ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[73979: 検討板ユーザーさん]

「港南4vs豊洲」
というスレは
決してポジティブなスレではありませんでした

どちらが東京の
底辺かを決めているようなスレです

[73980: 匿名さん]

こう振り返ると、
湾岸ってそんなに環境良くないですね

利便性は港南と呼ばれるエリアは便利そうですね
江東区は千葉へのアクセスは良いです

[73981: 匿名さん]

震度７を経験してない湾岸より、何度かの経験をした山の手の方が安全だと思います。私の住んでいるところは火災の延焼リスクも少ないので安心です。

[73982: 匿名]

>>73980 匿名さん
何をどう振り返って考察になったのですか？
理解できなかったので教えてください。

[73983: 匿名]

>>73981 匿名さん
あなたが思う分には自由です。

が、事実は東京都の公開しているデータですので、そこは混同しないように。

豊洲はとても安全ですよ。
山の手でも一部豊洲と同格の地域はあるようですが、豊洲より安全と言える場所はほぼありませんね。

[73984: 匿名さん]

>>73976 匿名さん

震災時、5丁目、液状化してましたが、埠頭扱いなんでしたっけ？

[73985: 匿名さん]

>>73984 匿名さん

病院とこだけだろ？

[73986: 匿名さん]

>>73984 匿名さん
たかだか震度５で液状化ですからね。

[73987: 匿名さん]

港南豊洲スレより
山手スレの方が何故か豊洲が話題になる

山手に誰ががケンカ売っているから、
こんなことになるんだろう

[73988: eマンションさん]

>>73970 てためうさん
そのままの意味だよ。理解出来ないなら仕方ない。

[73989: 匿名さん]

>>73988 eマンションさん

逆から読むと　う　め　た　て　さん
になってるーー

[73990: 匿名さん]

豊洲にブルーボトル！

[73991: ご近所さん]

>>73989 匿名さん
”になってるー”
じゃねーんだよ底辺

[73992: 匿名さん]

>>73976 匿名さん

＞豊洲本体と豊洲埠頭を一緒に語らないでくれるか？
＞液状化してたのは新豊洲と言われてる埠頭のほうだぞ。
＞豊洲舐めんなよ！

ほんとになにからなにまで嘘まみれですね
嘘つきは泥棒のはじまりならぬ
嘘つきは豊洲のはじまりですね

これはどこの写真？豊洲本体でしょ
豊洲軟弱地盤舐めんなよ！

[73993: 位5トスーワ]

>>73991 ご近所さん

まぁまぁ落ち着いて

[73994: てためう]

んー
地盤は強くないよね
でも、かつて海だった場所に済むってロマンだよね
海に帰化するって感じがして

有楽町線は不便だって話はわかるけど、頑張れば便利な東西線も使えるからな　門仲で大江戸、茅場町で日比谷、日本橋で銀座、都営浅草、そして大手町、、、便利やー
頑張ればディズニーまで徒歩で行けるようなもの

[73995: 匿名さん]

小学生並みの書き込みは全スルー

[73996: 匿名さん]

>>73995 匿名さん

スルーできてないやんw
めっちゃ反応してるやん

[73997: マンコミュファンさん]

なぜか山手線のスレッドで豊洲が話題に
添付します。

[73998: マンション検討中さん]

>>73997 マンコミュファンさん
これ、住んでみて良かった街(相対比較ランキング)とかだと変わったりしないかな？コメント見る限り、住んだことない人が印象で語ってる部分もそれなりな気がする。

もちろん海風やら地盤やらは観測データやで、一定の真実もあるとは思うので、改善どこまでされるかわからんけど。

[73999: 匿名さん]

タワマンだとマンションで非常用水を保管していると思うが、個人でも最低二箱くらいはペットボトル買って置いてね。なお板マンのネガさんに限らず5階でもエレベーター止まれば水を運ぶのはきついし、本当にやばい時は手に入らないので買っておいてね。

[74000: 匿名さん]

>>73980 匿名さん
港南は嫌悪施設が多すぎ。豊洲の方が住みやすいんじゃないかな。

[74001: 匿名さん]

本当だ。移動型だけど、豊洲にブルーボトルコーヒーが来ますね。
3/22（火）から。たのしみだなぁ。

https://toyosu.tokyo/cafe/blue-bottle-coffee-truck-toyosupark/

[74002: マンション検討中さん]

ブルーボトルコーヒー徒歩4分は素晴らしい

[74003: マンション検討中さん]

>>73998 マンション検討中さん
それ、個人のアフィブロガーが全部自分で書いてるランキングだから

[74004: 匿名さん]

ブルーボトル、5月までの期間限定か。儲かれば定着するかもしれないから、ガンガン使おう！

[74005: 匿名さん]

いいですね。BTTまでの行列をつくってやりましょう！

[74006: 匿名さん]

>>74001 匿名さん

おっ！いつも恵比寿か品川駅でしか飲めなかったからこいつは嬉しい。

[74007: 匿名]

上島珈琲とクイーンズ伊勢丹も豊洲に来て欲しい！

[74008: 匿名さん]

>>74007 匿名さん

KINOKUNIYAとか成城石井とか明治屋とか
セレブタウンにしか出店しない店が来たらホンモノなんだが、
いつまでたってもイオン。

[74009: マンション掲示板さん]

>>74008 匿名さん

豊洲にも成城石井あるよ！ホンモノ認定でオッケー？

[74010: 匿名さん]

>>74006 匿名さん
清澄白河が本店じゃなかったかな？
せっかく豊洲にきたなら、あのオサレなお店も行ってみるといいよ。bttからは自転車で15-20分位だよ。

[74011: 検討板ユーザーさん]

>>74008 匿名さん
豊洲はホンモノってことか。流石わかってるね

[74012: 匿名さん]

西海岸で飲むいつもの味が飲めるんですね。

[74013: 匿名さん]

豊洲には成城石井があるし、有明には北野エースがあるし。

[74014: 匿名さん]

>>73585 匿名さん

先週⇒今週の湾岸ナビの豊洲物件
新規は６件（BTT2件）⇒13件（BTT3件）
値引き16件（BTT0件）⇒５件（BTT0件）
成約5件（BTT0件）⇒5件（BTT0件）
BTTは先々週も含めて11件ありますが成約はまだ無いようです。

[74015: 匿名さん]

>>74014 匿名さん

BTTがいくらで成約するか楽しみにしてます

[74016: 匿名さん]

港南ってまじでやばい！公園直結、湾岸眺望最強、共用設備充実、
リニア品川ターミナル徒歩、インスタ世代に人気の水辺景観エリア至近、
これ以上の好条件は無いでしょう。

都内一番の人気で値上がりも一番なのが頷けます。駅力でも景観でも
地位でもブランド力でも住みたい街ランクでも地価上昇率でも
マンション価格でもマンション価格上昇率でも完敗のアホは曇った日の
写真やアホ捏造自作資料貼ったり、臭くないのに臭いことにしたり
住民が誰も気にしていない飛行機を爆音とか言っちゃって自分を慰めるだけ　　　　
(*^▽^*) 　　　　　　　　　

[74017: 匿名さん]

>>74016 匿名さん

そんな寂れた町、無理。

[74018: 匿名]

>>74016 匿名さん
完全にBTTの劣化版でわろた。

[74019: 名無しさん]

>>74018 匿名さん


これが豊洲では面白いことなんですね。
都心とは違いますね。

[74020: 匿名さん]

>>74018 さん


学力レベルがわかりやすい投稿ありがとうございます

[74021: 匿名さん]

>>74016 匿名さん
BTTの方が良いと思うぞ。

[74022: 匿名さん]

>>74014 匿名さん

結局成約しませんね・・・高すぎる感じですかね？

[74023: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74022 匿名さん

そうなんでしょうか。

[74024: 匿名さん]

賃貸募集を見ましたが、45階1LDKと10階1LDKが、管理費込みで22万円の同額なんですね。賃貸の方には階数は関係ないんでしょうかね。

[74025: 匿名]

>>74021 匿名さん
そうなんだよね。
買いてることが全部、BTTの下位互換ばかりで可哀想になる。

[74026: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74025 匿名さん

なるほど

[74027: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74012 匿名さん

すみません。意味がわからないです。

[74028: 匿名さん]

>>74022 匿名さん

やっと内見できるようになったから、これからじゃないでしょうか
戸数も通常の大規模物件よりも少なめですし、転売の場合、2年くらいは今の価格で買い手がつくのを待つのでは

[74029: 匿名さん]

>>74024 匿名さん

そのとおりです
売買と異なり、賃貸では回数や方角による賃料差はあまりありません
だから物件価格の安い低層階の方が投資向きです

[74030: ブラブラ]

>>74029 匿名さん
そうなんですね
でも自分が借りるとすると、同額なら高層階や方角の良い方なんですけど、人それぞれですかね
低層階の方が借り手が付きづらく投資の回収がイマイチって事はないんですか

[74031: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74029 匿名さん

ふむふむ。潮吹き
方角の差は営業あると思ってました

[74032: 匿名さん]

>>74024 匿名さん
買う人より借りる人の方が一般に所得が低くて価格コンシャスなのです。ゆえにほとんどのケースで賃貸利回りは低層ほど高くなります。

[74033: 通りがかりさん]

なんちゃらマスターにカモにされた情弱が120組もいるってホント？

[74034: マンション検討中さん]

なんちゃらマスターは業者から紹介料1件1万円貰えるから120万円の儲け。チョロいなって。

[74035: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74034 マンション検討中さん

マスター
って別のことを想像する

[74036: 匿名さん]

>>74030 ブラブラさん

こちらのような立地の場合、高層、低層の差よりも透明バルコニーで何が見えるかが賃貸時の人気に影響すると思います。
北西、南東は低層は水辺が見えるので高層と変わらず人気になりますし、南西側も低層でも抜けてますからね。
もちろん条件の悪い部屋の方が賃貸では不利ですが、基本的には立地で判断されますし、企業の借り上げ等は眺望は加味されないことも多いです。適正価格で待っていればいずれ借り手は現れますし、眺望が不利な部屋は分譲価格も控えめだから、悪い買い物ではありません。

[74037: 匿名さん]

>>74036 匿名さん

女性なんか特に、眺望はベランダ越しであればよくて
プライバシー感の高い方がむしろ人気だと思う。

[74038: 匿名さん]

>>74037 匿名さん

女性の独り暮らしですが、ブランズくらいの大規模物件ならプライバシーよりも眺望優先です
小規模ならセキュリティは心配ですが、1000世帯級なら住まいを特定されるリスクも低いと思うので

[74039: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74038 匿名さん

ぜひ仲良くしましょう。
へへっ

[74040: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74037 匿名さん

不特定多数の友達と楽しいことできます
タワマン大好き

[74041: 名無しさん]

こちらのマンションかパークタワー晴海かで悩むけどスレの感じ見てるとこちらのマンション住みの方はひと癖ありそうな人多そうですね

[74042: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74041 名無しさん

異性とか、
関係なくマンションでパーティするんだ

[74043: ブラブラ]

>>74036 匿名さん

確かにブランズタワー豊洲は低層でも北東以外は景色が抜けてて気持ちが良さそうですね
色々詳しいご説明ありがとうございます

[74044: 匿名さん]

>>74041 名無しさん

両方所有していますが、変わらないと思いますよ…
特徴としてはパークタワー晴海は外国人比率は高いです
お子さんがいると習い事は豊洲に月島か豊洲に来ることになるので、ブランズの方が暮らしやすいと思います
小学校は隣接ですし、中学も有明西学園で公立でも環境は良さそうです
学校帰りの夜道は安全な方が良いです
スーパーやららぽが近い点もブランズの方が優位でこれらのメリットは価格にも反映されています

ただ、パークタワー晴海も良いマンションで気に入っているので、まだ売るつもりはありません
日照がほしいなら、パークタワー晴海の南は最高です
ブランズのように下がり天井がない点も良いです
共用部はオリエンタルランド監修で特徴的です
中央区アドレスも◎

中古を買うならパークタワー晴海の方がコスパは良いですね
北はそのうち塞がれるので、その他の方角の方が資産性は高いでしょう
ブランズの転売はやや高いですが未入居なので気持ちはいいですね

[74045: 匿名さん]

パークタワー晴海もブランズタワー豊洲もどちらも素晴らしいマンションだと思います。

[74046: マンション検討中さん]

>>74044 匿名さん

板違いで申し訳ないないのですが、パークタワー晴海の北側って塞がれるのは決定ですか？仲介は高層なんてあのスペースに建てられないから高層階買えば問題ないって北側勧められました。どっちが正しいんだ？

[74047: 名無しさん]

>>74044 匿名さん

詳しくありがとうございます。独身女で元は豊洲のマンションに決める予定でしたがオリエンタルランド監修ってのに惹かれてパークタワー晴海にしようか悩み出してます。
子供もいないし独身でいるつもりなので学校面は関係ないんですけど犬を飼ってるのでららぽーとも近いし豊洲の方が良いのかなと。ただこのスレにいる人達が癖凄いのでなんかちょっと怖くて悩みます。
あとパークタワーで気に入ってるお部屋が北なんですよ。やはり目の前にマンションできてしまうんでしょうか？？

[74048: 名無しさん]

>>74046 マンション検討中さん

横入りすみません。
建物が立つかどうか決まってるかはわからないんですがパークタワー晴海と同規模のマンション建てられるだけの敷地はあるのでたつ可能性高いととある不動産のYouTubeで話されてましたよ

[74049: 匿名さん]

パークタワー晴海の北側はタワマンになる可能性が高いと分譲時に三井の営業は明言してましたよ。だからもともと北向きはかなり安かったはず。

[74050: 匿名さん]

そもそも北部屋なんてタワマンの妥協の産物なんだから安くて当たり前。

[74051: ブラブラ]

>>74048 名無しさん

晴海フラッグのモデルルームの場所ですよね
あそこら辺にタワマンが建つのは、確かに何かで聞いた気がしますね

[74052: マンション検討中さん]

どうりであのマンションは北側ばかり売りに出されて売れ残ってるわけだ。値下げ値下げの繰り返しの部屋もあるみたいだし。こちらのマンション飼えば間違いないですな。

[74053: 匿名さん]

板マンや低層階、眺望なしであっても住みたいと思える街を選んだ方が長い目でみれば幸せですよ。晴海や豊洲の眺望なし板マンに住みたいですか？

[74054: 匿名さん]

>>74047 名無しさん

現時点では計画はありません
晴海フラッグのモデルルームがあるので、仮に建つとしても5年以上先になります
最終的に高層マンションが建つかどうかは現在の土地の所有者がいつ手放すかとその土地を購入した人の判断になりますが、駅遠の立地を考えるとオフィスビルや商業施設、ホテルになる可能性は低く、高層が建てられる土地である以上高層マンションになる確率は高いと思います
しかしながら現在のように借地でしばらく売らない可能性もあります
新築時は北側に高層の建物が建つ可能性があるリスクを鑑みて、他の方角のよりも安く分譲されました
現在も他の方角よりも割安ではあるので、目前になにか建つかも知れないギャンブル要素をどう考えるかです
女性独りで夜遅い時間は必ずシャトルバスで移動するならパークタワー晴海は良い選択だと思います
元々治安の悪い場所ではないですからね
駅遠なので、自転車があると便利です
目の前が塞がれるリスクを受け入れてパークタワー晴海の北側にするか、1000万円割高なブランズにするか…
さすがにブランズ転売住戸は高すぎるので、私ならパークタワー晴海の北側にします
高層さえ建たなければ水辺も見えて、北側は順光で眺望がキレイに見えますからね
15階くらいが室内から水辺がたくさん視界に入って良いと思います
1LDK、2LDKなら中古でも室内の状態が良いお部屋も多いと思います
中古を買うなら仲介手数料を3%⇒1.5%位にしてくれる仲介業者を見つけて買うとお得です
永久眺望や資産性に拘るならパークタワー勝どきか晴海フラッグへの住み替えを考えても良いと思います
パークタワー晴海のディズニー風の共用部、専有部の仕様の高さ、水辺に囲まれた環境はとても良いですよ
資産性を考えてタワマンは数年で引っ越してきましたが、パークタワー晴海とブランズは永住したくなる程気に入ってます
良い住まいが見つかるといいですね

[74055: 匿名さん]

>>74053 匿名さん
晴海豊洲は眺望無くても魅力あると思いますよ。もちろん眺望があれば尚良いですが。

[74056: 名無しさん]

>>74041 名無しさん
ブランズの1期とパークタワー晴海の最後らへん(でも角部屋空いてました)で検討したものです。
パークタワー晴海はハードは良くて、良いマンションでした。
でも入居すぐに路上に駐輪していたり、玄関前に堂々と駐輪してあって、ドン引きしてやめたことを覚えてます。
駅から遠いから仕方ないかもしれませんが、今は無くなったのかな？

そんなに価格も差は無かったので、三井の人は価格差が気にならないならブランズですよね…と言ってました。笑

[74057: 名無しさん]

>>74054 匿名さん
さらに詳しくありがとうございました。
まだ20代で初めてのマンション購入なのでとりあえず手の出しやすいパークタワー晴海にしてみようかなと思います！
ディズニーが好きってだけで晴海なら数年はワクワク感を味わえると思うので。
営業の方はいい事しか言わないのでここで良い点悪い点など聞けて良かったですありがとうございました！

[74058: マンション検討中さん]

豊洲住民にも関わることだけど、晴海橋梁の遊歩道整備は数年以内に整備されるはず。そうなれば、駅からパークタワー豊洲まで歩く快適度はかなり改善される。
住んでいる地区やマンションに関わらず、東京湾岸全体の素晴らしさを語り合っていきましょう。

[74059: 匿名さん]

>>74058 マンション検討中さん

パークタワー晴海はそもそも月島駅利用でしょ。

[74060: マンション検討中さん]

パークタワー晴海の北側は新築販売時なら有りかもだけど今の価格でタワマンで眺望を遮られること前提で購入すると自分が売却する時に痛い目に合いそう。新築時に購入した人大勝利。ここまで価格上がればタワマンの動きが出る前に売り切れば儲けがっぽり。マンション自体は確かにいいけどそれだけで北側を買う勇気はないな。
築3年くらいなのに北側の売却が多いのはそろそろタワマンのプロジェクト発表あり？

[74061: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74060 マンション検討中さん

みんなで部屋を行き合って、
シェアハウス
みたいにしたい

[74062: 匿名さん]

>>74057 名無しさん

20代の若さでパークタワー晴海に住めるなんてすごいですね！
私も水辺&ディズニーが好きで購入したので、ディズニーが好きな方には唯一無二のマンションだと思います。
高い買い物なので、隣のティアクロ北、東、豊洲のブランズ北西、シティタワーズ豊洲北も見学するといいと思います。
ティアクロはパークタワー晴海よりも安く、晴海フラッグのモデルルームの位置に高層が建ってもパークタワー晴海北側程塞がれません。
ブランズ北西は眺望が素晴らしいです。
シティタワーズ豊洲北側はDWで目の前が運河、パークタワー晴海よりも広い部屋が買えます。(広さがほしければ晴海フラッグの方がオススメかな…)
あとはプラウドタワー東雲なんかはマンション内にドッグランがありますね。雨の日には重宝しそうです。
新築ならパークタワー勝どきは駅直結で共用施設も充実しています。駅直結は希少ですし、資産性も固いでしょう。こちらも倍率が付く人気物件です。
晴海フラッグサン北西は安くて高倍率なので、当たればラッキーくらいの気持ちで申し込んでもいいかもしれません。こちらも分譲時の価格で買えば損はしないでしょうし、パークタワー晴海よりも広い部屋が買えます。
きっとパークタワー晴海を購入されると思いますが、資産性を考えるとタワマンは引っ越し続ける方が良いので、いろいろ見ておくと勉強になりますよ。
お若いので、住まいはフルローンで住宅ローン控除を使い、現金は手元に残して積立NISA等で運用するといいです。

[74063: 匿名さん]

ドッグランはパークタワー東雲じゃなかつたっけ。

[74064: 匿名さん]

>>74060 マンション検討中さん
北側遮られると言っても配棟でお見合いにはならない可能性は高いですし、ティアクロと同じぐらい離隔はあるので。

[74065: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74063 匿名さん

そうなんですね。

ワンチャン好きです。ワンチャンのコスプレも好きです。
余談ですが、私はキャットファイトの方が好きです。

やっぱりオーシャンビューはいいですよね。
カーテンを開けて出来ますから

[74066: 匿名さん]

>>74058 マンション検討中さん

あの鉄橋は晴海住民用だよ。
豊洲住民はほぼ使わん。
最初は物珍しさに渡ってみる人はいるだろうけど。

江東区選出の中央区大好き中央ファースト都議が頑張っちゃってるからね。

[74067: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74066 匿名さん

ほうほう。
中央区と江東区がその橋で交わると言うことですな

[74068: 匿名さん]

おめでとうございます。
数年後PTKを検討してる未来しか見えないけど…

[74069: 匿名さん]

PTKも、とても良いマンションですね

[74070: 検討板ユーザーさん]

PTKは今後値上げしていくでしょ
流石に今の価格は安すぎる。ドゥトゥールの中古の方が高いくらいだし。
そしてPTKが値上げすれば勝どき全体の相場も上がるでしょう。BTTが豊洲の相場引き上げたように

[74071: 匿名さん]

中古vs中古は一点物同士の比較だから、こんな掲示板に流されず内見して自分視点で気に入った方を買うのがベター。

全体評価高めのマンションだって糞条件の地雷は多数ある。前の住人が掃除嫌いだったとかね。逆に全体評価の低いマンションだって掘り出し物はあったりする。
マンコミュに個別物件の中古検討板が無いのはそう言うこと。真面目に議論しようとするとプライバシーに関わる

[74072: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74071 匿名さん

中古対中古

男　対　女
埋立　対　地盤改良
受け　対　攻め
臭気　対　ファブリーズ
ジオ　対　ファブリーズ
無毛　対　植栽
有毛　対　豊洲の美容外科

現場事故　対　安全対策
川の氾濫　対　津波

このスレは為になる
色々な意見が高速ピストンしている

[74073: 匿名さん]

>>74070 検討板ユーザーさん
PTKが完売したら確かに勝どきの相場はもう一段あがりそう

[74074: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74073 匿名さん

ほうほう。
それは
ナイスですねーーー

[74075: しみけん息子ほどよくカタイ]

>>74069 匿名さん

勝どき　A地区
豊洲　　Bチク
という認識でいます。

[74076: 匿名さん]

>>74063 匿名さん

ドッグランはプラウドタワー東雲ではなくパークタワー東雲でした
ご指摘ありがとうございました

[74077: 青缶 豊洲]

>>73606 匿名さん

ネガさん
って誰ですか？？

何言ってんの？？

[74078: 匿名さん]

また、山手スレで豊洲が叩かれている