ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7501: 匿名さん]

＞第三種換気で壁の穴から外気を引き込む以上、外気の湿度に左右されるし、

ここって3種換気なの？

[7502: 匿名さん]

＞第三種換気で壁の穴から外気を引き込む以上、外気の湿度に左右されるし、
→やっぱり２４ｈ換気で湿気が取れるってのは間違いってことですね。

[7503: 匿名さん]

＞24時間換気である程度空気が動いてるなら今日日の建物でカビだらけなんてことはねーよ。

説得力まるでなし。２４ｈ換気北部屋のカビを何度も見てます。

[7504: 匿名さん]

文明の利器があるだろうに

[7505: 匿名さん]

>>7504 匿名さん
冬場のタワマン、北向きはエアコンと加湿器フル稼働させたとしても南向きの快適さに敵わない

[7506: 匿名さん]

>>7505 匿名さん

両方向住みましたが、内廊下タワマンで北と南にそれほど差はない印象です。開口部大きい北向きのおかげかも。ただサッシの性能が悪いと北風の影響はあるでしょう。冬場の乾燥はタワマンにおいては北も南も条件は同じかと。

[7507: 匿名さん]

そもそも北向きと南向きの違いは外壁とサッシの温度
外壁とサッシが冷たいから室内から熱が常時逃げていくのが北向き
ゆえに室内では南向きよりエアコンを多用する必要があり乾燥しやすくなるから加湿器が欠かせなくなる
一方でエアコンの届かない廊下やトイレお風呂は冷えやすく温度差から結露しやすくてカビる

[7508: 匿名さん]

>>7506 匿名さん

こことは別のタワマンですが、私は安い北部屋を買おうと思ったのですが、念のため同じ階の南部屋を見せてもらったら、
あまりの明るさの違いにびっくり。結局、少し予算オーバーしましたが南を買いました。

[7509: 匿名さん]

>>7507 匿名さん

ある程度のクオリティの分譲タワマンですと、『室内から常時逃げていく』ということはないですね。結露したタワマン北向き部屋の事例なんて実在するんですかね。賃貸にあるような低仕様でしたら仰るようなことはあるでしょうが。
南向きがベストなことは異論ないのですが、北向きも悪くないですよ！

[7510: 匿名さん]

>>7508 匿名さん

>433

[7511: 検討板ユーザーさん]

日当たりにお金を使う人と使わない人のコスパの問題でしょ。北向きと南向きが同じ値段なら、大半は南向きを買うでしょ。

[7512: 匿名さん]

日当たりって住宅選ぶ上でもっとも大事な要素の1つだと思います。

[7513: マンション検討中さん]

もっとも重要な住宅選びは人それぞれポイントが違います
価値観の押し付けは無意味

例えば70㎡以上予算8000万駅徒歩5分以内の新築という3つの条件が絶対な人にとっては南向きを選んで60㎡にするよりも北を選ぶだろう
また、他の駅遠新築も選べないなら方角を犠牲にするのは些細なことかもしれない

[7514: 匿名さん]

>>7511
一般論や戸建てはその通り。
ここは北の抜けが最大の売りでもあるからそれは当て嵌まらない。
日照重視なら東や南、眺望重視なら北か西、選択肢が増えていいと思う。

[7515: マンション検討中さん]

北側ってそんなに売りというほどの眺望かな？
右手は高層商業ビルだし、
正面は晴海の3タワーマンションだし。
南側は高層階は東京湾一望で
低層は東電掘りの水辺が至近で
悪くは無いと思うけどな。

[7516: 匿名さん]

>>7513 マンション検討中さん

日当たり重視は個人の価値観でなく一般的だと思いますけどね。
全室北向なんて売り文句聞いたことありませんよね。

[7517: 匿名さん]

質問。
単純な興味なんだけど、平均坪単価390って話はプレミアムとロイヤル抜いた平均値？

[7518: 匿名さん]

>>7517 匿名さん
そうです

[7519: マンション検討中さん]

最高層階の3階だけで、最もメンテ費が高額であろう
エレベーターを独占するんだから
より多くの管理費を払ってもらわないと割りに
合わないような。そこんとこどうなんだろう。

[7520: 匿名さん]

>>7518 匿名さん

通常、ブロガーとかが言ってる平均坪単価ってプレミアムフロア抜きの価格？

MTGの坪単価420?ってプレミアムフロア抜き？

[7521: マンション検討中さん]

MTGは高層階だけの限定エレベーターとか
差別化してる？

[7522: 匿名さん]

>>7521 マンション検討中さん

してないんじゃない？
とりあえず今回これまでの湾岸のマンション以上に露骨な分け方だからどういう表示になるのかなーと思って。

湾ナビのマンションの表示価格とかも分けないと明らかに歪みが出るなーと思ったんだよね

[7523: マンション検討中さん]

まだ営業さんに詳しく聞いた訳では無いので
判断はできないけど、図面を見て思った事は、
最高層階の数階が特別扱いのカテゴリだという事。
専有部分を豪華仕様にして高く販売する事は
何の問題も無いけど、共用部分を特別扱い
する事は管理費など区分所有者全体に影響する
事柄なのでそこを東急がどう設計しているのか
が気になる。

[7524: マンション検討中さん]

共有施設の維持費は別で頼むって？

それがマンションの全体の格に影響するから、公平に負担しても損はないわけ。

天井低くて、金持ちに魅力与えない、全体的にコストカット物件は価格維持率が下がるだろ。

[7525: マンション検討中さん]

公平の論理があてはまるのは、例えば
高層階は高速、低層は低速の仕様の差別。
一階の人はエレベーターは使わないけど
同じコストを負担する。
などなど、建物の中の部屋の位置関係で
発生する合理的な差別であるべき。
そしてそれは、全体の格を維持するために、
専部分の面積で負担するのが、まあ一番公平
なやり方だろうという理解に基づくもの。
ただ、共用部分の利用に対する特別扱いの
住民がいるという事はその理解理屈では難しい
状況が生まれると思う。

[7526: 匿名さん]

エレベーターの比率が全然違うし、
特別フロアの人は管理費も㎡単価を高くするべきだね。
そのぐらい何とも思わないお金持ちが買うんだろうし。

[7527: マンション検討中さん]

そもそも豊洲に金持ちは来ないし1500戸もある団地タワマンは買わない。中国の金持ちは来るかもだけど。管理費は面積按分以外に単価傾斜がある物件もある。ここは知らんけど。

[7528: マンション検討中さん]

下がり天井2100って、かなり低いですね。

[7529: 匿名さん]

某湾岸タワーのように購入者の半数が中国人になるでしょうね。チャイナタワー確定ですよ。これでも上海より安いですし、日本なら所有権も持てますからね。

[7530: 匿名さん]

中国人はブランド志向が強いから財閥系以外は買わないと聞いたことがある

[7531: 匿名さん]

>>7530 匿名さん

なるほど
だから、最近の三井のタワマンにはいっぱい中国人が住んでいるんだな

[7532: マンション検討中さん]

プレミアムフロアの共用部は廊下とか壁や特殊なセキュリティシステムの維持、ＥＶなどが
特別にかかります
プレミアムフロアにある共用部は一般は利用できないから全戸負担は理解が得られないでしょう
もし、それらを含めて部屋の面積に応じて全戸負担であれば買わない判断をします
逆にプレミアムフロアにしっかり負担していただくならば検討を続けます

[7533: マンション検討中さん]

ざつくりだけど、
エレベーター1台に対する住戸は、
15戸/台と140戸/台くらい差があるからね。
同じ管理費単価はあり得ないでしょう。

[7534: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7535: 匿名さん]

立地重視なので、予算低い私には北東の低層で十分。
起きて半畳 寝て一畳 飯を食っても二合半 所詮人間そんなもの?

[7536: マンション検討中さん]

既にタワマンに住んでるひとは北でも昼間は真っ暗にならないことを知ってる
まあ、見ていて
要望書の提出が始まったら南西、北西の順に薔薇がつく

[7537: 匿名さん]

>>7534 通りがかりさん
五毛野郎は出て行きなさい。

[7538: マンション検討中さん]

豊洲中国人だらけ。
品もない、祖国に帰れ。みんなニコニコしてるけど、内心見下してるからね！

[7539: 匿名さん]

>>7536 マンション検討中さん

北部屋は昼から照明つけてますよ。

[7540: 匿名さん]

今日も白タク、セブンペイ、女性の首絞め暴行しようとした中◯人があっちこっちで逮捕されてたね。嫌だねー。

[7541: 匿名さん]

北の心地良さ知った私は、もう南は勘弁。
ツインは一枚ガラスで灼熱だった。

[7542: マンション検討中さん]

それはガラスカーテンウォールだからだよ。
カーテンウォールは南側には適さない。

[7543: 匿名さん]

ガラスカーテンウォールは、角部屋だけだぞ。
意味わかってる？

[7544: 匿名さん]

>>7534 通りがかりさん
精神論じゃなくてわりと真面目な話だけど、君のこういう日本の安全保障を脅かすこのような売国的発言は、迷わず削除依頼したよ。
あと、発信者開示も請求しとくね。本当に日本人なのかな。まさか日本の弱体化を狙うネット工作員じゃないだろうな。

[7545: 匿名さん]

シャンキン大飯店だけは勘弁して欲しい。

[7546: マンション検討中さん]

>>7543 匿名さん

そんなことわかってるよ。
通常の部屋の南側は上階のベランダが庇
になって灼熱なんてあり得ないもの。

[7547: マンション検討中さん]

まあ、ツインは角部屋以外もガラスカーテン
だから灼熱だっただろうな。

[7548: マンション検討中さん]

スミフのダイレクトウィンドーはカッコいいぞ

[7549: 匿名さん]

北部屋はないなあ。
人が住むもんじゃない。
物置ならわかるけどね。

[7550: マンション検討中さん]

>>7548 マンション検討中さん

人が住むと窓わきに荷物が積んであったり
してカッコ悪くなるよね。

[7551: 匿名さん]

ファミリーで北向きはないでしょう。独身、シニア、投資用ならいいけど。

[7552: マンション検討中さん]

倍率下げ工作

[7553: 匿名さん]

>>7551 匿名さん
板状と違い、大規模内廊下タワーは四方向に部屋があるので北向きにファミリー向けの間取りもたくさんありますよ。
私もそうですが、北向きに抵抗ない人は多いと思います。
貴方の価値観では理解し難いでしょうが、人それぞれです。

[7554: マンション検討中さん]

>>7553 匿名さん

個人個人の価値観はさておき、
全員が日照無くてもいいという家族はそんなに多くは無いと思う。たいてい北側で構わないという人は昼間ほとんど家にいない勤め人である事が多い。

[7555: 匿名さん]

私も独身だったら全然北向きで気にしないですが、日中生活する妻や子供のことを考えると北向きは考えられないですね。

[7556: 匿名さん]

ツインは、ダイレクトウィンドウで眺望を売りにしていましたが、、、バルコニーによる庇がないことによる灼熱地獄に加えて、ぶっとい柱が専有面積を消化し、駐輪場も専有面積に含まれていました（考え方次第ですが、チャリンコ置き場に数百万も払うのはどうかと）。
バルコニーは狭いし、周辺のMSと比べると実質的には坪単価割高！これぞ、すみふ商売！な感じでしたね。。

コストダウン／利益率向上を追求し、バルコニーの狭いMSが増えていますが、このMSはその点では合格点でしょうか。

[7557: 匿名さん]

>>7555 匿名さん
タワマンの開口部大きめの部屋は日中も暗くないんですよね。
東向も西向も日照時間限られてますがファミリー住んでますよね。
一戸建ての北向きなら確かに辛いかもですが、開口部大きめのタワマンはその限りではないでしょう。

[7558: 匿名さん]

西向きと東向きは一日の半分は日が入りますからね。北向きは秋分から春分までゼロです。

[7559: マンション検討中さん]

北は安いよね
予算決まってるんだから日照を犠牲にするか、広さを犠牲にするか？
我が家なら広さを優先

[7560: 匿名さん]

日当たり悪い部屋は無理。
精神的に病みそう。

[7561: 匿名さん]

>>7558 匿名さん

太陽高度が低いので直射日光が入る。
カーテン閉めることに。で、東は昼には暗い。
西日も太陽高度が低いので夏灼熱地獄。
住まいは南以外あり得ない。

[7562: マンション掲示板さん]

豊洲に住んでますが、駅近ランドマークだし欲しいなーと思いますよ。価格が高いですねー。

[7563: 匿名さん]

ここが徒歩1分の駅近ならインパクトあるけど、豊洲は5分以内ならたくさんあるから中古になったら微妙だよ。

[7564: 匿名さん]

沢山ないでしょう。

[7565: マンション検討中さん]

ガステナーニとか住宅展示場が再開発される見込みどんなもんですかね？

[7566: 匿名さん]

>>7565 マンション検討中さん
そこに湾岸地下鉄が絡んでくる。

[7567: マンション検討中さん]

駅近でかつ開放感のあるエリアというのが
ここの価値だと思う。
シエルとか基本的に商業施設だし。
3丁目は開放感無いし。

[7568: 匿名さん]

>>7564 匿名さん
5分以内って何気にそんなないよね？
シエルとすみふのやつくらい？ほかにあったっけ？

[7569: 匿名さん]

立地は２，３丁目。仕様も２，３丁目なのかな？最近のタワマンは建設費高騰で仕様も低いよね。

[7570: マンション検討中さん]

2丁目と3丁目は全然違うよね。

[7571: 匿名さん]

>>7569 匿名さん

2，3丁目の仕様も古いでしょ

[7572: マンション検討中さん]

2、3丁目は、具体的に何の仕様が高いのですか？

[7573: 匿名さん]

>>7572 マンション検討中さん

共通点はエントランスだけが豪華な事じゃない？
建物自体は免震でもなく、ペアガラスでもなく、専有部はショボい。

[7574: 匿名さん]

>>7570 マンション検討中さん

再開発エリアで統一感のある町並みが2、3丁目
三目通りを挟んで無秩序に開発された虫食いエリアが4、５丁目。
６丁目は今のところ良い感じで開発されている。これから次第。

[7575: マンション検討中さん]

丁目でマウンティングする人、かわいそうになってきた

[7576: 匿名さん]

>>7572 マンション検討中さん

マンションの仕様の違いは
以下が参考になると思います。
もちろんここが、そのまま当てはまる訳でないの
自分でよくお調べください。
https://www.sumu-log.com/archives/12199/

[7577: マンション検討中さん]

>>7574 匿名さん

統一感の中身は
2丁目はIHIと三井が再開発に精力を注いだ街。
3丁目は用途別に地割りして売却した所。
という事でしょうか。

[7578: マンション検討中さん]

>>7574 匿名さん

6丁目住民さん、ご苦労様。

[7579: 匿名さん]

>>7577 マンション検討中さん

豊洲2、3丁目のまちづくりガイドラインに従って、
景観、道路、公園、敷地内計画等に十分配慮して作り上げられた町作りのことです。
http://www.toyosu.org/gline/index.html

だから2、3丁目は建物に統一感があり、敷地計画にもゆとりがある。
建物間の距離も十分取っていて歩道も広く電柱もない。
美しい町並み。

一方、三目通りを渡ると無計画に開発して虫食いになっている
4、５丁目。建物も歩道に接近して建てたりしてるから
地下鉄出口出たときの圧迫感も酷い。

三目通りを境に別の町とは、そういうことです。

[7580: マンション検討中さん]

>>7576 匿名さん

ありがとうございます！
色々と勉強します。

[7581: マンション検討中さん]

>>7579 匿名さん

もう再開発が終わった街だからね。
終わった後だと、実際見て評価できる。
ガイドラインが何かは知らんけど、
正直、3丁目には魅了を感じないな。
同じ形のオヒィスビルのだんご3兄弟と
その裏手にタワーが並んでるとしか
見えなかった。

[7582: 匿名さん]

>>7579 匿名さん

事前にビジョンを明確にして、その方針に従って町作りしたから、2,3丁目は統一感があって綺麗な街並みなんですね。納得です。

[7583: 匿名さん]

>>7578 マンション検討中さん

これって、いつもの3丁目君でしょ

[7584: 匿名さん]

2,3丁目って敷地の使い方が贅沢。
4,5丁目のようにゴミゴミしてない。

[7585: マンション検討中さん]

そうかなぁ？
3丁目マンションは狭い区画で並んでる感じ。
やっぱ豊洲は豊洲公園エリア周辺でしよ。
晴海通りの東側はどうでもいいな。

[7586: マンション検討中さん]

えっ、まじで言ってるの？気づいてないってこと？？売国発言とか、北朝鮮かよここは、、、人口減で外国人入れるのは国策でしょ？？？外国人が増える＝ほとんど中国人で、新宿区の新成人の半分は中国人に既になってるよ。なんも知らないの？？？

事実として、帰化組やらはカウントされてないわけだから、日本はどんどん中国化して、１０?２０年後とかほとんど中国人になってるでしょ。至る所で。これ国策だよ！！！ｗｗｗ

豊洲だってそうでしょ。中国人蔑むとかは、韓国人が日本人を嫌うとかその逆と同じレベルの話で、どう共存していくかしかないし、中国人に支えられるんだよ残念ながら今後の日本は。どう考えても無知すぎるだろ、、、

[7587: 匿名さん]

２丁目のパークシティ豊洲はららぽーと隣で便利。
３丁目の豊洲タワー、シンボルは幹線道路から2ブロック離れていて、
豊洲一閑静な住宅街。豊洲の奥座敷的立地。
ツインは4、５丁目との境になる三目通りに面しているのがちょっと残念だけど、
スーパービバが隣なので便利。

[7588: マンション検討中さん]

三目通りは豊洲に無いよ。

[7589: マンション検討中さん]

奥座敷の意味もわかってない無いようだし
結構、支離滅裂。

[7590: 匿名さん]

そもそも中古は眼中に無い。

[7591: マンション検討中さん]

3丁目中古 → out of 眼中

[7592: 匿名さん]

豊洲の買い時はスカイズまでだったかな。

[7593: 匿名さん]

新しいものほど立地が悪くなり、建設費高騰で仕様が下がる傾向あり。

[7594: 匿名さん]

この物件が採用している、中間免震構造というのは従来の免震構造に比べ耐震性は優れているのか？地盤が軟弱な豊洲だけあって、疑問である。

[7595: 匿名さん]

豊洲地域の海抜は0~2mである。また、豊洲3丁目地域の揺れやすさは2.26、非常に液状化しやすい地盤である。当物件が長期優良住宅に認定されない理由は上記事項により明らかであろう。オリンピック景気が終わる2020年夏以降、当物件の資産価値は下降の一途を辿るであろう。

[7596: 匿名さん]

つまり、ブランズタワー豊洲が完売したら義務教育の敗北である。

[7597: 匿名さん]

車持ちの人、注意してね。豊洲は、足立ナンバーですよ。

[7598: 匿名さん]

海抜が低いのは、2、3丁目だけじゃないかな。

[7599: マンション検討中さん]

もうすぐ江東ナンバーでしょ。

[7600: 匿名さん]

>>7595 匿名さん

震災の時、５丁目、液状化してたね。