ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7401: マンション検討中さん]

>>7399 匿名さん
すいません、ご指摘の通りです。

[7402: マンション検討中さん]

自分のマンションのほうが優れているから買い換える必要はないんだって安心したいのでしょう。

[7403: マンション検討中さん]

高層階、プレミアムフロアは1期から埋まる
でも、低層は大苦戦すると思います

食洗機も食器棚もない1LDKは下がり天井がましな40Bは先に埋まるが他は大苦戦する

[7404: マンション検討中さん]

ここ、5～14階は同時給排気レンジフードではないようだけど、無いと困るものでしょうか？タワマン住んだことないもので、どなたか教えていただけると助かります。

[7405: 匿名さん]

同時給排気ないとキッチンで調理時にLDについてる換気口から吸気して、リビングが寒くなるよ

郊外の板状マンションでは普通にあるし、生活できない訳ではないけれど、安ぽ過ぎてみすぼらしい

湾岸タワマンではそんな酷い仕様は過去になかったような

[7406: マンション検討中さん]

丁寧にありがとうございます。
低層階でもオプションで同時給排気レンジフードに変えられれば良いのですが。

[7407: マンション検討中さん]

>>7379 周辺住民さん
ありがとう。みんな全体的に明石町推しって感じなのかな。
やっぱ明石町は中央区ってだけでブランドあるよね。。駅近で便利な物件も新しくできてて魅力あるわー。ここ数年で一番の悩み。笑

[7408: マンション検討中さん]

>>7380 匿名さん
そうなの！？日比谷線は最強だし、新富町駅の有楽町線も地味に使えるからね。豊洲住んで有楽町線の良さはわかったし、そこに日比谷線がつくから、アクセスは断然明石町ってのは理解してる

[7409: マンション検討中さん]

>>7381 マンション検討中さん
いずれは売らざるをえない可能性もあるから値崩れリスクはできるだけ排除したいです。タワマンの眺望は好きだけど
、今住んでるの低層だし、実際眺望は我慢できるポイントかも、、と思ってしまいました。

[7410: マンション検討中さん]

>>7383 匿名さん
4月（？）にできた野村のプラウドが新築未入居で意外に安く売りに出てて、築地と新富町駅から超近いし、公園目の前で子育てにも良いかなって思ってる。こないだ建物外からだけど見に行ったらカッコよかった。。

[7411: 匿名さん]

築浅の明石町って、プラウド銀座東レジデンスですかね？
未入居でいくつか売りに出ていますね。
明石町は中央区の中でも格が上というかブランド力はありますね。

[7412: 匿名さん]

キッチンコンロだけど、リンナイのDELICIA（デリシア）って良いの？

[7413: マンション検討中さん]

>>7384 マンション検討中さん
私あまり歴史は関心が低いんですが…、明石町の歴史勉強になります！まあそういう歴史的なものもあるに越したことはないですかね笑

[7414: 匿名さん]

>>7355 匿名さん

いろんな人いるだろうけど高くて買えないんじゃなくて、今が天井高で売却時に損することみえてるから迷ってるだけのひとが多いんじゃないの？
皆さん出口まで考えて購入する人多いんだろうから、価格面はシビアにみて当然だと思いますよ。

[7415: マンション検討中さん]

>>7411 匿名さん
そうです。中見たことありますか？ほぼ私素人ですが、なんだかバランス取れてていいマンションだなぁと思ってるものの、何か抜け落ちてる視点あれば教えて頂きたいです！

[7416: マンション検討中さん]

>>7414

そうだね。高くて買えないんじゃない。
モヤモヤするのは1億近くの物件を買うのに、実は、このマンション
においては庶民あつかいで、高層階に特別待遇の人たちが住むという
イメージがどうしてもぬぐえない。
高層3階分だけの専用エレベーターとか、今までの湾岸マンションであった？

[7417: 匿名さん]

>>7415 マンション検討中さん

明石町とはいえ、銀座とネーミングについてるのは強そうww

[7418: マンション検討中さん]

>>7402 マンション検討中さん
他のタワマンの方が、愛が長続いてるぢゃないか。

[7419: 匿名さん]

赤石町は、聖路加が近くにありちょっと気になりますが、どうでしょう。

[7420: マンション検討中さん]

銀座東レジデンスは新築販売時に60㎡6898万の部屋が7490万で売り出し中
ただし、道路に歩いてる人とお見合いになる2階
手数料240万がさらに加算される
事実上の坪単価425万

ここ買うなら同じ60㎡でブランズタワー45階の部屋が少しだけ安い

[7421: マンション検討中さん]

プラウド銀座東レジデンスは近隣マンションの建て替えが予定されていたような。影響ないかもだけど。うろ覚えでごめんなさい。

[7422: 匿名さん]

>>7420 マンション検討中さん

その部屋は道路に歩いてる人と見合いにはならないですよ。
南向きの部屋なので前に建つマンションとお見合い。眺望が無くても問題無いなら駅近の明石町アドレスで資産性はそこそこ維持できるのではないでしょうか。

[7423: マンション検討中さん]

>>7420 マンション検討中さん
最近は仲介手数料ほぼゼロでやってくれる仲介もいるよ。でも2階は相場より激安だけど眺望厳しそうだね。8階と9階も売りに出てる。

[7424: 匿名さん]

リンナイの食洗機は何がダメなんでしょうか？

[7425: 匿名さん]

>>7419
聖路加が近くにあるから気になるってどういう意味？安心要素だと思うけど、考え方違うかな？

[7426: マンション検討中さん]

東急は値付けも下手
方角の坪単価を補正しないと
南西と北西から無くなる

南西430万
南東415万
北西395万
北東375万
が適正な単価差

更に下がり天井が酷い部屋を安く、ましな部屋を値上げしないと売れ残り部屋は買い手がつかなくなるわ

[7427: 評判気になるさん]

>>7416 マンション検討中さん
ん？

〉高くて買えないんじゃない。…1億近くの物件を買うのに、実は、このマンション においては庶民あつかいで、高層階に特別待遇の人たちが住むというイメージがどうしてもぬぐえない。

↑そこ買えば解決する話じゃない？高くて買えないの？？

[7428: 匿名さん]

>>7427 評判気になるさん

まぁ1億出すなら他のタワマン検討するわな

[7429: マンション検討中さん]

>>7427 評判気になるさん

うん。3億とか5億とかは正直買えない。
せいぜいキャッシュで買えるのは2億かな。

[7430: 匿名さん]

>>7420 マンション検討中さん
新築と中古とはいえ銀座の名前を冠しているプラウドと豊洲を比較しようとはなかなかいい度胸をしてるねw

[7431: マンション検討中さん]

こことMTGは湾岸駅近のガチンコ勝負と言われてましたが、東急が販売時期を遅らせたので、住み分けができたようです。

規模の優位で値段はMTGより安く出したので、今後どうなるんでしょうかね。

[7432: マンション検討中さん]

リンナイがダメなんじゃない、このマンションにつくタイプがダメなだけ。リンナイのデリシアは評価高いよ。グリルが最高、汚れにくい。まあこのマンションにはつかないから関係ないけど。笑
プラウド銀座東レジにはデリシアついてるね。

[7433: マンション検討中さん]

広大な運河公園内にあるマンションと
もんじゃ通りパチンコ屋入居のマンション
とは元々すみわけはできてたと思う。

[7434: 匿名さん]

>>7424 匿名さん
ダメってよりは単にパナの食洗機より性能が落ちるだけだよ。まぁその分安いから、郊外マンションとかに付いてるの見るけど、23区タワマンでは正直初めて見たかな…。
中の形が全然違うから、実物見るまでもなくある程度MR見たことあればすぐわかっちゃう。

[7435: マンション検討中さん]

江東区バンザイ

[7436: 検討板ユーザーさん]

こんな所買わないでパークタワー晴海買って良かった！

[7437: マンション検討中さん]

>>7434 匿名さん
昔より性能上がってて洗えるみたいよ。ブリとかも採用してる。まぁオプションでパナにあげるのがぬなんだけど。

[7438: マンション検討中さん]

>>7436 検討板ユーザーさん
晴海フラッグ出たときPTH見送って良かったと思いました。

[7439: マンション検討中さん]

>>7436 検討板ユーザーさん

おめでとう

[7440: 匿名さん]

私は買います。
みんな小さい事にグチグチ言い過ぎ
ここの立地環境は最高です
豊洲いちは間違いない
手が届く価格までに抑えた東急は頑張ったと思う
私は広さと眺望のいい部屋を買います。

[7441: 匿名さん]

げっ！　MRの予約が全て満員じゃんか　出遅れた　悲しい　　

[7442: マンション検討中さん]

南西北西角が1番

[7443: 検討板ユーザーさん]

食洗機がなんちゃらとか貧乏臭い話してるのは他所探してそっち行けば？ダルイよ。

[7444: 匿名さん]

MTGの方が良かったかな

[7445: 匿名さん]

湾岸タワマンの価値は眺望につきる

[7446: マンション検討中さん]

武蔵小山か豊洲ブランズ安普請

[7447: 坪単価比較中さん]

食洗器がどうの、洗濯物の外干し禁止がどうの、更には仕様が低い等々針小棒大にネガっているのは、近隣の豊洲民かしら。ここを買うために自分のマンションが売られて、価格が下がってしまうことを恐れて一生懸命ネガ情報を発信しているように見えてしまいます。

[7448: 口コミ知りたいさん]

>>7445 匿名さん

であれば、晴海フラッグが最適では？

[7449: 匿名さん]

駅遠はちょっと。。

[7450: 評判気になるさん]

>7447
それはどうかな？
内部的な質を議論する方が結果的にネガな意見に偏ったとしてもよっぽど検討板として健全に機能しているとは思うが？
まあ逆に立地や環境は議論の余地がないという事の裏返しなのかもしれないが。

[7451: 匿名さん]

>>7442 マンション検討中さん

北部屋はタワマンの妥協の産物。

[7452: 匿名さん]

北向きは寿命が縮むらしい

[7453: 匿名さん]

>>7452 匿名さん
らしいって根拠のないの？

[7454: マンション検討中さん]

>>7447 坪単価比較中さん

あなたの見え方なんてどうでもいいよ。
肯定的な意見があるならそれを書く。
否定的な意見があるならそれを書く。
根拠なく片方の意見をネガるのが最悪。

[7455: マンション検討中さん]

>>7447 坪単価比較中さん
仕様は大事だろ笑

[7456: マンション検討中さん]

アルヒのフラット35の金利が史上最低まで下がってる。頭金入れて団信なしなら、35S使えるマンションなら0.5パーセントくらいでいけるぞ。このマンション完成する2022年まで続くかは誰にもわからんし、中古物件を買う方に流れてもおかしくないな。

[7457: 匿名さん]

>>7456
インチキしたところだろ？背に腹は・・・って感じかね？ほとんど実入りないんじゃないの？
フラット仲介ってどういうシステムなんだろ？仲介業者が潰れても契約者には関係ないよね？
こういった電球の最後の瞬間みたいな刹那的なものを感じる場合は、
生暖かい目で見守りながら、対抗策を打ってきた他の堅めの業者で契約するのが最も効果的。

[7458: マンション検討中さん]

>>7454 マンション検討中さん

お前の意見もどうでもよい

[7459: 匿名さん]

>>7456 マンション検討中さん
フラット35問題の影響かな？逆に下がるとは

[7460: 匿名さん]

こちらの立地は素晴らしいと思いました。
以前ツインの賃貸に住んでいましたが、足元に枝川が見え、人混みが嫌で月島に引っ越しました。やっぱり家族は豊洲好きで、ここは静かな住環境とスーパーもあり現在検討しています。
北西の割安な低層階で十分です。

[7461: 匿名さん]

北向はないなあ。

[7462: 匿名さん]

>>7461 匿名さん
南向き信者さん？

[7463: 匿名さん]

>>7460 匿名さん

私も北西低層の19階狙い

[7464: 匿名さん]

40℃時代で南って....。

[7465: 匿名さん]

北向きなんてタワマン住民以外は嫌悪の対象。とくに精神に悪いでしょうね。

[7466: 匿名さん]

南北朝時代は北が勝ちました。

[7467: 匿名さん]

全室北部屋なんて売り文句ないでしょ。
北部屋はタワマンの妥協の産物です。

[7468: 匿名さん]

>>7467 匿名さん

>374>461>504>661>780

[7469: マンション検討中さん]

>>7463 匿名さん

19階を狙う人は多いかもね。

[7470: マンション検討中さん]

19階って何がよいのですか？

[7471: 匿名さん]

北は24h×365日、お天道様が上らないんですよ。
ファミリーは無理でしょ。
夜勤で昼寝る方のニーズはあるかもしれないけど。

[7472: 匿名さん]

完全な北ではなく北東 北西
日照は4時間以上はあるよ

19階は低層で一番の高倍率確定

[7473: 匿名さん]

アメリカの南北戦争は北が勝ってるし、ベトナム戦争も北の方が勝ってますよ。北をなめんな笑。

[7474: マンション検討中さん]

あぁ、エレベーターか。

[7475: 匿名さん]

>>7467
北はその分安いし、眺望メリットがあれば南東を凌ぐ価格になることもざら。
ここは虹橋側の西角高層が一番高いんじゃないの？
田舎のじーちゃんばーちゃんには到底理解できない逆転現象だよねｗ

専業だったり小さいお子さんがいる家庭はそれでも日照に拘ってもいいと思うけど、
シングルディンクスには関係ないしここの北は都心方面に抜けるし普通に人気すると思うよ。
つか、タワマンあるあるでしょ？言わせんなよ・・・

[7476: マンション検討中さん]

眺望という別のファクターがあるだけで
日照の価値の優位性は確実なものだよ。

[7477: 匿名さん]

>>7472 匿名さん
部屋内に直射する朝日と西日だけ4時間とか最悪じゃん

[7478: 匿名さん]

東は太陽高度が低く直射日光が入るのでカーテン閉めることになります。
で、昼になったらもう暗い。
西日も太陽高度が低く直射日光が入るので夏は暑いしカーテンも閉めることになる。

[7479: 匿名さん]

>専業だったり小さいお子さんがいる家庭はそれでも日照に拘ってもいいと思うけど、
シングルディンクスには関係ないしここの北は都心方面に抜けるし普通に人気すると思うよ。

これは同意。ファミリーの北向はない。
シングルやDINKSでマンションには寝に帰るだけの方や夜勤の方には北向もニーズあり。

南向きなら冬でも天気良ければバルコニーで日向ぼっこできる。
北向は無理。洗濯物も乾かない。

[7480: 匿名さん]

そもそも北は60㎡あるかないかのDINKS部屋が殆ど
真西ではないからそこまで夕陽が眩しいとも思えない
タワマンの南西は陽射しが強すぎて大変だよ

安い北西は人気のため倍率下げ工作なんだろうけど19階北西にエントリーするわ

[7481: 匿名さん]

プレミアムフロアを除くと人気の階は45階、44から40階、19階、33階、5階の順かな
33階は共用ラウンジあるから人の出入りが多いのが欠点たがＥＶが便利
夜景を見たければ北西南西角のラウンジまで1分かからず楽しめる
独身ならラウンジを餌に恋人を誘い込んで部屋にそのまま連れ込みやすいかも

[7482: 匿名さん]

>>7480 匿名さん

タワマンの南西と普通のマンションの南西にどんな違いがあるの？

[7483: 匿名さん]

タワマンの場合、北部屋があるおかげで南部屋がある。
北部屋住民に感謝します。

[7484: 匿名さん]

>>7479 匿名さん

洗濯物はバルコニー干せないよ
乾燥機使うマンションに日照のメリットは下がる

[7485: 匿名さん]

設備仕様変わらないのに南に単価が盛られて北が安く買える
南向き信仰者に感謝します
ありがとうございます

[7486: 匿名さん]

北向きは日当たりもそうだけど湿気が溜まりやすい

[7487: 匿名さん]

いつの時代の話か知りませんが、24時間換気システムのおかげで北側の湿気なんて全くないよ
あと一番は窓ね。これもペアガラスになって全く問題ない
ミスリードは止めましょうね w
勝どきの某タワー北側に住む者より

[7488: 匿名さん]

>>7487 匿名さん
浜離宮が見える価値ある部屋ですな
眺望が売りのマンションは眺望がないと同じマンションでも資産価値格差が生じるのはブランズも同じですか？

[7489: 匿名さん]

>>7487 匿名さん

24h換気ぐらいで湿気なんてとれませんよ。
さらに言えば窓を一切開けない生活するつもりですか。

[7490: 匿名さん]

>>7484 匿名さん

ここのタワマン、干せないの?
そうだとしたら、かなりマイナスポイントですね。

[7491: 通りがかりさん]

>>7459 匿名さん
いまアメリカ欧州で追加緩和期待で金利下がってるの知らないの？

[7492: マンション検討中さん]

間取り図面集を見てて思ったんだけど
オプションのエアコンを付けた時の室外機の
位置がすごくないですか？
多くの間取りでサッシ窓のすぐ前に鎮座してる。
2つの部屋にエアコンを付けると、室外機が
通せんぼしてベランダに出られなくなるところも。

[7493: 匿名さん]

24時間換気システムで湿気は完全ではないが、十分取れるよ。
どの方位だって、完璧には取れないだろ？
北側だからってミスリードはあかんよ。w
まぁ、全熱交換器ならもっと良いけどな。

[7494: 匿名さん]

24時間換気で湿気が取れるなんて言ってるのは南向き住んだことのない人でしょう
どちらも住んだことあるけど湿気は全然違うよ

[7495: 匿名さん]

内廊下タワマンの高層西向き中住戸に住んでいましたが、リビングは西日で灼熱、行灯部屋はカビないものの湿気は気になりました
もちろん24h換気です
行灯部屋はリビングインの引き戸だったので、引き戸をあければ1hくらいは日照ありましたが‥
カビなかったので良いのかもしれませんが、こちらの物件は行灯部屋が多いので、参考にして頂ければ

[7496: 匿名さん]

南も北も住んでいたことあるけと、どちらも湿気なんて変わらんよ。
今、俺の部屋北向き。嫁の部屋西向き。湿気は変わらんよ。24時間換気で快適だよ。
因みに三年前のマンションね。

[7497: 匿名さん]

＞24時間換気システムで湿気は完全ではないが、十分取れるよ。

２４ｈ換気システムで湿気が取れる原理を教えてください。
これからの時期、室内より外気の方が湿度高いと思うのですが。

[7498: マンション検討中さん]

方角なんてどの向きで陽がさすかどうかで、どの方向だろうが壁の向こうは同じ外気だよ。
第三種換気で壁の穴から外気を引き込む以上、外気の湿度に左右されるし、24時間換気である程度空気が動いてるなら今日日の建物でカビだらけなんてことはねーよ。
陽が当たって室内の湿度のあいまってムワッとするとかはあるが。
今の天候なら、ささっさとエアコンの再熱除熱使うか(省エネ重視で少なくなってきたけど)、除湿機ガンガン動かすのが一番賢い。

[7499: マンション検討中さん]

北向き云々とか言ってる人大丈夫か？北向きのお向かいさんは南向きだし、その間の空気は一緒だぞ？？

[7500: 匿名さん]

＞7499 マンション検討中さん

北は日当たりが悪いのでまったく条件が異なります。
しかも、部屋のドア全部開けっ放しなの？？