ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[73101: 匿名さん]

>>73092 匿名さん

さすがにトーンダウンですね。
そうそう6880万でも立派なんだから、ちょっとはしゃぎすぎただけ。

[73102: 匿名さん]

>>73098 匿名さん
湾ナビから全てといいながら、パークホームズ豊洲を除外するのはなぜ？あそこもタワーだよ。しかもBTTに一番近い。

あと豊洲でまるめるんじゃなくて、５、６丁目に絞った方が予測が正確になるって言われてるけど、それだと平均いくらになるの？

[73103: 匿名さん]

そういう話より今は、売り出し物件の把握と
そこの成約価格の実績をチェックしていく方が
先だと思うけどなぁ。

[73104: マンション検討中さん]

>>73098 匿名さん

エクセル馬鹿キター笑
平均370ぐらいってみんなわかってるんだけどお勉強してるの笑笑?

[73105: マンション検討中さん]

>>73100 坪単価比較中さん

単価を100万円台で刻むなんて 笑笑
四捨五入の方がまだマシじゃね 笑笑

[73106: 匿名さん]

>>73102 匿名さん

パークホームズ豊洲ってタワマンなのか？？

[73107: マンション検討中さん]

>>73098 匿名さん

パークシティ超え単価のパークホームズ削る恣意性ww
さすがコンサルww

[73108: 匿名さん]

>>73102 さん

PHTを除外したのではなく成約が無かったんじゃない？　
ツインシンボル、トヨタワ、スカベイは売り物件が凄い事になってるけど、PHTは少ない。
BTTへの買い替えが殆ど無かったと思われる。

[73109: 匿名さん]

>>73102 匿名さん

[73110: 匿名さん]

>>73106 匿名さん

構造的には外廊下タワマンだろうな。
豊洲じゃなけりゃ高さ的にも十分タワマンなんだろうけど

[73111: 匿名さん]

３割くらいが近隣からの住み替え、なんて言われてるので、２－３００部屋くらいこの時期に成約してないと帳尻が合わないような。まだまだ出てくるんですかね？

[73112: 通りがかりさん]

今年のパークホームズ成約事例
どうみてもブランズ前の一番物件

476
451
397
387
459

[73113: マンション検討中さん]

>>73109 匿名さん

パークホームズいれろつってんだろオタクwww

[73114: 匿名さん]

>>73111 匿名さん

近隣と言ったって千葉の東京寄りなんかも含だろうし
賃貸の人もたくさんいるのでは。

[73115: 匿名さん]

パークホームズ豊洲込み

　

[73116: マンション検討中さん]

>>73098 匿名さん

上限を削るのに下限は残すのなんでだよw
それやるなら中央値だせよ

データの使い方が無茶苦茶www

[73117: 匿名さん]

>>73112 通りがかりさん

パークホームズの最近の成約は高層階の角部屋多いから
ちょっと高めに感じるな。

[73118: 匿名さん]

>>73116 マンション検討中さん

上限と下限外し。

[73121: 匿名さん]

昨年だったらこの価格でも行けたと思うけど、
今年はちと無理だと思う。

[73122: 匿名]

>>73120 匿名さん
パークホームズの価格を考えれば適正範囲で、
部屋によってはチャレンジ価格もある。
くらいの感じでしょう。

坪単価500台は普通。
600台はチャレンジ。
角なら600台も普通。

豊洲に住みたい人のニーズがBTTに集中するから、この価格は仕方ないかな。

[73123: 匿名さん]

新築未入居プレミア考慮したとしても、かなり無理がある価格だね。
ま、どうしても買いたい人が買うかもしれないが。
　

[73124: 匿名さん]

>>73118 匿名さん
坪400超えのパークシティ豊洲をちゃんと入れてくれよ。
築年数10年以上で平均坪単価400なら、新築で豊洲歴代最高物件のブランズは坪500が妥当だろう。

[73125: 匿名]

>>73124 匿名さん
そう考える人もたくさんいるよねー。
俺もそう思うよー。

[73126: マンションマニアさん]

>>73119 匿名さん

388万＝坪300万円台です(ドャァ

[73128: ご近所さん]

>>73091 マンション検討中さん

港区は丁目で全然雰囲気変わるとツイートしてたけど、湾岸含めて他の都心エリアはだいたいそうだ。湾岸気になるから絡んでくるくせして、まったく現地事情わかっとらんど素人ってことが良くわかるツイートで笑える。

しょせん、本人も港区でマンション一部屋だけもっている勤め人。

[73129: 匿名さん]

リアル中古になったら坪450から480くらいが
ボリュームゾーンかな

[73130: 検討者]

今思えばシンボルツインは安かったからね。うちも坪280で買ってるから坪360で売っても十分利益が出る。豊洲もこの10年で随分価値上がった。坪400でも十分評価されてるよ。あまり欲張るといつ何が起こるか分からないからね。何でも利確は大事。

[73131: ご近所さん]

>>73099 坪単価比較中さん

一次契約者が所有権移転してからでないと、「中古マンション」とならない。
スーモ掲載のどの部屋も、中古マンション取引だから、取引成立は引き渡し後になるんだよね。そうすると一斉に売り出しの部屋が出てくるから、本当に売らないといけない人の部屋は価格値下げ競争になる。逆に高値で売れたら売るけど、そうじゃなければ売らない、って人は売り出しをやめて、自己居住か賃貸出すかのどちらか。

しかも坪500万台で売りに出されている部屋って、だいたい１LKDのグロスの小さい部屋だよね。

２LDK、３LDKで１億超える部屋の中古取引が出てこないと、BTTの中古評価はできない。

坪500万の価値があるなんて、現時点では幻想。

例えば７０㎡で坪500万だとすると、10585万。
果たして、この価格感で買い手がついてくるのかな？

[73132: マンション検討中さん]

リーダーの実力測るのに、平均で見ないで欲しい。

[73133: ご近所さん]

昨晩、さっそくＢＴＴの公開空地でスケボーグループがスケボーしているのを目撃した。

すけぼー野郎に愛されるマンションなんだろうな、ＢＴＴ。

[73134: 匿名さん]

エクセル氏が作ってくれないので、自分で作ってみました。５、６丁目に絞った成約事例です。

[73135: 匿名さん]

>>73134 匿名さん

これっていつ頃の成約ですか？

[73136: 匿名さん]

2020年4月から2021年12月まで、住所が「豊洲」の中古マンション188物件の成約価格です。国交省が公表してるものです。2022年以降少し上がっているかもしれませんが、豊洲の実力は300前半だと思います。

[73137: 匿名さん]

>>73135 匿名さん
エクセル氏のデータをそのまま使ってますが、湾ナビの2022年1月7日配信以降、現在までの成約事例とのことです。

[73138: 匿名さん]

湾岸のタワマンをいくつか定点観測していますが、いずれのマンションも、２月頃から売り出し価格を改定して下げてきている部屋が増えました。
昨年まで坪単価は上昇していたと思いますが、その分グロスが下がっているように思います。

[73139: マンション検討中さん]

>>73133 ご近所さん

アプローチキズだらけ、お疲れ様

[73140: 匿名さん]

不動産レポートによると、湾岸マンションの成約価格は今年も上昇が続いています。むしろ上昇の勢いが強くなっていますね。

[73141: 匿名さん]

>>73140 匿名さん

それ去年の12月までの三井のレポートでしょ。
次のレポートが注目だな。

[73142: 匿名さん]

>>73136 匿名さん

豊洲ってタワマンと板状で価格に結構開きがあるから
そこをまとめちゃうと判断しにくいと思う。

[73143: マンション検討中さん]

>>73131 ご近所さん

結果出る前に外野からヒステリおこしてどうしたの。
不動産現物の空売りポジションでもとってるのかい笑。

[73144: 匿名さん]

>>73141 匿名さん
今年3月のレポートです

[73145: 匿名さん]

>>73134 匿名さん
5丁目6丁目は、本当に400越えたじゃん！！！
すごい。

[73146: 通りがかりさん]

へー5丁目6丁目すごいね。けど、5丁目6丁目に絞ってデータ取る意味って何かあるのかな？
5丁目6丁目のタワマンじゃなきゃ検討外って人、あんまいないと思うけど（比較的築浅だからってこと？）

[73147: 匿名さん]

>>73146 通りがかりさん
環境と築年数が近いから。
豊洲は古マンや板マンが多いから、絞らないと何見てるのか分からなくなります。

[73148: 匿名さん]

>>73144 匿名さん

今年3月って3月は終わってないから３Ｑまでのデータでしょ。
４Ｑのレポートは反転してると思う。

[73149: 検討者]

5丁目、6丁目のタワマンって要するに豊洲で比較的新しいタワマンってことだよね。豊洲が上がった後のタワマンだから、一次取得者も高値売りで妥協しないから結果高く売れるのかな。だってパークホームズ豊洲なんて何がいいの？と思うし、スカイズとか駅遠すぎて論外だからな。

[73150: 匿名さん]

>>73149 検討者さん
あなたが理解できなくても、高く売れる理由があるから高く売れるんですよ