ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[73268: マンション検討中さん]

>>73267 匿名さん
鉄道の子会社だから。親会社が口出ししたら、逆らえない。

[73269: マンション検討中さん]

>>73255 通りがかりさん

新宿は大学卒業以来行ってない。大手町で比較して欲しい

[73270: 匿名さん]

>>73253 匿名さん

市場を日本橋から築地に移転した時も同じような話がありましたね。

[73271: 匿名さん]

>>73258 匿名さん

内廊下で室外機を廊下側に置くなんてことないのでは？

[73273: 匿名さん]

>>73269 マンション検討中さん
ショッピング　新宿<銀座、日本橋、台場
電気街　　　　新宿≒秋葉原、有楽町
書店　　　　　新宿≒日本橋
歓楽街　　　　新宿≒六本木、銀座、新橋
交通利便性　　新宿<東京駅
治安　　　　　新宿<それ以外の街
確かに豊洲から新宿に行くメリットは低いですね。

[73274: 匿名さん]

>>73273 匿名さん
美術・音楽系も、新宿より六本木や東京、上野の方がはるかに上ですね

[73275: 検討板ユーザーさん]

>>73273 匿名さん
超ニッチだけど…
都内のアバックが秋葉原店が閉まり新宿店だけになってしまったので、新宿行く用事はそれくらいかなぁ。
ちゃんとした環境でプロジェクターやアンプ、スピーカーの比較視聴できるお店ってアバックくらいだし

それ以外は銀座と有楽町で十分、というか銀座と有楽町にあって新宿にないものっていわゆるエロい店くらい？

[73276: 通りがかりさん]

雀荘が無いのがなあ

[73277: 匿名さん]

>>73276 通りがかりさん
神田、新橋、上野、錦糸町はいかが？

[73278: 匿名さん]

>>73275 検討板ユーザーさん
アバックね。
分かる。分かるけど、もうそういう時代じゃないんだよね。。今やエントリー機のミニコンポすら無い状態で、若い人たちはスマホかスマートスピーカーで音楽を聴いてる。
オーディオに何十万、何百万かけるとか言ったら、異常なネガさんを見るような目で見られるのは必至だろう。

[73279: 匿名さん]

>>73273 匿名さん

日本一の歓楽街歌舞伎町も臭いますからね。
また、豊洲とは別の種類の臭いです。

[73280: 匿名さん]

>>73272 検討板ユーザーさん
適当ですね。
東急は親会社は不動産メインで、鉄道が子会社。
おまけに東急不はただのグループ会社で東急の子会社じゃないですよ。

[73282: 匿名さん]

現場事故が起きると、建物に影響が出てくる

[73283: 匿名さん]

>>73281 名無しさん
中央線、小田急線、京王線沿線住民が新宿に来ても銀座、豊洲方面に来ない理由と同じです。

[73284: 匿名さん]

有楽町線が延伸すれば、それで十分です

[73288: 匿名さん]

>>73287 匿名さん
カラーコーンも撤去され自由に通行出来ますね！ただスケボーには注意してね！最後にブランズの新住民の方々おめでとうございます。

[73289: 名無しさん]

ホームページは完売御礼となってますがSUUMO等には新築中古の物件賃貸等売りに出されてますがどちらが正しい情報なのでしょうか？
SUUMOをみて購入したいと思ったのですがホームページには完売となっているのでもう売りに出されてないんでしょうか？

[73290: 検討板ユーザーさん]

>>73289 名無しさん
デベからの販売だと完売済みです。
いまSUUMOなどに出てくるのは未入居の転売物件です

[73292: 匿名さん]

>>73289 名無しさん
スーモにでてるのは引き渡しされた物件ですよ。

[73293: 匿名さん]

>>73292 匿名さん

3月1日には賃貸合わせて51件だったのが今や99件。
今後ますます増えそうです。

[73295: 匿名さん]

>>72925 ご近所さん

ふむ。安全対策を怠ったんだろう。

[73296: 匿名さん]

>>73293 匿名さん
普通の数じゃないですかね。

[73297: 匿名さん]

>>73294 匿名さん
だから耐震対策のしっかりしてるBTTが人気なのだと思うよ。

[73298: 匿名さん]

FMスタジオはいつオープンするんだろう？

[73299: 匿名]

来週からは実際に住めるわけですよね！
ワクワクしかありません！

4/1にはスーパーも開くし、豊洲の生活がまた一ついい意味で変化しますね。

[73300: 匿名さん]

なんでこんなに、１LDKの賃貸契約が進まない？？
重複があるにしても、７０件以上はは多すぎないですか。
月島とか、建築中に賃貸希望者で満室になるから、スーモにも掲載されないのに。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13108/to_1000181580/

[73303: 名無しさん]

東京ゴミ戦争
区長のご令息が都議
特定の民族の方々がお住まい
有楽町線の駅ができる前は真っ暗闇

どうもそういう印象が拭えないですね…

[73304: 名無しさん]

>>73290 検討板ユーザーさん
>>73292 匿名さん
お返事ありがとうございます！そういうことだったんですね！教えて頂きありがとうございます。日に日に売り出し物件増えてるのでもう少し待ってから購入しようと思います！

[73305: 匿名さん]

ここが本格的に入居すると、界隈の雰囲気というか人の流れも変わりそうですね。

[73306: 匿名]

>>73305 匿名さん
そうですね。
5丁目の方に人が流れるようになってきて、また雰囲気変わるでしょうね。

豊洲の主要エリアが5丁目の方にも広がって、街としての充実度が向上しますね。

[73307: 匿名さん]

同じ部屋が6社から出てたりして重複だらけで、実際は1LDKで40件くらい？2LDK以上はあんまり無いね。
15%が投資らしいから転売＋賃貸で170件くらい出るはずなんだけど、チャレンジ価格以外は表に出ずにはけちゃってるかな

[73308: 検討板ユーザーさん]

>>73307 匿名さん
投資目的での購入といってもすぐに全室市場に出てこないよ。

転売目的購入なら世の中落ち着いて経済が戻るまでしばらく様子見ようと思う人もいるし、既に含み益かなり出てるんだから税金安くなる5年後まで放置する戦略の人もいるでしょう

[73309: 検討板ユーザーさん]

>>73308 検討板ユーザーさん
2021年1月以降に契約した人たちは5月下旬引き渡しではなかったですか？早まったのですか？？

[73310: 検討板ユーザーさん]

>>73309 検討板ユーザーさん

普通に考えて、投資目的の人がそんな遅い時期に買うと思いますか？ゼロではないでしょうけど…
基本は1次1期で条件良い部屋を安く買ってますよ

[73311: 匿名さん]

ここが豊洲ナンバーワンってだけで勝ち組気取りになっている人を見た
でも服で言えばここはオンワード系のブランドとかのレベル。中途半端なんだよね。
3ARや麻布虎ノ門のトップブランドか、そうでなきゃちょっと郊外のユニクロでいいや。

[73312: 匿名さん]

>>73311 匿名さん
マンション買うのに勝ちも負けもないですよ。自分が満足していればみんな大勝利。

[73313: 匿名さん]

>>73300 匿名さん

クロノはもっと多かったと記憶してます。

[73314: 匿名さん]

1ldkのないマンションが理想的。

[73315: 匿名さん]

賃料は、駅までの徒歩時間と大きく関係する。
ここは、エレベーター乗り換えで３分、自転車出し入れで５分のロスだ。
管理費込みで18万が適正かと。

[73316: 匿名さん]

>>73315 匿名さん
湾岸タワマンは坪200が適正って言ってる人思い出した。頑張って探してくれ。

[73317: 匿名さん]

>>73316 匿名さん
１LDK予算20万あれば、頑張って探さなくても月島あたりに沢山あるよ。
賃貸マンション、新築もどんどん建ってるし、相続税対策の物件も多い。
スーモに頼るのじゃなく、地元の不動産屋に行くのがいいよ。

[73318: 検討板ユーザーさん]

>>73317 匿名さん
湾岸分譲タワーの賃料も2024年ごろから供給考えたら結構下がっていきそうな悪寒。利回り圧迫して、売値も値下がりする負のスパイラル到来？

[73319: 匿名さん]

このマンション現場で事故が起きた時、対応したのは、どこの労基署だったのでしょうか？
都心だと三田労基署の場合が多いのですが。

[73320: 匿名さん]

なんかチラホラ嫌がらせレスが入ってるけど、ここの住民はみんな幸せいっぱいで忙しくしてるから余裕のスルーだね

[73321: 検討板ユーザーさん]

今は引っ越しの準備したり、家電買いに行ったり、引っ越し先の飲食店調べたり新生活想像してにやにやしつつも慌ただしい時期
ネガはまた5月ごろ相手してあげる予定

[73322: 匿名さん]

ここ買うなら同じ予算で中古の広い部屋買った方が満足感高かったのでは。例えば3丁目のトヨタワとかシンボルの方が静かで環境も良いし。駅までエレベーターの乗り換えも信号待ちも坂道もないよ。

[73323: 匿名さん]

>>73321 検討板ユーザーさん
結構やることあって大変ですよね。不要になった家具とか子供用品とか友達や親戚にあげまくってて週末が埋まってる。

[73324: 匿名さん]

こんなんで憂さ晴らしになってるなら結構なことだけど、ふと冷静になったとき何を思うんだろうね。

[73325: 匿名]

>>73322 匿名さん
いや、トヨタワ、シンボルなんて話にならんわ。
どう考えてもBTT一択。
BTT買える予算がない人は仕方ないけどね。

それに、あなたはシャトルエレベーター乗ったことないでしょ？
一瞬で1階着くから、エスカレーターなんかよりよっぽど早いからご心配なく。

[73326: 匿名]

>>73324 匿名さん
冷静にならないように努力しています。

冷静になってしまったら打ちひしがれてしまうので、ここにネガを書き込むという行動で、気持ちを常に奮い立たせているんです。

[73327: マンション比較中さん]

>>73311 匿名さん
築浅だから現時点の坪単価ではナンバーワンだけど、10年後にはPCT西と一緒くらいになりそう。

[73328: マンション検討中さん]

カラーコーン越えて、ブランズの敷地中で勝手に写真撮っている一般人がいたけど良いんだっけ？

[73329: マンション検討中さん]

>>73325 匿名さん
うちの会社も6階ロビーまでエレベーターだけど、早いぞ。

[73330: 匿名さん]

合わないならやめたら？としか思えないよね。

豪邸に対して、門から玄関まで遠くて時間がかかるだの、廊下が長くて部屋の行き来が面倒だの言ってるのと似たようなもんで、一見ケチつけてるようでケチつけられてないんだよなぁ。

[73331: 匿名]

>>73330 匿名さん
これは適切な例え。
「門から玄関までは、絶対に近いほうがいい」という個人の価値観を他者に強制したいってことだもんな。

自分がいいと思うことが、万人にとっていいわけではないのにそれに気づけない、客観視が苦手なタイプの人なんでしょうね。

[73332: 匿名さん]

まあ、駅までの所要時間を、ビルの中の移動時間をゼロにして
実質とか表現する価値観も似たようなもんだけどな。

[73333: 匿名さん]

>>73325 匿名さん

同じ予算で広い部屋買えますよね。
例えばここの50平米台の2ldk買うくらいなら
中古の80平米台の2ldk買う方が満足感高くないですかね。トヨタワ、シンボルの方が静かで環境も良いですし。

[73334: 匿名さん]

>>73333 匿名さん
50平米台を買う人はそのサイズ感が気に入ってるんだろうし、広い部屋がいい人は予算を上げてるので、あなたの言うことは分からなくはないが、ここの住民には響かないと思うよ。

[73335: ご近所さん]

敷地内で昨晩スケボー少年たちを見かけました。
どこに通報すればいいですか？

[73336: 匿名さん]

>>73334 匿名さん

予算がないから狭い部屋でしょ。
最近のマンションは、ここも含めて価格抑えるために
全体的に狭い間取りが多いですよね。

[73337: デベにお勤めさん]

売りに出ている部屋って、1LDkが多いね。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13108/to_1000181580/

買い手がいるかどうかは別として、転売目的で販売される1LDKが坪500万台とかで売りにでるのは納得できる。面積小さいから物件価格大きくないし。

２LDｋや３ＬＤＫの70㎡以上の部屋のリセール価格がこの物件の中古市場評価。

[73339: 匿名]

>>73336 匿名さん
それはあなた個人の場合。
BTT購入者がそうとは限らない。

[73340: 匿名]

>>73333 匿名さん
それはあなた個人の意見ですね。
実際、そういう理由でトヨタワやシンボルを買う人ってのはあんまりいなくて、BTTを買う人の方が多いのですから。

それが市場の現状です。
あなたの主張がマイノリティであるということです。

[73341: 匿名]

時折入ってくる、小学生レベルのネガはスルーしましょうね。
真面目に対応するのがアホらしいので。

[73342: 匿名さん]

>>73341 匿名さん
それが良いと思います。
まぁ、元々みなさん新生活に向けてハッピーオーラ満喫中と思うので、ネガなど笑ってやり過ごしてると思いますが。

[73343: 匿名さん]

>>73331 匿名さん

ビジネスホテルでもロビーが1階にない物件あるけど、部屋に戻るのにも出かけるのにも不便です。それが毎日のこととなると尚更です。マンション出て雨が降ってるのに気がついても部屋まで戻るの億劫でそのまま出かけてしまいそう。

[73344: 匿名さん]

はい、スルー

[73345: 検討板ユーザーさん]

>>73343 匿名さん
そういう人もいるでしょうね。それで？

[73346: 検討板ユーザーさん]

>>73340 匿名さん
豊洲で買うなら確かにBBT一択。
これがメトロとスーパー直結やったら湾岸で買うなら、になるくらいには環境も立地もいいと思います！

[73348: 検討板ユーザーさん]

>>73346 検討板ユーザーさん
BTTね

[73349: 匿名さん]

臭気云々は全スルー

[73350: マンション検討中さん]

>>73346 検討板ユーザーさん
そうなんだよな
スーパーと駅直結なら、湾岸ナンバー1になれたのにな、、、

[73353: 匿名さん]

>>73345 検討板ユーザーさん

エレベーター乗り換えなんて
なんでそんな酷い設計にしたんですかね。

[73356: 匿名さん]

3丁目タワマンは運河向かいに目障りな倉庫出来ちゃったからきついねぇ。
トヨタワは外廊下なのもしんどい。坪300くらいなら妥協できたけど坪400前後出して外廊下選ぶのはちょっと悲しすぎる

[73358: マンコミュファンさん]

豊洲は銀座の建設端材・瓦礫を処分した場所だから、アスベスト含有建材ばかりなのは想像しやすい

[73359: 名無しさん]

>>73353 匿名さん

熊谷が設計したから？？

[73360: eマンションさん]

suumoで間取り眺めてるだけの人はこれを忘れてる

スーパー　敷地内
保育園　敷地内
歯医者　敷地内
FM放送局　敷地内
小学校　隣接（道路横断なし）
区営プール・ジム　隣接
遊具のある公園　隣接（道路横断なし）
ぐるり公園　隣接
豊洲公園　徒歩1分
大学病院　徒歩2分（道路横断なし）
24時間調剤薬局　徒歩2分
クリニック　徒歩3分
駅直結のビル入口　徒歩3分
図書館　徒歩3分
区役所　徒歩3分
サピックス　徒歩3分
ららぽーと徒歩3分
書店、家電量販店　徒歩3分

[73361: 匿名さん]

駅直結の地下通路で、スタバ・成城石井・ファミマ・ドラッグストアに寄れてしまうのはBTTとスカベイだけっすね。
単なる駅距離や築年数の計算だけでは埋められない差が、中古の価格差にも現れてきています

[73362: 匿名さん]

>>73358 マンコミュファンさん
横浜山下公園も地震の瓦礫を埋め立てたと聞いたけど？パークコートもそうなの？

[73363: 匿名]

>>73362 匿名さん
パークコートもBTTと同じですね。
まぁ、埋め立てかどうかなんて関係ないってことですわ。

[73364: 検討者]

>>73354 ブラブラさん
シンボル在住だけど、すごい人気だよ。坪280で買って坪360で売れたから10年住んで3000万円の利確は嬉しい。買ってくれた人は、やっぱり豊洲が気に入ってて、その中でも8000万円台前半で3LDK買えて、内廊下でゴミ捨て場もフロアにあって、築年数の割には部屋もきれいで、周辺の環境も静かでいいと言ってくれた。これがリアリティのある売買。BTTのすけべなバカ高い転売価格に騙されるのは浮世離れしたお金持ちくらいだから、需要は限られると思う。チャレンジ価格のすけべな転売ヤーさん、頑張ってください！

[73365: 匿名]

>>73364 検討者さん
在住なのかは売却済みなのかどっちなのよw

シンボルもいい物件だとは思うけど、書いてくれた条件は、価格以外はBTTも全て当てはまっているわけで、周辺環境や生活利便施設、眺望、築年数がBTTの方が上だから、どうしても下位互換だよね。

そのシンボルが坪360で売れるなら、BTTは坪単価550万円以上ってのがリアルな価格なんだよね。

キャンセル住戸もそのくらいで瞬間蒸発してるわけだしね。

[73366: 検討者]

>>73365 匿名さん
まだ在住だけど、もう売却契約済み。もちろんBTTがシンボルより上なのは明白。だけど、その価格差がどれくらい許容されるかが問題。BTTの好条件までは必要ないから普通の好立地の内廊下タワマンでいい。予算は3LDKで8000万円台という現実的なファミリー層がターゲットとすると残念ながらBTTは選択肢に入らないんだよね。豊洲3LDKに1億以上出す人がどれくらいいるかですね。