ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7333: マンション掲示板さん]

既に倍率下げ工作が始まってて笑っちゃうw

[7334: 匿名さん]

坪200万台の時代に豊洲買っといて良かった。
しかも2、3丁目。

[7335: マンション検討中さん]

>>7333 マンション掲示板さん
不評だからそんな心配いらないよ

[7336: マンション掲示板さん]

>>7313 匿名さん
ナンバー1がPCTって、、wアンタの思考や時の流れは10年前で止まっちゃってるのかな？

自分の物件売りたいからって、アピールすんなw誰がお古なんか買うのよw

[7337: マンション掲示板さん]

>>7317 お腹いっぱいさん
買えない負け惜しみから、無理くり自分を説得して正当化させようとするなw

見てて可哀想になるよ

[7338: マンション掲示板さん]

何だかんだ気になっちゃってる人多いのね

わざとdisって倍率下げたいのがミエミエ

[7339: 匿名さん]

ここ、買えない人々の風評被害でダメージ受けてるよ
モデルルームに行った人はまだ殆どいないのに、ネガだけがひとり歩きしてる

[7340: マンション検討中さん]

ブロンズタワーに名前変更で

[7341: 匿名さん]

ここが２，３丁目だったらね。

[7342: 通りがかりさん]

豊洲の某タワーマンション大変そうですね、ここの需給に影響なければいいですが。

[7343: 匿名さん]

ボロンズタワーですね

[7344: マンション検討中さん]

確かに貧乏くさいコメント多いw
ネガの一人歩きは検討者として悲しいですね。それだけ期待が大きかったということかもしれませんが。

[7345: 匿名さん]

>>7342 通りがかりさん

どこ？
3丁目のシンボル？

[7346: マンション検討中さん]

晴海フラッグの外廊下450円 内廊下540円
それも板マンで
湾岸タワマンの平均は430円→実際は不足していて値上げが増えていく
平均だから豪華な共用施設がないタワマンや20階ちょっとしかない維持費が安いタワマンが平均値を下げてることも留意しなければならない
後から完成する新築は人件費高騰などの管理費を高めに設定する傾向も輪をかける
ブランズの豊富なEVや豪華な共用部の維持を考えると築10年以内に650円に迫るのは確度が高いかも

[7347: 匿名さん]

マンコミュにいる自称マンション評論家たちは仕様と間取りに厳しいからね

ここでの評価と売り上げが相関しない事はある。しかし、ブランズは間違いなく買い替え組が多いマンション。
それなりに要求のハードルは高い。

買い替え組の評価が厳しい現状、東急はヤバイと思った方が良い。

[7348: 匿名さん]

>>7344 マンション検討中さん
洗濯物干せないとか？

[7349: 匿名さん]

てかポジの一人歩きが事実w

[7350: マンション検討中さん]

うん、これじゃ平均倍率0.5切るね！
買いたいとも思えないw

[7351: マンション検討中さん]

ポジ教えて欲しい！

[7352: マンション検討中さん]

>>7347 匿名さん
確かに一次取得者はほぼいない
目も肥えていて資産価値を持つ意識する層
買う価値があると判断できるまで待つこともできる人達だね
パークタワー晴海を駅遠とか言ってた人達も設備仕様はみんな認めてた
でも、駅近に住む人は駅遠は選択しにくい
ブランズは高いのに仕様はかなり落ちる
でも、豊洲を選ぶ層は有明や晴海は格下扱い、かちどきや月島は豊洲より高くて手が出せない
さあ、困ったと家族会議してるんだろう
そして、結論は先送りして、かちどき東や佃が万が一安く出るなら再び検討しようみたいな

[7353: 匿名さん]

>>7346 マンション検討中さん

貴方の持論ね
豪華な共用施設のないタワマンとか20階程度のタワマンで維持費が安いつてPHTのこと？

でもここは48階の豪華タワマンだから維持費が高いことは充分承知、安かろう悪かろうの管理では困るからな。
全て納得した人が買うから心配ご無用。

[7354: 通りがかりさん]

買い替えが目的化してるカモが母体数としてどれだけいるのかなー
買い替えなくてもいいと思うてことは会議の必要もない。となると含み益なり採算性あってかつ現状に満足してない層だろうけどそんなの周辺では限られる気がするなー

[7355: 匿名さん]

みんなさー、正直に言いなよ。
高くて買えないって。笑
はっきり言って負け惜しみにしか見えず痛々しいよ。

昔から豊洲に住んでる過去の人の属性じゃ、正直ここは無理だよね。今住んでる所が上がって含み益出てても、新築に買い替えが出来ない。自宅だし売っちゃうと住む所無くなっちゃうしね。古民とここを新しく買う人、同じ豊洲エリアでも格差が…。なら、そのまま経年劣化してくとこ住むか、潔く利確売りして千葉にでもお行きなさい。笑

[7356: 匿名さん]

>>7355 匿名さん

2、3丁目だったら買い換えを検討したかも。

[7357: マンション掲示板さん]

>>7355 匿名さん

いやいや、ネガは倍率下げ工作だから

もう既に始まってる

[7358: マンション検討中さん]

>>7352 マンション検討中さん
確かにその考えわかります。
ただ、勝どき東や佃が安く出てくることは低いかもしれませんね。

[7359: 匿名さん]

ほんとチミはカマッテちゃんだね

[7360: マンション検討中さん]

勝どき東、佃はブランズよりは高いでしょうね。眺望や日照がない部屋は局所的に安いかもしれませんが、ここの人たちは納得しなさそう。

[7361: 匿名さん]

勝ちどきなら豊洲。
月島か豊洲かは、ファミリーなら豊洲。DINKＳなら月島。

[7362: 評判気になるさん]

最初から倍率はつかんでしょ
売れないかもしれないからって
無駄に焦んなって笑

[7363: 名無しさん]

売らんずタワー豊洲

[7364: 匿名さん]

>>7336 マンション掲示板さん
w多用しちゃって（笑）
ヲタクの頭の中は雑草生えとるのかな

このMS買えないでしょ
ましてやお古のPCTすら高くて買えないでしょ

[7365: 匿名さん]

>>7364 匿名さん
そりゃ買えないでしょ
資産価値毀損するの分かってて買えるわきゃない
PCTは買える。

[7366: 匿名さん]

>>7355 匿名さん
そうだね。とても買えないや。
資産価値毀損するものに手は出せません。
まぁPCTのほうがまだ手堅いから買えるでしょ。

[7367: マンション検討中さん]

PCTは別に買いたいと思わないな。

[7368: 口コミ知りたいさん]

>>7367 マンション検討中さん
全くもって同感
やたらとPCTの優位性をアピって、劣化した中古を高値で売りたい人がいるみたいだけど、、。

そこ売ってここに住み替えたいのかな？？

[7369: 匿名さん]

>>7355 匿名さん
物理的には買えるが、心情的、経済合理的には買えないよ。それが本音。
価格下落幅買えたらもう無いけど津田沼タワーの方が損しないわ。

[7370: 匿名さん]

ここ見てる人、本心はブランズ買いたい。
でも、高くて買い替えできない。
だから仕様が悪いとか言ってネガる。今の自分のマンションがもっと仕様が悪いのに。

[7371: マンション掲示板さん]

ブランズタワー安普請

[7372: マンション検討中さん]

別に津田沼タワーより損しても構わないのですが。

[7373: 匿名さん]

それでは黙ってお買い上げください。
貴方みたいに資産を無駄遣いするような人以外は、ちゃんと品質に見合った価格適正のある選択をします。

[7374: 匿名さん]

＞7371

どこらへんが安普請なんでしたっけ？

[7375: マンション検討中さん]

資産価値がないと思っているなら、なんでこんなところにいるのやら。

[7376: 匿名さん]

ある貧血♪　森のな浣腸♪　熊さんにんにく♪　出会ったんこぶ♪
花咲くもっこり豊洲のタワマンブラブラブランズタワー♪

[7377: マンション検討中さん]

豊洲のマンション利益確定して、ここか明石町のほぼ新築のどっち買うか悩み中。
2022年まで待つのはしんどいが豊洲は好き。明石町はすぐに住めるし、ステータスあって値崩れしなそう。専門家の方アドバイスください。

[7378: マンション検討中さん]

>>7370 匿名さん
ゴメン。仕様はブランズよりは高い。

[7379: 周辺住民さん]

>>7377
駅から遠いけど、静かで中央区の明石町だろ。
まぁ、豊洲が好きならブロンズでもいいだろうけど。

[7380: 匿名さん]

明石町は賃貸で住んでたことあるけど便利だよ
日比谷線使えるのが大きい

[7381: マンション検討中さん]

>>7377 マンション検討中さん
専門家ではないので個人的な感想です。
値崩れリスクの点では明石町のほうが良いと思います。ランニングコストにも差があるでしょうし。
ブランズはそこそこ便利な駅近かつ眺望がよいという点で魅力を感じて悩んでいます。
気持ちよく暮らせるかなーと。
限られた予算の中で何を重視するかなのでしょうね。

[7382: 匿名さん]

>>7371 マンション掲示板さん

もう我々は受け入れなければならない事実がそこにある。
駅近の高値で仕入れた土地は、仕様を落とさないと価格的に庶民が買えない。

逆に駅遠で安く土地を仕入れた場合はPTHや晴海フラッグのように仕様を高めることが出来る。


そしてここは豊洲西小の増築で土地を一部取られた事も、予算を逼迫し仕様の低下に影響しているだろう。
本来なら1500戸規模のツインタワーでもう少し採算性は取れたはずだった。

東急だけでなく、江東区にも原因はあると思う。