ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[73999: 匿名さん]

タワマンだとマンションで非常用水を保管していると思うが、個人でも最低二箱くらいはペットボトル買って置いてね。なお板マンのネガさんに限らず5階でもエレベーター止まれば水を運ぶのはきついし、本当にやばい時は手に入らないので買っておいてね。

[74000: 匿名さん]

>>73980 匿名さん
港南は嫌悪施設が多すぎ。豊洲の方が住みやすいんじゃないかな。

[74001: 匿名さん]

本当だ。移動型だけど、豊洲にブルーボトルコーヒーが来ますね。
3/22（火）から。たのしみだなぁ。

https://toyosu.tokyo/cafe/blue-bottle-coffee-truck-toyosupark/

[74002: マンション検討中さん]

ブルーボトルコーヒー徒歩4分は素晴らしい

[74003: マンション検討中さん]

>>73998 マンション検討中さん
それ、個人のアフィブロガーが全部自分で書いてるランキングだから

[74004: 匿名さん]

ブルーボトル、5月までの期間限定か。儲かれば定着するかもしれないから、ガンガン使おう！

[74005: 匿名さん]

いいですね。BTTまでの行列をつくってやりましょう！

[74006: 匿名さん]

>>74001 匿名さん

おっ！いつも恵比寿か品川駅でしか飲めなかったからこいつは嬉しい。

[74007: 匿名]

上島珈琲とクイーンズ伊勢丹も豊洲に来て欲しい！

[74008: 匿名さん]

>>74007 匿名さん

KINOKUNIYAとか成城石井とか明治屋とか
セレブタウンにしか出店しない店が来たらホンモノなんだが、
いつまでたってもイオン。

[74009: マンション掲示板さん]

>>74008 匿名さん

豊洲にも成城石井あるよ！ホンモノ認定でオッケー？

[74010: 匿名さん]

>>74006 匿名さん
清澄白河が本店じゃなかったかな？
せっかく豊洲にきたなら、あのオサレなお店も行ってみるといいよ。bttからは自転車で15-20分位だよ。

[74011: 検討板ユーザーさん]

>>74008 匿名さん
豊洲はホンモノってことか。流石わかってるね

[74012: 匿名さん]

西海岸で飲むいつもの味が飲めるんですね。

[74013: 匿名さん]

豊洲には成城石井があるし、有明には北野エースがあるし。

[74014: 匿名さん]

>>73585 匿名さん

先週⇒今週の湾岸ナビの豊洲物件
新規は６件（BTT2件）⇒13件（BTT3件）
値引き16件（BTT0件）⇒５件（BTT0件）
成約5件（BTT0件）⇒5件（BTT0件）
BTTは先々週も含めて11件ありますが成約はまだ無いようです。

[74015: 匿名さん]

>>74014 匿名さん

BTTがいくらで成約するか楽しみにしてます

[74016: 匿名さん]

港南ってまじでやばい！公園直結、湾岸眺望最強、共用設備充実、
リニア品川ターミナル徒歩、インスタ世代に人気の水辺景観エリア至近、
これ以上の好条件は無いでしょう。

都内一番の人気で値上がりも一番なのが頷けます。駅力でも景観でも
地位でもブランド力でも住みたい街ランクでも地価上昇率でも
マンション価格でもマンション価格上昇率でも完敗のアホは曇った日の
写真やアホ捏造自作資料貼ったり、臭くないのに臭いことにしたり
住民が誰も気にしていない飛行機を爆音とか言っちゃって自分を慰めるだけ　　　　
(*^▽^*) 　　　　　　　　　

[74017: 匿名さん]

>>74016 匿名さん

そんな寂れた町、無理。

[74018: 匿名]

>>74016 匿名さん
完全にBTTの劣化版でわろた。

[74019: 名無しさん]

>>74018 匿名さん


これが豊洲では面白いことなんですね。
都心とは違いますね。

[74020: 匿名さん]

>>74018 さん


学力レベルがわかりやすい投稿ありがとうございます

[74021: 匿名さん]

>>74016 匿名さん
BTTの方が良いと思うぞ。

[74022: 匿名さん]

>>74014 匿名さん

結局成約しませんね・・・高すぎる感じですかね？

[74023: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74022 匿名さん

そうなんでしょうか。

[74024: 匿名さん]

賃貸募集を見ましたが、45階1LDKと10階1LDKが、管理費込みで22万円の同額なんですね。賃貸の方には階数は関係ないんでしょうかね。

[74025: 匿名]

>>74021 匿名さん
そうなんだよね。
買いてることが全部、BTTの下位互換ばかりで可哀想になる。

[74026: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74025 匿名さん

なるほど

[74027: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74012 匿名さん

すみません。意味がわからないです。

[74028: 匿名さん]

>>74022 匿名さん

やっと内見できるようになったから、これからじゃないでしょうか
戸数も通常の大規模物件よりも少なめですし、転売の場合、2年くらいは今の価格で買い手がつくのを待つのでは

[74029: 匿名さん]

>>74024 匿名さん

そのとおりです
売買と異なり、賃貸では回数や方角による賃料差はあまりありません
だから物件価格の安い低層階の方が投資向きです

[74030: ブラブラ]

>>74029 匿名さん
そうなんですね
でも自分が借りるとすると、同額なら高層階や方角の良い方なんですけど、人それぞれですかね
低層階の方が借り手が付きづらく投資の回収がイマイチって事はないんですか

[74031: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74029 匿名さん

ふむふむ。潮吹き
方角の差は営業あると思ってました

[74032: 匿名さん]

>>74024 匿名さん
買う人より借りる人の方が一般に所得が低くて価格コンシャスなのです。ゆえにほとんどのケースで賃貸利回りは低層ほど高くなります。

[74033: 通りがかりさん]

なんちゃらマスターにカモにされた情弱が120組もいるってホント？

[74034: マンション検討中さん]

なんちゃらマスターは業者から紹介料1件1万円貰えるから120万円の儲け。チョロいなって。

[74035: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74034 マンション検討中さん

マスター
って別のことを想像する

[74036: 匿名さん]

>>74030 ブラブラさん

こちらのような立地の場合、高層、低層の差よりも透明バルコニーで何が見えるかが賃貸時の人気に影響すると思います。
北西、南東は低層は水辺が見えるので高層と変わらず人気になりますし、南西側も低層でも抜けてますからね。
もちろん条件の悪い部屋の方が賃貸では不利ですが、基本的には立地で判断されますし、企業の借り上げ等は眺望は加味されないことも多いです。適正価格で待っていればいずれ借り手は現れますし、眺望が不利な部屋は分譲価格も控えめだから、悪い買い物ではありません。

[74037: 匿名さん]

>>74036 匿名さん

女性なんか特に、眺望はベランダ越しであればよくて
プライバシー感の高い方がむしろ人気だと思う。

[74038: 匿名さん]

>>74037 匿名さん

女性の独り暮らしですが、ブランズくらいの大規模物件ならプライバシーよりも眺望優先です
小規模ならセキュリティは心配ですが、1000世帯級なら住まいを特定されるリスクも低いと思うので

[74039: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74038 匿名さん

ぜひ仲良くしましょう。
へへっ

[74040: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74037 匿名さん

不特定多数の友達と楽しいことできます
タワマン大好き

[74041: 名無しさん]

こちらのマンションかパークタワー晴海かで悩むけどスレの感じ見てるとこちらのマンション住みの方はひと癖ありそうな人多そうですね

[74042: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74041 名無しさん

異性とか、
関係なくマンションでパーティするんだ

[74043: ブラブラ]

>>74036 匿名さん

確かにブランズタワー豊洲は低層でも北東以外は景色が抜けてて気持ちが良さそうですね
色々詳しいご説明ありがとうございます

[74044: 匿名さん]

>>74041 名無しさん

両方所有していますが、変わらないと思いますよ…
特徴としてはパークタワー晴海は外国人比率は高いです
お子さんがいると習い事は豊洲に月島か豊洲に来ることになるので、ブランズの方が暮らしやすいと思います
小学校は隣接ですし、中学も有明西学園で公立でも環境は良さそうです
学校帰りの夜道は安全な方が良いです
スーパーやららぽが近い点もブランズの方が優位でこれらのメリットは価格にも反映されています

ただ、パークタワー晴海も良いマンションで気に入っているので、まだ売るつもりはありません
日照がほしいなら、パークタワー晴海の南は最高です
ブランズのように下がり天井がない点も良いです
共用部はオリエンタルランド監修で特徴的です
中央区アドレスも◎

中古を買うならパークタワー晴海の方がコスパは良いですね
北はそのうち塞がれるので、その他の方角の方が資産性は高いでしょう
ブランズの転売はやや高いですが未入居なので気持ちはいいですね

[74045: 匿名さん]

パークタワー晴海もブランズタワー豊洲もどちらも素晴らしいマンションだと思います。

[74046: マンション検討中さん]

>>74044 匿名さん

板違いで申し訳ないないのですが、パークタワー晴海の北側って塞がれるのは決定ですか？仲介は高層なんてあのスペースに建てられないから高層階買えば問題ないって北側勧められました。どっちが正しいんだ？

[74047: 名無しさん]

>>74044 匿名さん

詳しくありがとうございます。独身女で元は豊洲のマンションに決める予定でしたがオリエンタルランド監修ってのに惹かれてパークタワー晴海にしようか悩み出してます。
子供もいないし独身でいるつもりなので学校面は関係ないんですけど犬を飼ってるのでららぽーとも近いし豊洲の方が良いのかなと。ただこのスレにいる人達が癖凄いのでなんかちょっと怖くて悩みます。
あとパークタワーで気に入ってるお部屋が北なんですよ。やはり目の前にマンションできてしまうんでしょうか？？

[74048: 名無しさん]

>>74046 マンション検討中さん

横入りすみません。
建物が立つかどうか決まってるかはわからないんですがパークタワー晴海と同規模のマンション建てられるだけの敷地はあるのでたつ可能性高いととある不動産のYouTubeで話されてましたよ