ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[72935: 匿名さん]

まぁまぁ、ただの嫌がらせだからスルーしとけば良いですよ

[72936: 匿名さん]

>>72935 匿名さん

そうですよ。
勝どきは中央区かつ三井だからスーゼネなんです。

[72937: 匿名]

>>72936 匿名さん
その通りで、スーゼネ的には儲からないので、勝どき案件には注力はしていないでしょうね。

そこそこにこなしている印象です。

[72938: マンコミュファンさん]

私も大きな事故を起こした現場の品質評価は下がることを知っています。
常識的に考えれば安全ではない場所で集中して、ものづくりなんてできない。
ブランズは鉄道系でジオに最近押されているし。

[72939: 匿名]

勝どきや晴海ら辺は色々と大変ですね。
あ、港南もか。

比較した際に、ウィークポイントに見えてしまうのはもう仕方ないことなので許容ください。
BTTが良すぎるだけです。

[72940: 検討板ユーザーさん]

この様な小さな会社が設計すると不具合が生まれやすいです。

大手などは不具合事例などのデータを取り標準ディテールを作りフィードバックさせていきます。

細かい納まりが大手設計事務所やスーゼネとの違いでしょう。

これほど規模が小さい会社の設計部門には、不具合事例などまとめる人はほとんどいないかもしれないです。免震があるのにドア上目地とか大手とは絶大なに納まりが違ってくると思います。

日建とかに監修してもらったりすればよかったのに。

[72941: 匿名さん]

設計事務所ランキングじゃ、発注経験ありの人の評価はほぼ同じだけどね

[72942: 匿名]

>>72940 検討板ユーザーさん
こういう発言って、企業のブランドを毀損してますよね。

ちなみにどこの会社のことですか？

[72943: 匿名さん]

たいした差がない

[72944: 匿名さん]

BTTもPTKもレベル高いと思うんだけどな

[72945: 名無しさん]

分かってる人は両方買うので、片方しか買えなかったorどっちも買えなかった残念な人達の争い

[72946: 匿名さん]

ついに南西も、転売きましたね！13階で、2/3が透明で1/3が乳白色バルコニーの部屋。

南西は初めてでしょうか？
間取りはよいね。売れてほしいな。

[72947: マンコミュファンさん]

確かに臭いは薄くなった

[72948: 匿名さん]

完売引渡し前なのにスレが過疎らない！

[72949: 匿名さん]

湾岸の新築の利回りは2％中盤。さすがに高騰し過ぎてキャピタルも取れなくなった。このレベルの低利回り物件は投資ではなくもはや趣味。

[72950: マンコミュファンさん]

>>72945 名無しさん

うん。人命は尊いから事故とかない方がいいよね。

その方が安心して住める。

[72951: ご近所さん]

>>72934 匿名さん

ゼネコン大手、中堅に限らず、ゼネコンの仕事は設計と建設マネジメントです。
現場の仕事は外注です。スーゼネの場合、確かに海外の大きなPJで儲けているのは事実ですが、ゼネコン力でエースが入ってくるPJはPJの規模です。

規模はオフィスビルが相対的に大きくなるのですが、そこで得た最新の知見や技術がマンションなどの他の建物でも流用されます。

BTTは、トンネルのくまさんですよね？　土木工事に強みのあるゼネコンですよね。
マンションづくりにおいては、技術力全然ありませんよね。

それは建物みれは一目両全です。

[72952: ご近所さん]

>>72940 検討板ユーザーさん

トンネルのくまさんだから、日建とは一緒にしごとする機会なかったんだろうな。

[72954: 名無しさん]

>>72951 ご近所さん

はじめてのおつかいみたいなもの

これから、なにが起きるかドキドキわくわく
が視聴者にはたまらない

この規模程度すらはじめてかも。

[72955: 匿名さん]

>>72945 名無しさん

港区にも世田谷区にも中央区にも千代田区にも文京区にも入れなかったら、江東区があるってことですね！

[72956: 匿名さん]

>>72955 匿名さん
港区にも江東区より酷いところあるでしょ。

[72957: 匿名さん]

>>10040 マンション掲示板さん

圧倒的にダブル配筋のW230で打設した方が優れています。圧倒的です。
ただ、柱梁と同時に壁も打つとぶがかりが悪くなります。あとうちにしても、打設箇所の養生や圧入管などが必要になります。だから高価な間仕切りになります。
乾式壁はL GSにボードを貼っているだけだと考えていいですよ。中身は荒れていますけど。
湿式は今時GL工法なんて使わず、ランナーをしっかりうってLG Sでかふかしかべを作りますから。

長くなりましたが結論です。壁圧や材料、工法にもよりますが圧倒的にコンクリートです。建築学科の学生なら、だれでもこう答えるはず。
冷静に考えてください。乾式壁なんて住民がハンマーとかで簡単に粉砕できる壁ですよ。

[72958: マンション検討中さん]

熊谷組の最近の実績はこんな感じ。

三井、三菱、東急、積水の御用達で、
都心の中規模から低層が多いね。

何がそんな悪い？

前田、西松、戸田、フジタ、五洋、三井住友と
ラインナップもさしてかわらないが。

スーゼネタワーは都心以外今後無理だろうね。

パークハウス高輪タワー
ブランズ神楽坂
パークハウス三田タワー
リビオ四谷
グランドメゾン目白白坂
ブランズ六番町 パークホームズ山王二丁目
パークリュクス虎ノ門
パークホームズ四谷
パークコート元麻布
パークハウス山吹神楽坂
リビオ新宿御苑
ブランズ渋谷常盤松
パークハウス市ヶ谷甲良町
パークハウス西麻布霞町
パークホームズ人形町
グランドメゾン神楽坂

[72959: 匿名]

>>72958 マンション検討中さん
熊谷組すごいですね！
ちゃんと実績のある施工会社で安心しました！

内覧の時の対応も丁寧で、かなり好感持てましたので、社員の教育も素晴らしく行き渡っていると思います。

BTTは施工面でも抜かりありませんね。

[72960: 匿名さん]

ぶっちゃけ新築だったらどこが建てようが大手だったら一緒ですよ。
ただ10年後は絶対違いますよ。ここは6-9年くらいで売って利益得るのが一番賢いんでしょうね。
ただ10年後も三井や住友より良いねとなることも有りえますが。

[72961: 名無しさん]

三井はともかく住友ってあんま良いイメージないな。恵比寿とか施工不良があっても隠してたりしてたじゃない。住友よりは東急の方が信頼できると感じる。

[72962: 匿名]

>>72961 名無しさん
そうね。
住友は印象悪いね。

[72963: 匿名さん]

>>72962 匿名さん

印象悪くても大手3社。

[72964: 匿名さん]

>>72959 匿名さん

この実績は、長谷工が1ヶ月で受注する案件数だったりしてww

少なすぎ。
アトリエのゼネコンじゃないんだから

[72965: 匿名さん]

>>72964 匿名さん
長谷工じゃパークコートは受けられんやろ

[72966: 匿名さん]

>>72965 匿名さん

長谷工より全然規模小さいし。ここの施工会社小さいなりに生き残ってますし。
20年後もあるかはわかりませんが。

CMとかあるのかなー

[72967: 匿名]

>>72966 匿名さん
CMなんていらない会社だということをご存知ない感じ？笑

[72968: 匿名]

>>72963 匿名さん
売上がすべてで、評判とか印象とか関係ないわけね。

そしたら坪単価600万以上でもバシバシ売れる、販売実績めっちゃいいBTTには何ひとつ文句言えなくなっちゃうね。

施工会社とかアドレスとか関係ないんだから。

[72969: 匿名さん]

>>72963 匿名さん
利益率重視の住友は結構コストカットしてるのよね。同エリア分譲だと東急の方が仕様高いことが多い。

[72971: 匿名さん]

確かにゼネコンなのに高砂とかのサブコンより売り上げが低いって、、、、
組　がついて大手なのは大林組くらい

[72972: 匿名さん]

万葉倶楽部、「豊洲市場千客万来施設」へのテナント出店を募集中

https://toyosu.tokyo/news/toyosu-edomaeichiba-leasing-202203/

[72973: 匿名]

>>72972 匿名さん
千客万来、いよいよ本格化ですね。
テナントが良ければ、さらにBTTの価値上がっちゃいますね。
ご馳走様です。

[72977: 検討板ユーザーさん]

マンションカウンターのブランズタワー豊洲の賃貸でてるね
駐車場の権利も付いてるみたい
お刺身おじさんとマンマニさんが投資で購入した部屋かな？
https://suumo.jp/chintai/bc_100272075984/

[72978: 名無しさん]

>>72977 検討板ユーザーさん

部屋からの晴海三兄弟ビューが素敵ですね。

[72979: 匿名さん]

>>72977 検討板ユーザーさん

ケイズワンが購入したのは17階じゃなかったですか？
こちらは定借ですし、購入者がケイズワンに管理を委託したのでは

[72980: マンコミュファンさん]

17階なんですね
だとしたらお刺身おじさんとマンマニさんが購入したマンションカウンターの投資部屋はこちらですかね？
こちらも駐車場当選してるみたいでけっこういい賃料しますね
https://suumo.jp/chintai/bc_100271966542/

[72981: 匿名さん]

>>72980 マンコミュファンさん
写真がいいですね。44階のやつよりもなんだかプロ感が。

[72982: 匿名さん]

>>72981 匿名さん

階建 44階/地下1地上44階建

一瞬、最上階かー、ん？

と思った。

[72983: 名無しさん]

これが自慢の都心ビューですね。

[72984: 匿名さん]

>>72980 マンコミュファンさん

ここは食洗機を標準装備してないの？