ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[74201: 通りがかりさん]

>>74199 匿名さん

当初高すぎるとか言われてたDWの角部屋は即完してたし、本当にマンション詳しい人は早いですよね。
うちはそこそこな部屋が買えたので十分ですけど。

[74202: 匿名さん]

ここ、新築転売組は苦戦してるようだね。

[74203: 匿名]

>>74202 匿名さん
実需ばっかりだから、新築転売組は少ないけどね。
PTKとフラッグに今は人が流れてるんだろうな。

それらの抽選終わってから、中古市場には改めて熱が入るね。

[74204: 匿名さん]

期待してたほどの高値売却を得られず
賃貸へ方針転換してるのかな。
賃貸件数がどんどん増えてるね。

[74205: 匿名さん]

>>74204 匿名さん

そもそも投資用に買った人多いんじゃない？
ブロガーさんも初期で投資用て買ってたし。

[74206: 匿名]

>>74205 匿名さん
1,100戸供給で、転売・賃貸が今くらいの数なら、少なくとも、投資用に買った人が多い、とは言えないんじゃないかな？

90%はそのまま住むわけだからね。

[74207: 匿名さん]

北仲は中古転売がもっと多かったはず。

[74208: 匿名さん]

共有部が豪華過ぎるのに内装に金かけなかったせいで自宅がめっちゃショボい
眺望はいいけど早めに売れるなら売りたい

[74209: 匿名]

>>74208 匿名さん
内装に金かけなかったって「自分が」ってことだよね？
オプションとか、エコカラットとかその手の話。

今からでも改造すれば全然いけますよ！

[74210: 匿名さん]

余りまくってるな。賃貸もめっちゃ多いな。賃貸だと反社会組織とか水商売系とかもすり抜けて入居してくるから嫌なんだよな。

[74211: 匿名さん]

>>74210 匿名さん

賃貸は実質15部屋もないよね？不動産会社の重複だよね？

[74212: 匿名さん]

賃料かなり高いですね。

[74213: 匿名さん]

>>74211 匿名さん

そんなアホな。
賃料の違うものだけで25件あるし、同一値段で方角違うのも
確認しただけで5件ほどあったから
全部で30件以上はある。

[74214: 匿名さん]

少な

[74215: 検討板ユーザーさん]

>>74213 匿名さん
たったの！？
やっぱ投資勢は高いと感じて買わなかったのかなぁ
実需で買った人ばかりって事だから、いずれパークシティB棟みたいな指名買いマンションになると思う

[74216: 通りがかりさん]

港南と豊洲
のスレは

どっちが、東京の底辺なのか
と言う争いをしているみたいです


両方立地の劣悪な環境
といいますか
デメリットを知るには
良いスレです！

[74217: 匿名さん]

>>74213 匿名さん

30件。。全部で1150件だから、3%だね。
賃貸の人も少ないから安心。優良物件だねやっぱりここは。
売り出しも重複あったよ。転売含めて50件。

つまり今時点では5%弱なんだね。これから増えるとしても10%はいかないかな。

[74219: 匿名さん]

>>74217 匿名さん

30件以上な。精査すればもっとあると思うけど。
でもスーモだけで賃貸30件以上はかなりの数なのでは。

[74220: 匿名さん]

>>74219 匿名さん

もっとあるかはわからないよ。
今賃貸は3%程度という事実がスーモにあるだけ。

優良すぎるやん。

[74221: 匿名さん]

賃貸料、方角、広さのキーで重複削除すると35件だな。

[74222: 匿名さん]

借りたくて借りたくて震える

[74225: 匿名さん]

自分が見ているサイトでは、昨日までの時点で46部屋の賃貸募集があり（重複掲載除く）先週やっと1部屋成約した模様です。

新築とはいえ周辺相場に比べて賃料が高いので、下げてきている物件もちらほら出ています。

[74226: 匿名さん]

賃料かなり高いと感じますが、周りも同じぐらい高いのですよね。

[74227: 名無しさん]

>>74219 匿名さん
重複あろうと同一物件で165戸も賃貸でてるとこなんか見たことないわ。大規模マンションの最大の弱みはこれよな。競合が常に多い。
まぁ豊洲はそれに加えてただでさえ、賃貸が余ってるわけで。

[74228: 匿名さん]

>>74216 通りがかりさん

そういう煽りはイラナイ。豊洲も港南もそれぞれに強みがあって良い立地です。

[74229: 匿名さん]

>>74227 名無しさん
いやいや重複数えても意味ないやろ笑

[74230: 匿名さん]

>>74229 さん

増えてるか減ってるかぐらいの判断はできる。
まさに増加の一途だけど。

[74231: 匿名さん]

>>74230 匿名さん
引き渡し直後なんだから当たり前

[74232: 匿名さん]

でも、2月初旬くらいから出始めてるよ。
マイナスとプラスで結果増えてるならわかるけど
プラスだけだしな。

[74233: 匿名さん]

>>74227 名無しさん

いやいや、心配しなくても大丈夫だよ。
君は天地がひっくり返ってもどうせ借りれないんだからｗ

[74234: 匿名さん]

募集賃料が下がってきているので、４月くらいにはだいたいの相場がわかるかな。
賃貸で人気の中央区や文京区でも余ってるし、江東区は厳しい。
江東区では、イトーヨーカドー木場店やスナモのそばの賃貸が好調みたい。

[74237: 匿名]

間違った情報が出てたので、正確な情報を再度投稿しますね。

そろそろネガのみなさんにも浸透してきたのではないでしょうか。

豊洲もBTTも素晴らしいですよ。

【BTTの功績】
・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング2021」で表参道、代官山に次ぐ13位である豊洲の新たなシンボルタワー。

・豊洲のみならず、湾岸エリアで圧倒的な存在感を放つ優れた外観デザイン。

・豊洲駅徒歩4分、銀座へ7分の好立地にもかかわらず、海と緑に囲まれ、四方の眺望がひらけている稀有な好立地。

・ららぽーと、スーパー、病院、保育園、小学校、公園など多くの生活利便施設が隣接する最高の住環境。

・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。

・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。

・最高抽選倍率60倍以上。

・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て即完売。

・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上を保持。

・転売価格を落としたいがゆえに、引き渡し当日までマンコミ掲示板がネガで荒れまくる。

【近隣施設へのアクセス】
スーパー　敷地内
保育園　敷地内
歯医者　敷地内
FM放送局　敷地内
小学校　隣接（道路横断なし）
区営プール・ジム　隣接
遊具のある公園　隣接（道路横断なし）
ぐるり公園　隣接
豊洲公園　徒歩1分
大学病院　徒歩2分（道路横断なし）
24時間調剤薬局　徒歩2分
クリニック　徒歩3分
駅直結のビル入口　徒歩3分
図書館　徒歩3分
区役所　徒歩3分
サピックス　徒歩3分
ららぽーと徒歩3分
書店、家電量販店　徒歩3分

【帰宅導線】
帰宅導線上に駅直結（屋内）で、スタバ、成城石井、ファミマ、ドラッグストア、そのほか飲食店多数に立ち寄り可能でかつ、実質駅徒歩3分以内。

【安全性】
〈地域として〉
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1 （超安全）
火災危険度：4749位　ランク1 （超安全）
総合危険度：4767位　ランク1 （超安全）

〈建物として〉
中間免震を採用し、万が一水害が起きても住居エリアが地上25mより上にあるため安全性が高い。

[74238: マンション検討中さん]

>>74237 匿名さん
豊洲はいいのは分かったので、スカイズとの比較もまとめてくれないかね？

[74239: 匿名さん]

>>74237 匿名さん

これ、BTTが良いのは分かるんだけど、
功績ではないんじゃない？
豊洲の良いところを美味しいとこ取りした感じかな？

功績:国や社会・団体に貢献した業績。てがら。

[74240: 匿名さん]

>>74237 匿名さん
素晴らしいですね。

[74241: 我珍棒二秒我慢不可 白濁液発射]

>>74237 匿名さん

失敗しましたねー
銀座へ行くなら、丸の内、日比谷、銀座線ですよ

有楽町線は用途がなく、貧困路線と言われてるのに

[74242: 我珍棒二秒我慢不可 白濁液発射]

>>74233 匿名さん

「いやいや、心配しなくても大丈夫だよ。
君は天地がひっくり返ってもどうせ借りれないんだからｗ」


ってマンションと関係ありますか？
煽り投稿ですか？

[74243: 匿名さん]

しょうもな

[74244: 匿名]

[No.74218～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[74245: 匿名さん]

5丁目でなく、再開発エリアで街並みが綺麗な2,3丁目なら良かったんだけど、もう土地がないから仕方ない。

[74246: 匿名さん]

再開発ももう終盤、残るは4丁目と6丁目ですね。

[74247: 匿名さん]

>>74245 匿名さん
5丁目も今古い建物取り壊してるよ
基本的に情報が遅すぎなんだよね…

[74248: 匿名さん]

むしろ再開発のネタが無いのは3丁目じゃないかな？

[74249: 匿名さん]

>>74247 匿名さん

ブランズみたい　プッ

[74250: 匿名さん]

子どもか……