ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[73776: マンション検討中さん]

>>73769 匿名さん

そのモデルルームあたりは人の住む場所ではないですね。

[73777: マンション検討中さん]

>>73774 匿名さん

みなさん豊海が中央区ではなく足立区なら住まないでしょう。街の魅力が乏しいからです。

[73778: マンション検討中さん]

>>73775 匿名さん

まさに指名買いされる物件になるでしょう。
BTT、PKT、CTTB、CGP、CPTで決まりでしょう。
晴海はDT、PTH、シービレ、決め手がないですね。

[73779: 匿名]

>>73773 通りがかりさん
BTTは水害に対して強いにもかかわらず、25mまで住戸を作らない磐石の設計というだけですよ。
この25mには眺望を良くする目的もありますがね。

内陸の方だと、今度は河川の氾濫にも気をつけないといけないですね。
25mもの高さに住んでいらっしゃるわけではないでしょうから、お気を付けてください。

ちなみに豊洲はこうした災害時の避難先地域にも指定されてますので、何かあったら豊洲まで逃げてきてくれれば安心ですよ。

[73780: 匿名さん]

災害対策でBTTをネガするのは流石に無理筋ですよ。。

[73781: 匿名さん]

>>73779 匿名さん

そうなの？
そんなことよりエレベーターの乗り換えやめて欲しかった。エレベーター乗り換えは毎日のことですからね。

[73782: 匿名さん]

>>73781 匿名さん
買わなかった人には関係ないのでは？

[73783: 通りがかりさん]

>>73779 匿名さん

もちろんBTT内は安全でしょうから、もし万が一豊洲にいる時に海面上昇の危機にあったらゆりかもめの駅かBTTに避難させて頂きます。

[73784: 匿名さん]

ただのエレベータ乗り換えだったら既に内見で文句出まくってるでしょうね

実際のところはシースルーエレベータ、4Fからの眺望、3階吹き抜けグランドエントランスが素晴らしすぎて、エレベータ乗り換えに文句言ってる購入者一人もいないですね

[73785: 匿名]

>>73784 匿名さん
こればっかりは、乗ってみないと理解できない感覚ですよね。
私も妻も文句など言おうとも思いませんでした。

エレベーターに文句を言っている人たちは購入すらしていないネガさん認定で差し支えないでしょう。

[73786: 匿名さん]

シャトルエレベーターなんかより
坂を上ったあげくのエントランス前の階段構造と
とってつけたような手摺すら省いたスロープの方が
このマンションの設計の本質を物語ってると思う。

[73787: 匿名]

>>73786 匿名さん
シャトルエレベーターへのネガが無理筋だと感じた途端に、階段とスロープにターゲットを変更。
なかなか賢いですね。

まぁでも「マンションの設計の本質」というには、重箱の隅すぎますね。

[73788: 匿名さん]

ネガさんのローテーションですね。
次は、事故か騒音か臭気か都心マウントでネガってくると予想w

[73789: 匿名さん]

物件関係ないネガの続きは山手線スレとかでやってほしいんだけどな。

[73790: 匿名さん]

検討スレ74000(スゴい！)に対して、住民スレがたったの1370。引き渡し時にこんな住民スレの比率が極端に少ないタワマン他にないです。検討スレが異常に多いのは情報交換が目的ではないことが良く分かります。

[73791: 口コミ知りたいさん]

今時の住民はslackとかで個別に情報交換してるのでは

[73792: 匿名さん]

今日は暖かくなるみたい、ブランズの植林もしっかり根付きそう。

[73793: 匿名]

>>73790 匿名さん
LINEの方で活発にやりとりがなされてますよ。
議論する場所が変わったということですね。

[73794: 匿名さん]

>>73784 匿名さん
確かに。違和感全くなかったです。なんでだろう。

[73795: eマンションさん]

>>73785 匿名さん

シャトルエレベーター自体は悪くないが問題は全世帯が引っ越してきてからということ。
４基しかないんじゃこの世帯数を考慮すると普段は良いが朝夕はきっと行列だぞ。

[73796: 名無しさん]

>>73795 eマンションさん
もうその論点は議論され尽くしてますよ。

[73797: 匿名さん]

>>73795 eマンションさん
混む時間帯は避ければいいだけのこと

[73798: 匿名さん]

みんな分かって買っているから、腹を立てる人もいないでしょう。
1152世帯実需中心ファミリーマンションで4基なんて想像もつかないですが。
まあ、小学生がランドセル背負ってかさばる8時から8時半を避ければ良いのでは？
駐輪場階、駐車場階にも各階停止するから、シャトルエレベーターではないですね。

[73799: 匿名さん]

>>73795 eマンションさん
外野が想像で語るから結論出ないんだろ
入居始まって今日とか今とか早速凄い使われてるけど、別にそこまでだよ

[73800: 匿名さん]

エレベータ4機のピストン輸送の輸送力舐めすぎですよ。
使用感は大規模オフィスビル勤めてれば想像出来ると思うのだけど、中小勤務タワリーマンには難しいですかね

[73801: 匿名さん]

引越し作業か内装工事か知らんけど、トラックや業者にあんなにたくさん路上駐車されるとさすがに迷惑ですね。近くに小学校、中学校、高校があるのに事故が起こったらどうするのか。改善を求めたい。

[73802: 匿名さん]

>>73801 匿名さん
がんばれ

[73803: 匿名]

鍵もらったから、今日も午前中、部屋でくつろいでたけど、やっぱこの物件最高だわ。

共用部は、養生がすごくて工事現場みたいだけど。

[73804: 匿名さん]

>>73800 匿名さん
泉ガーデンタワーとか行ってみたらイメージ湧きますよね。

[73805: マンション掲示板さん]

ファーストオーナーの方も、未来のオーナーの方も、このマンションで末長く幸せに暮らせますように。

[73806: 匿名さん]

>>73804 匿名さん
泉ガーデンタワーと比べるのは、ちょっと無理があるのでは？
あそこの高層シャトルは、75人乗り4基だよ。しかも分速240ｍだし。

ここは、13人乗り4基でしょ。
朝は、時差通勤すればいいんじゃ？

[73807: 検討板ユーザーさん]

入居開始した住人のTwitterの写真がどれも素晴らしすぎる
春の訪れと重なってワクワクが半端ないよ...！

[73808: 匿名さん]

公道に駐車しているトラックとかハイエースの長い列。近隣からの苦情でいずれ問題になるだろう。

[73809: 匿名さん]

公道もそうだけど歩道(敷地外)に資材を入れた段ボールを一時的とはいえ大量に置いてるのもやばい。
マンション側で何かしらのルールを作るか、個別に注意すべき。

[73810: 匿名さん]

泉ガーデンタワーのシースルーエレベーターも格好良いのだけど、ブランズも負けてないですよ。

[73811: 匿名さん]

>>73805 マンション掲示板さん
未来のオーナーは無理でしょ。将来の重たい管理費と修繕費で苦しむでしょう。私は、一時修繕積立金発生前の、8-10年目くらいに売り抜けます。

[73812: 匿名さん]

>>73810 匿名さん

あのエレベーターはカゴが巨大で比較にはならんと思う。

[73813: 匿名さん]

>>73811 匿名さん
修繕費は必要コストですよ。車と同じで定期的にメンテナンスすることが大事です。消えてなくなる管理費と違って修繕積立金は住民の資産を作るものです。

[73814: 匿名さん]

もうひとつの新スーパーのライフは、夏頃のオープンになりそうです。

https://toyosu.tokyo/news/super-life-toyosu-9am-to-1am/

[73815: 匿名さん]

商業施設がどんどん充実してきますね

[73816: 匿名さん]

泉ガーデンタワーのエレベーターが話題になっているのは、嬉しいな。
住友不動産の建物の中では泉ガーデンタワーが一番好きだ。あの頃の住友はいい建物を立てている。向かいのグランドタワーも特徴的で頑張っているけどね。
日建設計は、いい設計するよね。

[73817: 匿名さん]

>>73815 匿名さん
三菱のビルができれば、さらに充実しますね。

[73818: 匿名さん]

>>73816 匿名さん
ブランズのエントランスもかなりクオリティ高いですよね。

[73819: マンション検討中さん]

転売屋の中抜き屋にリフォーム頼んだ偏差値低い人が多くてこれからの生活心配です

[73820: マンション検討中さん]

5年以内に売却するからどうでもいい

[73821: 匿名さん]

ネガさんは買いたいのかもしれないですが、ここは永住志向の人が多いと思いますよ。

[73822: 匿名さん]

>>73819 マンション検討中さん
心配いりませんよ。あなたは住民ではないのだから。

[73823: 匿名さん]

>>73818 匿名さん
ここの荒らしの一人は東タワ　TTW だ。
同じ時刻にTwitterで同じ事書いてた。
Twitterすぐにけしたみたいだけど。

[73824: 匿名さん]

シッポを出したようだね

[73825: 匿名さん]

>>73366 検討者さん

BTT購入者ですがシンボルは検討枠に入りませんでした。枝川とビバホの雰囲気が嫌だし、金額は二の次で質重視のファミリー層もいますよ。

[73826: 匿名さん]

シンボルも魅力的なマンションだと思いますよ。

[73827: 匿名さん]

>>73816 匿名さん

泉ガーデンの概要を見ると、居住棟のエレベーターは、202戸で15人乗り4台、26人乗り1台（非常用）ですね。
しかも、地下を掘って地下1階と地下2階が駐車場、1階が駐輪場なので、エレベーターの乗り換えもなく、動線がスムーズですね。

[73828: 匿名さん]

六本木も豊洲も良い所だと思いますよ。

[73829: マンコミュファンさん]

>>73823 匿名さん

芝浦の有名なクズアカウントね。
ベイコミュ経由で知ってるけど、普通にクズだから関わらない方がいいよ。

[73830: 匿名さん]

芝浦のブランズも値上げして順調みたいですよ。

[73831: 匿名さん]

シャトルエレベーター初日の時点で遅かったわ
なんか扉開く動作まで遅い
あと駐車場のシャッターのとこマンホールみたいなとこから水溢れてたぞ

[73832: 匿名さん]

>>73827 匿名さん
泉ガーデンレジデンスは名称個別だけど実際はラトゥールだからね。住友の分譲マンションを嫌いでもラトゥールに一目置く人は多い。豊洲にもラトゥールできたらいいなと淡い期待をしている。エリアの坪単価上昇効果は豊住線より大きそう。

[73833: 匿名さん]

そう言えば、BTTの担当者は三井でいうパークコートを目指したと言ってましたね。

[73834: 匿名さん]

2丁目に三菱地所が建築するビル内に、シェア企業寮が入るらしいが、賃料月10万円とかになると、近隣の単身者向けの賃貸相場が気分的に冷え込む。

[73835: 匿名さん]

>>73834 匿名さん
なんで？
企業の寮の賃料は賃貸相場とは関係ないでしょう

[73836: 匿名さん]

昨日、市場前駅に行ったらメブクス、ラビスタ東京ベイを通ってぐるり公園に行けた。ラピスタは来月15日からオープンみたいでブランズと重なり、2022年は豊洲にとって良い年になりそう。

[73837: 検討板ユーザーさん]

>>73834 匿名さん
最近できた紀尾井町の議員宿舎が3LDK80㎡で家賃15万円ですけど周辺の賃貸相場は冷え込んでませんね…

[73838: 匿名さん]

豊洲は結構家賃も高いのですよね。

[73839: 匿名さん]

マンマスオプション120人も頼んだんだね。10%か。

[73840: 検討板ユーザーさん]

>>73838 匿名さん
10年前と比べてずいぶん上がりました。
特にコロナ禍後は急に賃料相場あがりました。これは売買相場と同じですね。
それだけ需要ある街という事でしょう

[73841: マンション掲示板さん]

>>73829 さん

東タワとはるぶーもめて マンクラと陰口スペースひらいたら はるぶー飛び入り参加 東タワおしっこチビってたの腹捩れるほど笑笑笑

[73842: 匿名さん]

内覧会の時は気にならなかったDWの汚れが結構気になった
窓清掃年1は辛いなこれ。年3回は必要だろ

[73843: 匿名さん]

>>73842 匿名さん

DWの弊害ですね。灼熱だし、黄砂で汚れるので、自分は中住戸派です。

[73844: 匿名さん]

>>73840 検討板ユーザーさん
豊洲のオフィス賃料は安いです。豊洲ではオフィスよりも住宅(タワマン)の賃料の方が高いわけですから、大きな更地があればオフィスではなくマンションが建つ街ということです。豊洲は名実ともに住宅街ということですね。

[73845: 匿名さん]

>>73843 匿名さん

タワマン中住戸は遮音性がね…。

[73846: マンション掲示板さん]

>>73844 匿名さん
ここ勝どきのスレじゃないですよ？

豊洲は街づくり協議会で決めた通りの用途で順調に住商職遊開発が進んでますね

[73847: 匿名さん]

豊洲は住宅街としてのレベルが高いですよね。求められる要素が全て揃ってる。

[73848: マンション検討中さん]

>>73844 匿名さん

オフィス、事務所、飲食、物販、ホテルのビルばかりたってるのに寝ぼけてるのか?

ベイサイドクロス1.2.3とメブクスとラビスタがたって、次は三菱のツインビルもたつのに。

逆にワンルームやコンパクト分譲はゼロだよ。

[73849: 匿名]

>>73848 マンション検討中さん
きっと分析とか考察とかが苦手な方なんですよ。
お手柔らかに。。

[73850: 口コミ知りたいさん]

>>73839 匿名さん
マンマスオプションって何ですか？

[73851: 口コミ知りたいさん]

中央区は都会

[73852: 口コミ知りたいさん]

>>73849 匿名さん

僭越ながら
私が分析を。

東急不動産、、、
(三井など)に次ぐ
準クラスの不動産会社
野村、東京建物、
の次に位置する

ブランズは
「ブランズ」、「クオリア」、「シーサイドコート」、「プレステージ」の4つのブランドを展開していましたが、
2010年に低所得者へターゲットをしぼり「ブランズ」のブランド名に統一しております。

パークコート以上クラスのマンションはもう出てきません。
高級路線を捨てたから。


ゼネコンは、なぜかタワマンなのに、
超高層が得意なスーゼネではない。
低コストで低品質で抑えようとしたためだと思う。
また、技術研究所が良い戸田
や大規模を得意とする前田など
を準大手を外してまで、なぜか熊谷組。
技術研究とか行っていないから、
在来とも言える免震を採用。
ダンパーなどの技術開発をおこなって
こなかったから、
トレンドを盛り込めることは
出来なかった。
1990年代のマンションに近い仕様となった。


豊洲は再開発エリアなので、
工事は行いやすいと思って油断したのか
事故が起きた。
そのため、被害者への伴いを込めて、
エントランスをデザインした。


2022年のマンションなのに、
これから第1種にトレンドが移るのが
明確なのに第3種換気という
コストカットはタワマンにはふさわしくない。

他にも下がり天井が多く、天井内にうまく設備配管が治らなかったんだと思う。
基本設計の時から考えず、
実施設計で無理やり入れたのだろう。
スーパーゼネコンなら基本設計で懸念材料として話が上がり、すっきりとした内部空間は提案できていたはず。
何故なら、スーパーゼネコンだから。
熊谷の設備設計部隊が悪いと言えばそれまで。

建物は無駄にシールが多い。
異種取り合いが有ればひたすらシールを打つといった1年レベルの考え。別にシールで納めて客先が満足すれば良いのだが、シールの耐久年数は他の建設材よりも短く、この規模だから、7-8年ぐらいしたら、建物のどこかしらでシールを更新していかないと、全部が終わらない。
また、前半うち終わる頃にまた、
シールということになる。
施工は簡単だが、管理が大変なマンション。
普通施主は嫌がるんだけど、
東急だからか、スルーしたのかな。

エレベーターもG6を見て思ったのか4階乗り換え。。。
オフィスビルならそのようなスタイルで良いのだが、
マンションでは基本失敗と呼ばれている手法。
これは本当に良くない。

また、外部の納まりを改修のことを考えておらず、新築の時にやりやすい納まりでしか施工していない。
今後リニューアル工事を行う時は超大変になる。
リニューアルやる時の仮設なんて、
全然考えていないのだろう。

汚染土、液状化、臭気、アクセスの悪さ
などの問題が解決してないのに買ってしまった人はかわいそう。

まぁこのマンションは安さがうりだから、そのようなことを気にしてたら買わない。

気がつかない場所までこだわって施工したマンションに住みたかったのなら、勝どきだったな。

[73853: 匿名さん]

勝どきも豊洲も良い所だと思いますよ。

[73855: 匿名さん]

[No.73854と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[73856: 検討板ユーザーさん]

>>73852 口コミ知りたいさん

超大作な割に全く内容がないなw
やりなおしだな

[73857: 匿名さん]

とりあえず最初の2行を読んで飛ばした。時間のムダになりそうだったから。

[73858: マンション検討中さん]

>>73852 口コミ知りたいさん

東急に何かされたのか知らんがズラズラ長文書くエネルギー凄いな

[73859: 匿名さん]

>>73835 匿名さん
あんな目立つところにシェア企業寮なんて出来たら、単身者は豊洲の高い賃貸部屋なんて、馬鹿馬鹿しくて借りたくない。

[73860: eマンションさん]

>>73854 マンション検討中さん

ちなみに、どのあたりがトンチンカンなんですか？
具体的に知りたいです。

[73861: 匿名]

>>73860 eマンションさん
基本的に全て主観が入っている内容でトンチンカンですが、特にあり得ない部分は、

「被害者への伴いを込めて、
エントランスをデザインした。」

ですかね。
事故が起きる前に、エントランスのデザインなど終わっているから時系列が崩壊してるし、「弔いを込めてデザイン」なんてするわけない。

これだけで、書いた本人の理解力・分析/考察力・文章力が皆無なことがよくわかる。

この長文を書き込んだ人は、間違いなく分析や考察、他者の説得が苦手な部類の人です。

[73862: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[73863: 匿名さん]

>>73841 マンション掲示板さん
あれれー自分が聞いた話だとはるぶーは裏垢で潜入してコソコソ盗み聞きしてた姑息な小物ってことだったけど、なんではるぶーいたって知ってんの？

こんなところで墓穴掘る辺り、詰めが甘いなぁ。
勝どきちゃん辺りの工作かな？

ここはブランズタワー豊洲のスレなんだから千住か勝どきにお帰りくださいね。

[73864: 名無しさん]

>>73855 匿名さん


【重要なこと】
そもそも、デベがマンション検討版に投稿しているのって、
ヤバくない？？

基本大手では、コンプライアンス違反として、厳しく罰を受けることになっている！！！


名前も知らない小さい会社なら、そんなコンプライアンス教育なんかなくて、間違えを犯すかもしれないけど、、、

[73865: マンコミュファンさん]

>>73852 口コミ知りたいさん
プロ視点、参考になりますね！

[73866: 匿名さん]

>>73865 マンコミュファンさん
けど恵比寿や武蔵小金井の件もあるし、スペックより実際の施工が大切だよね。これは地震や大型台風で顕著になること多く、最近だと台風で晴海の物件の植林が傾いたり、有明の某タワマンは311の時、大きな被害出て補強工事したと聞くし….。

[73867: 匿名さん]

>>73866 匿名さん

>>73866 匿名さん

恵比寿　　　品質事故
武蔵小金井　品質事故
豊洲　　　　人身事故

事故の種類は違いますけど、近年話題になったマンション...

[73868: 匿名さん]

BTTには品質問題はないってことですね

[73869: マンション検討中さん]

>>73863 匿名さん

本人釣られんなよ。

全ツイとマンクラと管理クラスタの揉め事を持ち込んでやるなよ。

キミらリアルでも繋がって身内で喧嘩したり不倫したりで家族ぐるみでも揉めてるから色々めんどくさいわけさ。

個人情報も各位に筒抜けなんやで?

[73870: 匿名さん]

いつものネガさん、中古狙ってるなら早く買わないとまた上がってしまいますよ。お急ぎください。

[73871: 匿名さん]

もう完売して入居も始まってこのマンション関係ない話題ばっかりになってるじゃん
管理人さん、早く閉鎖して下さい

[73872: 匿名さん]

新築転売の価格で盛り上がるのはこれからじゃないですかぁ。

[73873: eマンションさん]

>>73861 匿名さん

個人的に心配してる&気になったのが、
換気、天井の配管設備、シールの件です。
専門の方っぽい投稿のような気もするので信憑性が気になります。

[73874: 匿名さん]

>>73872 匿名さん
中古市場の話題は中古スレでどうぞ

[73875: 匿名さん]

最後まで勢いの衰えないスレでしたね