ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7351: マンション検討中さん]

ポジ教えて欲しい！

[7352: マンション検討中さん]

>>7347 匿名さん
確かに一次取得者はほぼいない
目も肥えていて資産価値を持つ意識する層
買う価値があると判断できるまで待つこともできる人達だね
パークタワー晴海を駅遠とか言ってた人達も設備仕様はみんな認めてた
でも、駅近に住む人は駅遠は選択しにくい
ブランズは高いのに仕様はかなり落ちる
でも、豊洲を選ぶ層は有明や晴海は格下扱い、かちどきや月島は豊洲より高くて手が出せない
さあ、困ったと家族会議してるんだろう
そして、結論は先送りして、かちどき東や佃が万が一安く出るなら再び検討しようみたいな

[7353: 匿名さん]

>>7346 マンション検討中さん

貴方の持論ね
豪華な共用施設のないタワマンとか20階程度のタワマンで維持費が安いつてPHTのこと？

でもここは48階の豪華タワマンだから維持費が高いことは充分承知、安かろう悪かろうの管理では困るからな。
全て納得した人が買うから心配ご無用。

[7354: 通りがかりさん]

買い替えが目的化してるカモが母体数としてどれだけいるのかなー
買い替えなくてもいいと思うてことは会議の必要もない。となると含み益なり採算性あってかつ現状に満足してない層だろうけどそんなの周辺では限られる気がするなー

[7355: 匿名さん]

みんなさー、正直に言いなよ。
高くて買えないって。笑
はっきり言って負け惜しみにしか見えず痛々しいよ。

昔から豊洲に住んでる過去の人の属性じゃ、正直ここは無理だよね。今住んでる所が上がって含み益出てても、新築に買い替えが出来ない。自宅だし売っちゃうと住む所無くなっちゃうしね。古民とここを新しく買う人、同じ豊洲エリアでも格差が…。なら、そのまま経年劣化してくとこ住むか、潔く利確売りして千葉にでもお行きなさい。笑

[7356: 匿名さん]

>>7355 匿名さん

2、3丁目だったら買い換えを検討したかも。

[7357: マンション掲示板さん]

>>7355 匿名さん

いやいや、ネガは倍率下げ工作だから

もう既に始まってる

[7358: マンション検討中さん]

>>7352 マンション検討中さん
確かにその考えわかります。
ただ、勝どき東や佃が安く出てくることは低いかもしれませんね。

[7359: 匿名さん]

ほんとチミはカマッテちゃんだね

[7360: マンション検討中さん]

勝どき東、佃はブランズよりは高いでしょうね。眺望や日照がない部屋は局所的に安いかもしれませんが、ここの人たちは納得しなさそう。

[7361: 匿名さん]

勝ちどきなら豊洲。
月島か豊洲かは、ファミリーなら豊洲。DINKＳなら月島。

[7362: 評判気になるさん]

最初から倍率はつかんでしょ
売れないかもしれないからって
無駄に焦んなって笑

[7363: 名無しさん]

売らんずタワー豊洲

[7364: 匿名さん]

>>7336 マンション掲示板さん
w多用しちゃって（笑）
ヲタクの頭の中は雑草生えとるのかな

このMS買えないでしょ
ましてやお古のPCTすら高くて買えないでしょ

[7365: 匿名さん]

>>7364 匿名さん
そりゃ買えないでしょ
資産価値毀損するの分かってて買えるわきゃない
PCTは買える。

[7366: 匿名さん]

>>7355 匿名さん
そうだね。とても買えないや。
資産価値毀損するものに手は出せません。
まぁPCTのほうがまだ手堅いから買えるでしょ。

[7367: マンション検討中さん]

PCTは別に買いたいと思わないな。

[7368: 口コミ知りたいさん]

>>7367 マンション検討中さん
全くもって同感
やたらとPCTの優位性をアピって、劣化した中古を高値で売りたい人がいるみたいだけど、、。

そこ売ってここに住み替えたいのかな？？

[7369: 匿名さん]

>>7355 匿名さん
物理的には買えるが、心情的、経済合理的には買えないよ。それが本音。
価格下落幅買えたらもう無いけど津田沼タワーの方が損しないわ。

[7370: 匿名さん]

ここ見てる人、本心はブランズ買いたい。
でも、高くて買い替えできない。
だから仕様が悪いとか言ってネガる。今の自分のマンションがもっと仕様が悪いのに。

[7371: マンション掲示板さん]

ブランズタワー安普請

[7372: マンション検討中さん]

別に津田沼タワーより損しても構わないのですが。

[7373: 匿名さん]

それでは黙ってお買い上げください。
貴方みたいに資産を無駄遣いするような人以外は、ちゃんと品質に見合った価格適正のある選択をします。

[7374: 匿名さん]

＞7371

どこらへんが安普請なんでしたっけ？

[7375: マンション検討中さん]

資産価値がないと思っているなら、なんでこんなところにいるのやら。

[7376: 匿名さん]

ある貧血♪　森のな浣腸♪　熊さんにんにく♪　出会ったんこぶ♪
花咲くもっこり豊洲のタワマンブラブラブランズタワー♪

[7377: マンション検討中さん]

豊洲のマンション利益確定して、ここか明石町のほぼ新築のどっち買うか悩み中。
2022年まで待つのはしんどいが豊洲は好き。明石町はすぐに住めるし、ステータスあって値崩れしなそう。専門家の方アドバイスください。

[7378: マンション検討中さん]

>>7370 匿名さん
ゴメン。仕様はブランズよりは高い。

[7379: 周辺住民さん]

>>7377
駅から遠いけど、静かで中央区の明石町だろ。
まぁ、豊洲が好きならブロンズでもいいだろうけど。

[7380: 匿名さん]

明石町は賃貸で住んでたことあるけど便利だよ
日比谷線使えるのが大きい

[7381: マンション検討中さん]

>>7377 マンション検討中さん
専門家ではないので個人的な感想です。
値崩れリスクの点では明石町のほうが良いと思います。ランニングコストにも差があるでしょうし。
ブランズはそこそこ便利な駅近かつ眺望がよいという点で魅力を感じて悩んでいます。
気持ちよく暮らせるかなーと。
限られた予算の中で何を重視するかなのでしょうね。

[7382: 匿名さん]

>>7371 マンション掲示板さん

もう我々は受け入れなければならない事実がそこにある。
駅近の高値で仕入れた土地は、仕様を落とさないと価格的に庶民が買えない。

逆に駅遠で安く土地を仕入れた場合はPTHや晴海フラッグのように仕様を高めることが出来る。


そしてここは豊洲西小の増築で土地を一部取られた事も、予算を逼迫し仕様の低下に影響しているだろう。
本来なら1500戸規模のツインタワーでもう少し採算性は取れたはずだった。

東急だけでなく、江東区にも原因はあると思う。

[7383: 匿名さん]

>>7377
明石町って新築で売り出し中の物件ってあったっけ？
対象物件にも拠るけど、
単純にキラキラ感というか対外的な素人ウケを狙うんだったら豊洲は知名度も抜群だしタワマンのほうが強い、
今は都心低層やお屋敷街の戸建てよりタワマン！ってトレンドだしね。
そういうのがどうでもいいタイプなら圧倒的に明石町。
知名度は全くだけど（まあ聖路加の近くで通じるけど）知る人ぞ知るエリアだし、
資産価値も含めて立地に勝る不動産はない、断然明石町！

[7384: マンション検討中さん]

>>7383 匿名さん

まあ、明石町は一般的な知名度は無くても
江戸時代は漁師町で明治初期から洋館が
建並んだ歴史深い土地だからね。
歴史好きは憧れる。

[7385: マンション検討中さん]

>>7378 マンション検討中さん
埋め立て地でそんなマンションある？

[7386: 匿名さん]

東急はこの土地の何を売りだと思ってるんかね。
1.流行りの豊洲
2.流行りの駅近
3.利便性
4.眺望と開放感

4.を下り天井等の低仕様で自ら潰したら残るのは1と2と3
それなら他の中古マンションでいいやんってなるんだけど。

せっかくのこの立地の強みを自ら潰しにかかるとは、東急の考えることはわからんのお。

[7387: 匿名さん]

>>7386
ただ残念ながら？それでも売れると思うよ。
近年人気駅近信仰が尋常じゃないし、
尚且つ、相応の眺望（マンヲタからすれば不満なんだろうけど）、免震等、
押さえてるところはしっかり押さえてるからね。
これで坪400オーバーならあれだけど390ぐらいに着地させるんでしょ？
周辺物件見渡しても十分勝負になるっしょ。

[7388: マンション検討中さん]

まぁ確かに色々と気になりながらも前向きに検討しているので、予定価格のままであればそれなりに売れるのかもしれません。

[7389: 匿名さん]

他の中古といっても、豊洲の駅近に築浅タワーはなし。構造はほとんど非免震で、しかも震災を経験している。
そういうところに引っかかる人は、ブランズタワーの一択になるよね。

[7390: 匿名さん]

>>7389 匿名さん

すぐ近くに大林組施工の築浅免震あるじゃん？

ブランズのギラギラ感とは正反対のジミなマンション。

コンセプトが正反対だから検討者は被らないだろうけど笑

[7391: マンション検討中さん]

>>7390 匿名さん
そんなのあったっけ？

[7392: 匿名さん]

PTHでしょ。
豊洲の駅近じゃないけど。

[7393: マンション検討中さん]

PHTでは？
中古の売り出しあんまりなさそうだけど。

[7394: 名無しさん]

>>7387 匿名さん
売れるスピード、竣工売れ残りとかが、もし東急ではなかったら、よりいい成績になるのではないかと思います。また、リセールも東急でなかったら価値が増すでしょう。

[7395: 匿名さん]

東急ねー。渋谷は頑張ってると思うけど。住宅も私鉄沿線に特化した方が良いんじゃないかな。湾岸で資産価値を強めに維持してるのはやはり旧財閥系。買い手もそこら辺を強く意識してると思われ。

[7396: マンション検討中さん]

そんな、今さら言っても仕方のないことを…

[7397: マンション掲示板さん]

タイムマシンがあったら三井に変更お願いしたい

[7398: 匿名さん]

>>7393 マンション検討中さん

PHTはごめんなさい
中古はたくさん売れ残っているようですが

[7399: 匿名さん]

そんなに三井にはこだわってないよ。
こだわっているのは、三井の中古に住んでいる奴だけ。
買えない言い訳だろ。

[7400: 匿名さん]

>>7390 匿名さん

この板、PHTの宣伝マン多すぎですね。
PCTの宣伝マンもいましたね。