ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[73151: マンション検討中さん]

とにかく住み替えで現居を高値で売りたいんだから煽りくらい許してやれよ。必死なんだよ。買うヤツがいるかどうかは知らんけど

[73152: 匿名さん]

>>73149 検討者さん
PHTはこれといったネガもなく、利便性高い割にリーズナブルで一次取得層でも手が出しやすい。

[73153: 匿名さん]

>>73134 匿名さん
めちゃ上がってるじゃないですか。

[73154: 匿名さん]

>>73152 匿名さん

PHTは駅4分のメリット以外に何かある？
タワーでもなく眺望なし、共用施設も特にないし間取りも普通。標準でついているのかキッチンカウンターと洗面所のあの棚がダサい。救急車のサイレンが煩い。。。
リーズナブルって、笑
高杉でしょ。
高層階の角住戸は高値で成約してるけど、中層階以下の中住戸はスカベイ以下だよね。

[73155: 匿名さん]

PHTって
湾岸眺望最高！
タワマンは透明ガラスじゃなきゃ意味無いよね。
とか語ってる層には、
全く理解できないマンションなんだよ。

[73156: 匿名さん]

>>73155 匿名さん

うん、
駅近、築浅、三井、以外のメリットが思い浮かばない

[73157: 匿名さん]

洗濯物を安外干しできるのもいいね。

[73158: 匿名さん]

レインズに成約無いとか、そもそも東急からの引き渡し前に何言ってんだろうか
売約済でも全部終わるまで登録しないでしょ

[73159: ご近所さん]

>>73158 匿名さん

引渡されていない物件なのに、成約事例にのるわけないでしょ。
アホなの？

[73160: マンション検討中さん]

いずれにせよ東京のマンションは買うもんじゃない。
投機目的が多いので価格に実態が伴わない。
少し遠くてもいいから正常家賃のマンションを借りるべきというのが私の結論。

[73161: 検討板ユーザーさん]

>>73160 マンション検討中さん
閉鎖間際のイチマンションの検討スレッドで「東京のマンションは～」なんて誰も聞いてない持論語られても…
ちょっと痛々しくて見てられません

[73162: 検討板ユーザーさん]

>>73159 ご近所さん

引き渡しされてなくても成約事例に乗るよ。アホなの？

[73163: 匿名さん]

荒い言葉はやめましょう

[73164: 匿名さん]

>>73156 匿名さん
パークホームズ豊洲は内覧すると分かるけど共用施設分を空間にしてるからとても開放感のある作りになってる。その分維持費も安いからこれはこれでありだと思う。

[73165: 匿名さん]

引き渡し決済終わってない状態で成約を登録するかは仲介次第でしょ

[73166: 検討板ユーザーさん]

あ、この人のSNS特定したわ。なるほどなぁ。

[73167: マンション検討中さん]

>>73159 ご近所さん
成約と登記は別。契約した時点で成約。あとは引き渡し日を調整するだけ

[73168: 匿名さん]

>>73167 マンション検討中さん
ここのデベからの引き渡しは来週からじゃなかったっけ？
今売りに出してる人達はまだデベから引き渡し受けてないのにそれをさらに次の人に契約できて事例にも載せられるもんなの？

[73169: 匿名さん]

いまの中古成約の平均が320の豊洲で、新築を500とかで買ってしまうと将来は平均近くまで下がるというこでリスク高いですよね。

[73170: 匿名さん]

>>73169 匿名さん
5、6丁目の平均成約は400万超えてなかったっけ。

[73171: 匿名さん]

相場を高くするために、成約価格を実際よりも高くレインズに登録することが割とあると聞いた。登録した成約価格は業者の自己申告だし、正しいか否か第三者がチェックする機能がない。

[73172: マンション検討中さん]

来週からブランズタワー豊洲の中古がたくさん出てぅるんですね。

[73173: 匿名さん]

５、６丁目の今年の平均成約は、400万を超えています。

[73174: 匿名さん]

>>73168 匿名さん
決済（引き渡し）まではキャンセルの恐れがあるので登録しないことが多いし、
ここの場合は所謂おとり物件として意図的に消すの遅らせる業者も出てきそう

[73175: 匿名さん]

>>73134 匿名さん

築年数の新しい物件だけ都合よく選んでも意味ない。

[73176: 匿名さん]

裁定取引しか出来ないへタレには一生買えない物件w

2019「豊洲で坪400は周辺相場からすると高値掴み」
2020「豊洲で坪450は周辺相場からすると高値掴み」
2022「豊洲で坪500は周辺相場からすると高値掴み」「レインズに実績できる前に早く値下げしてよ！プンプン！」

[73177: 匿名さん]

裁定クンは晴海フラッグ掴んで2024年問題で爆死してればいいと思う

[73178: 匿名さん]

>>73095 ブラブラさん

うちの妻は子供の声は安心するけど、
車や電車の騒音は苦手なようです。

[73179: 匿名さん]

東急の発表によると30代ファミリーが多数で自己居住目的85%だってね。
湾岸タワマンにも関わらず投資家の食い物にならず、実需が買い支えて静かに値上がりした稀有なマンション。
15%とはいえ全1152戸だから賃貸転売は5月引き渡し組の分がもうちょっとでるんじゃない？

[73180: 匿名さん]

>>73175 匿名さん
BTTはどこよりも築年数新しいよ？

[73181: 匿名さん]

自動車や鉄道の騒音に日常的に晒される子供は、集中力が続きにくいという調査結果もあるようです。ここは周辺が閑静なのも魅力のひとつですよね。

[73182: マンション検討中さん]

>>73162 検討板ユーザーさん

引き渡し前に売買契約できないだろ
そもそも所有権まだ移転されてないし
バカなの？

[73183: マンション検討中さん]

>>73168 匿名さん
無理です。

[73184: 匿名さん]

>>73173 匿名さん

無視やり坪400万にしたくて切り口をいろいろ考えるのが大変だね。

[73185: 匿名さん]

>>73175 匿名さん

まったくその通り、普通の中古は平均的に坪360万前後が豊洲の相場です。
築浅で坪400万円ちょい。それに新築未入居プレミア付けるとしても坪450が
目いっぱいでしょう。
　

[73186: 匿名さん]

>>73185 匿名さん
逆でしょう。豊洲には古い板マンとかけっこうありますからね、そのまま単純平均したらノイズだらけになって、何の参考にもならない数値になりますよ。
あくまでBTTの中古価格を予測したいわけですから、そのためには環境や築年数の近いマンションに絞って、その取引実績をベースにするのが合理的です。
その数値が411万ですから、それより築年数が新しく、さらに地域ナンバーワンの価値・環境、利便性、眺望などのプラスアルファを考慮すれば、500万超でもなんら違和感はありませんね。

[73187: 匿名さん]

>>73186 匿名さん
ですよね。ロジカルで、目的的な思考ができない人がおおいですね。今はbttの価格の妥当性を検討しているんですもんね。

[73188: 匿名さん]

現時点で誰が見ても安いものを買い占めて高く売るのは資金力あれば誰でも出来るし、そんなのは投資とは言わないね。
相場並みもしくはやや割高のものに対して、その将来性、将来の収益性を見込んで仕込むのが本来の投資なんだよね。

2019年の段階でベイサイドクロス竣工による駅力の向上、このマンションの竣工による東電堀の価値向上、このマンションのランドマーク性による人気を見通せた人はしっかりその見返りを得ている。

[73189: マンション検討中さん]

>>73181 匿名さん

ここは交通量の多い道路に面してるし、ゆりかもめもあるから、
豊洲では煩いほうじゃないですかね。
救急病院や消防も近いし。

[73190: 名無しさん]

>>73185 匿名さん

？？「おれな、388万って300万やと思うねん」

[73191: 匿名]

周辺中古の平均が坪単300台で、
その中で新しい物件の平均が400台なら、
最新で、地域No.1のBTTは、500～600台が妥当。

700に届きそうなレベルはチャレンジ価格と捉える。

まぁこんなもんが現実的な数字だね。

[73192: 匿名]

400万円代が万が一転がってたら、
お宝物件だから即買ったほうがいいレベル。

我々売り手側としては、500台後半以下では売りたくないな。

それなら住み続けるか、賃貸出したほうがマシなレベル。

[73193: 検討者]

>>73187 匿名さん
5、6丁目の割と新しいタワマンが坪400超えだとして、BTTが新築プレミア乗っていきなり坪500になるというところがロジカルではなく、願望が入ってる気がする。いきなりそんなに飛躍する？せいぜい坪450が精一杯では？それ以上はスルーすればいいだけの話。無理に買う必要なし。

[73194: 匿名さん]

>>73193 検討者さん
既存の５、６丁目マンションとBTTの違いは新築プレミアだけではないよ。

[73195: 検討板ユーザーさん]

>>73194 匿名さん

よくわからないゼネコンだからな

[73196: 名無しさん]

>>73189 マンション検討中さん

川に囲まれている。。。
住み始めている時から、すでに防災的に詰んでいることは理解してすまないと。。。
水害や地震、またそれによる液状化。。。埋め立て地の脆弱性は知らなかったではすまされない。。。

[73197: 検討者]

>>73194 匿名さん
新築プレミアだけじゃないところが、市場からどう評価されるかですね。とはいえ豊洲ではあるので坪450が天井だと予想。

[73199: 購入経験者さん]

住宅ローン減税と売却時の譲渡所得にかかる税率を考慮すると所有期間が10年超になる2030年半ば頃にちょうど地下鉄8号線延伸（豊住線）が実現するから今売るのってもったいないよね。

[73200: 名無しさん]

ブランズタワー豊洲買ったけど、この掲示板の流れて見てて、このマンション買える金持ってて良かったと思ったな。資産価値以前に販売済みの人のマンションに粘着する人間性がよく分からん。