ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7373: 匿名さん]

それでは黙ってお買い上げください。
貴方みたいに資産を無駄遣いするような人以外は、ちゃんと品質に見合った価格適正のある選択をします。

[7374: 匿名さん]

＞7371

どこらへんが安普請なんでしたっけ？

[7375: マンション検討中さん]

資産価値がないと思っているなら、なんでこんなところにいるのやら。

[7376: 匿名さん]

ある貧血♪　森のな浣腸♪　熊さんにんにく♪　出会ったんこぶ♪
花咲くもっこり豊洲のタワマンブラブラブランズタワー♪

[7377: マンション検討中さん]

豊洲のマンション利益確定して、ここか明石町のほぼ新築のどっち買うか悩み中。
2022年まで待つのはしんどいが豊洲は好き。明石町はすぐに住めるし、ステータスあって値崩れしなそう。専門家の方アドバイスください。

[7378: マンション検討中さん]

>>7370 匿名さん
ゴメン。仕様はブランズよりは高い。

[7379: 周辺住民さん]

>>7377
駅から遠いけど、静かで中央区の明石町だろ。
まぁ、豊洲が好きならブロンズでもいいだろうけど。

[7380: 匿名さん]

明石町は賃貸で住んでたことあるけど便利だよ
日比谷線使えるのが大きい

[7381: マンション検討中さん]

>>7377 マンション検討中さん
専門家ではないので個人的な感想です。
値崩れリスクの点では明石町のほうが良いと思います。ランニングコストにも差があるでしょうし。
ブランズはそこそこ便利な駅近かつ眺望がよいという点で魅力を感じて悩んでいます。
気持ちよく暮らせるかなーと。
限られた予算の中で何を重視するかなのでしょうね。

[7382: 匿名さん]

>>7371 マンション掲示板さん

もう我々は受け入れなければならない事実がそこにある。
駅近の高値で仕入れた土地は、仕様を落とさないと価格的に庶民が買えない。

逆に駅遠で安く土地を仕入れた場合はPTHや晴海フラッグのように仕様を高めることが出来る。


そしてここは豊洲西小の増築で土地を一部取られた事も、予算を逼迫し仕様の低下に影響しているだろう。
本来なら1500戸規模のツインタワーでもう少し採算性は取れたはずだった。

東急だけでなく、江東区にも原因はあると思う。

[7383: 匿名さん]

>>7377
明石町って新築で売り出し中の物件ってあったっけ？
対象物件にも拠るけど、
単純にキラキラ感というか対外的な素人ウケを狙うんだったら豊洲は知名度も抜群だしタワマンのほうが強い、
今は都心低層やお屋敷街の戸建てよりタワマン！ってトレンドだしね。
そういうのがどうでもいいタイプなら圧倒的に明石町。
知名度は全くだけど（まあ聖路加の近くで通じるけど）知る人ぞ知るエリアだし、
資産価値も含めて立地に勝る不動産はない、断然明石町！

[7384: マンション検討中さん]

>>7383 匿名さん

まあ、明石町は一般的な知名度は無くても
江戸時代は漁師町で明治初期から洋館が
建並んだ歴史深い土地だからね。
歴史好きは憧れる。

[7385: マンション検討中さん]

>>7378 マンション検討中さん
埋め立て地でそんなマンションある？

[7386: 匿名さん]

東急はこの土地の何を売りだと思ってるんかね。
1.流行りの豊洲
2.流行りの駅近
3.利便性
4.眺望と開放感

4.を下り天井等の低仕様で自ら潰したら残るのは1と2と3
それなら他の中古マンションでいいやんってなるんだけど。

せっかくのこの立地の強みを自ら潰しにかかるとは、東急の考えることはわからんのお。

[7387: 匿名さん]

>>7386
ただ残念ながら？それでも売れると思うよ。
近年人気駅近信仰が尋常じゃないし、
尚且つ、相応の眺望（マンヲタからすれば不満なんだろうけど）、免震等、
押さえてるところはしっかり押さえてるからね。
これで坪400オーバーならあれだけど390ぐらいに着地させるんでしょ？
周辺物件見渡しても十分勝負になるっしょ。

[7388: マンション検討中さん]

まぁ確かに色々と気になりながらも前向きに検討しているので、予定価格のままであればそれなりに売れるのかもしれません。

[7389: 匿名さん]

他の中古といっても、豊洲の駅近に築浅タワーはなし。構造はほとんど非免震で、しかも震災を経験している。
そういうところに引っかかる人は、ブランズタワーの一択になるよね。

[7390: 匿名さん]

>>7389 匿名さん

すぐ近くに大林組施工の築浅免震あるじゃん？

ブランズのギラギラ感とは正反対のジミなマンション。

コンセプトが正反対だから検討者は被らないだろうけど笑

[7391: マンション検討中さん]

>>7390 匿名さん
そんなのあったっけ？

[7392: 匿名さん]

PTHでしょ。
豊洲の駅近じゃないけど。

[7393: マンション検討中さん]

PHTでは？
中古の売り出しあんまりなさそうだけど。

[7394: 名無しさん]

>>7387 匿名さん
売れるスピード、竣工売れ残りとかが、もし東急ではなかったら、よりいい成績になるのではないかと思います。また、リセールも東急でなかったら価値が増すでしょう。

[7395: 匿名さん]

東急ねー。渋谷は頑張ってると思うけど。住宅も私鉄沿線に特化した方が良いんじゃないかな。湾岸で資産価値を強めに維持してるのはやはり旧財閥系。買い手もそこら辺を強く意識してると思われ。

[7396: マンション検討中さん]

そんな、今さら言っても仕方のないことを…

[7397: マンション掲示板さん]

タイムマシンがあったら三井に変更お願いしたい

[7398: 匿名さん]

>>7393 マンション検討中さん

PHTはごめんなさい
中古はたくさん売れ残っているようですが

[7399: 匿名さん]

そんなに三井にはこだわってないよ。
こだわっているのは、三井の中古に住んでいる奴だけ。
買えない言い訳だろ。

[7400: 匿名さん]

>>7390 匿名さん

この板、PHTの宣伝マン多すぎですね。
PCTの宣伝マンもいましたね。

[7401: マンション検討中さん]

>>7399 匿名さん
すいません、ご指摘の通りです。

[7402: マンション検討中さん]

自分のマンションのほうが優れているから買い換える必要はないんだって安心したいのでしょう。

[7403: マンション検討中さん]

高層階、プレミアムフロアは1期から埋まる
でも、低層は大苦戦すると思います

食洗機も食器棚もない1LDKは下がり天井がましな40Bは先に埋まるが他は大苦戦する

[7404: マンション検討中さん]

ここ、5～14階は同時給排気レンジフードではないようだけど、無いと困るものでしょうか？タワマン住んだことないもので、どなたか教えていただけると助かります。

[7405: 匿名さん]

同時給排気ないとキッチンで調理時にLDについてる換気口から吸気して、リビングが寒くなるよ

郊外の板状マンションでは普通にあるし、生活できない訳ではないけれど、安ぽ過ぎてみすぼらしい

湾岸タワマンではそんな酷い仕様は過去になかったような

[7406: マンション検討中さん]

丁寧にありがとうございます。
低層階でもオプションで同時給排気レンジフードに変えられれば良いのですが。

[7407: マンション検討中さん]

>>7379 周辺住民さん
ありがとう。みんな全体的に明石町推しって感じなのかな。
やっぱ明石町は中央区ってだけでブランドあるよね。。駅近で便利な物件も新しくできてて魅力あるわー。ここ数年で一番の悩み。笑

[7408: マンション検討中さん]

>>7380 匿名さん
そうなの！？日比谷線は最強だし、新富町駅の有楽町線も地味に使えるからね。豊洲住んで有楽町線の良さはわかったし、そこに日比谷線がつくから、アクセスは断然明石町ってのは理解してる

[7409: マンション検討中さん]

>>7381 マンション検討中さん
いずれは売らざるをえない可能性もあるから値崩れリスクはできるだけ排除したいです。タワマンの眺望は好きだけど
、今住んでるの低層だし、実際眺望は我慢できるポイントかも、、と思ってしまいました。

[7410: マンション検討中さん]

>>7383 匿名さん
4月（？）にできた野村のプラウドが新築未入居で意外に安く売りに出てて、築地と新富町駅から超近いし、公園目の前で子育てにも良いかなって思ってる。こないだ建物外からだけど見に行ったらカッコよかった。。

[7411: 匿名さん]

築浅の明石町って、プラウド銀座東レジデンスですかね？
未入居でいくつか売りに出ていますね。
明石町は中央区の中でも格が上というかブランド力はありますね。

[7412: 匿名さん]

キッチンコンロだけど、リンナイのDELICIA（デリシア）って良いの？

[7413: マンション検討中さん]

>>7384 マンション検討中さん
私あまり歴史は関心が低いんですが…、明石町の歴史勉強になります！まあそういう歴史的なものもあるに越したことはないですかね笑

[7414: 匿名さん]

>>7355 匿名さん

いろんな人いるだろうけど高くて買えないんじゃなくて、今が天井高で売却時に損することみえてるから迷ってるだけのひとが多いんじゃないの？
皆さん出口まで考えて購入する人多いんだろうから、価格面はシビアにみて当然だと思いますよ。

[7415: マンション検討中さん]

>>7411 匿名さん
そうです。中見たことありますか？ほぼ私素人ですが、なんだかバランス取れてていいマンションだなぁと思ってるものの、何か抜け落ちてる視点あれば教えて頂きたいです！

[7416: マンション検討中さん]

>>7414

そうだね。高くて買えないんじゃない。
モヤモヤするのは1億近くの物件を買うのに、実は、このマンション
においては庶民あつかいで、高層階に特別待遇の人たちが住むという
イメージがどうしてもぬぐえない。
高層3階分だけの専用エレベーターとか、今までの湾岸マンションであった？

[7417: 匿名さん]

>>7415 マンション検討中さん

明石町とはいえ、銀座とネーミングについてるのは強そうww

[7418: マンション検討中さん]

>>7402 マンション検討中さん
他のタワマンの方が、愛が長続いてるぢゃないか。

[7419: 匿名さん]

赤石町は、聖路加が近くにありちょっと気になりますが、どうでしょう。

[7420: マンション検討中さん]

銀座東レジデンスは新築販売時に60㎡6898万の部屋が7490万で売り出し中
ただし、道路に歩いてる人とお見合いになる2階
手数料240万がさらに加算される
事実上の坪単価425万

ここ買うなら同じ60㎡でブランズタワー45階の部屋が少しだけ安い

[7421: マンション検討中さん]

プラウド銀座東レジデンスは近隣マンションの建て替えが予定されていたような。影響ないかもだけど。うろ覚えでごめんなさい。

[7422: 匿名さん]

>>7420 マンション検討中さん

その部屋は道路に歩いてる人と見合いにはならないですよ。
南向きの部屋なので前に建つマンションとお見合い。眺望が無くても問題無いなら駅近の明石町アドレスで資産性はそこそこ維持できるのではないでしょうか。