ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7401: マンション検討中さん]

>>7399 匿名さん
すいません、ご指摘の通りです。

[7402: マンション検討中さん]

自分のマンションのほうが優れているから買い換える必要はないんだって安心したいのでしょう。

[7403: マンション検討中さん]

高層階、プレミアムフロアは1期から埋まる
でも、低層は大苦戦すると思います

食洗機も食器棚もない1LDKは下がり天井がましな40Bは先に埋まるが他は大苦戦する

[7404: マンション検討中さん]

ここ、5～14階は同時給排気レンジフードではないようだけど、無いと困るものでしょうか？タワマン住んだことないもので、どなたか教えていただけると助かります。

[7405: 匿名さん]

同時給排気ないとキッチンで調理時にLDについてる換気口から吸気して、リビングが寒くなるよ

郊外の板状マンションでは普通にあるし、生活できない訳ではないけれど、安ぽ過ぎてみすぼらしい

湾岸タワマンではそんな酷い仕様は過去になかったような

[7406: マンション検討中さん]

丁寧にありがとうございます。
低層階でもオプションで同時給排気レンジフードに変えられれば良いのですが。

[7407: マンション検討中さん]

>>7379 周辺住民さん
ありがとう。みんな全体的に明石町推しって感じなのかな。
やっぱ明石町は中央区ってだけでブランドあるよね。。駅近で便利な物件も新しくできてて魅力あるわー。ここ数年で一番の悩み。笑

[7408: マンション検討中さん]

>>7380 匿名さん
そうなの！？日比谷線は最強だし、新富町駅の有楽町線も地味に使えるからね。豊洲住んで有楽町線の良さはわかったし、そこに日比谷線がつくから、アクセスは断然明石町ってのは理解してる

[7409: マンション検討中さん]

>>7381 マンション検討中さん
いずれは売らざるをえない可能性もあるから値崩れリスクはできるだけ排除したいです。タワマンの眺望は好きだけど
、今住んでるの低層だし、実際眺望は我慢できるポイントかも、、と思ってしまいました。

[7410: マンション検討中さん]

>>7383 匿名さん
4月（？）にできた野村のプラウドが新築未入居で意外に安く売りに出てて、築地と新富町駅から超近いし、公園目の前で子育てにも良いかなって思ってる。こないだ建物外からだけど見に行ったらカッコよかった。。

[7411: 匿名さん]

築浅の明石町って、プラウド銀座東レジデンスですかね？
未入居でいくつか売りに出ていますね。
明石町は中央区の中でも格が上というかブランド力はありますね。

[7412: 匿名さん]

キッチンコンロだけど、リンナイのDELICIA（デリシア）って良いの？

[7413: マンション検討中さん]

>>7384 マンション検討中さん
私あまり歴史は関心が低いんですが…、明石町の歴史勉強になります！まあそういう歴史的なものもあるに越したことはないですかね笑

[7414: 匿名さん]

>>7355 匿名さん

いろんな人いるだろうけど高くて買えないんじゃなくて、今が天井高で売却時に損することみえてるから迷ってるだけのひとが多いんじゃないの？
皆さん出口まで考えて購入する人多いんだろうから、価格面はシビアにみて当然だと思いますよ。

[7415: マンション検討中さん]

>>7411 匿名さん
そうです。中見たことありますか？ほぼ私素人ですが、なんだかバランス取れてていいマンションだなぁと思ってるものの、何か抜け落ちてる視点あれば教えて頂きたいです！

[7416: マンション検討中さん]

>>7414

そうだね。高くて買えないんじゃない。
モヤモヤするのは1億近くの物件を買うのに、実は、このマンション
においては庶民あつかいで、高層階に特別待遇の人たちが住むという
イメージがどうしてもぬぐえない。
高層3階分だけの専用エレベーターとか、今までの湾岸マンションであった？

[7417: 匿名さん]

>>7415 マンション検討中さん

明石町とはいえ、銀座とネーミングについてるのは強そうww

[7418: マンション検討中さん]

>>7402 マンション検討中さん
他のタワマンの方が、愛が長続いてるぢゃないか。

[7419: 匿名さん]

赤石町は、聖路加が近くにありちょっと気になりますが、どうでしょう。

[7420: マンション検討中さん]

銀座東レジデンスは新築販売時に60㎡6898万の部屋が7490万で売り出し中
ただし、道路に歩いてる人とお見合いになる2階
手数料240万がさらに加算される
事実上の坪単価425万

ここ買うなら同じ60㎡でブランズタワー45階の部屋が少しだけ安い

[7421: マンション検討中さん]

プラウド銀座東レジデンスは近隣マンションの建て替えが予定されていたような。影響ないかもだけど。うろ覚えでごめんなさい。

[7422: 匿名さん]

>>7420 マンション検討中さん

その部屋は道路に歩いてる人と見合いにはならないですよ。
南向きの部屋なので前に建つマンションとお見合い。眺望が無くても問題無いなら駅近の明石町アドレスで資産性はそこそこ維持できるのではないでしょうか。

[7423: マンション検討中さん]

>>7420 マンション検討中さん
最近は仲介手数料ほぼゼロでやってくれる仲介もいるよ。でも2階は相場より激安だけど眺望厳しそうだね。8階と9階も売りに出てる。

[7424: 匿名さん]

リンナイの食洗機は何がダメなんでしょうか？

[7425: 匿名さん]

>>7419
聖路加が近くにあるから気になるってどういう意味？安心要素だと思うけど、考え方違うかな？

[7426: マンション検討中さん]

東急は値付けも下手
方角の坪単価を補正しないと
南西と北西から無くなる

南西430万
南東415万
北西395万
北東375万
が適正な単価差

更に下がり天井が酷い部屋を安く、ましな部屋を値上げしないと売れ残り部屋は買い手がつかなくなるわ

[7427: 評判気になるさん]

>>7416 マンション検討中さん
ん？

〉高くて買えないんじゃない。…1億近くの物件を買うのに、実は、このマンション においては庶民あつかいで、高層階に特別待遇の人たちが住むというイメージがどうしてもぬぐえない。

↑そこ買えば解決する話じゃない？高くて買えないの？？

[7428: 匿名さん]

>>7427 評判気になるさん

まぁ1億出すなら他のタワマン検討するわな

[7429: マンション検討中さん]

>>7427 評判気になるさん

うん。3億とか5億とかは正直買えない。
せいぜいキャッシュで買えるのは2億かな。

[7430: 匿名さん]

>>7420 マンション検討中さん
新築と中古とはいえ銀座の名前を冠しているプラウドと豊洲を比較しようとはなかなかいい度胸をしてるねw

[7431: マンション検討中さん]

こことMTGは湾岸駅近のガチンコ勝負と言われてましたが、東急が販売時期を遅らせたので、住み分けができたようです。

規模の優位で値段はMTGより安く出したので、今後どうなるんでしょうかね。

[7432: マンション検討中さん]

リンナイがダメなんじゃない、このマンションにつくタイプがダメなだけ。リンナイのデリシアは評価高いよ。グリルが最高、汚れにくい。まあこのマンションにはつかないから関係ないけど。笑
プラウド銀座東レジにはデリシアついてるね。

[7433: マンション検討中さん]

広大な運河公園内にあるマンションと
もんじゃ通りパチンコ屋入居のマンション
とは元々すみわけはできてたと思う。

[7434: 匿名さん]

>>7424 匿名さん
ダメってよりは単にパナの食洗機より性能が落ちるだけだよ。まぁその分安いから、郊外マンションとかに付いてるの見るけど、23区タワマンでは正直初めて見たかな…。
中の形が全然違うから、実物見るまでもなくある程度MR見たことあればすぐわかっちゃう。

[7435: マンション検討中さん]

江東区バンザイ

[7436: 検討板ユーザーさん]

こんな所買わないでパークタワー晴海買って良かった！

[7437: マンション検討中さん]

>>7434 匿名さん
昔より性能上がってて洗えるみたいよ。ブリとかも採用してる。まぁオプションでパナにあげるのがぬなんだけど。

[7438: マンション検討中さん]

>>7436 検討板ユーザーさん
晴海フラッグ出たときPTH見送って良かったと思いました。

[7439: マンション検討中さん]

>>7436 検討板ユーザーさん

おめでとう

[7440: 匿名さん]

私は買います。
みんな小さい事にグチグチ言い過ぎ
ここの立地環境は最高です
豊洲いちは間違いない
手が届く価格までに抑えた東急は頑張ったと思う
私は広さと眺望のいい部屋を買います。

[7441: 匿名さん]

げっ！　MRの予約が全て満員じゃんか　出遅れた　悲しい　　

[7442: マンション検討中さん]

南西北西角が1番

[7443: 検討板ユーザーさん]

食洗機がなんちゃらとか貧乏臭い話してるのは他所探してそっち行けば？ダルイよ。

[7444: 匿名さん]

MTGの方が良かったかな

[7445: 匿名さん]

湾岸タワマンの価値は眺望につきる

[7446: マンション検討中さん]

武蔵小山か豊洲ブランズ安普請

[7447: 坪単価比較中さん]

食洗器がどうの、洗濯物の外干し禁止がどうの、更には仕様が低い等々針小棒大にネガっているのは、近隣の豊洲民かしら。ここを買うために自分のマンションが売られて、価格が下がってしまうことを恐れて一生懸命ネガ情報を発信しているように見えてしまいます。

[7448: 口コミ知りたいさん]

>>7445 匿名さん

であれば、晴海フラッグが最適では？

[7449: 匿名さん]

駅遠はちょっと。。

[7450: 評判気になるさん]

>7447
それはどうかな？
内部的な質を議論する方が結果的にネガな意見に偏ったとしてもよっぽど検討板として健全に機能しているとは思うが？
まあ逆に立地や環境は議論の余地がないという事の裏返しなのかもしれないが。