございます！
色々と勉強します。

[7581: マンション検討中さん]

>>7579 匿名さん

もう再開発が終わった街だからね。
終わった後だと、実際見て評価できる。
ガイドラインが何かは知らんけど、
正直、3丁目には魅了を感じないな。
同じ形のオヒィスビルのだんご3兄弟と
その裏手にタワーが並んでるとしか
見えなかった。

[7582: 匿名さん]

>>7579 匿名さん

事前にビジョンを明確にして、その方針に従って町作りしたから、2,3丁目は統一感があって綺麗な街並みなんですね。納得です。

[7583: 匿名さん]

>>7578 マンション検討中さん

これって、いつもの3丁目君でしょ

[7584: 匿名さん]

2,3丁目って敷地の使い方が贅沢。
4,5丁目のようにゴミゴミしてない。

[7585: マンション検討中さん]

そうかなぁ？
3丁目マンションは狭い区画で並んでる感じ。
やっぱ豊洲は豊洲公園エリア周辺でしよ。
晴海通りの東側はどうでもいいな。

[7586: マンション検討中さん]

えっ、まじで言ってるの？気づいてないってこと？？売国発言とか、北朝鮮かよここは、、、人口減で外国人入れるのは国策でしょ？？？外国人が増える＝ほとんど中国人で、新宿区の新成人の半分は中国人に既になってるよ。なんも知らないの？？？

事実として、帰化組やらはカウントされてないわけだから、日本はどんどん中国化して、１０?２０年後とかほとんど中国人になってるでしょ。至る所で。これ国策だよ！！！ｗｗｗ

豊洲だってそうでしょ。中国人蔑むとかは、韓国人が日本人を嫌うとかその逆と同じレベルの話で、どう共存していくかしかないし、中国人に支えられるんだよ残念ながら今後の日本は。どう考えても無知すぎるだろ、、、

[7587: 匿名さん]

２丁目のパークシティ豊洲はららぽーと隣で便利。
３丁目の豊洲タワー、シンボルは幹線道路から2ブロック離れていて、
豊洲一閑静な住宅街。豊洲の奥座敷的立地。
ツインは4、５丁目との境になる三目通りに面しているのがちょっと残念だけど、
スーパービバが隣なので便利。

[7588: マンション検討中さん]

三目通りは豊洲に無いよ。

[7589: マンション検討中さん]

奥座敷の意味もわかってない無いようだし
結構、支離滅裂。

[7590: 匿名さん]

そもそも中古は眼中に無い。

[7591: マンション検討中さん]

3丁目中古 → out of 眼中

[7592: 匿名さん]

豊洲の買い時はスカイズまでだったかな。

[7593: 匿名さん]

新しいものほど立地が悪くなり、建設費高騰で仕様が下がる傾向あり。

[7594: 匿名さん]

この物件が採用している、中間免震構造というのは従来の免震構造に比べ耐震性は優れているのか？地盤が軟弱な豊洲だけあって、疑問である。

[7595: 匿名さん]

豊洲地域の海抜は0~2mである。また、豊洲3丁目地域の揺れやすさは2.26、非常に液状化しやすい地盤である。当物件が長期優良住宅に認定されない理由は上記事項により明らかであろう。オリンピック景気が終わる2020年夏以降、当物件の資産価値は下降の一途を辿るであろう。

[7596: 匿名さん]

つまり、ブランズタワー豊洲が完売したら義務教育の敗北である。

[7597: 匿名さん]

車持ちの人、注意してね。豊洲は、足立ナンバーですよ。

[7598: 匿名さん]

海抜が低いのは、2、3丁目だけじゃないかな。

[7599: マンション検討中さん]

もうすぐ江東ナンバーでしょ。

[7600: 匿名さん]

>>7595 匿名さん

震災の時、５丁目、液状化してたね。