ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[74059: 匿名さん]

>>74058 マンション検討中さん

パークタワー晴海はそもそも月島駅利用でしょ。

[74060: マンション検討中さん]

パークタワー晴海の北側は新築販売時なら有りかもだけど今の価格でタワマンで眺望を遮られること前提で購入すると自分が売却する時に痛い目に合いそう。新築時に購入した人大勝利。ここまで価格上がればタワマンの動きが出る前に売り切れば儲けがっぽり。マンション自体は確かにいいけどそれだけで北側を買う勇気はないな。
築3年くらいなのに北側の売却が多いのはそろそろタワマンのプロジェクト発表あり？

[74061: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74060 マンション検討中さん

みんなで部屋を行き合って、
シェアハウス
みたいにしたい

[74062: 匿名さん]

>>74057 名無しさん

20代の若さでパークタワー晴海に住めるなんてすごいですね！
私も水辺&ディズニーが好きで購入したので、ディズニーが好きな方には唯一無二のマンションだと思います。
高い買い物なので、隣のティアクロ北、東、豊洲のブランズ北西、シティタワーズ豊洲北も見学するといいと思います。
ティアクロはパークタワー晴海よりも安く、晴海フラッグのモデルルームの位置に高層が建ってもパークタワー晴海北側程塞がれません。
ブランズ北西は眺望が素晴らしいです。
シティタワーズ豊洲北側はDWで目の前が運河、パークタワー晴海よりも広い部屋が買えます。(広さがほしければ晴海フラッグの方がオススメかな…)
あとはプラウドタワー東雲なんかはマンション内にドッグランがありますね。雨の日には重宝しそうです。
新築ならパークタワー勝どきは駅直結で共用施設も充実しています。駅直結は希少ですし、資産性も固いでしょう。こちらも倍率が付く人気物件です。
晴海フラッグサン北西は安くて高倍率なので、当たればラッキーくらいの気持ちで申し込んでもいいかもしれません。こちらも分譲時の価格で買えば損はしないでしょうし、パークタワー晴海よりも広い部屋が買えます。
きっとパークタワー晴海を購入されると思いますが、資産性を考えるとタワマンは引っ越し続ける方が良いので、いろいろ見ておくと勉強になりますよ。
お若いので、住まいはフルローンで住宅ローン控除を使い、現金は手元に残して積立NISA等で運用するといいです。

[74063: 匿名さん]

ドッグランはパークタワー東雲じゃなかつたっけ。

[74064: 匿名さん]

>>74060 マンション検討中さん
北側遮られると言っても配棟でお見合いにはならない可能性は高いですし、ティアクロと同じぐらい離隔はあるので。

[74065: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74063 匿名さん

そうなんですね。

ワンチャン好きです。ワンチャンのコスプレも好きです。
余談ですが、私はキャットファイトの方が好きです。

やっぱりオーシャンビューはいいですよね。
カーテンを開けて出来ますから

[74066: 匿名さん]

>>74058 マンション検討中さん

あの鉄橋は晴海住民用だよ。
豊洲住民はほぼ使わん。
最初は物珍しさに渡ってみる人はいるだろうけど。

江東区選出の中央区大好き中央ファースト都議が頑張っちゃってるからね。

[74067: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74066 匿名さん

ほうほう。
中央区と江東区がその橋で交わると言うことですな

[74068: 匿名さん]

おめでとうございます。
数年後PTKを検討してる未来しか見えないけど…

[74069: 匿名さん]

PTKも、とても良いマンションですね

[74070: 検討板ユーザーさん]

PTKは今後値上げしていくでしょ
流石に今の価格は安すぎる。ドゥトゥールの中古の方が高いくらいだし。
そしてPTKが値上げすれば勝どき全体の相場も上がるでしょう。BTTが豊洲の相場引き上げたように

[74071: 匿名さん]

中古vs中古は一点物同士の比較だから、こんな掲示板に流されず内見して自分視点で気に入った方を買うのがベター。

全体評価高めのマンションだって糞条件の地雷は多数ある。前の住人が掃除嫌いだったとかね。逆に全体評価の低いマンションだって掘り出し物はあったりする。
マンコミュに個別物件の中古検討板が無いのはそう言うこと。真面目に議論しようとするとプライバシーに関わる

[74072: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74071 匿名さん

中古対中古

男　対　女
埋立　対　地盤改良
受け　対　攻め
臭気　対　ファブリーズ
ジオ　対　ファブリーズ
無毛　対　植栽
有毛　対　豊洲の美容外科

現場事故　対　安全対策
川の氾濫　対　津波

このスレは為になる
色々な意見が高速ピストンしている

[74073: 匿名さん]

>>74070 検討板ユーザーさん
PTKが完売したら確かに勝どきの相場はもう一段あがりそう

[74074: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74073 匿名さん

ほうほう。
それは
ナイスですねーーー

[74075: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74069 匿名さん

勝どき　A地区
豊洲　　Bチク
という認識でいます。

[74076: 匿名さん]

>>74063 匿名さん

ドッグランはプラウドタワー東雲ではなくパークタワー東雲でした
ご指摘ありがとうございました

[74077: 青缶 豊洲]

>>73606 匿名さん

ネガさん
って誰ですか？？

何言ってんの？？

[74078: 匿名さん]

また、山手スレで豊洲が叩かれている

[74079: 匿名さん]

引越しのトラックが来てますね

[74080: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74079 匿名さん

MM号は？

[74081: 匿名さん]

ゆりかも沿いの道路のトラックの大量駐車。警察が見回りしてましたね。事故が起こってからでは遅いので長時間の駐車にはしっかり対応してほしい。

[74082: 匿名]

>>74077 青缶　豊洲さん
普通の思考ができる人なら、前後の文脈読めば理解できるでしょ。

てかどんだけ前のコメント引っ張り出したんだよ。
そんなにイライラさせちゃったかな？w

[74083: 匿名さん]

流石にそろそろスレ閉鎖ですよね。いろいろな書き込みがあって、長い間、楽しめるスレでした。また、どこかのスレでいつか、盛り上がりましょう。では、管理人さん、入居開始確認ができたと思いますので、閉鎖宜しくお願いします。

[74084: 匿名さん]

住民スレがここほど少ない大規模は他にありませんでした。これからは住民スレを盛り上げましょう！

[74085: 匿名さん]

>>74084 匿名さん
みんなLINEやSlackで情報交換してるみたいですよ。

[74086: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74082 匿名さん

ムラムラさせたんですか？？
ナイスですねーー

[74087: 匿名さん]

>>74085 匿名さん

出た！
地方交流の定番。
船橋に1年だけ住んでいた頃を思い出すなー

あそこは下水が流れてくる下流じゃなかったけど

ブランズマンションはパークマンションとか含めると
下の上クラスだけど
このマンションはブランズの中だとマシな方だもんねー

[74088: 匿名さん]

>>74070 検討板ユーザーさん

PTKは今の値段で買えると思わない方がいいんじゃないの。安いのは今だけ、すぐに値上げするさ。BTTもそうだったでしょ。

[74089: 匿名さん]

PTKはまず当たらないことには買えませんからね。。

[74090: 名無しさん]

>>74038 匿名さん

女性の独り暮らし　かつ　特定されるリスクも低い
？？

スレ見た方がいい


ヤバいやつ沢山いる
特にヤバいのが、メジャー7の話をするやつ

マジで気をつけた方がいい

[74091: 検討板ユーザーさん]

女性は多く埋立地は嫌がります

妊娠とか子育てとかありますからね

汚染土の影響や汚れた河川の影響とか色々言われてますからね

[74092: マンション比較中さん]

>>74089 匿名さん

パークタワー勝どきを安いという人多いけど、その前に当たるんかよということですよね。ほんそれ。買えないならいくら安くても意味ない。

[74093: 匿名さん]

>>74084 匿名さん

中国人購入者が類を見ないほど多いからね。
日本のサイトでは、盛り上がらないよ。

[74094: 匿名さん]

>>74079 匿名さん

だから。
トラックが来るたびに書き込んでくるの？

少しは考えないと、また、地域の学力の低さで叩かれる

[74095: 匿名さん]

>>74092 マンション比較中さん
どのマンションでも言えますが、安い住戸は高倍率で、低倍率住戸はそこまで安くなかったりするのですよね。

[74096: 匿名さん]

>>74095 匿名さん

どの部屋でも都心に比べたら安い
大差ないよ

[74097: 匿名さん]

過去いろいろ書き込まれてた道路の騒音や救急車のサイレンなど、実際住んでみてどうなんだろうか？

[74098: 匿名さん]

>>74097 匿名さん

救急車は
現場事故で
大事になった時の話では！？

[74099: 匿名さん]

ここでうるさいと言ったら、高速道路や幹線道路に隣接したマンションはどうなるんだろう…？

[74100: 匿名さん]

>>74092 マンション比較中さん

それでも晴フラみたいな倍率ではありませんから、中住戸なら数打てば当たると思いますよ
晴フラは数打っても当たらない確率の方が高いですね

[74101: 匿名]

ブランズだからね。
ジオとブランズは鉄ヲタが多いからマンション内で
変わっている人の割合が多い

変わっているって言ったら語弊がありますね
独自の世界観を持っている人が大多数

[74102: 匿名さん]

ジオも関西ではブランド力ありますよね。ブランズも関東だとブランド力あるけど、確かに関東以外だとあまり知名度ないかもです。どちらもクオリティは高いのですけどね。

[74103: 匿名]

BTTは、女性やファミリー、パワーカップルはもとより、富裕層からも支持される素晴らしいマンションになりました。

スレの閉鎖は寂しいですが、今後は現実のBTTライフを楽しみたいと思います。

閉鎖前なので、こちらの書き込み頻度も上げていきますね。

【BTTの功績】
・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング2021」で表参道、代官山に次ぐ13位である豊洲の新たなシンボルタワー。

・豊洲のみならず、湾岸エリアで圧倒的な存在感を放つ優れた外観デザイン。

・豊洲駅徒歩4分、銀座へ7分の好立地にもかかわらず、海と緑に囲まれ、四方の眺望がひらけている稀有な好立地。

・ららぽーと、スーパー、病院、保育園、小学校、公園など多くの生活利便施設が隣接する最高の住環境。

・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。

・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。

・最高抽選倍率60倍以上。

・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て即完売。

・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上を保持。

・転売価格を落としたいがゆえに、引き渡し当日までマンコミ掲示板がネガで荒れまくる。

【近隣施設へのアクセス】
スーパー　敷地内
保育園　敷地内
歯医者　敷地内
FM放送局　敷地内
小学校　隣接（道路横断なし）
区営プール・ジム　隣接
遊具のある公園　隣接（道路横断なし）
ぐるり公園　隣接
豊洲公園　徒歩1分
大学病院　徒歩2分（道路横断なし）
24時間調剤薬局　徒歩2分
クリニック　徒歩3分
駅直結のビル入口　徒歩3分
図書館　徒歩3分
区役所　徒歩3分
サピックス　徒歩3分
ららぽーと徒歩3分
書店、家電量販店　徒歩3分

【帰宅導線】
帰宅導線上に駅直結（屋内）で、スタバ、成城石井、ファミマ、ドラッグストア、そのほか飲食店多数に立ち寄り可能でかつ、実質駅徒歩3分以内。

【安全性】
〈地域として〉
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1 （超安全）
火災危険度：4749位　ランク1 （超安全）
総合危険度：4767位　ランク1 （超安全）

〈建物として〉
中間免震を採用し、万が一水害が起きても住居エリアが地上25mより上にあるため安全性が高い。

[74104: 匿名さん]

>>74103 匿名さん

何度も何度もこえーよ！！
このスレでマジでお前がこえーよ
しつこくて、ストーカー気質...

これだけ戸数があると
「変な奴」
が多くいるのは想像できるけど、
今のところお前がNo.1だよ

女性がビビってるじゃねーか

[74105: 匿名さん]

>>74103 匿名さん
食べたくもないのに全部乗せを注文して残す人みたいですよね。各人にとってはまるで必要ないメリットはかりでそのせいで割高なのに。。。専有面積狭くて夫婦で十分なテレワークスペースもないのに共用部が無駄に広いという。。。いろいろチグハグで面白いとは思います。

[74106: 匿名さん]

賃貸の借り手がいない。こんなに人気がないとは。
https://www.mansion-note.com/mansion/10429940/houses/chintai

[74107: 匿名]

>>74090 名無しさん
メジャー7ってなんですか？教えて欲しいです

[74108: 匿名さん]

西日クソ暑いんだが、買う方角間違えたかな。

[74109: 匿名]

>>74104 匿名さん
女性がビビってるってのはあなたの妄想ですよね。

あなたのように妄想気質で、言葉遣いが汚い人は、女性からは嫌われますよ。

[74110: 匿名さん]

ネカマにつられ過ぎだろ・・。キモいからやめたほうが良いよ。

[74111: 匿名]

>>74110 匿名さん
ほんとそれな。

[74112: 匿名さん]

ベランダが想像以上に最高過ぎた
ベランダに500万くらい払ってもいいくらい部屋みたいになってる　

[74113: 匿名さん]

>>74107 匿名さん

三井　住友　三菱　野村　東京建物
は大手5社

鉄道系の集まりのこと言うんじゃない
メジャー7って　面白ー

[74114: 匿名さん]

>>74108 匿名さん

方向とかの問題ではない
まぁだれにでも失敗がある

失敗したくないなら、
三井、三菱あたりのマンションにすべきだったな

[74115: 匿名さん]

>>74109 匿名さん

お前もしかして、
変なランキング載せてくるこえー奴？
しつこいことも気がつかない、ストーカー気質の人？

まぁ都心のマンションとか知らないみたいだし。しょうがないか。

世の中なは
ラトゥールとかパークマンションとかあるんですよ。
都心のマンション含めたら
このマンションは
下の上です
まぁ自己満ならいいですけど、他の人に自慢したら恥をかきますよ。
世間一般的には平均より下になるのだから

[74116: 匿名さん]

ラトゥールやパークマンションとBTTを比較頂けて光栄です。

[74117: 匿名さん]

>>74103 匿名さん

「こちらの書き込み頻度も上げていきますね。 」
ってこえーよ。
マジで普通じゃねーよ。
何勘違いしたんだよ。

[74118: 匿名さん]

ですね。BTTは都心高級マンションの比較対象になりうるということです。

[74119: 匿名さん]

>>74118 匿名さん

同感です。

btt程度で満足してたら、山手線の内側のマンション見るたびに腰抜かしてしまいます。

あぁ。所詮江東区のマンション。下の上レベルだと思わされます。
でも東急の中では平均以上の良いマンションです。

[74120: 匿名さん]

山手線内側の高級マンションと比較されるような湾岸タワマンが今まであっただろうか？

[74121: 匿名さん]

>>74119 匿名さん
東急のタワマンだと二子玉川を思い出すけど、ビジネス的に1番成功したのはここじゃない？

[74122: 匿名さん]

>>74120 匿名さん

湾岸タワマンの新築入居時は誰でもそう言った
一種の高揚感と特別感に包まれるけど、
数年したら普通の中古になってるから安心しな。

[74123: 匿名さん]

数年しても、豊洲ではここがいちばん新しいんだよね

[74124: 匿名さん]

>>74122 匿名さん
月島CGPみたいなエリアを代表するヴィンテージタワマンになるといいな。

[74125: 検討板ユーザーさん]

ここも中古扱いになりました。
中古だと10年保証はありません。1年点検も権利はありません。

[74126: 匿名さん]

>>74125 検討板ユーザーさん
築10年で問題が出ることはまずないですよ。むしろ中古は古くなってからの方が難しくて、同じ築年数でもメンテナンス状況でクオリティが変わってくるので。

[74127: 匿名さん]

かなり残念ですが、モデルリームを見た時に感じていましたが、天井の低さと圧迫感に驚いてます。慣れてくるかもしれませんが、経験上一番低く感じます。。

[74128: 匿名さん]

>>74127 匿名さん
なら買わなくてよかったですね

[74129: 匿名さん]

>>74127 匿名さん
ネガさん、まさか2.65の天井高をネガですか？なかなか要求レベルが高いですね。代替物件が思いつかない。。

[74130: 匿名さん]

>>74129 匿名さん

このマンションをみんな、多少は後悔してると思いますけど、
全員が全員ネガティブになっているわけではないです。
ネガさんなんて失礼です。
2.6m代は板マンが多いですからね。
あとは、ブリリア聖蹟桜ヶ丘とか。

[74131: 匿名さん]

>>74127 匿名さん

どの部屋もほぼ下がり天井ありますからね
どうしても気になるならパークタワー晴海や晴海フラッグ、ベイズ等に買い替えしてはいかがでしょうか？
値上がりしてますから、いくらでも住み替えできると思いますよ

あとは南東3LDKモデルルームのように下がり天井を活用した造作家具を作ることで目立ちにくくすることも可能です

[74132: 匿名さん]

>>74108 匿名さん

西日辛いですよね
最近は北、北西、北東しか住めなくなりました

[74133: 匿名さん]

天井高はBTTのポジ要素だと思うんだけどな。構造的に下がり天井の無いタワーマンションなんてそもそも存在しないわけで。

[74134: 匿名さん]

>>74132 匿名さん
なんだかんだ言って南が一番快適ですよ。真西と真東が直射日光が入って辛いです。

[74135: 匿名さん]

タワマン以外の住居では、北、東、西向き住戸は賃貸アパートぐらいにしかなかったからね。

[74136: なな]

>>74135 匿名さん

クローゼットで良くない？

[74137: 匿名さん]

>>74134 匿名さん

人によりますよね
東西南北住み替えましたが、自分の好みがわかったので最近は北側ウォーターフロントのタワマン低層階が第一希望ですが条件に合うマンションが少ないです
最近だとブリ聖蹟桜ヶ丘、晴フラ、次は豊海と住友月島が楽しみです
自宅で眺望を堪能したい派なので景色が白っぽく見える南側は苦手です
カーテンしないとテレビが見辛いのもマイナスです
でも、適度に日差しがほしい人は多いから南が人気なのも納得です

高層も苦手なことがわかってきたので、パークタワー勝どきのように上から販売が始まるのも辛いです
今後の主流になりそうですしね
地権者が多いマンションは低層販売が少ないのも辛いです

[74138: 匿名さん]

>>74124 匿名さん

cgpって敷地狭いし、専有部の仕様もいまいちでした。
駅直結しか良いところない。
地下鉄使う人以外、あまり良いマンションだとは思わないです。

[74139: 匿名さん]

CGPもBTTも素晴らしいマンションだと思いますよ。

[74140: 匿名さん]

北部屋はタワマンの妥協の産物でしょ。
眺望も南が一番見ていて楽しい。
時々刻々、日の当たりかたで変化するから。
写真映えするのは北でしょうけど。

[74141: 匿名さん]

>>74140 さん

パークタワー勝どきなんかは唯一眺望が抜ける北が人気だからどちらか一方しか得られないケースでは眺望>日照なんでしょ

[74142: 匿名さん]

>>74141 匿名さん
PTKはどの向きも人気でしたよ。

[74143: 匿名さん]

>>74137 匿名さん

北向き低層だと、あえてそうしてるんだと色々と個人の好みの説明が必要なことはわかりました。

[74144: マンション掲示板さん]

西日舐めてたわ。やっぱり暑い。あと、角部屋はカーテンセンスが問われるな。

景観維持するためにバルコニーも透明ばかりだと室外機とか目立って汚く見えるから、今の不透明のモザイクデザインで良かったのだろう。

[74145: 匿名さん]

>>74144 マンション掲示板さん
太陽高度の低い真西と真東はタワマンの鬼門なんですよね。

[74146: 匿名さん]

>>74144 マンション掲示板さん

冬でも暑いと夏は、、、想像したくないね

[74147: 匿名さん]

西向きの窓は遮熱できるレースカーテンがお勧めです。

[74148: 匿名さん]

周辺散策してきたけど、滑り台エリアのママさん井戸端？がうるさくて、南側低層は大丈夫？近隣マンションから来てるのか、チャリ路駐も見栄え悪し。
スーパーと建物間は飲食禁止の貼り紙があるのに、堂々と座って飲食するカップル。
あと、ダイエーはやっぱりダサ

[74149: 通りがかりさん]

ダイエーお洒落だと思うのですけどね。イオン系列では一番クオリティに力入ってそうですし。

[74150: 匿名さん]

いざオープンしたら、ダイエーのクオリティの高さに驚くと思います。

[74151: 匿名さん]

>>74142 匿名さん

人気を案分するためにお見合い方向は坪単価安くしたり、間取り良くしたり工夫したからどの向きも人気になってるんですよ
でないと眺望が抜けてる西と北に人気が偏りますから

[74152: 匿名さん]

>>74144 マンション掲示板さん

以前南西角DWに住んでいましたが、あまりの暑さ、眩しさに以降DWでは南、西は選んでいません
夏は外出から帰宅した時はサウナのような暑さで家電がよく壊れました

[74153: 匿名さん]

DWはもともとコストカット目的。夏の日射しを遮る軒の替わりとなるバルコニーをなくし、床面積を削減し建築費を削減したわけです。家の基本設計である軒や庇を排除してコストカットしたにもかかわらず、眺望が良いとタワマン購入者が喜ぶものだから、それが一般化してしまったわけです。

[74154: 匿名さん]

バルコニーがしっかり確保されている方が生活しやすいのですよね。

[74155: 匿名さん]

ダイエーって関西の安いスーパーってイメージだけど。
あまり良いイメージない。
関西出身の方には良いのかな？

[74156: 匿名さん]

>>74153 匿名さん

コストカットか知らんけど、タワマンでDWない部屋なんて、
魅力半減だわ。

[74157: 匿名さん]

ここもDWある部屋はコストカットなので安かったのかな？

[74158: 匿名さん]

方角は、南東＞北東＞南西＞北西が基本。そこに眺望など付加要素が加減されてきまる感じ。BTTだと、北西の眺望が抜群なので、南西や北東よりは上になるでしょ。