ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[72779: 検討者]

>>72778 匿名さん
その条件だと高値掴みで自分が得しないので買いません。という具合に売買が成立しないと、訳あって売り急ぐ人が出てきたら、値崩れしていく。落ち着きどころはどの辺りになりますかね。

[72780: 匿名さん]

ダブついてるおじさんは最近見始めたのかな。
湾岸エリアは流動性高くて売り手も買い手も多いから件数は多いですね。

まぁ、相場より高いすけべな売り出しが成約するかは別の話ですけど。

[72781: 匿名さん]

我が家も、現居は湾岸エリアのマンションではないですが、売却してからここへの住み替えです。はじめは希望価格よりも高めに出しましたよ。結果、すこし下げて希望価格の範囲で成約しましたが、そういう人は多いのでは。

[72782: 匿名さん]

>>72779 検討者さん
坪460?480の売り出しを待ってる人は非常に多いと思うから、8000万以下じゃ売り出されても殺到して買い負けると思うけど、まぁ待つのは自由なので頑張ってください。

[72783: 匿名]

>>72779 検討者さん
東急から新築で買えなかった時点で、あなたはもう負けているのですよ。

行動できなかった反省点を次では活かしてくださいね。

もし今後、7,800万円程度で出てくればお得なので、ぜひご検討くださいね。

[72784: マンション検討中さん]

煽るなよ…

[72785: 匿名さん]

３A+Rと虎ノ門、番町。ここらからの人には豊洲で最高峰でも相手にされない。
次のランクの代官山、市ヶ谷、恵比寿、目黒あたりも無理か。
１億出すなら、トップランクのとこに住みたいな。

[72786: 匿名さん]

>>72785 匿名さん
コンパクトな1LDKなら、そのあたりのトップランクでも1億円くらいでいけるかな？

[72787: マンション検討中さん]

>>72785 匿名さん

次のランクになぜその四つw
広尾も白金も高輪も城南五山もとばして目黒って

仲介に就職したかっぺのFランかなww

[72788: 検討板ユーザーさん]

購入者が大人でゆとりのある豊かな対応をすることによってネガが居心地の良さを証明してしまっているな。
良いマンションには、良い人が集まる比率が高いものだね。

[72789: 検討者]

>>72782 匿名さん
そんなに殺到するかな。PTKサウスの2LDK中層以上でも7000万円から今売ってるので、豊洲が同じような条件で1000万円高いなんて情弱か損得意識がない人くらいじゃないですかね。自分はPTKミッド1期で契約してるので、そんなに頑張る必要ないです。BTTもいいマンションだと思うので、2LDKが6800万円くらいなら買ってもいいかなと思って情報収集してるだけです。

[72790: 匿名さん]

>>72789 検討者さん
> PTKサウスの2LDK中層以上でも7000万円から今売ってるので、豊洲が同じような条件で1000万円高いなんて情弱か損得意識がない人くらいじゃないですかね

まさかとは思うが、、このトライスターの中心部分の間取りの2LDKのことをおっしゃっているのか・・？

[72791: ブラブラ]

>>72790 匿名さん
何ですか、この変な間取りは。
ちょっと信じられないですね

[72792: 検討者]

>>72790 匿名さん
気になって早速調べられたんですね（笑）これは2LDKですよね。自分はKTTの同じようなトライスター部分の1LDK投資で持ってますが、賃料24万円も取れて優秀です。間取りなんてよっぽど使い勝手悪くなければそんなに関係ないですよ。あと、そんなに間取りにこだわりがあれば、1LDKのきれいな間取りも坪450万円でありますね。さすがに豊洲で坪500では歪ですよね。2LDK希望でしたら、たぶん次期でもっといい間取りも残ってると思いますが、さすがに8000万円もしないと思うので、よかったらチェックしてみてください。

[72793: 匿名]

>>72792 検討者さん
あなた個人の投資自慢なんてどうでもいいんですよ。
トライスターでなければもっと賃料取れたでしょうに、残念ですね。

流石にここまでヘンテコな間取りがあると、PTKは BTTと相反して売れ残るかもね。
少なくとも竣工前完売ほどの人気にはならなそうね。

[72794: 匿名さん]

>>72792 検討者さん
PTKミッド私も持ってますが、ミッドの次期はかなり値上げするとのことです。2LDKで8000万は普通にあるんじゃないですか。

[72795: 匿名さん]

勝どきミッドは値上げと言われてますが、私の担当営業の方は現時点では決まってないという言い方でしたよ。三井ですし、あからさまな値上げは無いと思います。

[72796: 匿名さん]

とはいえサウスはすでにミッドより値上げしてますからね。もしミッドが据え置きならサウスの方が高い逆転現象となりますので、さすがにそれはないでしょう。

PTKの話はスレ違いなのでこれくらいにしときます。

[72797: 匿名さん]

PTKサウス、思ったほどの勢いが無いのか、一部予定価格より下げたよね。
天下の三井ブランドでも、非駅直結のあの囲まれタワマンは無理だったか。

眺望期待しないなら内陸で良くて、わざわざ湾岸にこだわる意味がないからねぇ。
ここの中古を検討してる人を誘導しようとしてもサウスに流れるとは思えない。

[72798: 検討者]

ここの賃貸、めちゃくちゃな金額で募集してますね。1LDKで28万円？とか誰が借りるの（笑）都心のど真ん中の価格だね。これで借りる人いたらBTTのおかげで豊洲も随分格上がったということか。

[72799: 匿名]

>>72798 検討者さん
そうですね。
順調に評価が上がりつつあり安心しています。

[72800: 匿名さん]

>>72797 匿名さん
ほんとですか？
「下げる」って、かなりの意思決定ですね。
眺望はとても残念なので、人間の自然な感情にさからえないんですかね。

[72801: 匿名さん]

>>72798 検討者さん
まずは1LDK20.5万円の借り手が見つかって、スーモから消えてもらわないと、
他の物件が動けませんね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100270142926/

[72802: 検討者]

>>72801 匿名さん
ここは管理費含めて22万円ですね。10階でこのしょぼい眺望なのでせいぜい20万円がいいところでしょうね。北西向き中層階以上で22万円くらいが妥当かなと思います。

[72803: 匿名さん]

北西低層の3LDK（透明バルコニー）が11500万円で売りに出てますね
同じ間取りの37階の部屋（乳白色バルコニー）と同じ価格ですがどうなんでしょう
階数をとるか部屋からの眺望をとるか

[72804: 匿名さん]

>>72803 匿名さん
どこに掲載されてますか。

[72805: 匿名さん]

>>72788 検討板ユーザーさん

豊かな対応ってどれ？暴言吐いてるやつ？

[72806: 匿名さん]

うーん、なかなか悩ましい値段ですね

[72807: 匿名さん]

指値が必ず入るのにsuumoから消えると出ていた価格や賃料で決まったと騒ぐのかな？　

[72808: 匿名さん]

ぐるり公園、今日もスケボーたくさんですね、ここもちょっと心配です。

[72809: eマンションさん]

>>72808 匿名さん
公園の管理組合にすぐに電話すれば注意しに行ってくれますよ。

[72810: マンション検討中さん]

いつもぐるり公園で子供遊ばせてるがスケボーいる？？張り紙貼られまくってから随分減ったし見かけることの方が少ない。
ここの公園前は子供さらに多いから、流石にそれはないかと。出たら注意喚起。

[72811: 匿名さん]

ちょうど一周走ってましたが、スケボーは一人もいないですね。

出没するのは夜に市場前のあたりですよ。

妄想もほどほどに。

[72812: 匿名さん]

>>72807 匿名さん

普通はレインズ見れる人に聞くでしょ。

[72813: 契約済みさん]

>>72812 匿名さん
レインズ掲載の売出中の部屋は、7件

７F　１LDK　5980万　坪455万
13F　2LDK　9800万　坪516万
45F　１LDK　12800万　坪729万（浴室1418タイプ、オプション無しの部屋）
20F　１LDK　6980万　坪524万
37F　３LDK　11580万　坪518万
23F　１LDK　6580万　坪501万
15F　１LDK　6880万　坪516万

成約済みの部屋は、ゼロ。

賃貸募集中の部屋は8件
募集賃料単価は1.6ー1.8万


募集中の賃料単価と、売買単価のバランスを考えると、利回りが3%台前半くらい。
各金融機関がプロ投資家向けに出している、エリアごとの利回り指標によると、
3%前半の利回りが当てはまるのは、港区、千代田、渋谷の主要ターミナル駅徒歩３分以内のシンボリックなタワーマンション。

BTTの中古売り出し単価は、相当高い。
それらの部屋が気に入った人がいて、成約すればそれは事例になるけど、そんなアホはゼロではないが、あまりいないと思う。

[72814: 契約済みさん]

>>72813 契約済みさん

株もそうだけど、注目を浴びた銘柄の株が、一時的に相場以上に爆上（指標を上回る）げして、実際にそれを高掴みするアホはいるのだけど、それを持ち続けて儲かりますか、というは話。一方で売り側は、売り切って大成功。

そんな、株が、安定的に高い価値を維持できると思う？

ここの書き込みを見ていると、高値で売って売れてもないのに、勝手に含み益がついているという妄想を抱いている人が多すぎて笑える。

[72815: 検討者]

>>72813 契約済みさん
詳細にありがとうございます。どれも高すぎですね。指値は当然として、それでもこれに手を出すのは相場観がない人か、おバカくらいですね。利回り3%しかないなら投資としてもないし、どれくらいの金額に落ち着くか見ものですね。個人的には譲って坪450万がてっぺんだと思います。PTKサウスがそれくらいで売ってるので、それより高く豊洲を買う人は稀有ですよね。

[72816: 検討者]

>>72813 契約済みさん
20階の1LDKは北西向きですよね。眺望良さそうですし、指値で5500万円なら検討してもいいかも。それでも、坪435万で豊洲最高値だし、買った金額から500万円も上がってるから十分ですよね。

[72820: マンション掲示板さん]

利回りなんか関係ないわなww

[72821: 買い替え検討中さん]

むちゃくちゃな値付けしてる一軒を使って平均売出し単価を上げて無理やり平均利回りを下げて計算しても、一軒を個別で計算したときの利回りは変わらないからなあ・・・　
一体何の目的でこんなこと書いてんだろう？　誰が騙されるんだろう？

[72822: 検討板ユーザーさん]

豊洲のタワマン中古テキトーにかっても表面利回り4.5%でるのに投資家が3%台の利回り目的で転売買って賃貸で回すわけないですよねw管積も高いから実質いくらなんですかと。新築販売中の住戸に群がってる実需数十人に向けて売り出してるなんて自明なわけです。貴殿らは坪単価150万級ですねww

>>72813
>>72814
>>72815

[72823: 匿名さん]

江東区は、マンションストック戸数ランキングで全国１位なんですね。
（2021年末時点の売り出し住戸数）
東京カンテイ　プレスリリースより
https://www.kantei.ne.jp/report/110karitsu-stock.pdf

1位　江東区
2位　世田谷区
3位　大田区　

[72824: 匿名さん]

>>71979 マンション掲示板さん

北西は投資目的物件がいっぱい出てきてるから販売苦戦してるが、南東の稀少物件は瞬殺か。

[72825: 匿名]

>>72816 検討者さん
その利益で十分かどうかを決めるのは、売り手のオーナーであって、買い手であるあなたではありませんよ。

しかも5500万円でしか検討できないあなたではなく、もっと資産を持っている不動産のことがわかる方に譲ります。

そもそもBTT売って利益500万なんて、少なすぎて勿体ない。
そんな愚かな値段で売るようなヤツはいません。

[72826: 検討者]

>>72819 匿名さん
湾岸のタワマン買う層は、純粋な実需よりも投資目線を持った人が多いので、こんな高値で買ってくれるおバカが7人も現れるといいですね。あとは、長期戦になった時に、耐えられずに値下げする売主もいると思うので、自分が買うとしたら坪430万円がMAXですね。

[72827: 匿名さん]

これだけ実需に人気のマンション、アービトラージしてるだけの脳死投資家相手を想定して値付けする必要ないよね。
脳死投資家はフラッグに群がってればよろし

[72828: マンション検討中さん]

>>72827 さん

買いたければ買えばいいし、買えないなら別のマンションを検討すればいいんじゃないかな。もっと安い価格なら買いたいと思ってもなかなか厳しいでしょうから自分が買えるマンションを検討したほうが精神衛生的にいいんじゃないかね。
他人の心配をするより、自分に合うマンションを見つけることに時間をかけたほうが生産性高いと思うよ。