ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[73601: 匿名]

>>73593 マンション検討中さん
「安くて広い部屋」なら、シンボルとかツインとかの方が良かったのでは？

なぜスカイズ選んだのか謎ですけど、正解だと感じていらっしゃるならそれで良いと思いますよ。

BTTあきらめたのなら、なぜここにいるのかは分かりかねますがね。

[73602: 匿名]

>>73600 匿名さん
そんなごく僅かな回数は気にしてないだけだと思いますよ。

一番混雑する出勤時間と帰宅時間のほとんどは、1-4の移動になりますよ。
多くの人が駅を使う電車ユーザーですからね。

自転車を使う主婦層とかは、その時間はあまり動きませんし、動き出す頃には混雑もしてないので、結果待ち時間はありません。

[73603: 匿名さん]

シャトルエレベーターはいいとして、住居階まで行くエレベーターがなんか嫌な感じするんですけど、同意してくれる方います？

[73606: 匿名]

>>73605 匿名さん
ネガさんの時間を消費することで、購入者にはマンションの早期完売を、デベには利益をもたらすなんて、神様みたいな存在ですね。笑

奉仕の精神がすごい。

[73607: 匿名さん]

１回でも面倒なのに、なんで２回もエレベーター待ちをしないと行かないのか。車や自転車通勤で各階停止なんてなったら、間違いなく後悔する。毎日のことですから。

[73608: 匿名さん]

>>73599 eマンションさん

年齢がバレるよ。

[73609: eマンションさん]

>>73597 マンコミュファンさん

有明、東雲、豊洲の中では豊洲がマシな気がする

[73610: マンション検討中さん]

>>73574 匿名さん

来週あたりから内覧出来るから、少しずつ在庫はけるといいな。

[73611: 匿名さん]

>>73609 eマンションさん

いや、江東区でマシなのは清澄白河くらいでしょ

枝川、豊洲は最下層だよ

[73612: 匿名さん]

>>73611 匿名さん
煽りが雑すぎ

[73613: 匿名さん]

7万書き込みってすごいですよね。横浜北仲が3年で2万6千書き込みなので注目度の高さが違う。

[73616: 匿名さん]

無理ポジという感じはあんまりないなぁ。
粘着ネガのしつこい書き込みにポジが対応してるだけだと思うけど。

[73617: 匿名さん]

多摩川理論のことですね


多摩川を渡ると東京ではなく神奈川
だから隅田川を渡ると東京ではなく千葉エリア

昔からある、考え方ですね

[73618: 匿名さん]

>>73617 匿名さん

昔といえばここら一帯は朝鮮○落なんだけど
何で敢えてここらに住むのかねぇ
怖くて子供ひとりにできないよ

[73619: 通りがかりさん]

千葉エリアでは意外と大きな街に豊洲は入るのかな？
もちろん船橋とかは例外に大きな町として

[73620: マンション検討中さん]

>>73618 匿名さん

そういう感覚がある時点で爺さんだな。

[73622: 匿名さん]

スルー笑

[73624: マンション掲示板さん]

不動産仲介が豊洲の中古をセールスしてきました。
買い替えで売主が早く処分したいとのことです。
値引き額は相談とのことですがどうしますかね。

[73626: 匿名さん]

豊洲の最高峰ってだけでプチセレブ感を感じている奥様方がたくさん入ってきそう
中央区とどんぐりの背比べなどしてないで、麻布や虎ノ門や青山を目指してほしい

[73627: 匿名さん]

トヨネーゼですね
ただ実際の豊洲住民は共働き世帯が多いので
あまりセレブ感は無いですね

[73630: 匿名さん]

>>73627 匿名さん

キャナリーゼです。

[73631: 通りがかりさん]

まだ閉鎖してないので記念カキコ
ここが無くなったら次はどこが荒らされるかな？

[73632: 匿名さん]

>>73631 通りがかりさん
PTK
ハルフラ
有明トリプル

このあたりかな？

[73633: 匿名さん]

ブランズの長所
・駅近
・大規模
・ララポ3に近い
ブランズの短所
・環境がいまいち（隣変電所、交通量の多い道路、ゆりかもめ沿い、消防近い）
・動線が悪い（エレベーター乗り換えてが必要）
・駐車場が少なく、小さい

[73634: マンコミュファンさん]

今回のランキングでは、
蒲田、竹の塚はそのまま、豊洲より住みたくない街のままで、
池袋、赤羽が豊洲の上を行き

豊洲は5位で落ちつきました。

この結果はどうなのでしょうか？

去年住みたくない街3位だったから
よしとするか
去年3位でも今年5位を
不服とするか

[73636: 匿名さん]

港南さんはいつまで謎ブログのランキングネタ引っ張るんだろう。

[73637: マンコミュファンさん]

工場跡地、災害リスクという点では武蔵小杉系の街といえます。
ただ街の規模がケタ違いなので、豊洲は武蔵小杉の
3ランク下ぐらいの位置付けですね。
都心へのアクセスも武蔵小杉は良いので。

一番の違いは東急が通っているか、疎外エリアかというところかもしれません。

[73638: 匿名さん]

武蔵小杉は都心から遠いから無理。
私は丸の内勤務なので、
地下鉄最悪止まっても歩いて帰ってこられる豊洲が気に入ってます。

[73639: 匿名さん]

豊洲と武蔵小杉も良いところだと思いますよ。

[73641: 匿名さん]

ブランズ豊洲のおかげで坪単価450越えだから、キャナリーゼ復活か

[73642: 匿名さん]

>>73634
住みたくない街に六本木とか青山とか代官山も入っているから、有名税の面もあるよ
いやだと言いつつ「じゃあ代官山今と同じ賃料で貸そうか？」と言われたら飛びつく

[73643: マンション掲示板さん]

>>73642 匿名さん

六本木とか入ってないよーーーー

https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/

[73644: 匿名さん]

10位の新小岩まで、大体　東京　東エリア

[73648: 匿名さん]

竣工して東電堀が良くなって周辺住民も大満足。
豊洲のマンションどこも買わなかった港南だけ一人負け！
ここに共産党議員みたいな書き込みするぐらいしか出来ることなくて惨めですね。

[73649: 匿名さん]

港南も駅近物件なら良いと思いますよ。

[73650: 匿名さん]

小学校との間の空地、
子供とママさんがいっぱい遊んでたけど
あの様子では芝生は育たんだろうな。

[73651: 匿名さん]

>>73634
18位　六本木

[73652: マンコミュファンさん]

4月からの改正でアスベストまた厳しくなるから、基本的にどんな軽微な改修でも、このマンションの場合は石綿が常に付き纏うことになると思います。

マンション内で、年中空気環境測定やってそう。
規制を見直してくれない限り。
今回のアスベストに関する法改正厳しいですよね！
このままだと4月にパニックになる。

豊洲みたいな場所をいじめているようにも思える。

[73653: 匿名さん]

流石に事実無根な内容で叩き始めたら人間として終わりですね。
既に終わってる人なのかもしれないですが。

[73654: 匿名さん]

>>73621 匿名さん


「ただ個人的には高層ビルなどが建ち並ぶ場所は、地震があった際、倒れてくるんじゃないか…？という余計な心配をしてしまうので、積極的に住みたいとは思いません。。」
「メディア運営・コンテンツライティングを生業としています。今は東京で働いていますが、小さいころは散歩してればタヌキやサルに出会うような田舎で育ちました。」

高層ビルが倒れる心配から住みたくない田舎出身の個人ブロガーランキングですね。

免震の高層ビルが倒れるような地震なら、普通のマンションや一軒家があるようなエリアは倒壊＆火災で壊滅してるでしょうに。。

[73655: 匿名さん]

>>73654 匿名さん

いくら免震でもここは地盤がゆるすぎる
豊洲市場ですら地盤沈下してるでしょうに。。

[73657: 匿名さん]

ネガさんもいつの日かBTTみたいな素敵なタワマンに住めますように。

[73658: 検討板ユーザーさん]

内見申し込もうと思ったら断られました
ダブついてるって聞いてたのに騙された

[73659: 匿名さん]

>>73655 匿名さん
港南の人に地盤が緩いと言われたくないです。。

[73660: 検討板ユーザーさん]

確か六本木のミッドタウンと同じデザイナーだったと思うけど、子供向けの遊具すらお洒落なのが卑怯だわ

子供が遊んでない夜とかに通ると、ぱっと見子供向けスペースって分からない

[73662: 匿名さん]

>>73661 匿名さん
めっちゃ良いじゃないですか。ネガさんの美的センスがよく分からない。

[73663: 検討板ユーザーさん]

>>73652 マンコミュファンさん
どういうこと？

[73665: 匿名さん]

ネガさんの一人ずもういつまで見るのも痛々しいし、管理人も早くここ閉めてあげたらいいのに

[73666: 匿名さん]

未だスケボーが来て無いところは良かった。あと新住民の方々、引越しシーズンになるとどさくさ紛れて不審な業者が入り込むことがあるのでお気をつけて下さい。

[73667: 匿名さん]

>>73596 検討者さん

この値段で売ってくれるなら良いと思いますが今の相場では難しいのでは
北西は眺望良いので8500万円くらいで成約してしまう気がします

[73668: 匿名さん]

>>73660 検討板ユーザーさん
すごい歪んでるじゃん。だいじょぶ？
躯体は歪んでないといいね

[73669: 匿名さん]

>>73667 匿名さん
今の相場だと坪450を下回るのはかなり難しそうですよね。

[73674: 匿名さん]

>>73672 マンション掲示板さん

港南ほどじゃないでしょ。

[73677: 検討板ユーザーさん]

>>73674 匿名さん
液状化対策は浦安レベルにまでならなかった過去を見たら、どっちもどっちでは？

嫌なら湾岸やめて内陸行きましょう。

[73678: 匿名さん]

>>73660 検討板ユーザーさん

小石を接着剤で固めたような舗装ってどうなんだろ。
あんまり高級感は無いなとは思う。

[73680: マンション検討中さん]

>>73678 匿名さん

水さすな。
引き渡しおめ。
楽しんで！

[73682: 匿名]

個人ブロガーの住みたくない個人ランキングよりも、こっちの方がみんな勉強になるから、貼っておきますね。

大事なのはこういう事実ですよ。
一個人の感想とかどうでも良いんです。


【BTTの功績】
・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング2021」で表参道、代官山に次ぐ13位である豊洲の新たなシンボルタワー。

・豊洲のみならず、湾岸エリアで圧倒的な存在感を放つ優れた外観デザイン。

・豊洲駅徒歩4分、銀座へ7分の好立地にもかかわらず、海と緑に囲まれ、四方の眺望がひらけている稀有な好立地。

・ららぽーと、スーパー、病院、保育園、小学校、公園など多くの生活利便施設が隣接する最高の住環境。

・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。

・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。

・最高抽選倍率60倍以上。

・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て即完売。

・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上を保持。

・転売価格を落としたいがゆえに、引き渡し当日までマンコミ掲示板がネガで荒れまくる。

【近隣施設へのアクセス】
スーパー　敷地内
保育園　敷地内
歯医者　敷地内
FM放送局　敷地内
小学校　隣接（道路横断なし）
区営プール・ジム　隣接
遊具のある公園　隣接（道路横断なし）
ぐるり公園　隣接
豊洲公園　徒歩1分
大学病院　徒歩2分（道路横断なし）
24時間調剤薬局　徒歩2分
クリニック　徒歩3分
駅直結のビル入口　徒歩3分
図書館　徒歩3分
区役所　徒歩3分
サピックス　徒歩3分
ららぽーと徒歩3分
書店、家電量販店　徒歩3分

【帰宅導線】
帰宅導線上に駅直結（屋内）で、スタバ、成城石井、ファミマ、ドラッグストア、そのほか飲食店多数に立ち寄り可能でかつ、実質駅徒歩3分以内。

【安全性】
〈地域として〉
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1 （超安全）
火災危険度：4749位　ランク1 （超安全）
総合危険度：4767位　ランク1 （超安全）

〈建物として〉
中間免震を採用し、万が一水害が起きても住居エリアが地上25mより上にあるため安全性が高い。


やはりこう見ると、素晴らしい物件ですね。

[73684: 匿名さん]

豊洲は住環境が良いから憧れてるのでしょうね。

[73687: 通りがかりさん]

確かに豊洲は綺麗ですが、海辺で住居が地上25m上から始まるってなんでなんですか？

[73689: マンコミュファンさん]

>>73687 通りがかりさん
ゆりかもめ以下は住戸だと条件が悪いから共用部にして有効活用したのではないでしょうか。

[73690: 通りがかりさん]

>>73689 マンコミュファンさん

なるほど。

[73691: 名無しさん]

>>73686 匿名さん

煽りたいならもっとマシな返しお願いします！その返信だと日本語できない頭弱い人って自己紹介してるようなものですよー！住めない経済力どころか学歴まで劣ってるなんて辛いですね！勉強頑張ってね

[73695: 匿名]

>>73693 eマンションさん
あなたの感想として「中の下だ」とか「下の下だ」とかは、本当にどうでも良いんですよ。

必要なのは「事実」です。
あなたの「感想」ではありません。

この事実に基づく人気っぷりがBTTの価値の高さを表しています。

【BTTの功績】
・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング2021」で表参道、代官山に次ぐ13位である豊洲の新たなシンボルタワー。

・豊洲のみならず、湾岸エリアで圧倒的な存在感を放つ優れた外観デザイン。

・豊洲駅徒歩4分、銀座へ7分の好立地にもかかわらず、海と緑に囲まれ、四方の眺望がひらけている稀有な好立地。

・ららぽーと、スーパー、病院、保育園、小学校、公園など多くの生活利便施設が隣接する最高の住環境。

・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。

・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。

・最高抽選倍率60倍以上。

・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て即完売。

・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上を保持。

・転売価格を落としたいがゆえに、引き渡し当日までマンコミ掲示板がネガで荒れまくる。

【近隣施設へのアクセス】
スーパー　敷地内
保育園　敷地内
歯医者　敷地内
FM放送局　敷地内
小学校　隣接（道路横断なし）
区営プール・ジム　隣接
遊具のある公園　隣接（道路横断なし）
ぐるり公園　隣接
豊洲公園　徒歩1分
大学病院　徒歩2分（道路横断なし）
24時間調剤薬局　徒歩2分
クリニック　徒歩3分
駅直結のビル入口　徒歩3分
図書館　徒歩3分
区役所　徒歩3分
サピックス　徒歩3分
ららぽーと徒歩3分
書店、家電量販店　徒歩3分

【帰宅導線】
帰宅導線上に駅直結（屋内）で、スタバ、成城石井、ファミマ、ドラッグストア、そのほか飲食店多数に立ち寄り可能でかつ、実質駅徒歩3分以内。

【安全性】
〈地域として〉
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1 （超安全）
火災危険度：4749位　ランク1 （超安全）
総合危険度：4767位　ランク1 （超安全）

〈建物として〉
中間免震を採用し、万が一水害が起きても住居エリアが地上25mより上にあるため安全性が高い。

[73696: 検討板ユーザーさん]

>>73678 匿名さん
ここ、裏庭だよ？
メインはプロムナードだから現地で見てこい

[73698: 匿名]

>>73697 通りすがりさん
いえ、違います。
坪単価600万円物件なんで、あなたのいうように簡単には買えませんよ。

ちゃんと理解できてなさそうなので、BTTの実績をもう一度貼っておきますね。

【BTTの功績】
・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング2021」で表参道、代官山に次ぐ13位である豊洲の新たなシンボルタワー。

・豊洲のみならず、湾岸エリアで圧倒的な存在感を放つ優れた外観デザイン。

・豊洲駅徒歩4分、銀座へ7分の好立地にもかかわらず、海と緑に囲まれ、四方の眺望がひらけている稀有な好立地。

・ららぽーと、スーパー、病院、保育園、小学校、公園など多くの生活利便施設が隣接する最高の住環境。

・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。

・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。

・最高抽選倍率60倍以上。

・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て即完売。

・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上を保持。

・転売価格を落としたいがゆえに、引き渡し当日までマンコミ掲示板がネガで荒れまくる。

【近隣施設へのアクセス】
スーパー　敷地内
保育園　敷地内
歯医者　敷地内
FM放送局　敷地内
小学校　隣接（道路横断なし）
区営プール・ジム　隣接
遊具のある公園　隣接（道路横断なし）
ぐるり公園　隣接
豊洲公園　徒歩1分
大学病院　徒歩2分（道路横断なし）
24時間調剤薬局　徒歩2分
クリニック　徒歩3分
駅直結のビル入口　徒歩3分
図書館　徒歩3分
区役所　徒歩3分
サピックス　徒歩3分
ららぽーと徒歩3分
書店、家電量販店　徒歩3分

【帰宅導線】
帰宅導線上に駅直結（屋内）で、スタバ、成城石井、ファミマ、ドラッグストア、そのほか飲食店多数に立ち寄り可能でかつ、実質駅徒歩3分以内。

【安全性】
〈地域として〉
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1 （超安全）
火災危険度：4749位　ランク1 （超安全）
総合危険度：4767位　ランク1 （超安全）

〈建物として〉
中間免震を採用し、万が一水害が起きても住居エリアが地上25mより上にあるため安全性が高い。

[73699: 匿名さん]

>>73682 匿名さん

これが事実やな。ネガは現実を受け入れるしかないな

[73700: 匿名さん]

すごい妬みだな
そこまで妬まれるほどの物件ではないと思うが

[73701: 匿名さん]

>>73688 匿名さん

ん？
今でも安いって認めてるんだよね？
じゃあ今も買いじゃんｗ

[73702: 匿名さん]

>>73698 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/
中間免震、同じデベ、同じく水辺、の場合の事実やな。

[73703: 匿名さん]

他人のマンションのスレに２4時間張り付いてネガり続けてる奴こえーよ

もうなんかおかしくなってるんじゃね？

[73704: 匿名さん]

売り物めっちゃ出てるけど一切売れないからこっから叩き合いか。。。
さすが愛が長続きするマンションだわw

[73705: 名無しさん]

>>73697 通りすがりさん

BTTに執着するのも気持ちもわかるが、あきらめるのも一手かと。。涙

[73706: 検討板ユーザーさん]

>>73704 匿名さん
賃貸92件って見えてるよ…
あと、知らないようですがここは1152戸あるんですよ。
売出し16戸ってつまり全体のたった1%、むしろ少な過ぎる印象です。100戸くらいでるかと思ってました。

ちなみに横浜北仲ってタワマンはご存知ですか？
引渡し時期の状況調べてみると勉強になると思います

[73707: 匿名さん]

>>73706 検討板ユーザーさん

いやいや、ここは豊洲だよ。
豊洲で入居前にこんな大量の売出貸出なんて事は無かったよ。
長いのはもう45日間くらいで値引きしても放置状態だし、
明らかに市場は高値と見てるのは確定では。
少なくとも、瞬殺か？
とか浮かれ気分はどこかへ飛んでいったね。

[73708: 匿名さん]

>>73707 匿名さん

クロノもっと多かったよ。

[73709: 匿名さん]

横浜北仲も分譲直後はダブついてたけど、今の中古供給状況調べてみて。出せば即売れる状態。

[73712: 匿名さん]

賃貸の９２件、どういう収支計画で買ったのか知りたいくらい不思議。有利な条件で融資引けてもキャッシフローはトントン。空室が長引けば赤字。元本価値の減りが早ければ赤字。あの分譲価格だと相当リスク高い投資ですよ。
所得税、相続税の節税のために、割高でも買ったというならまだ理解できるけど、純粋なマンション投資としては収支が成り立たない取得価額ですね。
まさかキャッシュで買ってるとかかな。それならもっと良い利回りの投資先あるだろうに、わざわざリスクの高いこの物件を投資対象とするのはもはや投資ではなく趣味なんでしょうね。

[73713: 匿名さん]

そう考えると豊洲のイメージってやはりここ20年で完全に変わったんだよね。渋幕みたいな感じ？

[73714: 名無し]

>>73710 通りすがりさん
この物件の購入を検討してるんですか？
冷やかしや荒らしはルール違反ですよ
ルール守ってくださいね

[73717: 匿名]

>>73710 通りすがりさん
そんなに怒らないでくださいよ。
めっちゃ効いてるじゃないですか。笑

「BTTの現実を羅列されて、認められず背を向けてる」
「ブラックサンダーレベルのサイトをメジャーセブンに対して優位かのようにごり押ししてくる」
「引きこもる人」
これ全部、あなた自身のことじゃないですか。

誰でもみてわかりますが、あなたの言ってることが支離滅裂なんですよ。

ちなみに投稿の一部が同じ内容なだけなので、重複投稿にはなりませんよ。

あなたがまだ、現実から背を向け続けてしまうので、もう一度事実を記載しますね。
あなたが向き合うまでは繰り返しますので、気持ちを強く頑張ってくださいね。

【BTTの功績】
・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング2021」で表参道、代官山に次ぐ13位である豊洲の新たなシンボルタワー。

・豊洲のみならず、湾岸エリアで圧倒的な存在感を放つ優れた外観デザイン。

・豊洲駅徒歩4分、銀座へ7分の好立地にもかかわらず、海と緑に囲まれ、四方の眺望がひらけている稀有な好立地。

・ららぽーと、スーパー、病院、保育園、小学校、公園など多くの生活利便施設が隣接する最高の住環境。

・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。

・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。

・最高抽選倍率60倍以上。

・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て即完売。

・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上を保持。

・転売価格を落としたいがゆえに、引き渡し当日までマンコミ掲示板がネガで荒れまくる。

【近隣施設へのアクセス】
スーパー　敷地内
保育園　敷地内
歯医者　敷地内
FM放送局　敷地内
小学校　隣接（道路横断なし）
区営プール・ジム　隣接
遊具のある公園　隣接（道路横断なし）
ぐるり公園　隣接
豊洲公園　徒歩1分
大学病院　徒歩2分（道路横断なし）
24時間調剤薬局　徒歩2分
クリニック　徒歩3分
駅直結のビル入口　徒歩3分
図書館　徒歩3分
区役所　徒歩3分
サピックス　徒歩3分
ららぽーと徒歩3分
書店、家電量販店　徒歩3分

【帰宅導線】
帰宅導線上に駅直結（屋内）で、スタバ、成城石井、ファミマ、ドラッグストア、そのほか飲食店多数に立ち寄り可能でかつ、実質駅徒歩3分以内。

【安全性】
〈地域として〉
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1 （超安全）
火災危険度：4749位　ランク1 （超安全）
総合危険度：4767位　ランク1 （超安全）

〈建物として〉
中間免震を採用し、万が一水害が起きても住居エリアが地上25mより上にあるため安全性が高い。

[73718: 匿名さん]

>>73716 匿名さん

投資なら湾岸かな。
豊洲で育った子供が大人になる頃には
地元愛も芽生えるので、豊洲検討対象にするでしょ。
それが町の歴史かな。
都心に近いこの土地はまだまだ割安だと思う。

[73719: 検討板ユーザーさん]

>>73704 匿名さん
1152戸供給で転売16戸しかないのかよ
2%未満じゃん

こんなんで騒いでたら2024年発狂するよ？

[73724: 通りがかりさん]

色んな人が人生を無駄にしてるから早くここ閉鎖しろよ

[73726: 匿名]

>>73724 通りがかりさん
明日から入居開始だから、すぐ閉じてほしいですね。

[73727: 匿名さん]

>>73723 匿名さん

支離滅裂だと思うのは知識がないからです。


免震について知りたいのなら、一度自分で多質点モデルを自分で作成してみて、体験して、知識をつけた方がいいと思います。中間免震の意味も分からず喜んでいるのは、他の人から見たら滑稽に思えますよ。
都心では常識です。

意見が食い違っているのは下記のサイトがあったため、理解できました。我々都心の者と価値観の差異はあることを理解しました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171380/2/


あと、豊洲の歴史を学ぶのも良いと思います。
豊洲は、もともとは1923年(大正12年)の関東大震災の瓦礫処理で埋め立てられた土地なんです。
歴史ある瓦礫の上に住むと思うと、趣を感じますよね。


あと、子供の学区を考えると、このエリアは避けた方がいいです。
一番は丸の内線の茗荷谷ですよね。
向こうが70ぐらいでしたら、豊洲学区は平均50より少し下の40代ですから。


それにしても、東急は地価どおり、安くマンションを販売してくれて、良かったですよね。

[73731: 匿名]

>>73727 匿名さん
いいえ、違います。
あなたが支離滅裂なんですよ。

中間免震はパークコートなどの高級レジデンスでも採用されている構造です。それを否定しようというのは、無理がある。

あとただ茗荷谷に住めば子供の頭が良くなるわけではないので、その指摘も的外れです。勉強不足ですね。

最後のBTTが安く手に入ったところは同意ですが、今では価格も上がってしまったので、二次取得者には厳しい現実を突きつけることになってしまいました。
こればかりは人気物件なので仕方ないことですが。。

あと、まだBTTの魅力をご理解いただけてないみたいなので、こちら改めて貼っておきますね。


【BTTの功績】
・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング2021」で表参道、代官山に次ぐ13位である豊洲の新たなシンボルタワー。

・豊洲のみならず、湾岸エリアで圧倒的な存在感を放つ優れた外観デザイン。

・豊洲駅徒歩4分、銀座へ7分の好立地にもかかわらず、海と緑に囲まれ、四方の眺望がひらけている稀有な好立地。

・ららぽーと、スーパー、病院、保育園、小学校、公園など多くの生活利便施設が隣接する最高の住環境。

・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。

・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。

・最高抽選倍率60倍以上。

・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て即完売。

・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上を保持。

・転売価格を落としたいがゆえに、引き渡し当日までマンコミ掲示板がネガで荒れまくる。

【近隣施設へのアクセス】
スーパー　敷地内
保育園　敷地内
歯医者　敷地内
FM放送局　敷地内
小学校　隣接（道路横断なし）
区営プール・ジム　隣接
遊具のある公園　隣接（道路横断なし）
ぐるり公園　隣接
豊洲公園　徒歩1分
大学病院　徒歩2分（道路横断なし）
24時間調剤薬局　徒歩2分
クリニック　徒歩3分
駅直結のビル入口　徒歩3分
図書館　徒歩3分
区役所　徒歩3分
サピックス　徒歩3分
ららぽーと徒歩3分
書店、家電量販店　徒歩3分

【帰宅導線】
帰宅導線上に駅直結（屋内）で、スタバ、成城石井、ファミマ、ドラッグストア、そのほか飲食店多数に立ち寄り可能でかつ、実質駅徒歩3分以内。

【安全性】
〈地域として〉
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1 （超安全）
火災危険度：4749位　ランク1 （超安全）
総合危険度：4767位　ランク1 （超安全）

〈建物として〉
中間免震を採用し、万が一水害が起きても住居エリアが地上25mより上にあるため安全性が高い。

[73735: 匿名さん]

BTTは非の打ち所がなさすぎるからな

[73736: 匿名さん]

>>73733 検討板ユーザーさん

事実から目を背けてはいけませんよね。

その1.
有楽町線は銀座線・日比谷線・丸の内線と違って銀座駅はと思っていない。
アクセスの良い路線を羨ましがるのはしょうがないですが。

その2.
住みたくない街として認識されている。
https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/
2021年は3位ということで、ワースト3でしたが、
2022年は5位です。
ワースト5です。
好転しました。
この誇らしいBTTのおかげだと思いましょう。

3.地盤など
豊洲4大問題からは目を背けてはなりません。
1.臭気
2.汚染土
3.埋め立て・地盤の弱さ
4.川下の昔から住んでは危険な地域とされていること
だからこそ地価が安く、この低価格が実現できているのです。
地盤が良く高台で歴史があり、環境の良い赤坂の地価と比較してください。都心と郊外の違いはありますが、もう、本当に価格が違いすぎます。

4.江東区でも好かれていない
門仲、木場、東陽町などは、同じ江東区でも歴史があり、有楽町線とは違い、人気の東西線が通っています。豊洲の汚染土問題で、江東区の評判を落としてしまったことで、豊洲のことをよく思っていない人が多くいます。
そもそも、東陽町には、スーパーゼネコン竹中工務店の本社があり、江東区役所の改修工事も竹中工務店が行いました。よくわからない、ゼネコンを好きではない人も多くいるのかもしれません。
豊洲はうまく、深川エリアの方々のご機嫌をお伺いしながら、うまく立ち振る舞っていくことが、今後豊洲で生きていくことの必須の条件の一つになるかと思います。

5.事故について
起きてしまったものはしょうがないです。
購入者が事故を起こしたわけではないので、
管理を疎かにした、熊谷組を責めましょう。
あと気をつけなければならないのは、安全管理をできない会社は品質管理も怪しいです。SEQDCに変わったように、安全をより重視しているのが昨今です。
それすらできていないのに品質をしっかり管理できているとは普通考えません。

そのため、一度知識がある人に、確認していただいた方が良いですね。
コンクリートの呼び強度
天井納まりのハット目地
巾木とフローリングの納まり
などがわからない無知な方は必須だと思います。


それにしても、電源タップをイメージした良い外観です。
あえて地域との調和を考えてないデザインが尖っていて良いと思います。

[73737: 検討板ユーザーさん]

>>73724 通りがかりさん
人生とは無駄を楽しむものかと。。。

[73738: 匿名さん]

入居前なのに周辺は幸せそうなファミリーで賑わってますね。雰囲気も良いし、エリア内では存在感のあるマンションになってくんでしょうね

[73740: 匿名]

>>73736 匿名さん
また長文の「効いてるのでやめてください！」投稿来きたー。笑

じゃあ下記に対して回答お願いします。
ーーーーー
「その1」から「その5」まで、あなたの書き込みにはエビデンスがありません。
「思う」とか「普通考えない」とか、それはあなたの個人的な意見なわけです。
みんながそう考えているという証拠を提示してくれないと誰も納得しませんので、エビデンスの提示をお願いします。

できない場合は「できません」「わかりません」という形で返信ください。
ーーーーー

あなたの個人的意見とは違い、こちらは事実を並べてますので、しっかりとご理解いただくようにお願いします。


【BTTの功績】
・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング2021」で表参道、代官山に次ぐ13位である豊洲の新たなシンボルタワー。

・豊洲のみならず、湾岸エリアで圧倒的な存在感を放つ優れた外観デザイン。

・豊洲駅徒歩4分、銀座へ7分の好立地にもかかわらず、海と緑に囲まれ、四方の眺望がひらけている稀有な好立地。

・ららぽーと、スーパー、病院、保育園、小学校、公園など多くの生活利便施設が隣接する最高の住環境。

・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。

・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。

・最高抽選倍率60倍以上。

・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て即完売。

・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上を保持。

・転売価格を落としたいがゆえに、引き渡し当日までマンコミ掲示板がネガで荒れまくる。

【近隣施設へのアクセス】
スーパー　敷地内
保育園　敷地内
歯医者　敷地内
FM放送局　敷地内
小学校　隣接（道路横断なし）
区営プール・ジム　隣接
遊具のある公園　隣接（道路横断なし）
ぐるり公園　隣接
豊洲公園　徒歩1分
大学病院　徒歩2分（道路横断なし）
24時間調剤薬局　徒歩2分
クリニック　徒歩3分
駅直結のビル入口　徒歩3分
図書館　徒歩3分
区役所　徒歩3分
サピックス　徒歩3分
ららぽーと徒歩3分
書店、家電量販店　徒歩3分

【帰宅導線】
帰宅導線上に駅直結（屋内）で、スタバ、成城石井、ファミマ、ドラッグストア、そのほか飲食店多数に立ち寄り可能でかつ、実質駅徒歩3分以内。

【安全性】
〈地域として〉
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1 （超安全）
火災危険度：4749位　ランク1 （超安全）
総合危険度：4767位　ランク1 （超安全）

〈建物として〉
中間免震を採用し、万が一水害が起きても住居エリアが地上25mより上にあるため安全性が高い。

[73744: 匿名さん]

住みたいまちランキング、豊洲は史上最低ランクの７７位、このスレを読んでいると豊洲は大人気みたいに錯覚しますが、それは予算が限られている人にとって大人気と言うことで、現実とは相当ズレているのではないでしょうか？

[73746: 通りがかりさん]

総合危険度に水害が含まれているのかな？

[73747: 名無しさん]

>>73742 匿名さん

おっしゃる通り虎ノ門や赤坂などあるのに
最高の住環境とか、書いているのは、片腹痛いってことですよね。

[73748: 匿名]

>>73747 名無しさん
いいえ、違います。
虎ノ門や赤坂は地価が高いですが、住環境がいい訳ではないです。

まさか、豊洲よりも虎ノ門とか赤坂の方が住環境がいいと思ってらっしゃる？
具体的にどの辺が？

[73749: 匿名]

>>73746 通りがかりさん
水害に関しても豊洲はピカイチの安全性なので、水害も含んで算出したら、もっと順位が上がるだけかと思います。
https://www.city.koto.lg.jp/470601/documents/kozuimap.pdf

[73755: マンション検討中さん]

[No.73200～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張

[73756: 匿名さん]

でも実際BTTより良いマンションってなかなかないですよ。ここ数年の新築の中ではトップクラスに良いマンションだと思います。

[73757: 匿名さん]

>>73756 匿名さん
あくまで主観ですが、ここを良いって感じるセグメントは、二子玉川のライズやみなとみらいあたりの水辺のある雰囲気良さげなところ比較では甲乙つけがたいと感じる人もそれなりにいるマンションかと思います。

麻布や虎ノ門もしくはお茶の水や四谷が好きというセグメントとは一致してない気がします。

[73758: 匿名さん]

確かにライズやみなとみらいと雰囲気が似てると言うのはある気がします。

[73759: 検討板ユーザーさん]

これから高いローンを払っていくんだからあまりいじめないであげてください。

[73760: 名無しさん]

早速、スケボー軍団、通報されてましたw

[73761: 匿名さん]

>>73760 名無しさん
ウソはだめです

[73762: 検討板ユーザーさん]

>>73757 匿名さん

その通りです。
元東急東横と田園都市線住まいです。

勤務地が東に寄ってるのでそのあたりの感じを都心近くでないかなと江東区全般や港中央江東区の湾岸で探してもないんです。
運河と川が魅力的でなさすぎてむしろ避けたい場所がおおいです。
なので勝どきや月島や芝浦や港南といわれてもさっぱりです。
築地や明石町も生活施設が少ないしどんよりしてます。

たぶん晴海や有明の方が選択肢にあがりますが、豊洲にここから住んで移ることはないでしょう。

都心は値段が違いすぎますが、広尾や乃木坂や番町はありでも、虎ノ門や六本木や十番や白金高輪の駅付近を好む人は少ないんじゃないですかね。ごちゃごちゃしてるから。

豊洲はこざっぱりしてますか、もうちょいオシャレ感がでるといいですね。

[73763: マンション検討中さん]

>>73756 匿名さん
PTKのほうがよいかと。

[73764: 匿名さん]

PTKも非常に良いマンションです。コスパもすぐれてるし。
PTKとBTTは、交通アクセスや眺望など、ちょっとした違いが好みに合うかどうかで選べばいいと思いますよ。

いずれも購入のハードルは非常に高いですが。。

[73765: 通りがかりさん]

>>73749 匿名さん

ピカイチ安全と言いつつ、住居は25mからなんですね。

10cmの洪水でも海のそばと陸地だと怖さが桁違いなんですが。

[73766: 匿名さん]

>>73765 通りがかりさん
10cmの洪水？

ちょっと何言ってるか分からない

[73767: 通りがかりさん]

>>73766 匿名さん

地表面から10cmまで水が溢れたとして、それが海辺で起こるのと内陸で起きるのと恐さが桁違いということです。

[73768: 匿名さん]

PTKかBTTかって言うのは本当にレベルの高い争いなので、正直どっちもwinnerで良いと思うのですよね。

[73769: 匿名さん]

PKTとBTTでは街の特性が全然違うよな。比較になる理由がわからない。

PKTは晴海よりの運河沿いなので勝どきの他の物件よりBTTに近しさはあるが、やマンションが密集してるし、大通りまでは雑居ビルと賃貸と古戸建ばかりで、街並みは今後もあのままだろう。

築地側は大きなビルがたっているが、微妙なビルばかりで、全然なし。PKTのモデルルームあたりは近寄りたくもないという雰囲気で、ここの人と志向がかぶるとは思えない。

せいぜいマンションさえよければ場所にこだわりない人があれこれ比較してる感じ。

PKTそのものは素晴らしく、二度と出ないんだから買いとしかいいようがない。

[73770: 検討板ユーザーさん]

>>73767 通りがかりさん

どう考えても内陸の方が恐ろしいですよね？

[73771: 匿名さん]

新築免震のBTTで何か起きる時は他もダメだと思う。

[73772: 匿名さん]

>>73769 匿名さん

5丁目も古いマンションが駅近にあるし、シエルも歩道からのセットバックが少ないので雑居ビルと変わらない。
おまけにゆりかもめの高架で圧迫感もある。
街並みは同じレベル。

[73773: 通りがかりさん]

>>73770 検討板ユーザーさん

だって水面がすぐそばの海とつながってるんですよ。起こったらと想像すると恐ろしい。

[73774: 匿名さん]

みなさん眺望がなかったら豊洲に住まないでしょう。街としての魅力は乏しいからです。

[73775: 匿名さん]

眺望も豊洲の魅力の一つだけと眺望以外にもたくさん魅力がありますよ。公園や商業施設など、湾岸エリアでも屈指の住環境の良さだと思いますし。

[73776: マンション検討中さん]

>>73769 匿名さん

そのモデルルームあたりは人の住む場所ではないですね。

[73777: マンション検討中さん]

>>73774 匿名さん

みなさん豊海が中央区ではなく足立区なら住まないでしょう。街の魅力が乏しいからです。

[73778: マンション検討中さん]

>>73775 匿名さん

まさに指名買いされる物件になるでしょう。
BTT、PKT、CTTB、CGP、CPTで決まりでしょう。
晴海はDT、PTH、シービレ、決め手がないですね。

[73779: 匿名]

>>73773 通りがかりさん
BTTは水害に対して強いにもかかわらず、25mまで住戸を作らない磐石の設計というだけですよ。
この25mには眺望を良くする目的もありますがね。

内陸の方だと、今度は河川の氾濫にも気をつけないといけないですね。
25mもの高さに住んでいらっしゃるわけではないでしょうから、お気を付けてください。

ちなみに豊洲はこうした災害時の避難先地域にも指定されてますので、何かあったら豊洲まで逃げてきてくれれば安心ですよ。

[73780: 匿名さん]

災害対策でBTTをネガするのは流石に無理筋ですよ。。

[73781: 匿名さん]

>>73779 匿名さん

そうなの？
そんなことよりエレベーターの乗り換えやめて欲しかった。エレベーター乗り換えは毎日のことですからね。

[73782: 匿名さん]

>>73781 匿名さん
買わなかった人には関係ないのでは？

[73783: 通りがかりさん]

>>73779 匿名さん

もちろんBTT内は安全でしょうから、もし万が一豊洲にいる時に海面上昇の危機にあったらゆりかもめの駅かBTTに避難させて頂きます。

[73784: 匿名さん]

ただのエレベータ乗り換えだったら既に内見で文句出まくってるでしょうね

実際のところはシースルーエレベータ、4Fからの眺望、3階吹き抜けグランドエントランスが素晴らしすぎて、エレベータ乗り換えに文句言ってる購入者一人もいないですね

[73785: 匿名]

>>73784 匿名さん
こればっかりは、乗ってみないと理解できない感覚ですよね。
私も妻も文句など言おうとも思いませんでした。

エレベーターに文句を言っている人たちは購入すらしていないネガさん認定で差し支えないでしょう。

[73786: 匿名さん]

シャトルエレベーターなんかより
坂を上ったあげくのエントランス前の階段構造と
とってつけたような手摺すら省いたスロープの方が
このマンションの設計の本質を物語ってると思う。

[73787: 匿名]

>>73786 匿名さん
シャトルエレベーターへのネガが無理筋だと感じた途端に、階段とスロープにターゲットを変更。
なかなか賢いですね。

まぁでも「マンションの設計の本質」というには、重箱の隅すぎますね。

[73788: 匿名さん]

ネガさんのローテーションですね。
次は、事故か騒音か臭気か都心マウントでネガってくると予想w

[73789: 匿名さん]

物件関係ないネガの続きは山手線スレとかでやってほしいんだけどな。

[73790: 匿名さん]

検討スレ74000(スゴい！)に対して、住民スレがたったの1370。引き渡し時にこんな住民スレの比率が極端に少ないタワマン他にないです。検討スレが異常に多いのは情報交換が目的ではないことが良く分かります。

[73791: 口コミ知りたいさん]

今時の住民はslackとかで個別に情報交換してるのでは

[73792: 匿名さん]

今日は暖かくなるみたい、ブランズの植林もしっかり根付きそう。

[73793: 匿名]

>>73790 匿名さん
LINEの方で活発にやりとりがなされてますよ。
議論する場所が変わったということですね。

[73794: 匿名さん]

>>73784 匿名さん
確かに。違和感全くなかったです。なんでだろう。

[73795: eマンションさん]

>>73785 匿名さん

シャトルエレベーター自体は悪くないが問題は全世帯が引っ越してきてからということ。
４基しかないんじゃこの世帯数を考慮すると普段は良いが朝夕はきっと行列だぞ。

[73796: 名無しさん]

>>73795 eマンションさん
もうその論点は議論され尽くしてますよ。

[73797: 匿名さん]

>>73795 eマンションさん
混む時間帯は避ければいいだけのこと

[73798: 匿名さん]

みんな分かって買っているから、腹を立てる人もいないでしょう。
1152世帯実需中心ファミリーマンションで4基なんて想像もつかないですが。
まあ、小学生がランドセル背負ってかさばる8時から8時半を避ければ良いのでは？
駐輪場階、駐車場階にも各階停止するから、シャトルエレベーターではないですね。

[73799: 匿名さん]

>>73795 eマンションさん
外野が想像で語るから結論出ないんだろ
入居始まって今日とか今とか早速凄い使われてるけど、別にそこまでだよ

[73800: 匿名さん]

エレベータ4機のピストン輸送の輸送力舐めすぎですよ。
使用感は大規模オフィスビル勤めてれば想像出来ると思うのだけど、中小勤務タワリーマンには難しいですかね