ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[72980: マンコミュファンさん]

17階なんですね
だとしたらお刺身おじさんとマンマニさんが購入したマンションカウンターの投資部屋はこちらですかね？
こちらも駐車場当選してるみたいでけっこういい賃料しますね
https://suumo.jp/chintai/bc_100271966542/

[72981: 匿名さん]

>>72980 マンコミュファンさん
写真がいいですね。44階のやつよりもなんだかプロ感が。

[72982: 匿名さん]

>>72981 匿名さん

階建 44階/地下1地上44階建

一瞬、最上階かー、ん？

と思った。

[72983: 名無しさん]

これが自慢の都心ビューですね。

[72984: 匿名さん]

>>72980 マンコミュファンさん

ここは食洗機を標準装備してないの？

[72986: 匿名さん]

>>72985 口コミ知りたいさん
ここの水質は良いですよ。五輪のトライアスロンで問題になったのは港区の高浜水門のあたりです。

[72988: 匿名さん]

>>72980 マンコミュファンさん

これだと思います
動画もあがってましたし、投資なら高層より低層選んでると思います
運河との距離を考えると、高層階は部屋から運河が見えなくなるので北西なら中低層透明バルコニーの方が人気でると思います
抽選回避して6階ではなく17階買ったんじゃないですかね？

[72989: 検討板ユーザーさん]

>>72984 匿名さん
1LDKの部屋だけ標準で付いてない

[72990: 匿名]

>>72989 検討板ユーザーさん

2000年代のマンションやな

[72991: 検討板ユーザーさん]

>>72990 匿名さん
2000年代のマンションだと、そもそも全戸標準でついてない物件ばっかだけど

[72992: 匿名さん]

一人暮らしやDINKSなら自炊より外食だろうから要らない気もしますね。

[72994: 匿名さん]

すごく良い感じじゃないですか。

[72995: 名無しさん]

>>72988 匿名さん

確かに南は高層、北西は中低層（ただし透明バルコニー）が良さそうですね。東側窓際に立てばですが、南西方角も見える。

[72996: 匿名さん]

>>72992 匿名さん
テレワークが増え、家で料理することも増えているし、共稼ぎだったら、食洗機のついてる物件を探したほうがよいかな。

[72999: 匿名さん]

>>72988 匿名さん
低層の透明バルコニーは当初はゆりかもめとの被りが懸念されてた。
実際に建ってみたら全くそんなことは無かったけど。

[73000: 匿名さん]

>>72997 マンション検討中さん

同意です。
ターミナルさんが笑われてただけでは。
失態なのに自分のおかげだと思っているのでしょうか。

[73001: 検討板ユーザーさん]

おれ引き渡し第一号狙ってんだけど何日前にダイエーにテントはればOK？

[73002: 通りがかりさん]

何言ってんだ？もうみんな並んでるから今から来ても場所ないよ

[73003: 匿名さん]

>>72999 匿名さん

バルコニーの幅やサッシ、階高わかってるからやろうと思えば計算できますけどね

[73004: 口コミ知りたいさん]

まぁね起業力が違う。

江東区役所の耐震化も結局スーパーゼネコンの竹中がやったし。

宮内庁の工事はスーパーゼネコンだけ。

格差は明らか。

しょうがないよ。

勝どきは三井様だから。

対抗するには三菱とかじゃないと。

東急沿線ならともかく、東京の格安の城東エリアだし。

安いから文句言えないけど。

[73005: 匿名さん]

想像を大幅に超える仕上がりとなったようですね。購入した方々、おめでとうございます。

[73006: 匿名さん]

豊洲公園やゆりかもめから眺めると、圧倒的な存在感ですからね。購入者の満足感はさぞ大きいことでしょうね。

[73007: 匿名さん]

豊洲公園やゆりかもめから眺めると、圧倒的な存在感ですからね。購入者の満足感はさぞ大きいでしょうね。

[73008: 匿名さん]

>>73004 口コミ知りたいさん
マンションに関してはスーゼネの方がやらかしてる印象あるけどな。

[73009: 口コミ知りたいさん]

>>73008 匿名さん

大手だからね。
ゼネコンならスーゼネ
デベなら三井や三菱、住友が叩かれる。

小田急とか京王とか東急とかよく分からなん。

[73010: 匿名さん]

>>73009 口コミ知りたいさん
だから何？

[73012: 匿名さん]

豊洲の飲食店が放送されるようです

https://toyosu.tokyo/news/baynet-tv-shotengai-202203/

[73013: 匿名さん]

ここのスーパーはいつオープンですか？

[73016: 匿名さん]

スーモに出てくる数がとんでもない事になってるな。

[73017: 匿名さん]

ここのスーパーはどこになりましたか？ダイエーだけは勘弁してほしいです

[73019: 名無しさん]

>>73010 匿名さん

おそらく...
東急不動産のマンション管理の満足度が低いということが問題ということだと思います....

大手5社の満足度は5位以内....
東急は15位にも入っていない....
鉄道系なので元々期待はしてませんが....

[73020: 評判気になるさん]

>>73016 匿名さん
大規模にしては少ない方では？

[73023: 匿名さん]

>>73009 口コミ知りたいさん
三井、三菱は良いとして住友よりは東急の方が質が高いイメージあるけどな。

[73025: 匿名]

この掲示板もあと1週間ほどで終わりですね。

最後まで、ポジでもネガでもなんでもいいんで、廃れないまま終わりましょう。

衰えないBTT人気と尽きないネガネタ、ここまで注目されたマンションは近年少ないです。
ほんとすごかったわ。

[73026: 匿名さん]

>>73020 評判気になるさん
転売目的は少なそう。江東区で9,000万円台以上をさばくのは結構時間がかかるもん。
賃貸1LDKは苦戦していますね。
1LDKに20万以上出すなら、江東区じゃなくていいし。
それに今、20～30代単身や子供を作らない夫婦は、ファミリーの多すぎる豊洲を避けてる傾向を感じます。

[73027: マンション検討中さん]

ここのローン完済したら、賃貸にだして、FIRE地方移住します。あと１０年激務を我慢すれば、あとはゆったり仕事しようかなと。

我慢我慢。

[73028: マンション検討中さん]

>>73027 マンション検討中さん

頑張んな。爺さんになって働かなくていいように、今まで頑張ってきたと思えば、悪いことじゃないよ。
いつ頑張るかの違いだね。

[73029: 検討板ユーザーさん]

豊洲は昔、坪200以上は売れないと言われてた。
その後坪300以上は売れないと言われるようになり、
その後坪400以上は売れないと言われるようになり、
今、坪500以上は売れないと言われてる。
未来はどうなるでしょうね。

[73030: 匿名さん]

>>73029 検討板ユーザーさん
新築や一部の住戸で高額ですが今でも豊洲は300台の街です。23区のマンションの平均築年数は27年くらいです。豊洲の平均築年数はかなり新しいので、他の街より高くなるのは当たり前とも言えます。それでも300台の街です。

[73031: eマンションさん]

あんまり高級マンションと比較されても...
あくまで豊洲なので、下の上、、良くて中の下です。

その様なマンションと比較しなければ....

山手線沿線や中央4区や城西エリアとは価格も違いますし、比較されても、豊洲は負けるだけ。

[73032: 匿名さん]

報道陣にお披露目会とかしてるし、東急的にも自信作なんですね
ビューラウンジやパーティルームばかりで自慢のグランドエントランスをどこも記事にしてなくて、ちょっと笑いました

[73034: 通りがかり]

>>73030 匿名さん

300台でも凄い。新築・築浅タワマンじゃなきゃ(その魅力が無ければ)、わざわざ準工業地帯の湾岸になんて住みたくないからね。

[73035: 匿名さん]

[No.72953～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[73036: 匿名さん]

湾岸の中でも有明や東雲、豊海あたりは未だに倉庫が入り乱れてますけど、豊洲はもう準工業的な建物も無くなって垢抜けたので、上がるのは納得感しかないです

[73037: 名無しさん]

>>73031 eマンションさん
都心三区より、豊洲を選ぶ人は多いですよ。
豊洲を買えない人は城西エリアに行くしかないですが

[73038: 匿名さん]

準工業や工業地域には住みたくないかなあ。将来、近くに高層の納骨堂とか出来ても文句言えないし、新しい用途の嫌悪建物が出来ても受け入れるしかない。

[73039: 匿名さん]

スーパーは4/1オープンの予定ですね。あと1ヶ月切ってます。

[73040: 匿名さん]

今日も晴海大橋からスケボーが来てました。

[73041: 匿名]

BTTの仮囲いがほぼ外れてますね。

中がしっかり見えますが、素晴らしい外観デザインと佇まいです。
広々とした敷地も気持ちいいですし、近くで見てしまうと（遠くからでもクソ目立ちますが）ついつい買っちゃいますなこれは。

[73042: ご近所さん]

レインズ情報 2021/3/4時点

BTT売り出し中部屋：13部屋（不動産業者が自ら販売する転売ではなく、全て仲介経由の転売）
売出中の部屋ですべて申し込みは無し。売り立ちの坪単価は高層階、中高層階でだいたい500万台がメイン。

BTT賃貸中部屋：17部屋


BTTがこの単価で成約してくるかどうかは見ものだけど、現時点で500万台で売りに出しているから、現時点よりも更に不動産市況が良くなる材料が出てこない限り、BTTの実力は良くても500万台、そうでなければ400万台といった感じで、分譲対比でいうと５~１０パーセントアップがいいところかな。

これは、月島が600万台（三井不動産リアルティの最新のマーケットレポートにでてる）だから、月島対比で比べたときに、BTT４００ー５００は妥当な水準かな。
ただし、500万台の部屋は、あまり出てこないと思われる。

[73043: ご近所さん]

>>73029 検討板ユーザーさん
豊洲に限った話ではなくて、都内全体の相場が上がっているだけです。
そのような相場の中でも、豊洲以上に上昇率を記録しているのは、もっとあるので、
都内全体での上昇率ランキングを比較すると、江東区豊洲は下ですよ。

[73044: マンション比較中さん]

湾岸マンション価格ナビに6件も売りが出て笑った。
しかもうち4件は坪550万円オーバーとかやり過ぎでしょ。
２LDK58㎡1億…

[73045: 匿名さん]

>>73044 マンション比較中さん

売り出し最速だな。これではまだまだこのスレ無くならんわ。

[73046: 匿名]

>>73045 匿名さん
このスレは引き渡し始まったら終了ですよ。

[73047: 匿名さん]

>>73046 さん

スーモの掲載数が重複はあるにせよ毎日毎日増えてく一方。
とうとう新築、賃貸あわせて86件。

[73048: 匿名さん]

重複込みでも100いかないとか少なすぎ
やっぱり地権者住戸ないと少ないわ

[73050: 匿名さん]

>>73047 匿名さん

これだけ一気に出ると、実需ではなく投資用として
買われていたことが良く分かりますね。

[73051: 匿名さん]

少なすぎ、
とか言ってる人いるけど
豊洲のタワマン入居直前で
こんな現象初めてだと思う。

[73052: 匿名さん]

>>72872 匿名さん

220万値下げしたノムコム物件消えました。
売出価格のまま契約していれば坪523万円です。

[73053: 匿名さん]

>>73052 匿名さん

これ気になる！
誰か、成約したのかおしえて！
来週の湾岸マンションナビにでてくる？

[73055: 匿名さん]

新築プレミアのうちはまぐれで売れるかもしれんがね。
しかし、こういう即上乗せで買う人がいたら聞きたい。
なんで野村から買わなかったのって？抽選落ちた？
なら別の部屋も申し込んどけばよかったやん。

[73056: 匿名さん]

しかも周りのマンションは成約でこんなもんなのに
何故この価格で買うのっていうのも聞きたいな。
どうしても新築が良いとか？
　

[73057: マンション検討中さん]

>>73056 匿名さん

わざわざ特殊に低いのだけ抜粋しててクソウケるww
マンオタのスキルをそんなことに使うなよww

ほれ成約事例 もう400なのww

[73058: マンション検討中さん]

>>73055 匿名さん

野村?w

[73059: マンション検討中さん]

>>73054 匿名さん

引き渡し前に引き渡せないからww

[73060: 匿名さん]

>>73057 マンション検討中さん

シティタワー、トヨスタワー、ベイズ、坪300万円台だらけじやないですか。

[73061: 匿名さん]

>>73057 マンション検討中さん

特殊に低いのではなくて、あなたが出してる事例が特殊に高いのがチラホラある程度じゃないですかね？湾岸ナビ掲載の豊洲駅周辺のタワマンの最近３ヶ月くらいの成約事例を全部拾って平均出したら坪350-360がいいとこですよ。

[73062: 匿名さん]

>>73060 匿名さん
ベイズは最安でも390万以上で400万超の成約も多い。これを300万台というのはさすがに印象操作。

[73063: 匿名さん]

>>73061 匿名さん
豊洲は湾岸では比較的歴史のある？街で、築年数が古かったり非タワーのマンションも多いからね。豊洲でまるめると平均単価は下がるでしょうけど、それはそれでノイズになるかな。
BTTまわりの相場感を測りたいなら、豊洲全体ではなく、環境や築年数が近い５、６丁目に絞った方が正確な予測になると思います。

ちなみに今週の湾ナビによると、５、６丁目の成約はいずれも400万超。

[73064: 通りがかりさん]

>>73056 匿名さん
引き渡し終わったらめでたく中古になります。
中古購入は1年点検や不具合の交換など適用外です。

[73065: 匿名さん]

>>73057 マンション検討中さん

今週の湾ナビも、スカイズは400超えてましたね。

一方で、ツイン、シンボル、豊洲タワーはなかなか重たいですね。400はギリギリ行かないケースと、350前後をさまようケースも見られます。

2、3丁目の豊洲をひっぱってくれた３つのタワーは、印象としてはグロスが大事で8500万円まで、というところでそうなっている感じです。

5、6丁目の主役感がでてきたように思います。坪単価でも。
スカイズベイズは、リモートワークのこの時代に完全にマッチしていますね。初めて行った人はびっくりしますよね、あの開放感。スーパーもできたらますます400台で安定しそうですね。

スカイズ、ベイズ、ブランズ。SBB三兄弟
あるいは、ブランズ、スカイズ、ベイズ。BSB三兄弟。

[73066: 匿名さん]

>>73063 匿名さん
「年度末」は、一年の内で最も中古の需要が高まる時期ですので、
今の時期の成約金額は、相場観としてノイズになるのでは？

[73067: 匿名さん]

年度末は需要も多いが供給も多いですよ。

[73068: 匿名さん]

全然予算内の転売が出てこなくてイライラしてるのはわかるけど、2月のキャンセル住戸もあの値段で10倍抽選だったのにそれより安くなるはずないわ

[73069: 匿名さん]

株価がこれだけ下がっているのに
未だに楽観的なのがすごい
転売中の方なのでしょうか

[73070: マンション検討中さん]

買った値段より下がらないだけで大満足だよ。
それより、新生活が楽しみだね。

そろそろイオンの株でも買うかな。

[73071: 匿名さん]

買い替えする場合って、もともと住んでる家は引っ越した後何ヶ月以内に売れないといけないみたいなのってあるんでしたっけ？

[73072: マンション検討中さん]

>>73056 匿名さん

ストーカーやるんならちゃんと動画もみてやれよ。エクセルも大好きなんだろう？他もグラフ作ってここにはってくれよ。笑)

パークシティ400
スカイズ390
トヨス370
シンボル360
ツイン360

[73073: マンション検討中さん]

>>73071 匿名さん

ローンの組み方次第。
売らなくてもいい、半年以内に売れ、いつか売れ、金消までに売れなど色々。
完済してるなら関係ない。

[73074: マンション検討中さん]

>>73042 ご近所さん
申し込み無しって
引き渡し前だから当然じゃない？

[73075: マンション検討中さん]

>>73055 匿名さん
なぜ野村？　恥ずかしい奴

[73076: 匿名さん]

環境もマンションの仕様も豊タワ、シンボル辺りが豊洲で一番良いと思うけど価格はお優しいんですね。

[73077: マンション検討中さん]

>>73066 匿名さん

ならないよw

[73078: 匿名さん]

>>73076 匿名さん
ぐるり公園がない時点で環境は良くない

[73079: 匿名さん]

新参者だけど、豊洲を一通り歩いた感じだと、豊洲公園周辺が一番華やかなに感じた。あとは、駅距離とか建物のデザイン性で考えていくのだけど、値段を置いておけばやっぱりBTTが一番だと思ったな。