ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[73303: 名無しさん]

東京ゴミ戦争
区長のご令息が都議
特定の民族の方々がお住まい
有楽町線の駅ができる前は真っ暗闇

どうもそういう印象が拭えないですね…

[73304: 名無しさん]

>>73290 検討板ユーザーさん
>>73292 匿名さん
お返事ありがとうございます！そういうことだったんですね！教えて頂きありがとうございます。日に日に売り出し物件増えてるのでもう少し待ってから購入しようと思います！

[73305: 匿名さん]

ここが本格的に入居すると、界隈の雰囲気というか人の流れも変わりそうですね。

[73306: 匿名]

>>73305 匿名さん
そうですね。
5丁目の方に人が流れるようになってきて、また雰囲気変わるでしょうね。

豊洲の主要エリアが5丁目の方にも広がって、街としての充実度が向上しますね。

[73307: 匿名さん]

同じ部屋が6社から出てたりして重複だらけで、実際は1LDKで40件くらい？2LDK以上はあんまり無いね。
15%が投資らしいから転売＋賃貸で170件くらい出るはずなんだけど、チャレンジ価格以外は表に出ずにはけちゃってるかな

[73308: 検討板ユーザーさん]

>>73307 匿名さん
投資目的での購入といってもすぐに全室市場に出てこないよ。

転売目的購入なら世の中落ち着いて経済が戻るまでしばらく様子見ようと思う人もいるし、既に含み益かなり出てるんだから税金安くなる5年後まで放置する戦略の人もいるでしょう

[73309: 検討板ユーザーさん]

>>73308 検討板ユーザーさん
2021年1月以降に契約した人たちは5月下旬引き渡しではなかったですか？早まったのですか？？

[73310: 検討板ユーザーさん]

>>73309 検討板ユーザーさん

普通に考えて、投資目的の人がそんな遅い時期に買うと思いますか？ゼロではないでしょうけど…
基本は1次1期で条件良い部屋を安く買ってますよ

[73311: 匿名さん]

ここが豊洲ナンバーワンってだけで勝ち組気取りになっている人を見た
でも服で言えばここはオンワード系のブランドとかのレベル。中途半端なんだよね。
3ARや麻布虎ノ門のトップブランドか、そうでなきゃちょっと郊外のユニクロでいいや。

[73312: 匿名さん]

>>73311 匿名さん
マンション買うのに勝ちも負けもないですよ。自分が満足していればみんな大勝利。

[73313: 匿名さん]

>>73300 匿名さん

クロノはもっと多かったと記憶してます。

[73314: 匿名さん]

1ldkのないマンションが理想的。

[73315: 匿名さん]

賃料は、駅までの徒歩時間と大きく関係する。
ここは、エレベーター乗り換えで３分、自転車出し入れで５分のロスだ。
管理費込みで18万が適正かと。

[73316: 匿名さん]

>>73315 匿名さん
湾岸タワマンは坪200が適正って言ってる人思い出した。頑張って探してくれ。

[73317: 匿名さん]

>>73316 匿名さん
１LDK予算20万あれば、頑張って探さなくても月島あたりに沢山あるよ。
賃貸マンション、新築もどんどん建ってるし、相続税対策の物件も多い。
スーモに頼るのじゃなく、地元の不動産屋に行くのがいいよ。

[73318: 検討板ユーザーさん]

>>73317 匿名さん
湾岸分譲タワーの賃料も2024年ごろから供給考えたら結構下がっていきそうな悪寒。利回り圧迫して、売値も値下がりする負のスパイラル到来？

[73319: 匿名さん]

このマンション現場で事故が起きた時、対応したのは、どこの労基署だったのでしょうか？
都心だと三田労基署の場合が多いのですが。

[73320: 匿名さん]

なんかチラホラ嫌がらせレスが入ってるけど、ここの住民はみんな幸せいっぱいで忙しくしてるから余裕のスルーだね

[73321: 検討板ユーザーさん]

今は引っ越しの準備したり、家電買いに行ったり、引っ越し先の飲食店調べたり新生活想像してにやにやしつつも慌ただしい時期
ネガはまた5月ごろ相手してあげる予定

[73322: 匿名さん]

ここ買うなら同じ予算で中古の広い部屋買った方が満足感高かったのでは。例えば3丁目のトヨタワとかシンボルの方が静かで環境も良いし。駅までエレベーターの乗り換えも信号待ちも坂道もないよ。

[73323: 匿名さん]

>>73321 検討板ユーザーさん
結構やることあって大変ですよね。不要になった家具とか子供用品とか友達や親戚にあげまくってて週末が埋まってる。

[73324: 匿名さん]

こんなんで憂さ晴らしになってるなら結構なことだけど、ふと冷静になったとき何を思うんだろうね。

[73325: 匿名]

>>73322 匿名さん
いや、トヨタワ、シンボルなんて話にならんわ。
どう考えてもBTT一択。
BTT買える予算がない人は仕方ないけどね。

それに、あなたはシャトルエレベーター乗ったことないでしょ？
一瞬で1階着くから、エスカレーターなんかよりよっぽど早いからご心配なく。

[73326: 匿名]

>>73324 匿名さん
冷静にならないように努力しています。

冷静になってしまったら打ちひしがれてしまうので、ここにネガを書き込むという行動で、気持ちを常に奮い立たせているんです。

[73327: マンション比較中さん]

>>73311 匿名さん
築浅だから現時点の坪単価ではナンバーワンだけど、10年後にはPCT西と一緒くらいになりそう。

[73328: マンション検討中さん]

カラーコーン越えて、ブランズの敷地中で勝手に写真撮っている一般人がいたけど良いんだっけ？

[73329: マンション検討中さん]

>>73325 匿名さん
うちの会社も6階ロビーまでエレベーターだけど、早いぞ。

[73330: 匿名さん]

合わないならやめたら？としか思えないよね。

豪邸に対して、門から玄関まで遠くて時間がかかるだの、廊下が長くて部屋の行き来が面倒だの言ってるのと似たようなもんで、一見ケチつけてるようでケチつけられてないんだよなぁ。

[73331: 匿名]

>>73330 匿名さん
これは適切な例え。
「門から玄関までは、絶対に近いほうがいい」という個人の価値観を他者に強制したいってことだもんな。

自分がいいと思うことが、万人にとっていいわけではないのにそれに気づけない、客観視が苦手なタイプの人なんでしょうね。

[73332: 匿名さん]

まあ、駅までの所要時間を、ビルの中の移動時間をゼロにして
実質とか表現する価値観も似たようなもんだけどな。

[73333: 匿名さん]

>>73325 匿名さん

同じ予算で広い部屋買えますよね。
例えばここの50平米台の2ldk買うくらいなら
中古の80平米台の2ldk買う方が満足感高くないですかね。トヨタワ、シンボルの方が静かで環境も良いですし。

[73334: 匿名さん]

>>73333 匿名さん
50平米台を買う人はそのサイズ感が気に入ってるんだろうし、広い部屋がいい人は予算を上げてるので、あなたの言うことは分からなくはないが、ここの住民には響かないと思うよ。

[73335: ご近所さん]

敷地内で昨晩スケボー少年たちを見かけました。
どこに通報すればいいですか？

[73336: 匿名さん]

>>73334 匿名さん

予算がないから狭い部屋でしょ。
最近のマンションは、ここも含めて価格抑えるために
全体的に狭い間取りが多いですよね。

[73337: デベにお勤めさん]

売りに出ている部屋って、1LDkが多いね。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13108/to_1000181580/

買い手がいるかどうかは別として、転売目的で販売される1LDKが坪500万台とかで売りにでるのは納得できる。面積小さいから物件価格大きくないし。

２LDｋや３ＬＤＫの70㎡以上の部屋のリセール価格がこの物件の中古市場評価。

[73339: 匿名]

>>73336 匿名さん
それはあなた個人の場合。
BTT購入者がそうとは限らない。

[73340: 匿名]

>>73333 匿名さん
それはあなた個人の意見ですね。
実際、そういう理由でトヨタワやシンボルを買う人ってのはあんまりいなくて、BTTを買う人の方が多いのですから。

それが市場の現状です。
あなたの主張がマイノリティであるということです。

[73341: 匿名]

時折入ってくる、小学生レベルのネガはスルーしましょうね。
真面目に対応するのがアホらしいので。

[73342: 匿名さん]

>>73341 匿名さん
それが良いと思います。
まぁ、元々みなさん新生活に向けてハッピーオーラ満喫中と思うので、ネガなど笑ってやり過ごしてると思いますが。

[73343: 匿名さん]

>>73331 匿名さん

ビジネスホテルでもロビーが1階にない物件あるけど、部屋に戻るのにも出かけるのにも不便です。それが毎日のこととなると尚更です。マンション出て雨が降ってるのに気がついても部屋まで戻るの億劫でそのまま出かけてしまいそう。

[73344: 匿名さん]

はい、スルー

[73345: 検討板ユーザーさん]

>>73343 匿名さん
そういう人もいるでしょうね。それで？

[73346: 検討板ユーザーさん]

>>73340 匿名さん
豊洲で買うなら確かにBBT一択。
これがメトロとスーパー直結やったら湾岸で買うなら、になるくらいには環境も立地もいいと思います！

[73348: 検討板ユーザーさん]

>>73346 検討板ユーザーさん
BTTね

[73349: 匿名さん]

臭気云々は全スルー

[73350: マンション検討中さん]

>>73346 検討板ユーザーさん
そうなんだよな
スーパーと駅直結なら、湾岸ナンバー1になれたのにな、、、