ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[7301: 匿名さん]

>>7299 匿名さん
ららぽの営業時間外も駐車場とかららぽ1階って通れるんでしたっけ？？

[7302: 匿名さん]

ららぽーとの駐車場は24時間営業　

[7303: マンション検討中さん]

いずれにしても駅徒歩5分を超える物件にはあまり食指が伸びない…

[7304: マンション検討中さん]

>>7300 匿名さん

距離的には遠くなるから関係無いと思うよ。

[7305: マンション検討中さん]

ららぽで2階から地下へ
降りる必要があるけどエスカレーターって
24時間動いてるの？

[7306: 匿名さん]

そんなにPCTが気になるのなら

夜中にららぽーとに行って確認したらｗ

[7307: 匿名さん]

>>7305 マンション検討中さん
そこ気になってる。直通のためのららぽ2階or1階って24時間空いてるっけ？

[7308: 匿名さん]

>>7306 匿名さん

だれか行ってきてくださーい！笑笑

[7309: マンション検討中さん]

よし、こんど行ってみるわ。

[7310: 匿名さん]

>>7307
キッザニアに早朝から並ぶけど（普通にモール内に入れる）、
動線は限定されるんだろうけど24時間だと思う、駐車場も同様。

[7311: 匿名さん]

>>7310 匿名さん
なるほどね！じゃあ一応24時間直結の直結の直結にはなりえそうかな？？

[7312: 匿名さん]

思うとか言い出したらなんでもありじゃん
誰か行って確認しろよｗ

[7313: 匿名さん]

なんだかPCTの板みたいですね

まぁブランズだって10年もすれば古くなるわけで、新築プレミアムを除けばやっぱり豊洲のナンバーワンはPCTでしょ

[7314: マンション検討中さん]

>>7313 匿名さん
キモッ

[7315: マンション検討中さん]

>>7313 匿名さん
ブランズ10年目には
PCTは四半世紀も経過してる笑

[7316: マンション検討中さん]

>>7313 匿名さん
臭っ！

[7317: お腹いっぱいさん]

坪単価300～350であれば買いたいが、それ以上だと近くの中古タワマン買った方が良さげのような気がするんだよな・・1000戸クラスだと事前販売で全ての部屋が埋まるのは無理だろうし、直ぐに値下げされたら溜まったもんじゃないよな！！！

[7318: マンション検討中さん]

もちろん安いほうが嬉しいけど、さすがに坪単価300-350は東雲の新築価格見ても厳しいような。中古でも条件の良い部屋があればなぁ。

[7319: 匿名さん]

周辺タワマンの相場は調べればすぐにブランズが高値掴みであることも、これから発表されるランニングコスト㎡650円前後も明らかになる
ランニングコストが高いと話題になったハルミフラッグでさえ㎡450円程度

[7320: 匿名さん]

東雲のキャナルファーストタワー中古が坪単価220万以下で売り出してた

[7321: マンション検討中さん]

ランニングコスト=管理費+修繕積立金？
650円/㎡だとしたら厳しい。

[7322: マンション検討中さん]

EVは15基？ 46部屋に1基くらい
プレミアムフロアに手厚く割り振られたEVを一般フロアも部屋の広さに応じて均等負担
内廊下、機械式駐車場、綺麗な外観を重視するために維持する清掃費用に修繕費は他より高い

[7323: 口コミ知りたいさん]

東急クソだな、、

[7324: 匿名さん]

>7319
えっ、まじすか？
それが事実ならもう終わりです。

検討終わりですw

[7325: 匿名さん]

>>7324 匿名さん
晴海フラッグより高いってマ？
それよっぽどだなぁ

[7326: 匿名さん]

ただでさえ現物高過ぎなのに
ランコまで比例関係なのはいただけませんねー
駅近だけどで何とかなると思い過ぎ

[7327: 匿名さん]

どんどん評価が悪くなっていく。。

[7328: 匿名さん]

>>7319 匿名さん

ランニングコスト㎡650円って、どこからの情報？
貴方の予想？

[7329: マンション検討中さん]

ココ買うつもりだったんだけど、ランニングコストがそんなに高いとは…
こうなったら内陸の板マンで探そうかな。

[7330: 匿名さん]

7319の書き込みは保存ものですぞｗｗ

[7331: 名無しさん]

事前に高く言って、安くてよかった(ほんとは高いけど)、ってさせるパターン？

[7332: マンション掲示板さん]

>>7322 マンション検討中さん
貧乏臭が漂ってる書き込みだな
買えない人は回れ右でよろしく

[7333: マンション掲示板さん]

既に倍率下げ工作が始まってて笑っちゃうw

[7334: 匿名さん]

坪200万台の時代に豊洲買っといて良かった。
しかも2、3丁目。

[7335: マンション検討中さん]

>>7333 マンション掲示板さん
不評だからそんな心配いらないよ

[7336: マンション掲示板さん]

>>7313 匿名さん
ナンバー1がPCTって、、wアンタの思考や時の流れは10年前で止まっちゃってるのかな？

自分の物件売りたいからって、アピールすんなw誰がお古なんか買うのよw

[7337: マンション掲示板さん]

>>7317 お腹いっぱいさん
買えない負け惜しみから、無理くり自分を説得して正当化させようとするなw

見てて可哀想になるよ

[7338: マンション掲示板さん]

何だかんだ気になっちゃってる人多いのね

わざとdisって倍率下げたいのがミエミエ

[7339: 匿名さん]

ここ、買えない人々の風評被害でダメージ受けてるよ
モデルルームに行った人はまだ殆どいないのに、ネガだけがひとり歩きしてる

[7340: マンション検討中さん]

ブロンズタワーに名前変更で

[7341: 匿名さん]

ここが２，３丁目だったらね。

[7342: 通りがかりさん]

豊洲の某タワーマンション大変そうですね、ここの需給に影響なければいいですが。

[7343: 匿名さん]

ボロンズタワーですね

[7344: マンション検討中さん]

確かに貧乏くさいコメント多いw
ネガの一人歩きは検討者として悲しいですね。それだけ期待が大きかったということかもしれませんが。

[7345: 匿名さん]

>>7342 通りがかりさん

どこ？
3丁目のシンボル？

[7346: マンション検討中さん]

晴海フラッグの外廊下450円 内廊下540円
それも板マンで
湾岸タワマンの平均は430円→実際は不足していて値上げが増えていく
平均だから豪華な共用施設がないタワマンや20階ちょっとしかない維持費が安いタワマンが平均値を下げてることも留意しなければならない
後から完成する新築は人件費高騰などの管理費を高めに設定する傾向も輪をかける
ブランズの豊富なEVや豪華な共用部の維持を考えると築10年以内に650円に迫るのは確度が高いかも

[7347: 匿名さん]

マンコミュにいる自称マンション評論家たちは仕様と間取りに厳しいからね

ここでの評価と売り上げが相関しない事はある。しかし、ブランズは間違いなく買い替え組が多いマンション。
それなりに要求のハードルは高い。

買い替え組の評価が厳しい現状、東急はヤバイと思った方が良い。

[7348: 匿名さん]

>>7344 マンション検討中さん
洗濯物干せないとか？

[7349: 匿名さん]

てかポジの一人歩きが事実w

[7350: マンション検討中さん]

うん、これじゃ平均倍率0.5切るね！
買いたいとも思えないw