ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7513: マンション検討中さん]

もっとも重要な住宅選びは人それぞれポイントが違います
価値観の押し付けは無意味

例えば70㎡以上予算8000万駅徒歩5分以内の新築という3つの条件が絶対な人にとっては南向きを選んで60㎡にするよりも北を選ぶだろう
また、他の駅遠新築も選べないなら方角を犠牲にするのは些細なことかもしれない

[7514: 匿名さん]

>>7511
一般論や戸建てはその通り。
ここは北の抜けが最大の売りでもあるからそれは当て嵌まらない。
日照重視なら東や南、眺望重視なら北か西、選択肢が増えていいと思う。

[7515: マンション検討中さん]

北側ってそんなに売りというほどの眺望かな？
右手は高層商業ビルだし、
正面は晴海の3タワーマンションだし。
南側は高層階は東京湾一望で
低層は東電掘りの水辺が至近で
悪くは無いと思うけどな。

[7516: 匿名さん]

>>7513 マンション検討中さん

日当たり重視は個人の価値観でなく一般的だと思いますけどね。
全室北向なんて売り文句聞いたことありませんよね。

[7517: 匿名さん]

質問。
単純な興味なんだけど、平均坪単価390って話はプレミアムとロイヤル抜いた平均値？

[7518: 匿名さん]

>>7517 匿名さん
そうです

[7519: マンション検討中さん]

最高層階の3階だけで、最もメンテ費が高額であろう
エレベーターを独占するんだから
より多くの管理費を払ってもらわないと割りに
合わないような。そこんとこどうなんだろう。

[7520: 匿名さん]

>>7518 匿名さん

通常、ブロガーとかが言ってる平均坪単価ってプレミアムフロア抜きの価格？

MTGの坪単価420?ってプレミアムフロア抜き？

[7521: マンション検討中さん]

MTGは高層階だけの限定エレベーターとか
差別化してる？

[7522: 匿名さん]

>>7521 マンション検討中さん

してないんじゃない？
とりあえず今回これまでの湾岸のマンション以上に露骨な分け方だからどういう表示になるのかなーと思って。

湾ナビのマンションの表示価格とかも分けないと明らかに歪みが出るなーと思ったんだよね

[7523: マンション検討中さん]

まだ営業さんに詳しく聞いた訳では無いので
判断はできないけど、図面を見て思った事は、
最高層階の数階が特別扱いのカテゴリだという事。
専有部分を豪華仕様にして高く販売する事は
何の問題も無いけど、共用部分を特別扱い
する事は管理費など区分所有者全体に影響する
事柄なのでそこを東急がどう設計しているのか
が気になる。

[7524: マンション検討中さん]

共有施設の維持費は別で頼むって？

それがマンションの全体の格に影響するから、公平に負担しても損はないわけ。

天井低くて、金持ちに魅力与えない、全体的にコストカット物件は価格維持率が下がるだろ。

[7525: マンション検討中さん]

公平の論理があてはまるのは、例えば
高層階は高速、低層は低速の仕様の差別。
一階の人はエレベーターは使わないけど
同じコストを負担する。
などなど、建物の中の部屋の位置関係で
発生する合理的な差別であるべき。
そしてそれは、全体の格を維持するために、
専部分の面積で負担するのが、まあ一番公平
なやり方だろうという理解に基づくもの。
ただ、共用部分の利用に対する特別扱いの
住民がいるという事はその理解理屈では難しい
状況が生まれると思う。

[7526: 匿名さん]

エレベーターの比率が全然違うし、
特別フロアの人は管理費も㎡単価を高くするべきだね。
そのぐらい何とも思わないお金持ちが買うんだろうし。

[7527: マンション検討中さん]

そもそも豊洲に金持ちは来ないし1500戸もある団地タワマンは買わない。中国の金持ちは来るかもだけど。管理費は面積按分以外に単価傾斜がある物件もある。ここは知らんけど。

[7528: マンション検討中さん]

下がり天井2100って、かなり低いですね。

[7529: 匿名さん]

某湾岸タワーのように購入者の半数が中国人になるでしょうね。チャイナタワー確定ですよ。これでも上海より安いですし、日本なら所有権も持てますからね。

[7530: 匿名さん]

中国人はブランド志向が強いから財閥系以外は買わないと聞いたことがある

[7531: 匿名さん]

>>7530 匿名さん

なるほど
だから、最近の三井のタワマンにはいっぱい中国人が住んでいるんだな

[7532: マンション検討中さん]

プレミアムフロアの共用部は廊下とか壁や特殊なセキュリティシステムの維持、ＥＶなどが
特別にかかります
プレミアムフロアにある共用部は一般は利用できないから全戸負担は理解が得られないでしょう
もし、それらを含めて部屋の面積に応じて全戸負担であれば買わない判断をします
逆にプレミアムフロアにしっかり負担していただくならば検討を続けます

[7533: マンション検討中さん]

ざつくりだけど、
エレベーター1台に対する住戸は、
15戸/台と140戸/台くらい差があるからね。
同じ管理費単価はあり得ないでしょう。

[7534: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7535: 匿名さん]

立地重視なので、予算低い私には北東の低層で十分。
起きて半畳 寝て一畳 飯を食っても二合半 所詮人間そんなもの?

[7536: マンション検討中さん]

既にタワマンに住んでるひとは北でも昼間は真っ暗にならないことを知ってる
まあ、見ていて
要望書の提出が始まったら南西、北西の順に薔薇がつく

[7537: 匿名さん]

>>7534 通りがかりさん
五毛野郎は出て行きなさい。

[7538: マンション検討中さん]

豊洲中国人だらけ。
品もない、祖国に帰れ。みんなニコニコしてるけど、内心見下してるからね！

[7539: 匿名さん]

>>7536 マンション検討中さん

北部屋は昼から照明つけてますよ。

[7540: 匿名さん]

今日も白タク、セブンペイ、女性の首絞め暴行しようとした中◯人があっちこっちで逮捕されてたね。嫌だねー。

[7541: 匿名さん]

北の心地良さ知った私は、もう南は勘弁。
ツインは一枚ガラスで灼熱だった。

[7542: マンション検討中さん]

それはガラスカーテンウォールだからだよ。
カーテンウォールは南側には適さない。

[7543: 匿名さん]

ガラスカーテンウォールは、角部屋だけだぞ。
意味わかってる？

[7544: 匿名さん]

>>7534 通りがかりさん
精神論じゃなくてわりと真面目な話だけど、君のこういう日本の安全保障を脅かすこのような売国的発言は、迷わず削除依頼したよ。
あと、発信者開示も請求しとくね。本当に日本人なのかな。まさか日本の弱体化を狙うネット工作員じゃないだろうな。

[7545: 匿名さん]

シャンキン大飯店だけは勘弁して欲しい。

[7546: マンション検討中さん]

>>7543 匿名さん

そんなことわかってるよ。
通常の部屋の南側は上階のベランダが庇
になって灼熱なんてあり得ないもの。

[7547: マンション検討中さん]

まあ、ツインは角部屋以外もガラスカーテン
だから灼熱だっただろうな。

[7548: マンション検討中さん]

スミフのダイレクトウィンドーはカッコいいぞ

[7549: 匿名さん]

北部屋はないなあ。
人が住むもんじゃない。
物置ならわかるけどね。

[7550: マンション検討中さん]

>>7548 マンション検討中さん

人が住むと窓わきに荷物が積んであったり
してカッコ悪くなるよね。

[7551: 匿名さん]

ファミリーで北向きはないでしょう。独身、シニア、投資用ならいいけど。

[7552: マンション検討中さん]

倍率下げ工作

[7553: 匿名さん]

>>7551 匿名さん
板状と違い、大規模内廊下タワーは四方向に部屋があるので北向きにファミリー向けの間取りもたくさんありますよ。
私もそうですが、北向きに抵抗ない人は多いと思います。
貴方の価値観では理解し難いでしょうが、人それぞれです。

[7554: マンション検討中さん]

>>7553 匿名さん

個人個人の価値観はさておき、
全員が日照無くてもいいという家族はそんなに多くは無いと思う。たいてい北側で構わないという人は昼間ほとんど家にいない勤め人である事が多い。

[7555: 匿名さん]

私も独身だったら全然北向きで気にしないですが、日中生活する妻や子供のことを考えると北向きは考えられないですね。

[7556: 匿名さん]

ツインは、ダイレクトウィンドウで眺望を売りにしていましたが、、、バルコニーによる庇がないことによる灼熱地獄に加えて、ぶっとい柱が専有面積を消化し、駐輪場も専有面積に含まれていました（考え方次第ですが、チャリンコ置き場に数百万も払うのはどうかと）。
バルコニーは狭いし、周辺のMSと比べると実質的には坪単価割高！これぞ、すみふ商売！な感じでしたね。。

コストダウン／利益率向上を追求し、バルコニーの狭いMSが増えていますが、このMSはその点では合格点でしょうか。

[7557: 匿名さん]

>>7555 匿名さん
タワマンの開口部大きめの部屋は日中も暗くないんですよね。
東向も西向も日照時間限られてますがファミリー住んでますよね。
一戸建ての北向きなら確かに辛いかもですが、開口部大きめのタワマンはその限りではないでしょう。

[7558: 匿名さん]

西向きと東向きは一日の半分は日が入りますからね。北向きは秋分から春分までゼロです。

[7559: マンション検討中さん]

北は安いよね
予算決まってるんだから日照を犠牲にするか、広さを犠牲にするか？
我が家なら広さを優先

[7560: 匿名さん]

日当たり悪い部屋は無理。
精神的に病みそう。

[7561: 匿名さん]

>>7558 匿名さん

太陽高度が低いので直射日光が入る。
カーテン閉めることに。で、東は昼には暗い。
西日も太陽高度が低いので夏灼熱地獄。
住まいは南以外あり得ない。

[7562: マンション掲示板さん]

豊洲に住んでますが、駅近ランドマークだし欲しいなーと思いますよ。価格が高いですねー。