ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[73701: 匿名さん]

>>73688 匿名さん

ん？
今でも安いって認めてるんだよね？
じゃあ今も買いじゃんｗ

[73702: 匿名さん]

>>73698 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/
中間免震、同じデベ、同じく水辺、の場合の事実やな。

[73703: 匿名さん]

他人のマンションのスレに２4時間張り付いてネガり続けてる奴こえーよ

もうなんかおかしくなってるんじゃね？

[73704: 匿名さん]

売り物めっちゃ出てるけど一切売れないからこっから叩き合いか。。。
さすが愛が長続きするマンションだわw

[73705: 名無しさん]

>>73697 通りすがりさん

BTTに執着するのも気持ちもわかるが、あきらめるのも一手かと。。涙

[73706: 検討板ユーザーさん]

>>73704 匿名さん
賃貸92件って見えてるよ…
あと、知らないようですがここは1152戸あるんですよ。
売出し16戸ってつまり全体のたった1%、むしろ少な過ぎる印象です。100戸くらいでるかと思ってました。

ちなみに横浜北仲ってタワマンはご存知ですか？
引渡し時期の状況調べてみると勉強になると思います

[73707: 匿名さん]

>>73706 検討板ユーザーさん

いやいや、ここは豊洲だよ。
豊洲で入居前にこんな大量の売出貸出なんて事は無かったよ。
長いのはもう45日間くらいで値引きしても放置状態だし、
明らかに市場は高値と見てるのは確定では。
少なくとも、瞬殺か？
とか浮かれ気分はどこかへ飛んでいったね。

[73708: 匿名さん]

>>73707 匿名さん

クロノもっと多かったよ。

[73709: 匿名さん]

横浜北仲も分譲直後はダブついてたけど、今の中古供給状況調べてみて。出せば即売れる状態。

[73712: 匿名さん]

賃貸の９２件、どういう収支計画で買ったのか知りたいくらい不思議。有利な条件で融資引けてもキャッシフローはトントン。空室が長引けば赤字。元本価値の減りが早ければ赤字。あの分譲価格だと相当リスク高い投資ですよ。
所得税、相続税の節税のために、割高でも買ったというならまだ理解できるけど、純粋なマンション投資としては収支が成り立たない取得価額ですね。
まさかキャッシュで買ってるとかかな。それならもっと良い利回りの投資先あるだろうに、わざわざリスクの高いこの物件を投資対象とするのはもはや投資ではなく趣味なんでしょうね。

[73713: 匿名さん]

そう考えると豊洲のイメージってやはりここ20年で完全に変わったんだよね。渋幕みたいな感じ？

[73714: 名無し]

>>73710 通りすがりさん
この物件の購入を検討してるんですか？
冷やかしや荒らしはルール違反ですよ
ルール守ってくださいね

[73717: 匿名]

>>73710 通りすがりさん
そんなに怒らないでくださいよ。
めっちゃ効いてるじゃないですか。笑

「BTTの現実を羅列されて、認められず背を向けてる」
「ブラックサンダーレベルのサイトをメジャーセブンに対して優位かのようにごり押ししてくる」
「引きこもる人」
これ全部、あなた自身のことじゃないですか。

誰でもみてわかりますが、あなたの言ってることが支離滅裂なんですよ。

ちなみに投稿の一部が同じ内容なだけなので、重複投稿にはなりませんよ。

あなたがまだ、現実から背を向け続けてしまうので、もう一度事実を記載しますね。
あなたが向き合うまでは繰り返しますので、気持ちを強く頑張ってくださいね。

【BTTの功績】
・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング2021」で表参道、代官山に次ぐ13位である豊洲の新たなシンボルタワー。

・豊洲のみならず、湾岸エリアで圧倒的な存在感を放つ優れた外観デザイン。

・豊洲駅徒歩4分、銀座へ7分の好立地にもかかわらず、海と緑に囲まれ、四方の眺望がひらけている稀有な好立地。

・ららぽーと、スーパー、病院、保育園、小学校、公園など多くの生活利便施設が隣接する最高の住環境。

・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。

・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。

・最高抽選倍率60倍以上。

・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て即完売。

・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上を保持。

・転売価格を落としたいがゆえに、引き渡し当日までマンコミ掲示板がネガで荒れまくる。

【近隣施設へのアクセス】
スーパー　敷地内
保育園　敷地内
歯医者　敷地内
FM放送局　敷地内
小学校　隣接（道路横断なし）
区営プール・ジム　隣接
遊具のある公園　隣接（道路横断なし）
ぐるり公園　隣接
豊洲公園　徒歩1分
大学病院　徒歩2分（道路横断なし）
24時間調剤薬局　徒歩2分
クリニック　徒歩3分
駅直結のビル入口　徒歩3分
図書館　徒歩3分
区役所　徒歩3分
サピックス　徒歩3分
ららぽーと徒歩3分
書店、家電量販店　徒歩3分

【帰宅導線】
帰宅導線上に駅直結（屋内）で、スタバ、成城石井、ファミマ、ドラッグストア、そのほか飲食店多数に立ち寄り可能でかつ、実質駅徒歩3分以内。

【安全性】
〈地域として〉
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1 （超安全）
火災危険度：4749位　ランク1 （超安全）
総合危険度：4767位　ランク1 （超安全）

〈建物として〉
中間免震を採用し、万が一水害が起きても住居エリアが地上25mより上にあるため安全性が高い。

[73718: 匿名さん]

>>73716 匿名さん

投資なら湾岸かな。
豊洲で育った子供が大人になる頃には
地元愛も芽生えるので、豊洲検討対象にするでしょ。
それが町の歴史かな。
都心に近いこの土地はまだまだ割安だと思う。

[73719: 検討板ユーザーさん]

>>73704 匿名さん
1152戸供給で転売16戸しかないのかよ
2%未満じゃん

こんなんで騒いでたら2024年発狂するよ？

[73724: 通りがかりさん]

色んな人が人生を無駄にしてるから早くここ閉鎖しろよ

[73726: 匿名]

>>73724 通りがかりさん
明日から入居開始だから、すぐ閉じてほしいですね。

[73727: 匿名さん]

>>73723 匿名さん

支離滅裂だと思うのは知識がないからです。


免震について知りたいのなら、一度自分で多質点モデルを自分で作成してみて、体験して、知識をつけた方がいいと思います。中間免震の意味も分からず喜んでいるのは、他の人から見たら滑稽に思えますよ。
都心では常識です。

意見が食い違っているのは下記のサイトがあったため、理解できました。我々都心の者と価値観の差異はあることを理解しました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171380/2/


あと、豊洲の歴史を学ぶのも良いと思います。
豊洲は、もともとは1923年(大正12年)の関東大震災の瓦礫処理で埋め立てられた土地なんです。
歴史ある瓦礫の上に住むと思うと、趣を感じますよね。


あと、子供の学区を考えると、このエリアは避けた方がいいです。
一番は丸の内線の茗荷谷ですよね。
向こうが70ぐらいでしたら、豊洲学区は平均50より少し下の40代ですから。


それにしても、東急は地価どおり、安くマンションを販売してくれて、良かったですよね。

[73731: 匿名]

>>73727 匿名さん
いいえ、違います。
あなたが支離滅裂なんですよ。

中間免震はパークコートなどの高級レジデンスでも採用されている構造です。それを否定しようというのは、無理がある。

あとただ茗荷谷に住めば子供の頭が良くなるわけではないので、その指摘も的外れです。勉強不足ですね。

最後のBTTが安く手に入ったところは同意ですが、今では価格も上がってしまったので、二次取得者には厳しい現実を突きつけることになってしまいました。
こればかりは人気物件なので仕方ないことですが。。

あと、まだBTTの魅力をご理解いただけてないみたいなので、こちら改めて貼っておきますね。


【BTTの功績】
・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング2021」で表参道、代官山に次ぐ13位である豊洲の新たなシンボルタワー。

・豊洲のみならず、湾岸エリアで圧倒的な存在感を放つ優れた外観デザイン。

・豊洲駅徒歩4分、銀座へ7分の好立地にもかかわらず、海と緑に囲まれ、四方の眺望がひらけている稀有な好立地。

・ららぽーと、スーパー、病院、保育園、小学校、公園など多くの生活利便施設が隣接する最高の住環境。

・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。

・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。

・最高抽選倍率60倍以上。

・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て即完売。

・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上を保持。

・転売価格を落としたいがゆえに、引き渡し当日までマンコミ掲示板がネガで荒れまくる。

【近隣施設へのアクセス】
スーパー　敷地内
保育園　敷地内
歯医者　敷地内
FM放送局　敷地内
小学校　隣接（道路横断なし）
区営プール・ジム　隣接
遊具のある公園　隣接（道路横断なし）
ぐるり公園　隣接
豊洲公園　徒歩1分
大学病院　徒歩2分（道路横断なし）
24時間調剤薬局　徒歩2分
クリニック　徒歩3分
駅直結のビル入口　徒歩3分
図書館　徒歩3分
区役所　徒歩3分
サピックス　徒歩3分
ららぽーと徒歩3分
書店、家電量販店　徒歩3分

【帰宅導線】
帰宅導線上に駅直結（屋内）で、スタバ、成城石井、ファミマ、ドラッグストア、そのほか飲食店多数に立ち寄り可能でかつ、実質駅徒歩3分以内。

【安全性】
〈地域として〉
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1 （超安全）
火災危険度：4749位　ランク1 （超安全）
総合危険度：4767位　ランク1 （超安全）

〈建物として〉
中間免震を採用し、万が一水害が起きても住居エリアが地上25mより上にあるため安全性が高い。

[73735: 匿名さん]

BTTは非の打ち所がなさすぎるからな

[73736: 匿名さん]

>>73733 検討板ユーザーさん

事実から目を背けてはいけませんよね。

その1.
有楽町線は銀座線・日比谷線・丸の内線と違って銀座駅はと思っていない。
アクセスの良い路線を羨ましがるのはしょうがないですが。

その2.
住みたくない街として認識されている。
https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/
2021年は3位ということで、ワースト3でしたが、
2022年は5位です。
ワースト5です。
好転しました。
この誇らしいBTTのおかげだと思いましょう。

3.地盤など
豊洲4大問題からは目を背けてはなりません。
1.臭気
2.汚染土
3.埋め立て・地盤の弱さ
4.川下の昔から住んでは危険な地域とされていること
だからこそ地価が安く、この低価格が実現できているのです。
地盤が良く高台で歴史があり、環境の良い赤坂の地価と比較してください。都心と郊外の違いはありますが、もう、本当に価格が違いすぎます。

4.江東区でも好かれていない
門仲、木場、東陽町などは、同じ江東区でも歴史があり、有楽町線とは違い、人気の東西線が通っています。豊洲の汚染土問題で、江東区の評判を落としてしまったことで、豊洲のことをよく思っていない人が多くいます。
そもそも、東陽町には、スーパーゼネコン竹中工務店の本社があり、江東区役所の改修工事も竹中工務店が行いました。よくわからない、ゼネコンを好きではない人も多くいるのかもしれません。
豊洲はうまく、深川エリアの方々のご機嫌をお伺いしながら、うまく立ち振る舞っていくことが、今後豊洲で生きていくことの必須の条件の一つになるかと思います。

5.事故について
起きてしまったものはしょうがないです。
購入者が事故を起こしたわけではないので、
管理を疎かにした、熊谷組を責めましょう。
あと気をつけなければならないのは、安全管理をできない会社は品質管理も怪しいです。SEQDCに変わったように、安全をより重視しているのが昨今です。
それすらできていないのに品質をしっかり管理できているとは普通考えません。

そのため、一度知識がある人に、確認していただいた方が良いですね。
コンクリートの呼び強度
天井納まりのハット目地
巾木とフローリングの納まり
などがわからない無知な方は必須だと思います。


それにしても、電源タップをイメージした良い外観です。
あえて地域との調和を考えてないデザインが尖っていて良いと思います。

[73737: 検討板ユーザーさん]

>>73724 通りがかりさん
人生とは無駄を楽しむものかと。。。

[73738: 匿名さん]

入居前なのに周辺は幸せそうなファミリーで賑わってますね。雰囲気も良いし、エリア内では存在感のあるマンションになってくんでしょうね

[73740: 匿名]

>>73736 匿名さん
また長文の「効いてるのでやめてください！」投稿来きたー。笑

じゃあ下記に対して回答お願いします。
ーーーーー
「その1」から「その5」まで、あなたの書き込みにはエビデンスがありません。
「思う」とか「普通考えない」とか、それはあなたの個人的な意見なわけです。
みんながそう考えているという証拠を提示してくれないと誰も納得しませんので、エビデンスの提示をお願いします。

できない場合は「できません」「わかりません」という形で返信ください。
ーーーーー

あなたの個人的意見とは違い、こちらは事実を並べてますので、しっかりとご理解いただくようにお願いします。


【BTTの功績】
・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング2021」で表参道、代官山に次ぐ13位である豊洲の新たなシンボルタワー。

・豊洲のみならず、湾岸エリアで圧倒的な存在感を放つ優れた外観デザイン。

・豊洲駅徒歩4分、銀座へ7分の好立地にもかかわらず、海と緑に囲まれ、四方の眺望がひらけている稀有な好立地。

・ららぽーと、スーパー、病院、保育園、小学校、公園など多くの生活利便施設が隣接する最高の住環境。

・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。

・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。

・最高抽選倍率60倍以上。

・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て即完売。

・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上を保持。

・転売価格を落としたいがゆえに、引き渡し当日までマンコミ掲示板がネガで荒れまくる。

【近隣施設へのアクセス】
スーパー　敷地内
保育園　敷地内
歯医者　敷地内
FM放送局　敷地内
小学校　隣接（道路横断なし）
区営プール・ジム　隣接
遊具のある公園　隣接（道路横断なし）
ぐるり公園　隣接
豊洲公園　徒歩1分
大学病院　徒歩2分（道路横断なし）
24時間調剤薬局　徒歩2分
クリニック　徒歩3分
駅直結のビル入口　徒歩3分
図書館　徒歩3分
区役所　徒歩3分
サピックス　徒歩3分
ららぽーと徒歩3分
書店、家電量販店　徒歩3分

【帰宅導線】
帰宅導線上に駅直結（屋内）で、スタバ、成城石井、ファミマ、ドラッグストア、そのほか飲食店多数に立ち寄り可能でかつ、実質駅徒歩3分以内。

【安全性】
〈地域として〉
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1 （超安全）
火災危険度：4749位　ランク1 （超安全）
総合危険度：4767位　ランク1 （超安全）

〈建物として〉
中間免震を採用し、万が一水害が起きても住居エリアが地上25mより上にあるため安全性が高い。

[73744: 匿名さん]

住みたいまちランキング、豊洲は史上最低ランクの７７位、このスレを読んでいると豊洲は大人気みたいに錯覚しますが、それは予算が限られている人にとって大人気と言うことで、現実とは相当ズレているのではないでしょうか？

[73746: 通りがかりさん]

総合危険度に水害が含まれているのかな？

[73747: 名無しさん]

>>73742 匿名さん

おっしゃる通り虎ノ門や赤坂などあるのに
最高の住環境とか、書いているのは、片腹痛いってことですよね。

[73748: 匿名]

>>73747 名無しさん
いいえ、違います。
虎ノ門や赤坂は地価が高いですが、住環境がいい訳ではないです。

まさか、豊洲よりも虎ノ門とか赤坂の方が住環境がいいと思ってらっしゃる？
具体的にどの辺が？

[73749: 匿名]

>>73746 通りがかりさん
水害に関しても豊洲はピカイチの安全性なので、水害も含んで算出したら、もっと順位が上がるだけかと思います。
https://www.city.koto.lg.jp/470601/documents/kozuimap.pdf