ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[73055: 匿名さん]

新築プレミアのうちはまぐれで売れるかもしれんがね。
しかし、こういう即上乗せで買う人がいたら聞きたい。
なんで野村から買わなかったのって？抽選落ちた？
なら別の部屋も申し込んどけばよかったやん。

[73056: 匿名さん]

しかも周りのマンションは成約でこんなもんなのに
何故この価格で買うのっていうのも聞きたいな。
どうしても新築が良いとか？
　

[73057: マンション検討中さん]

>>73056 匿名さん

わざわざ特殊に低いのだけ抜粋しててクソウケるww
マンオタのスキルをそんなことに使うなよww

ほれ成約事例 もう400なのww

[73058: マンション検討中さん]

>>73055 匿名さん

野村?w

[73059: マンション検討中さん]

>>73054 匿名さん

引き渡し前に引き渡せないからww

[73060: 匿名さん]

>>73057 マンション検討中さん

シティタワー、トヨスタワー、ベイズ、坪300万円台だらけじやないですか。

[73061: 匿名さん]

>>73057 マンション検討中さん

特殊に低いのではなくて、あなたが出してる事例が特殊に高いのがチラホラある程度じゃないですかね？湾岸ナビ掲載の豊洲駅周辺のタワマンの最近３ヶ月くらいの成約事例を全部拾って平均出したら坪350-360がいいとこですよ。

[73062: 匿名さん]

>>73060 匿名さん
ベイズは最安でも390万以上で400万超の成約も多い。これを300万台というのはさすがに印象操作。

[73063: 匿名さん]

>>73061 匿名さん
豊洲は湾岸では比較的歴史のある？街で、築年数が古かったり非タワーのマンションも多いからね。豊洲でまるめると平均単価は下がるでしょうけど、それはそれでノイズになるかな。
BTTまわりの相場感を測りたいなら、豊洲全体ではなく、環境や築年数が近い５、６丁目に絞った方が正確な予測になると思います。

ちなみに今週の湾ナビによると、５、６丁目の成約はいずれも400万超。

[73064: 通りがかりさん]

>>73056 匿名さん
引き渡し終わったらめでたく中古になります。
中古購入は1年点検や不具合の交換など適用外です。

[73065: 匿名さん]

>>73057 マンション検討中さん

今週の湾ナビも、スカイズは400超えてましたね。

一方で、ツイン、シンボル、豊洲タワーはなかなか重たいですね。400はギリギリ行かないケースと、350前後をさまようケースも見られます。

2、3丁目の豊洲をひっぱってくれた３つのタワーは、印象としてはグロスが大事で8500万円まで、というところでそうなっている感じです。

5、6丁目の主役感がでてきたように思います。坪単価でも。
スカイズベイズは、リモートワークのこの時代に完全にマッチしていますね。初めて行った人はびっくりしますよね、あの開放感。スーパーもできたらますます400台で安定しそうですね。

スカイズ、ベイズ、ブランズ。SBB三兄弟
あるいは、ブランズ、スカイズ、ベイズ。BSB三兄弟。

[73066: 匿名さん]

>>73063 匿名さん
「年度末」は、一年の内で最も中古の需要が高まる時期ですので、
今の時期の成約金額は、相場観としてノイズになるのでは？

[73067: 匿名さん]

年度末は需要も多いが供給も多いですよ。

[73068: 匿名さん]

全然予算内の転売が出てこなくてイライラしてるのはわかるけど、2月のキャンセル住戸もあの値段で10倍抽選だったのにそれより安くなるはずないわ

[73069: 匿名さん]

株価がこれだけ下がっているのに
未だに楽観的なのがすごい
転売中の方なのでしょうか

[73070: マンション検討中さん]

買った値段より下がらないだけで大満足だよ。
それより、新生活が楽しみだね。

そろそろイオンの株でも買うかな。

[73071: 匿名さん]

買い替えする場合って、もともと住んでる家は引っ越した後何ヶ月以内に売れないといけないみたいなのってあるんでしたっけ？

[73072: マンション検討中さん]

>>73056 匿名さん

ストーカーやるんならちゃんと動画もみてやれよ。エクセルも大好きなんだろう？他もグラフ作ってここにはってくれよ。笑)

パークシティ400
スカイズ390
トヨス370
シンボル360
ツイン360

[73073: マンション検討中さん]

>>73071 匿名さん

ローンの組み方次第。
売らなくてもいい、半年以内に売れ、いつか売れ、金消までに売れなど色々。
完済してるなら関係ない。

[73074: マンション検討中さん]

>>73042 ご近所さん
申し込み無しって
引き渡し前だから当然じゃない？

[73075: マンション検討中さん]

>>73055 匿名さん
なぜ野村？　恥ずかしい奴

[73076: 匿名さん]

環境もマンションの仕様も豊タワ、シンボル辺りが豊洲で一番良いと思うけど価格はお優しいんですね。

[73077: マンション検討中さん]

>>73066 匿名さん

ならないよw

[73078: 匿名さん]

>>73076 匿名さん
ぐるり公園がない時点で環境は良くない

[73079: 匿名さん]

新参者だけど、豊洲を一通り歩いた感じだと、豊洲公園周辺が一番華やかなに感じた。あとは、駅距離とか建物のデザイン性で考えていくのだけど、値段を置いておけばやっぱりBTTが一番だと思ったな。

[73080: マンション掲示板さん]

>>73076 匿名さん

三丁目タワマンはお買い得だよ。
街もタワマンの完成度も高く、不安定な要素がないね。

逆にいうと、どれも立地に差がなく、中身も築年数も似たり寄ったり。
街に変化はもうない。
だからポジショニングが変わらず上値が重くなる。

同じ時期に一気に建ててしまった

スカイズとベイズ
テイアロとクロノ
豊洲四丁目の長谷工
佃月島の古いタワー

などが似た値段になるのと同じだよ。

[73081: 名無しさん]

ツイッターで拾ったが、晴れてる日は運河の色も太陽の反射あって綺麗ですね。日本庭園かのようにバランスが絶妙。

[73082: 匿名さん]

>>73052 匿名さん

北西1LDKは6880～6980万で市場評価確定ですね。7000万後半いけるとイキってた北西さん、どこ行ったんだろう。

[73083: 匿名さん]

>>73082 匿名さん

湾タ、マジ黙れ

[73084: 匿名さん]

>>73082 匿名さん

もう少し下がるんじゃないかな。
この数だと値下げしたものから成約していくだろうし。

[73085: 匿名さん]

>>73078 匿名さん

そうかなあ。
交通量の多い通りから2ブロック離れているから
閑静な住宅街って感じですよね。
2丁目の賑やかさは、それはそれで良いけど。

[73086: 匿名]

ここらでみんな初心に帰ろう。
ーーーーー
はい、みんな集合！ 来年から売却と賃貸始まるけど、自信持って、コスト＋マージンで値付けするように。 ヒヨって、周りの中古タワマンに合わせちゃダメだかんな。ブランド作るんだから、最初が肝心だよ。 豊洲最後で最高のタワマンはしっかりとお値段に反映させて下さい。まだまだ、新豊洲の開発は続くから、ゆっくり、じっくりね。
ーーーーー
売却する人は、焦らず、利益を取りこぼさないように。
俺は売らんけどね。

[73087: 匿名さん]

みんな、煽りに騙されて安売りしないようにな！

[73088: 匿名さん]

結構高値で成約してるみたいですね。

[73090: マンション検討中さん]

引き渡しが終わると転売含めた売り物件が100戸以上出てきます。スケベ価格はほとんど売れないのでエリア平均に収れんしてくるでしょう。

[73091: マンション検討中さん]

>>73055 匿名さん

ショーンさん、ショーンさんじゃないですか!

離れた三丁目の近年最も低い特異値出すなんて。

恣意的にファクトを歪ませちゃダメだよって、
あんなにコンサル時代に指摘してあげたのに。


太鼓持ちコンサルならいいけど、マンクラなら
オッキー以下のサカーキー以上になっちゃうよ。

[73092: 匿名さん]

>>73082 匿名さん

相変わらずの北西叩き
坪520なら立派だよ
南東南西はさらに高値つけてるけど、どの方向も売れてないよねw
内覧ができるようになれば動きが出てくるかな？

[73093: 匿名さん]

>>73081 名無しさん

ん？日本庭園？

[73094: 匿名さん]

>>73088 匿名さん

ノムコムの220万値下げした物件、
昨日、消えたのですがまた復活しました。
売れていませんでした。
今のところ明らかに成約したという事例は無いのではないでしょうか

[73095: ブラブラ]

>>73085 匿名さん
シンボルの方って子供がうるさくて全くもって閑静とは程遠いでしょw

[73096: 匿名さん]

>>73095 ブラブラさん

ここも入居が一通り終わったら同じ感じになると思うよ。
学校のお隣ってそんなもんだよ。

[73097: 匿名さん]

>>73082 匿名さん

南東さん、
こんなことを書くからまた方向論争が始まるのですよ。
いつも始まりは南東さん。
どの方向も成約してないのだから、市場価格確定とかの勝手な決めつけはやめましょう。

[73098: 匿名さん]

＞恣意的にファクトを歪ませちゃダメだよって、
＞あんなにコンサル時代に指摘してあげたのに。

一部を切り取るから論争になるので、湾ナビの2022年1月7日配信以降の
豊洲タワマン成約事例をすべて掲載します。ザトヨスタワーの坪650万円は
それこそ特殊事例、特異値なので平均の計算からは外しています。

平均は坪３７６．２万円、成約２４事例中３００万円台が１８事例、
４００万以上が６事例でした。　

[73099: 坪単価比較中さん]

>>73094 匿名さん

売主の都合で掲載を一時的に止めて、しばらくしたら再掲するのは良くあること。
いまのところブランズ豊洲の未入居中古売り出しは申し込みさえ入っていません。
坪500万とか600万とか、明らかに盛り過ぎです。

[73100: 坪単価比較中さん]

＞わざわざ特殊に低いのだけ抜粋しててクソウケるww
＞マンオタのスキルをそんなことに使うなよww

＞ほれ成約事例 もう400なのww


↑

最近の24事例中、７割の18事例が坪３００万円台なのに
この発言は恥ずかしすぎる。特殊に高いのだけでモノ言って
いるのは自分でしょって感じ。

[73101: 匿名さん]

>>73092 匿名さん

さすがにトーンダウンですね。
そうそう6880万でも立派なんだから、ちょっとはしゃぎすぎただけ。

[73102: 匿名さん]

>>73098 匿名さん
湾ナビから全てといいながら、パークホームズ豊洲を除外するのはなぜ？あそこもタワーだよ。しかもBTTに一番近い。

あと豊洲でまるめるんじゃなくて、５、６丁目に絞った方が予測が正確になるって言われてるけど、それだと平均いくらになるの？

[73103: 匿名さん]

そういう話より今は、売り出し物件の把握と
そこの成約価格の実績をチェックしていく方が
先だと思うけどなぁ。

[73104: マンション検討中さん]

>>73098 匿名さん

エクセル馬鹿キター笑
平均370ぐらいってみんなわかってるんだけどお勉強してるの笑笑?

[73105: マンション検討中さん]

>>73100 坪単価比較中さん

単価を100万円台で刻むなんて 笑笑
四捨五入の方がまだマシじゃね 笑笑

[73106: 匿名さん]

>>73102 匿名さん

パークホームズ豊洲ってタワマンなのか？？

[73107: マンション検討中さん]

>>73098 匿名さん

パークシティ超え単価のパークホームズ削る恣意性ww
さすがコンサルww

[73108: 匿名さん]

>>73102 さん

PHTを除外したのではなく成約が無かったんじゃない？　
ツインシンボル、トヨタワ、スカベイは売り物件が凄い事になってるけど、PHTは少ない。
BTTへの買い替えが殆ど無かったと思われる。

[73109: 匿名さん]

>>73102 匿名さん

[73110: 匿名さん]

>>73106 匿名さん

構造的には外廊下タワマンだろうな。
豊洲じゃなけりゃ高さ的にも十分タワマンなんだろうけど

[73111: 匿名さん]

３割くらいが近隣からの住み替え、なんて言われてるので、２－３００部屋くらいこの時期に成約してないと帳尻が合わないような。まだまだ出てくるんですかね？

[73112: 通りがかりさん]

今年のパークホームズ成約事例
どうみてもブランズ前の一番物件

476
451
397
387
459

[73113: マンション検討中さん]

>>73109 匿名さん

パークホームズいれろつってんだろオタクwww

[73114: 匿名さん]

>>73111 匿名さん

近隣と言ったって千葉の東京寄りなんかも含だろうし
賃貸の人もたくさんいるのでは。

[73115: 匿名さん]

パークホームズ豊洲込み

　

[73116: マンション検討中さん]

>>73098 匿名さん

上限を削るのに下限は残すのなんでだよw
それやるなら中央値だせよ

データの使い方が無茶苦茶www

[73117: 匿名さん]

>>73112 通りがかりさん

パークホームズの最近の成約は高層階の角部屋多いから
ちょっと高めに感じるな。

[73118: 匿名さん]

>>73116 マンション検討中さん

上限と下限外し。

[73121: 匿名さん]

昨年だったらこの価格でも行けたと思うけど、
今年はちと無理だと思う。

[73122: 匿名]

>>73120 匿名さん
パークホームズの価格を考えれば適正範囲で、
部屋によってはチャレンジ価格もある。
くらいの感じでしょう。

坪単価500台は普通。
600台はチャレンジ。
角なら600台も普通。

豊洲に住みたい人のニーズがBTTに集中するから、この価格は仕方ないかな。

[73123: 匿名さん]

新築未入居プレミア考慮したとしても、かなり無理がある価格だね。
ま、どうしても買いたい人が買うかもしれないが。
　

[73124: 匿名さん]

>>73118 匿名さん
坪400超えのパークシティ豊洲をちゃんと入れてくれよ。
築年数10年以上で平均坪単価400なら、新築で豊洲歴代最高物件のブランズは坪500が妥当だろう。

[73125: 匿名]

>>73124 匿名さん
そう考える人もたくさんいるよねー。
俺もそう思うよー。

[73126: マンションマニアさん]

>>73119 匿名さん

388万＝坪300万円台です(ドャァ

[73128: ご近所さん]

>>73091 マンション検討中さん

港区は丁目で全然雰囲気変わるとツイートしてたけど、湾岸含めて他の都心エリアはだいたいそうだ。湾岸気になるから絡んでくるくせして、まったく現地事情わかっとらんど素人ってことが良くわかるツイートで笑える。

しょせん、本人も港区でマンション一部屋だけもっている勤め人。

[73129: 匿名さん]

リアル中古になったら坪450から480くらいが
ボリュームゾーンかな

[73130: 検討者]

今思えばシンボルツインは安かったからね。うちも坪280で買ってるから坪360で売っても十分利益が出る。豊洲もこの10年で随分価値上がった。坪400でも十分評価されてるよ。あまり欲張るといつ何が起こるか分からないからね。何でも利確は大事。

[73131: ご近所さん]

>>73099 坪単価比較中さん

一次契約者が所有権移転してからでないと、「中古マンション」とならない。
スーモ掲載のどの部屋も、中古マンション取引だから、取引成立は引き渡し後になるんだよね。そうすると一斉に売り出しの部屋が出てくるから、本当に売らないといけない人の部屋は価格値下げ競争になる。逆に高値で売れたら売るけど、そうじゃなければ売らない、って人は売り出しをやめて、自己居住か賃貸出すかのどちらか。

しかも坪500万台で売りに出されている部屋って、だいたい１LKDのグロスの小さい部屋だよね。

２LDK、３LDKで１億超える部屋の中古取引が出てこないと、BTTの中古評価はできない。

坪500万の価値があるなんて、現時点では幻想。

例えば７０㎡で坪500万だとすると、10585万。
果たして、この価格感で買い手がついてくるのかな？

[73132: マンション検討中さん]

リーダーの実力測るのに、平均で見ないで欲しい。

[73133: ご近所さん]

昨晩、さっそくＢＴＴの公開空地でスケボーグループがスケボーしているのを目撃した。

すけぼー野郎に愛されるマンションなんだろうな、ＢＴＴ。

[73134: 匿名さん]

エクセル氏が作ってくれないので、自分で作ってみました。５、６丁目に絞った成約事例です。

[73135: 匿名さん]

>>73134 匿名さん

これっていつ頃の成約ですか？

[73136: 匿名さん]

2020年4月から2021年12月まで、住所が「豊洲」の中古マンション188物件の成約価格です。国交省が公表してるものです。2022年以降少し上がっているかもしれませんが、豊洲の実力は300前半だと思います。

[73137: 匿名さん]

>>73135 匿名さん
エクセル氏のデータをそのまま使ってますが、湾ナビの2022年1月7日配信以降、現在までの成約事例とのことです。

[73138: 匿名さん]

湾岸のタワマンをいくつか定点観測していますが、いずれのマンションも、２月頃から売り出し価格を改定して下げてきている部屋が増えました。
昨年まで坪単価は上昇していたと思いますが、その分グロスが下がっているように思います。

[73139: マンション検討中さん]

>>73133 ご近所さん

アプローチキズだらけ、お疲れ様

[73140: 匿名さん]

不動産レポートによると、湾岸マンションの成約価格は今年も上昇が続いています。むしろ上昇の勢いが強くなっていますね。

[73141: 匿名さん]

>>73140 匿名さん

それ去年の12月までの三井のレポートでしょ。
次のレポートが注目だな。

[73142: 匿名さん]

>>73136 匿名さん

豊洲ってタワマンと板状で価格に結構開きがあるから
そこをまとめちゃうと判断しにくいと思う。

[73143: マンション検討中さん]

>>73131 ご近所さん

結果出る前に外野からヒステリおこしてどうしたの。
不動産現物の空売りポジションでもとってるのかい笑。

[73144: 匿名さん]

>>73141 匿名さん
今年3月のレポートです

[73145: 匿名さん]

>>73134 匿名さん
5丁目6丁目は、本当に400越えたじゃん！！！
すごい。

[73146: 通りがかりさん]

へー5丁目6丁目すごいね。けど、5丁目6丁目に絞ってデータ取る意味って何かあるのかな？
5丁目6丁目のタワマンじゃなきゃ検討外って人、あんまいないと思うけど（比較的築浅だからってこと？）

[73147: 匿名さん]

>>73146 通りがかりさん
環境と築年数が近いから。
豊洲は古マンや板マンが多いから、絞らないと何見てるのか分からなくなります。

[73148: 匿名さん]

>>73144 匿名さん

今年3月って3月は終わってないから３Ｑまでのデータでしょ。
４Ｑのレポートは反転してると思う。

[73149: 検討者]

5丁目、6丁目のタワマンって要するに豊洲で比較的新しいタワマンってことだよね。豊洲が上がった後のタワマンだから、一次取得者も高値売りで妥協しないから結果高く売れるのかな。だってパークホームズ豊洲なんて何がいいの？と思うし、スカイズとか駅遠すぎて論外だからな。

[73150: 匿名さん]

>>73149 検討者さん
あなたが理解できなくても、高く売れる理由があるから高く売れるんですよ

[73151: マンション検討中さん]

とにかく住み替えで現居を高値で売りたいんだから煽りくらい許してやれよ。必死なんだよ。買うヤツがいるかどうかは知らんけど

[73152: 匿名さん]

>>73149 検討者さん
PHTはこれといったネガもなく、利便性高い割にリーズナブルで一次取得層でも手が出しやすい。

[73153: 匿名さん]

>>73134 匿名さん
めちゃ上がってるじゃないですか。

[73154: 匿名さん]

>>73152 匿名さん

PHTは駅4分のメリット以外に何かある？
タワーでもなく眺望なし、共用施設も特にないし間取りも普通。標準でついているのかキッチンカウンターと洗面所のあの棚がダサい。救急車のサイレンが煩い。。。
リーズナブルって、笑
高杉でしょ。
高層階の角住戸は高値で成約してるけど、中層階以下の中住戸はスカベイ以下だよね。