ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[73836: 匿名さん]

昨日、市場前駅に行ったらメブクス、ラビスタ東京ベイを通ってぐるり公園に行けた。ラピスタは来月15日からオープンみたいでブランズと重なり、2022年は豊洲にとって良い年になりそう。

[73837: 検討板ユーザーさん]

>>73834 匿名さん
最近できた紀尾井町の議員宿舎が3LDK80㎡で家賃15万円ですけど周辺の賃貸相場は冷え込んでませんね…

[73838: 匿名さん]

豊洲は結構家賃も高いのですよね。

[73839: 匿名さん]

マンマスオプション120人も頼んだんだね。10%か。

[73840: 検討板ユーザーさん]

>>73838 匿名さん
10年前と比べてずいぶん上がりました。
特にコロナ禍後は急に賃料相場あがりました。これは売買相場と同じですね。
それだけ需要ある街という事でしょう

[73841: マンション掲示板さん]

>>73829 さん

東タワとはるぶーもめて マンクラと陰口スペースひらいたら はるぶー飛び入り参加 東タワおしっこチビってたの腹捩れるほど笑笑笑

[73842: 匿名さん]

内覧会の時は気にならなかったDWの汚れが結構気になった
窓清掃年1は辛いなこれ。年3回は必要だろ

[73843: 匿名さん]

>>73842 匿名さん

DWの弊害ですね。灼熱だし、黄砂で汚れるので、自分は中住戸派です。

[73844: 匿名さん]

>>73840 検討板ユーザーさん
豊洲のオフィス賃料は安いです。豊洲ではオフィスよりも住宅(タワマン)の賃料の方が高いわけですから、大きな更地があればオフィスではなくマンションが建つ街ということです。豊洲は名実ともに住宅街ということですね。

[73845: 匿名さん]

>>73843 匿名さん

タワマン中住戸は遮音性がね…。

[73846: マンション掲示板さん]

>>73844 匿名さん
ここ勝どきのスレじゃないですよ？

豊洲は街づくり協議会で決めた通りの用途で順調に住商職遊開発が進んでますね

[73847: 匿名さん]

豊洲は住宅街としてのレベルが高いですよね。求められる要素が全て揃ってる。

[73848: マンション検討中さん]

>>73844 匿名さん

オフィス、事務所、飲食、物販、ホテルのビルばかりたってるのに寝ぼけてるのか?

ベイサイドクロス1.2.3とメブクスとラビスタがたって、次は三菱のツインビルもたつのに。

逆にワンルームやコンパクト分譲はゼロだよ。

[73849: 匿名]

>>73848 マンション検討中さん
きっと分析とか考察とかが苦手な方なんですよ。
お手柔らかに。。

[73850: 口コミ知りたいさん]

>>73839 匿名さん
マンマスオプションって何ですか？

[73851: 口コミ知りたいさん]

中央区は都会

[73852: 口コミ知りたいさん]

>>73849 匿名さん

僭越ながら
私が分析を。

東急不動産、、、
(三井など)に次ぐ
準クラスの不動産会社
野村、東京建物、
の次に位置する

ブランズは
「ブランズ」、「クオリア」、「シーサイドコート」、「プレステージ」の4つのブランドを展開していましたが、
2010年に低所得者へターゲットをしぼり「ブランズ」のブランド名に統一しております。

パークコート以上クラスのマンションはもう出てきません。
高級路線を捨てたから。


ゼネコンは、なぜかタワマンなのに、
超高層が得意なスーゼネではない。
低コストで低品質で抑えようとしたためだと思う。
また、技術研究所が良い戸田
や大規模を得意とする前田など
を準大手を外してまで、なぜか熊谷組。
技術研究とか行っていないから、
在来とも言える免震を採用。
ダンパーなどの技術開発をおこなって
こなかったから、
トレンドを盛り込めることは
出来なかった。
1990年代のマンションに近い仕様となった。


豊洲は再開発エリアなので、
工事は行いやすいと思って油断したのか
事故が起きた。
そのため、被害者への伴いを込めて、
エントランスをデザインした。


2022年のマンションなのに、
これから第1種にトレンドが移るのが
明確なのに第3種換気という
コストカットはタワマンにはふさわしくない。

他にも下がり天井が多く、天井内にうまく設備配管が治らなかったんだと思う。
基本設計の時から考えず、
実施設計で無理やり入れたのだろう。
スーパーゼネコンなら基本設計で懸念材料として話が上がり、すっきりとした内部空間は提案できていたはず。
何故なら、スーパーゼネコンだから。
熊谷の設備設計部隊が悪いと言えばそれまで。

建物は無駄にシールが多い。
異種取り合いが有ればひたすらシールを打つといった1年レベルの考え。別にシールで納めて客先が満足すれば良いのだが、シールの耐久年数は他の建設材よりも短く、この規模だから、7-8年ぐらいしたら、建物のどこかしらでシールを更新していかないと、全部が終わらない。
また、前半うち終わる頃にまた、
シールということになる。
施工は簡単だが、管理が大変なマンション。
普通施主は嫌がるんだけど、
東急だからか、スルーしたのかな。

エレベーターもG6を見て思ったのか4階乗り換え。。。
オフィスビルならそのようなスタイルで良いのだが、
マンションでは基本失敗と呼ばれている手法。
これは本当に良くない。

また、外部の納まりを改修のことを考えておらず、新築の時にやりやすい納まりでしか施工していない。
今後リニューアル工事を行う時は超大変になる。
リニューアルやる時の仮設なんて、
全然考えていないのだろう。

汚染土、液状化、臭気、アクセスの悪さ
などの問題が解決してないのに買ってしまった人はかわいそう。

まぁこのマンションは安さがうりだから、そのようなことを気にしてたら買わない。

気がつかない場所までこだわって施工したマンションに住みたかったのなら、勝どきだったな。

[73853: 匿名さん]

勝どきも豊洲も良い所だと思いますよ。

[73855: 匿名さん]

[No.73854と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[73856: 検討板ユーザーさん]

>>73852 口コミ知りたいさん

超大作な割に全く内容がないなw
やりなおしだな

[73857: 匿名さん]

とりあえず最初の2行を読んで飛ばした。時間のムダになりそうだったから。

[73858: マンション検討中さん]

>>73852 口コミ知りたいさん

東急に何かされたのか知らんがズラズラ長文書くエネルギー凄いな

[73859: 匿名さん]

>>73835 匿名さん
あんな目立つところにシェア企業寮なんて出来たら、単身者は豊洲の高い賃貸部屋なんて、馬鹿馬鹿しくて借りたくない。

[73860: eマンションさん]

>>73854 マンション検討中さん

ちなみに、どのあたりがトンチンカンなんですか？
具体的に知りたいです。

[73861: 匿名]

>>73860 eマンションさん
基本的に全て主観が入っている内容でトンチンカンですが、特にあり得ない部分は、

「被害者への伴いを込めて、
エントランスをデザインした。」

ですかね。
事故が起きる前に、エントランスのデザインなど終わっているから時系列が崩壊してるし、「弔いを込めてデザイン」なんてするわけない。

これだけで、書いた本人の理解力・分析/考察力・文章力が皆無なことがよくわかる。

この長文を書き込んだ人は、間違いなく分析や考察、他者の説得が苦手な部類の人です。

[73862: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[73863: 匿名さん]

>>73841 マンション掲示板さん
あれれー自分が聞いた話だとはるぶーは裏垢で潜入してコソコソ盗み聞きしてた姑息な小物ってことだったけど、なんではるぶーいたって知ってんの？

こんなところで墓穴掘る辺り、詰めが甘いなぁ。
勝どきちゃん辺りの工作かな？

ここはブランズタワー豊洲のスレなんだから千住か勝どきにお帰りくださいね。

[73864: 名無しさん]

>>73855 匿名さん


【重要なこと】
そもそも、デベがマンション検討版に投稿しているのって、
ヤバくない？？

基本大手では、コンプライアンス違反として、厳しく罰を受けることになっている！！！


名前も知らない小さい会社なら、そんなコンプライアンス教育なんかなくて、間違えを犯すかもしれないけど、、、

[73865: マンコミュファンさん]

>>73852 口コミ知りたいさん
プロ視点、参考になりますね！

[73866: 匿名さん]

>>73865 マンコミュファンさん
けど恵比寿や武蔵小金井の件もあるし、スペックより実際の施工が大切だよね。これは地震や大型台風で顕著になること多く、最近だと台風で晴海の物件の植林が傾いたり、有明の某タワマンは311の時、大きな被害出て補強工事したと聞くし….。

[73867: 匿名さん]

>>73866 匿名さん

>>73866 匿名さん

恵比寿　　　品質事故
武蔵小金井　品質事故
豊洲　　　　人身事故

事故の種類は違いますけど、近年話題になったマンション...

[73868: 匿名さん]

BTTには品質問題はないってことですね

[73869: マンション検討中さん]

>>73863 匿名さん

本人釣られんなよ。

全ツイとマンクラと管理クラスタの揉め事を持ち込んでやるなよ。

キミらリアルでも繋がって身内で喧嘩したり不倫したりで家族ぐるみでも揉めてるから色々めんどくさいわけさ。

個人情報も各位に筒抜けなんやで?

[73870: 匿名さん]

いつものネガさん、中古狙ってるなら早く買わないとまた上がってしまいますよ。お急ぎください。

[73871: 匿名さん]

もう完売して入居も始まってこのマンション関係ない話題ばっかりになってるじゃん
管理人さん、早く閉鎖して下さい

[73872: 匿名さん]

新築転売の価格で盛り上がるのはこれからじゃないですかぁ。

[73873: eマンションさん]

>>73861 匿名さん

個人的に心配してる&気になったのが、
換気、天井の配管設備、シールの件です。
専門の方っぽい投稿のような気もするので信憑性が気になります。

[73874: 匿名さん]

>>73872 匿名さん
中古市場の話題は中古スレでどうぞ

[73875: 匿名さん]

最後まで勢いの衰えないスレでしたね

[73876: マンコミュファンさん]

>>73873 eマンションさん
いや、それっぽい単語並べてるだけで言ってること適当ですよこれ

[73877: 匿名さん]

>>73874 匿名さん

スーモを見る限り皆さん新築区分で売る気満々じゃないですか。
売れて無いけど。

[73878: 匿名さん]

>>73877 匿名さん
SUUMOに出てる時点で中古市場です

[73879: マンコミュファンさん]

>>73876 マンコミュファンさん

反論したいのたら根拠つけないと...

外部シールは近年耐久年数が長いシーリング材料がありますが、BTTでは一般の寿命が短いシールですね。
残念なら。
財閥系のハイクラスマンションとかでは、取り入れられてますが、、、
ブランズは一般市民を対象としているで、まぁBTTが悪いわけではないです。
修繕費用は今後もかかってきますが。

逆に第一種換気はランキングコストはかかります。
性能は良いですけど。

天井内の納まりは頑張ってほしかったですね。
タワマンにしては天井が窮屈すぎるマンションなのは、否定ですかないですね。

[73880: マンション検討中さん]

豊洲や湾岸の他のマンションと比べてどうなのですか？

[73881: 検討板ユーザーさん]

PTKも三種換気だけど、どのマンションとの比較を念頭に置いたんだろう。
白金スカイ？

[73882: 口コミ知りたいさん]

そもそも、東急にそこまで求めるのは酷というものですよ。

ジオやブランズはブランドマンションではなく、あくまでも鉄道系マンションですから。

一般的でも満足だよ。

[73883: 匿名さん]

港南さん、換気ネガ何回繰り返すんですか。一種換気は大気汚染リスクが高いマンションで採用されるのですよ。

[73884: 匿名さん]

>>73869 マンション検討中さん
典型的な論点ずらし。そして見当違い。
小物のやることは違うね。

何でも知ってますアピールはいかにも彼ないし彼の取り巻き連中らしい稚拙な言動。
自分で持ち込んでおいて棚上げする辺り触れられたくないんでしょ？さっさとTwitterで謝りなよ、ただでさえ全方面に喧嘩売ったんだから。

例のパンダと同じで、老害はこれだから困る。
BTTに変なの持ち込まんでもらいたい。

[73885: 通りがかりさん]

>>73879 マンコミュファンさん

タワマンの高層階でも第３種換気で大丈夫なんでしょうか？

天井内の収まりって熊谷組の技術力では無理なんでしょうか？それとも単純にコストの問題なんでしょうか？