ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[73755: マンション検討中さん]

[No.73200～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張

[73756: 匿名さん]

でも実際BTTより良いマンションってなかなかないですよ。ここ数年の新築の中ではトップクラスに良いマンションだと思います。

[73757: 匿名さん]

>>73756 匿名さん
あくまで主観ですが、ここを良いって感じるセグメントは、二子玉川のライズやみなとみらいあたりの水辺のある雰囲気良さげなところ比較では甲乙つけがたいと感じる人もそれなりにいるマンションかと思います。

麻布や虎ノ門もしくはお茶の水や四谷が好きというセグメントとは一致してない気がします。

[73758: 匿名さん]

確かにライズやみなとみらいと雰囲気が似てると言うのはある気がします。

[73759: 検討板ユーザーさん]

これから高いローンを払っていくんだからあまりいじめないであげてください。

[73760: 名無しさん]

早速、スケボー軍団、通報されてましたw

[73761: 匿名さん]

>>73760 名無しさん
ウソはだめです

[73762: 検討板ユーザーさん]

>>73757 匿名さん

その通りです。
元東急東横と田園都市線住まいです。

勤務地が東に寄ってるのでそのあたりの感じを都心近くでないかなと江東区全般や港中央江東区の湾岸で探してもないんです。
運河と川が魅力的でなさすぎてむしろ避けたい場所がおおいです。
なので勝どきや月島や芝浦や港南といわれてもさっぱりです。
築地や明石町も生活施設が少ないしどんよりしてます。

たぶん晴海や有明の方が選択肢にあがりますが、豊洲にここから住んで移ることはないでしょう。

都心は値段が違いすぎますが、広尾や乃木坂や番町はありでも、虎ノ門や六本木や十番や白金高輪の駅付近を好む人は少ないんじゃないですかね。ごちゃごちゃしてるから。

豊洲はこざっぱりしてますか、もうちょいオシャレ感がでるといいですね。

[73763: マンション検討中さん]

>>73756 匿名さん
PTKのほうがよいかと。

[73764: 匿名さん]

PTKも非常に良いマンションです。コスパもすぐれてるし。
PTKとBTTは、交通アクセスや眺望など、ちょっとした違いが好みに合うかどうかで選べばいいと思いますよ。

いずれも購入のハードルは非常に高いですが。。

[73765: 通りがかりさん]

>>73749 匿名さん

ピカイチ安全と言いつつ、住居は25mからなんですね。

10cmの洪水でも海のそばと陸地だと怖さが桁違いなんですが。

[73766: 匿名さん]

>>73765 通りがかりさん
10cmの洪水？

ちょっと何言ってるか分からない

[73767: 通りがかりさん]

>>73766 匿名さん

地表面から10cmまで水が溢れたとして、それが海辺で起こるのと内陸で起きるのと恐さが桁違いということです。

[73768: 匿名さん]

PTKかBTTかって言うのは本当にレベルの高い争いなので、正直どっちもwinnerで良いと思うのですよね。

[73769: 匿名さん]

PKTとBTTでは街の特性が全然違うよな。比較になる理由がわからない。

PKTは晴海よりの運河沿いなので勝どきの他の物件よりBTTに近しさはあるが、やマンションが密集してるし、大通りまでは雑居ビルと賃貸と古戸建ばかりで、街並みは今後もあのままだろう。

築地側は大きなビルがたっているが、微妙なビルばかりで、全然なし。PKTのモデルルームあたりは近寄りたくもないという雰囲気で、ここの人と志向がかぶるとは思えない。

せいぜいマンションさえよければ場所にこだわりない人があれこれ比較してる感じ。

PKTそのものは素晴らしく、二度と出ないんだから買いとしかいいようがない。

[73770: 検討板ユーザーさん]

>>73767 通りがかりさん

どう考えても内陸の方が恐ろしいですよね？

[73771: 匿名さん]

新築免震のBTTで何か起きる時は他もダメだと思う。

[73772: 匿名さん]

>>73769 匿名さん

5丁目も古いマンションが駅近にあるし、シエルも歩道からのセットバックが少ないので雑居ビルと変わらない。
おまけにゆりかもめの高架で圧迫感もある。
街並みは同じレベル。

[73773: 通りがかりさん]

>>73770 検討板ユーザーさん

だって水面がすぐそばの海とつながってるんですよ。起こったらと想像すると恐ろしい。

[73774: 匿名さん]

みなさん眺望がなかったら豊洲に住まないでしょう。街としての魅力は乏しいからです。

[73775: 匿名さん]

眺望も豊洲の魅力の一つだけと眺望以外にもたくさん魅力がありますよ。公園や商業施設など、湾岸エリアでも屈指の住環境の良さだと思いますし。

[73776: マンション検討中さん]

>>73769 匿名さん

そのモデルルームあたりは人の住む場所ではないですね。

[73777: マンション検討中さん]

>>73774 匿名さん

みなさん豊海が中央区ではなく足立区なら住まないでしょう。街の魅力が乏しいからです。

[73778: マンション検討中さん]

>>73775 匿名さん

まさに指名買いされる物件になるでしょう。
BTT、PKT、CTTB、CGP、CPTで決まりでしょう。
晴海はDT、PTH、シービレ、決め手がないですね。

[73779: 匿名]

>>73773 通りがかりさん
BTTは水害に対して強いにもかかわらず、25mまで住戸を作らない磐石の設計というだけですよ。
この25mには眺望を良くする目的もありますがね。

内陸の方だと、今度は河川の氾濫にも気をつけないといけないですね。
25mもの高さに住んでいらっしゃるわけではないでしょうから、お気を付けてください。

ちなみに豊洲はこうした災害時の避難先地域にも指定されてますので、何かあったら豊洲まで逃げてきてくれれば安心ですよ。

[73780: 匿名さん]

災害対策でBTTをネガするのは流石に無理筋ですよ。。

[73781: 匿名さん]

>>73779 匿名さん

そうなの？
そんなことよりエレベーターの乗り換えやめて欲しかった。エレベーター乗り換えは毎日のことですからね。

[73782: 匿名さん]

>>73781 匿名さん
買わなかった人には関係ないのでは？

[73783: 通りがかりさん]

>>73779 匿名さん

もちろんBTT内は安全でしょうから、もし万が一豊洲にいる時に海面上昇の危機にあったらゆりかもめの駅かBTTに避難させて頂きます。

[73784: 匿名さん]

ただのエレベータ乗り換えだったら既に内見で文句出まくってるでしょうね

実際のところはシースルーエレベータ、4Fからの眺望、3階吹き抜けグランドエントランスが素晴らしすぎて、エレベータ乗り換えに文句言ってる購入者一人もいないですね

[73785: 匿名]

>>73784 匿名さん
こればっかりは、乗ってみないと理解できない感覚ですよね。
私も妻も文句など言おうとも思いませんでした。

エレベーターに文句を言っている人たちは購入すらしていないネガさん認定で差し支えないでしょう。

[73786: 匿名さん]

シャトルエレベーターなんかより
坂を上ったあげくのエントランス前の階段構造と
とってつけたような手摺すら省いたスロープの方が
このマンションの設計の本質を物語ってると思う。

[73787: 匿名]

>>73786 匿名さん
シャトルエレベーターへのネガが無理筋だと感じた途端に、階段とスロープにターゲットを変更。
なかなか賢いですね。

まぁでも「マンションの設計の本質」というには、重箱の隅すぎますね。

[73788: 匿名さん]

ネガさんのローテーションですね。
次は、事故か騒音か臭気か都心マウントでネガってくると予想w

[73789: 匿名さん]

物件関係ないネガの続きは山手線スレとかでやってほしいんだけどな。

[73790: 匿名さん]

検討スレ74000(スゴい！)に対して、住民スレがたったの1370。引き渡し時にこんな住民スレの比率が極端に少ないタワマン他にないです。検討スレが異常に多いのは情報交換が目的ではないことが良く分かります。

[73791: 口コミ知りたいさん]

今時の住民はslackとかで個別に情報交換してるのでは

[73792: 匿名さん]

今日は暖かくなるみたい、ブランズの植林もしっかり根付きそう。

[73793: 匿名]

>>73790 匿名さん
LINEの方で活発にやりとりがなされてますよ。
議論する場所が変わったということですね。

[73794: 匿名さん]

>>73784 匿名さん
確かに。違和感全くなかったです。なんでだろう。

[73795: eマンションさん]

>>73785 匿名さん

シャトルエレベーター自体は悪くないが問題は全世帯が引っ越してきてからということ。
４基しかないんじゃこの世帯数を考慮すると普段は良いが朝夕はきっと行列だぞ。

[73796: 名無しさん]

>>73795 eマンションさん
もうその論点は議論され尽くしてますよ。

[73797: 匿名さん]

>>73795 eマンションさん
混む時間帯は避ければいいだけのこと

[73798: 匿名さん]

みんな分かって買っているから、腹を立てる人もいないでしょう。
1152世帯実需中心ファミリーマンションで4基なんて想像もつかないですが。
まあ、小学生がランドセル背負ってかさばる8時から8時半を避ければ良いのでは？
駐輪場階、駐車場階にも各階停止するから、シャトルエレベーターではないですね。

[73799: 匿名さん]

>>73795 eマンションさん
外野が想像で語るから結論出ないんだろ
入居始まって今日とか今とか早速凄い使われてるけど、別にそこまでだよ

[73800: 匿名さん]

エレベータ4機のピストン輸送の輸送力舐めすぎですよ。
使用感は大規模オフィスビル勤めてれば想像出来ると思うのだけど、中小勤務タワリーマンには難しいですかね