ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7451: 匿名さん]

>>7442 マンション検討中さん

北部屋はタワマンの妥協の産物。

[7452: 匿名さん]

北向きは寿命が縮むらしい

[7453: 匿名さん]

>>7452 匿名さん
らしいって根拠のないの？

[7454: マンション検討中さん]

>>7447 坪単価比較中さん

あなたの見え方なんてどうでもいいよ。
肯定的な意見があるならそれを書く。
否定的な意見があるならそれを書く。
根拠なく片方の意見をネガるのが最悪。

[7455: マンション検討中さん]

>>7447 坪単価比較中さん
仕様は大事だろ笑

[7456: マンション検討中さん]

アルヒのフラット35の金利が史上最低まで下がってる。頭金入れて団信なしなら、35S使えるマンションなら0.5パーセントくらいでいけるぞ。このマンション完成する2022年まで続くかは誰にもわからんし、中古物件を買う方に流れてもおかしくないな。

[7457: 匿名さん]

>>7456
インチキしたところだろ？背に腹は・・・って感じかね？ほとんど実入りないんじゃないの？
フラット仲介ってどういうシステムなんだろ？仲介業者が潰れても契約者には関係ないよね？
こういった電球の最後の瞬間みたいな刹那的なものを感じる場合は、
生暖かい目で見守りながら、対抗策を打ってきた他の堅めの業者で契約するのが最も効果的。

[7458: マンション検討中さん]

>>7454 マンション検討中さん

お前の意見もどうでもよい

[7459: 匿名さん]

>>7456 マンション検討中さん
フラット35問題の影響かな？逆に下がるとは

[7460: 匿名さん]

こちらの立地は素晴らしいと思いました。
以前ツインの賃貸に住んでいましたが、足元に枝川が見え、人混みが嫌で月島に引っ越しました。やっぱり家族は豊洲好きで、ここは静かな住環境とスーパーもあり現在検討しています。
北西の割安な低層階で十分です。

[7461: 匿名さん]

北向はないなあ。

[7462: 匿名さん]

>>7461 匿名さん
南向き信者さん？

[7463: 匿名さん]

>>7460 匿名さん

私も北西低層の19階狙い

[7464: 匿名さん]

40℃時代で南って....。

[7465: 匿名さん]

北向きなんてタワマン住民以外は嫌悪の対象。とくに精神に悪いでしょうね。

[7466: 匿名さん]

南北朝時代は北が勝ちました。

[7467: 匿名さん]

全室北部屋なんて売り文句ないでしょ。
北部屋はタワマンの妥協の産物です。

[7468: 匿名さん]

>>7467 匿名さん

>374>461>504>661>780

[7469: マンション検討中さん]

>>7463 匿名さん

19階を狙う人は多いかもね。

[7470: マンション検討中さん]

19階って何がよいのですか？

[7471: 匿名さん]

北は24h×365日、お天道様が上らないんですよ。
ファミリーは無理でしょ。
夜勤で昼寝る方のニーズはあるかもしれないけど。

[7472: 匿名さん]

完全な北ではなく北東 北西
日照は4時間以上はあるよ

19階は低層で一番の高倍率確定

[7473: 匿名さん]

アメリカの南北戦争は北が勝ってるし、ベトナム戦争も北の方が勝ってますよ。北をなめんな笑。

[7474: マンション検討中さん]

あぁ、エレベーターか。

[7475: 匿名さん]

>>7467
北はその分安いし、眺望メリットがあれば南東を凌ぐ価格になることもざら。
ここは虹橋側の西角高層が一番高いんじゃないの？
田舎のじーちゃんばーちゃんには到底理解できない逆転現象だよねｗ

専業だったり小さいお子さんがいる家庭はそれでも日照に拘ってもいいと思うけど、
シングルディンクスには関係ないしここの北は都心方面に抜けるし普通に人気すると思うよ。
つか、タワマンあるあるでしょ？言わせんなよ・・・

[7476: マンション検討中さん]

眺望という別のファクターがあるだけで
日照の価値の優位性は確実なものだよ。

[7477: 匿名さん]

>>7472 匿名さん
部屋内に直射する朝日と西日だけ4時間とか最悪じゃん

[7478: 匿名さん]

東は太陽高度が低く直射日光が入るのでカーテン閉めることになります。
で、昼になったらもう暗い。
西日も太陽高度が低く直射日光が入るので夏は暑いしカーテンも閉めることになる。

[7479: 匿名さん]

>専業だったり小さいお子さんがいる家庭はそれでも日照に拘ってもいいと思うけど、
シングルディンクスには関係ないしここの北は都心方面に抜けるし普通に人気すると思うよ。

これは同意。ファミリーの北向はない。
シングルやDINKSでマンションには寝に帰るだけの方や夜勤の方には北向もニーズあり。

南向きなら冬でも天気良ければバルコニーで日向ぼっこできる。
北向は無理。洗濯物も乾かない。

[7480: 匿名さん]

そもそも北は60㎡あるかないかのDINKS部屋が殆ど
真西ではないからそこまで夕陽が眩しいとも思えない
タワマンの南西は陽射しが強すぎて大変だよ

安い北西は人気のため倍率下げ工作なんだろうけど19階北西にエントリーするわ

[7481: 匿名さん]

プレミアムフロアを除くと人気の階は45階、44から40階、19階、33階、5階の順かな
33階は共用ラウンジあるから人の出入りが多いのが欠点たがＥＶが便利
夜景を見たければ北西南西角のラウンジまで1分かからず楽しめる
独身ならラウンジを餌に恋人を誘い込んで部屋にそのまま連れ込みやすいかも

[7482: 匿名さん]

>>7480 匿名さん

タワマンの南西と普通のマンションの南西にどんな違いがあるの？

[7483: 匿名さん]

タワマンの場合、北部屋があるおかげで南部屋がある。
北部屋住民に感謝します。

[7484: 匿名さん]

>>7479 匿名さん

洗濯物はバルコニー干せないよ
乾燥機使うマンションに日照のメリットは下がる

[7485: 匿名さん]

設備仕様変わらないのに南に単価が盛られて北が安く買える
南向き信仰者に感謝します
ありがとうございます

[7486: 匿名さん]

北向きは日当たりもそうだけど湿気が溜まりやすい

[7487: 匿名さん]

いつの時代の話か知りませんが、24時間換気システムのおかげで北側の湿気なんて全くないよ
あと一番は窓ね。これもペアガラスになって全く問題ない
ミスリードは止めましょうね w
勝どきの某タワー北側に住む者より

[7488: 匿名さん]

>>7487 匿名さん
浜離宮が見える価値ある部屋ですな
眺望が売りのマンションは眺望がないと同じマンションでも資産価値格差が生じるのはブランズも同じですか？

[7489: 匿名さん]

>>7487 匿名さん

24h換気ぐらいで湿気なんてとれませんよ。
さらに言えば窓を一切開けない生活するつもりですか。

[7490: 匿名さん]

>>7484 匿名さん

ここのタワマン、干せないの?
そうだとしたら、かなりマイナスポイントですね。

[7491: 通りがかりさん]

>>7459 匿名さん
いまアメリカ欧州で追加緩和期待で金利下がってるの知らないの？

[7492: マンション検討中さん]

間取り図面集を見てて思ったんだけど
オプションのエアコンを付けた時の室外機の
位置がすごくないですか？
多くの間取りでサッシ窓のすぐ前に鎮座してる。
2つの部屋にエアコンを付けると、室外機が
通せんぼしてベランダに出られなくなるところも。

[7493: 匿名さん]

24時間換気システムで湿気は完全ではないが、十分取れるよ。
どの方位だって、完璧には取れないだろ？
北側だからってミスリードはあかんよ。w
まぁ、全熱交換器ならもっと良いけどな。

[7494: 匿名さん]

24時間換気で湿気が取れるなんて言ってるのは南向き住んだことのない人でしょう
どちらも住んだことあるけど湿気は全然違うよ

[7495: 匿名さん]

内廊下タワマンの高層西向き中住戸に住んでいましたが、リビングは西日で灼熱、行灯部屋はカビないものの湿気は気になりました
もちろん24h換気です
行灯部屋はリビングインの引き戸だったので、引き戸をあければ1hくらいは日照ありましたが‥
カビなかったので良いのかもしれませんが、こちらの物件は行灯部屋が多いので、参考にして頂ければ

[7496: 匿名さん]

南も北も住んでいたことあるけと、どちらも湿気なんて変わらんよ。
今、俺の部屋北向き。嫁の部屋西向き。湿気は変わらんよ。24時間換気で快適だよ。
因みに三年前のマンションね。

[7497: 匿名さん]

＞24時間換気システムで湿気は完全ではないが、十分取れるよ。

２４ｈ換気システムで湿気が取れる原理を教えてください。
これからの時期、室内より外気の方が湿度高いと思うのですが。

[7498: マンション検討中さん]

方角なんてどの向きで陽がさすかどうかで、どの方向だろうが壁の向こうは同じ外気だよ。
第三種換気で壁の穴から外気を引き込む以上、外気の湿度に左右されるし、24時間換気である程度空気が動いてるなら今日日の建物でカビだらけなんてことはねーよ。
陽が当たって室内の湿度のあいまってムワッとするとかはあるが。
今の天候なら、ささっさとエアコンの再熱除熱使うか(省エネ重視で少なくなってきたけど)、除湿機ガンガン動かすのが一番賢い。

[7499: マンション検討中さん]

北向き云々とか言ってる人大丈夫か？北向きのお向かいさんは南向きだし、その間の空気は一緒だぞ？？

[7500: 匿名さん]

＞7499 マンション検討中さん

北は日当たりが悪いのでまったく条件が異なります。
しかも、部屋のドア全部開けっ放しなの？？

[7501: 匿名さん]

＞第三種換気で壁の穴から外気を引き込む以上、外気の湿度に左右されるし、

ここって3種換気なの？

[7502: 匿名さん]

＞第三種換気で壁の穴から外気を引き込む以上、外気の湿度に左右されるし、
→やっぱり２４ｈ換気で湿気が取れるってのは間違いってことですね。

[7503: 匿名さん]

＞24時間換気である程度空気が動いてるなら今日日の建物でカビだらけなんてことはねーよ。

説得力まるでなし。２４ｈ換気北部屋のカビを何度も見てます。

[7504: 匿名さん]

文明の利器があるだろうに

[7505: 匿名さん]

>>7504 匿名さん
冬場のタワマン、北向きはエアコンと加湿器フル稼働させたとしても南向きの快適さに敵わない

[7506: 匿名さん]

>>7505 匿名さん

両方向住みましたが、内廊下タワマンで北と南にそれほど差はない印象です。開口部大きい北向きのおかげかも。ただサッシの性能が悪いと北風の影響はあるでしょう。冬場の乾燥はタワマンにおいては北も南も条件は同じかと。

[7507: 匿名さん]

そもそも北向きと南向きの違いは外壁とサッシの温度
外壁とサッシが冷たいから室内から熱が常時逃げていくのが北向き
ゆえに室内では南向きよりエアコンを多用する必要があり乾燥しやすくなるから加湿器が欠かせなくなる
一方でエアコンの届かない廊下やトイレお風呂は冷えやすく温度差から結露しやすくてカビる

[7508: 匿名さん]

>>7506 匿名さん

こことは別のタワマンですが、私は安い北部屋を買おうと思ったのですが、念のため同じ階の南部屋を見せてもらったら、
あまりの明るさの違いにびっくり。結局、少し予算オーバーしましたが南を買いました。

[7509: 匿名さん]

>>7507 匿名さん

ある程度のクオリティの分譲タワマンですと、『室内から常時逃げていく』ということはないですね。結露したタワマン北向き部屋の事例なんて実在するんですかね。賃貸にあるような低仕様でしたら仰るようなことはあるでしょうが。
南向きがベストなことは異論ないのですが、北向きも悪くないですよ！

[7510: 匿名さん]

>>7508 匿名さん

>433

[7511: 検討板ユーザーさん]

日当たりにお金を使う人と使わない人のコスパの問題でしょ。北向きと南向きが同じ値段なら、大半は南向きを買うでしょ。

[7512: 匿名さん]

日当たりって住宅選ぶ上でもっとも大事な要素の1つだと思います。

[7513: マンション検討中さん]

もっとも重要な住宅選びは人それぞれポイントが違います
価値観の押し付けは無意味

例えば70㎡以上予算8000万駅徒歩5分以内の新築という3つの条件が絶対な人にとっては南向きを選んで60㎡にするよりも北を選ぶだろう
また、他の駅遠新築も選べないなら方角を犠牲にするのは些細なことかもしれない

[7514: 匿名さん]

>>7511
一般論や戸建てはその通り。
ここは北の抜けが最大の売りでもあるからそれは当て嵌まらない。
日照重視なら東や南、眺望重視なら北か西、選択肢が増えていいと思う。

[7515: マンション検討中さん]

北側ってそんなに売りというほどの眺望かな？
右手は高層商業ビルだし、
正面は晴海の3タワーマンションだし。
南側は高層階は東京湾一望で
低層は東電掘りの水辺が至近で
悪くは無いと思うけどな。

[7516: 匿名さん]

>>7513 マンション検討中さん

日当たり重視は個人の価値観でなく一般的だと思いますけどね。
全室北向なんて売り文句聞いたことありませんよね。

[7517: 匿名さん]

質問。
単純な興味なんだけど、平均坪単価390って話はプレミアムとロイヤル抜いた平均値？

[7518: 匿名さん]

>>7517 匿名さん
そうです

[7519: マンション検討中さん]

最高層階の3階だけで、最もメンテ費が高額であろう
エレベーターを独占するんだから
より多くの管理費を払ってもらわないと割りに
合わないような。そこんとこどうなんだろう。

[7520: 匿名さん]

>>7518 匿名さん

通常、ブロガーとかが言ってる平均坪単価ってプレミアムフロア抜きの価格？

MTGの坪単価420?ってプレミアムフロア抜き？

[7521: マンション検討中さん]

MTGは高層階だけの限定エレベーターとか
差別化してる？

[7522: 匿名さん]

>>7521 マンション検討中さん

してないんじゃない？
とりあえず今回これまでの湾岸のマンション以上に露骨な分け方だからどういう表示になるのかなーと思って。

湾ナビのマンションの表示価格とかも分けないと明らかに歪みが出るなーと思ったんだよね

[7523: マンション検討中さん]

まだ営業さんに詳しく聞いた訳では無いので
判断はできないけど、図面を見て思った事は、
最高層階の数階が特別扱いのカテゴリだという事。
専有部分を豪華仕様にして高く販売する事は
何の問題も無いけど、共用部分を特別扱い
する事は管理費など区分所有者全体に影響する
事柄なのでそこを東急がどう設計しているのか
が気になる。

[7524: マンション検討中さん]

共有施設の維持費は別で頼むって？

それがマンションの全体の格に影響するから、公平に負担しても損はないわけ。

天井低くて、金持ちに魅力与えない、全体的にコストカット物件は価格維持率が下がるだろ。

[7525: マンション検討中さん]

公平の論理があてはまるのは、例えば
高層階は高速、低層は低速の仕様の差別。
一階の人はエレベーターは使わないけど
同じコストを負担する。
などなど、建物の中の部屋の位置関係で
発生する合理的な差別であるべき。
そしてそれは、全体の格を維持するために、
専部分の面積で負担するのが、まあ一番公平
なやり方だろうという理解に基づくもの。
ただ、共用部分の利用に対する特別扱いの
住民がいるという事はその理解理屈では難しい
状況が生まれると思う。

[7526: 匿名さん]

エレベーターの比率が全然違うし、
特別フロアの人は管理費も㎡単価を高くするべきだね。
そのぐらい何とも思わないお金持ちが買うんだろうし。

[7527: マンション検討中さん]

そもそも豊洲に金持ちは来ないし1500戸もある団地タワマンは買わない。中国の金持ちは来るかもだけど。管理費は面積按分以外に単価傾斜がある物件もある。ここは知らんけど。

[7528: マンション検討中さん]

下がり天井2100って、かなり低いですね。

[7529: 匿名さん]

某湾岸タワーのように購入者の半数が中国人になるでしょうね。チャイナタワー確定ですよ。これでも上海より安いですし、日本なら所有権も持てますからね。

[7530: 匿名さん]

中国人はブランド志向が強いから財閥系以外は買わないと聞いたことがある

[7531: 匿名さん]

>>7530 匿名さん

なるほど
だから、最近の三井のタワマンにはいっぱい中国人が住んでいるんだな

[7532: マンション検討中さん]

プレミアムフロアの共用部は廊下とか壁や特殊なセキュリティシステムの維持、ＥＶなどが
特別にかかります
プレミアムフロアにある共用部は一般は利用できないから全戸負担は理解が得られないでしょう
もし、それらを含めて部屋の面積に応じて全戸負担であれば買わない判断をします
逆にプレミアムフロアにしっかり負担していただくならば検討を続けます

[7533: マンション検討中さん]

ざつくりだけど、
エレベーター1台に対する住戸は、
15戸/台と140戸/台くらい差があるからね。
同じ管理費単価はあり得ないでしょう。

[7534: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7535: 匿名さん]

立地重視なので、予算低い私には北東の低層で十分。
起きて半畳 寝て一畳 飯を食っても二合半 所詮人間そんなもの?

[7536: マンション検討中さん]

既にタワマンに住んでるひとは北でも昼間は真っ暗にならないことを知ってる
まあ、見ていて
要望書の提出が始まったら南西、北西の順に薔薇がつく

[7537: 匿名さん]

>>7534 通りがかりさん
五毛野郎は出て行きなさい。

[7538: マンション検討中さん]

豊洲中国人だらけ。
品もない、祖国に帰れ。みんなニコニコしてるけど、内心見下してるからね！

[7539: 匿名さん]

>>7536 マンション検討中さん

北部屋は昼から照明つけてますよ。

[7540: 匿名さん]

今日も白タク、セブンペイ、女性の首絞め暴行しようとした中◯人があっちこっちで逮捕されてたね。嫌だねー。

[7541: 匿名さん]

北の心地良さ知った私は、もう南は勘弁。
ツインは一枚ガラスで灼熱だった。

[7542: マンション検討中さん]

それはガラスカーテンウォールだからだよ。
カーテンウォールは南側には適さない。

[7543: 匿名さん]

ガラスカーテンウォールは、角部屋だけだぞ。
意味わかってる？

[7544: 匿名さん]

>>7534 通りがかりさん
精神論じゃなくてわりと真面目な話だけど、君のこういう日本の安全保障を脅かすこのような売国的発言は、迷わず削除依頼したよ。
あと、発信者開示も請求しとくね。本当に日本人なのかな。まさか日本の弱体化を狙うネット工作員じゃないだろうな。

[7545: 匿名さん]

シャンキン大飯店だけは勘弁して欲しい。

[7546: マンション検討中さん]

>>7543 匿名さん

そんなことわかってるよ。
通常の部屋の南側は上階のベランダが庇
になって灼熱なんてあり得ないもの。

[7547: マンション検討中さん]

まあ、ツインは角部屋以外もガラスカーテン
だから灼熱だっただろうな。

[7548: マンション検討中さん]

スミフのダイレクトウィンドーはカッコいいぞ

[7549: 匿名さん]

北部屋はないなあ。
人が住むもんじゃない。
物置ならわかるけどね。

[7550: マンション検討中さん]

>>7548 マンション検討中さん

人が住むと窓わきに荷物が積んであったり
してカッコ悪くなるよね。